Բնակարանի ճիշտ ընտրության ստուգաթերթ

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Գնելուց առաջ գնահատեք բնակարանն ըստ 15 չափանիշների և պարզեք, թե որքանով է այն համապատասխանում իդեալական տան մասին ձեր պատկերացումներին։

Նախքան ռիելթորի հետ բանակցելը և բնակարանը դիտելու համար դուրս գալը, ուշադրություն դարձրեք այն կարճ ցանկին, որոնց վրա պետք է ուշադրություն դարձնեք: Խոսքը միայն բնակարանների երկրորդային շուկայի մասին չէ, նորակառույց շենքում բնակարան ընտրելիս կարելի է շատ կետեր կիրառել:

Ինքնուրույն գնահատեք նոր բնակարանը՝ հոդվածի յուրաքանչյուր կետի համար գնահատելով 1-ից 10 միավոր, որտեղ 10-ը նշանակում է, որ այս չափանիշի համաձայն բնակարանը լիովին համապատասխանում է ձեր ցանկություններին, իսկ 1-ը ցույց է տալիս ակնհայտ թերություններ, որոնք դուք պատրաստ չեք: հետ։

Մենք գնահատում ենք բնակարանի պարամետրերը

1. Պատուհանների գտնվելու վայրը և չափերը

Պատուհանների չափերը և ձևը կարող են զգալիորեն տարբերվել: Նման պարամետրերը, ինչպիսիք են պատուհանների գտնվելու վայրը, կախված են նախագծից, տան շարքից, դիզայնի առանձնահատկություններից, կլիմայից և այլն: Սա կարող է խիստ սահմանափակել կամ, ընդհակառակը, անհրաժեշտության դեպքում հնարավորություն տալ վերակառուցման:

Օրինակ, եթե սենյակում կան մի քանի պատուհաններ, և դրանք գտնվում են միմյանցից մեկ մետր և ավելի հեռավորության վրա, կարող եք սենյակը բաժանել երկուսի, որպեսզի յուրաքանչյուրն ունենա պատուհան:

Եթե կա միայն մեկ պատուհան, ապա գլոբալ վերակառուցում կազմակերպելու ավելի քիչ հնարավորություններ կան: Սա վերաբերում է նաև հատակից մինչև առաստաղ պինդ ճակատային ապակեպատմանը: Այս դեպքում սենյակների բաժանումը կապված է որոշակի աստիճանի վրա գտնվող ուղղահայաց ամբարձիչների հետ:

Պատուհանի չափը ազդում է սենյակների բնական լուսավորության վրա, սակայն պետք է հաշվի առնել նաև կարդինալ ուղղությունները։ Նրանց մասին ավելի մանրամասն՝ հաջորդ պարբերությունում:

2. Բնակարանի մեկուսացում և սենյակի կողմնորոշում

Համաձայն սանիտարական ստանդարտների SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 «Բնակելի և հասարակական շենքերի բնական, արհեստական և համակցված լուսավորության հիգիենիկ պահանջներ» սանիտարական կանոնների և նորմերի, արևի լույսը պետք է որոշակի ժամանակ մտնի բնակարաններ: Սա կոչվում է ինսոլացիա: Ինսոլյացիան հաշվարկելը բավականին դժվար է, քանի որ դրա վրա ազդում են աշխարհագրական դիրքը, հատակի բարձրությունը, բնակարանի սենյակների քանակը և այլն:

Մեր նպատակների համար բավական է հաշվի առնել ինսոլացիայի տևողությունը՝ կախված տան աշխարհագրական դիրքից.

• Հյուսիս. ապրիլի 22-ից օգոստոսի 22-ը օրական երկուսուկես ժամ կամ ավելի:
• Հարավ՝ օրական մեկուկես ժամ կամ ավելի՝ փետրվարի 22-ից հոկտեմբերի 22-ը։
• Կենտրոնական՝ օրական երկու կամ ավելի ժամ մարտի 22-ից սեպտեմբերի 22-ը:

Մեկուսացման տևողությունը կախված է սենյակների քանակից.

• Եթե բնակարանն ունի մինչև երեք սենյակ, ապա մեկուսացումը պետք է իրականացվի առնվազն մեկ սենյակում։
• Եթե բնակարանն ունի չորս և ավելի սենյակ, ապա, համապատասխանաբար, երկու սենյակ:

Սենյակների կողմնորոշումը կարելի է ստուգել կողմնացույցի կամ սմարթֆոնի համապատասխան հավելվածի միջոցով։ Օրինակ, Ռուսաստանի եվրոպական մասում ննջասենյակը, հյուրասենյակը և մանկասենյակը պետք է ուղղված լինեն դեպի հարավ, հարավ-արևելք կամ հարավ-արևմուտք: Ավելի լավ է գրասենյակը կողմնորոշվել դեպի հարավ-արևելք, իսկ խոհանոցը՝ արևելք, հյուսիս-արևելք կամ հյուսիս-արևմուտք: Կոմունալ սենյակների կողմնորոշումը կարևոր չէ.

3. Սանհանգույցներ, սանտեխնիկա և վերելակների դասավորություն

Արժե ուշադրություն դարձնել ոչ միայն լոգարանի տարածքին, սանտեխնիկայի տեսակին և գտնվելու վայրին, այլև այլ տեխնիկական կետերին.

• վերելակների մուտքի համար լյուկի առկայությունը.
• լոգարանի բավարար լուսավորություն;
• սանտեխնիկայի (թաքնված կամ դրսից) հաղորդակցությունների միացման մեթոդը.
• Ներկառուցված սարքավորումների և կցամասերի առկայությունը և գործունակությունը՝ խառնիչներ, թերմոստատներ և այլն:

Նշեք որպես պլյուս, եթե բնակարանում տեղադրված է ջրատաքացուցիչ. այն օգտակար կլինի տաք ջրի անջատման ժամանակաշրջանում։ Լոգարանը հաղթում է ֆունկցիոնալությամբ՝ համեմատած ցնցուղի կամ խցիկի հետ: Տաքացվող սրբիչի երկաթուղին օգտակար է բոլորի համար, հատկապես երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար։Բիդետ, պատուհան լոգարանում, անձրևի ցնցուղ և այլ հնարավորություններ՝ ձեր անձնական ընտրությունը:

4. Հարդարման և կոմունիկացիաների վիճակը

Այս տարրը կօգնի ձեզ գնահատել հարդարման ծածկույթների մաշվածությունը՝ մանրահատակ, սալիկներ, պաստառներ, առաստաղներ, դռներ և պատուհաններ: Կարևոր է ուշադրություն դարձնել ակնհայտ թերություններին, ինչպիսիք են ճաքերը, չիպսերը, փորվածքները, բծերը, անկանոնությունները: Դրանց վերացումը հստակորեն կպահանջի ներդրումներ, հատկապես, եթե հարդարման ավելի խոր շերտերն են ազդել, օրինակ, քերած կամ գիպսային շերտ:

Նայելով սանտեխնիկայի կաբինետին՝ կարող եք գնահատել տաք և սառը ջրամատակարարման վերելակների վիճակը, ինչպես նաև կոյուղու համակարգը.

Լոգարանում կամ խոհանոցում արտանետվող վանդակաճաղի տեսքից հաճախ պարզ է դառնում, թե արդյոք տան բնական օդափոխության համակարգը ֆունկցիոնալ է: Կեղտոտ, յուղոտ գրիլը ցույց է տալիս, որ առնվազն անհրաժեշտ է ստուգել, որ համակարգը ճիշտ է աշխատում:

Նոր վերանորոգված բնակարաններում էլեկտրական լարերը և միացման տուփերը հիմնականում թաքնված են և դրսից տեսանելի չեն: Ավտոմատ մեքենաները և էլեկտրական հաշվիչը պետք է լինեն մաքուր և լավ աշխատանքային վիճակում, ինչպես նաև կոկիկ ամրացվեն էլեկտրական վահանակում: Արտաքին լարերը պատերի և առաստաղների երկայնքով թույլատրվում է միայն հատուկ ամրացված մալուխային խողովակներում և հեռու խոնավ տարածքներից՝ լոգարաններից և խոհանոցներից:

5. Վերելակների առկայությունը և տեսակը

Տներում կան մարդատար (սովորաբար 4 հոգու համար) և բեռնատար-ուղևոր (8 հոգու համար) վերելակներ։ Վերջիններս, որպես կանոն, հանդիպում են մեծ թվով բնակարաններով ժամանակակից շենքերում։ Նման վերելակը վերացնում է մեծ չափերի կահույքի, դաշնամուրների, երկարաշունչ շինանյութերի, հեծանիվների և մանկասայլակների բարձրացման հետ կապված խնդիրները։ Քաղաքի պատմական կենտրոնում գտնվող ճարտարապետական հուշարձաններում շատ հազվադեպ է պատահում, որ դուք կարող եք գտնել հին ոճի վերելակ՝ կախովի դռներով կամ կցված, այս տարբերակը ավելի քիչ հուսալի է, քան ժամանակակից վերելակները:

Ուշադրություն դարձրեք նաև արտադրող ընկերությանը. եվրոպական վերելակները սովորաբար ավելի հուսալի են և ավելի քիչ աղմկոտ, քան ռուսականները:

6. Առաստաղի բարձրություն

Բազմաբնակարան շենքերում առաստաղների ստանդարտ բարձրությունը տատանվում է 2, 5-ից 3, 8 մ-ի սահմաններում և կախված է տան տեսակից և շարքից, դիզայնի առանձնահատկություններից և նույնիսկ նախագծի հեղինակից, եթե մենք խոսում ենք ճարտարապետական անհատական նախագծի մասին: բյուրո. Կան տներ, որտեղ առաստաղի բարձրությունը կարող է հասնել 4 կամ նույնիսկ 4,5 մ-ի, բայց սա շատ հազվադեպ դեպք է։

Որքան բարձր է առաստաղը, այնքան ավելի է ընկալվում բնակարանի տարածքը մակերեսով և ծավալով։ Բացի այդ, բարձր առաստաղներով սենյակներում դուք կարող եք կախել կասկադային ջահեր կամ բազմաստիճան լամպեր:

7. Պատշգամբ կամ լոջա

Նոր բնակարանը ուսումնասիրելիս նախապես գնահատեք կահույքի դասավորությունը պատշգամբում կամ լոջայի վրա. այստեղ կարող եք զգեստապահարան տեղադրել, դարակներ կախել կամ փոքրիկ բազմոց դնել: Եթե դուք աշխատում եք տնից, կարող եք հարմարավետ աշխատավայր կազմակերպել այս տարածքում՝ բնական լույսի պակաս հաստատ չի լինի։ Կամ, գուցե, պարզապես անհրաժեշտ է ճոճաթոռ և մի քանի ծաղկաման դնել պատշգամբում։

Չի թույլատրվում ապամոնտաժել պատշգամբի բլոկը և պատշգամբը կամ լոջիան ամրացնել սենյակին։ Այնուամենայնիվ, եթե համաձայն եք վերամշակման մասին, կարող եք հեռացնել պատուհանագոգը և ապակեպատը տեղադրել կրկնակի դռներով: Լոջան և սենյակը կմնան առանձին սենյակներ, սակայն այս փոփոխությունը տեսողականորեն կմիավորի նրանց և բնական լույս կավելացնի սենյակին։

8. Միջնահարկեր և ներկառուցված կահույք

Ներկառուցված կահույքն ու միջնահարկերը հաճախ բնակարանի դասավորության տարրեր են, որոնք հեշտ չէ փոխել: Ուշադրություն դարձրեք դրանց կազմաձևին և վիճակին: Նոր հավաքված, առանց թերությունների, լավ նախագծված հատվածներով - դրանք իսկապես կարող են օգտակար լինել շատերին։ Եթե ներկառուցված պահարանի դռները չեն փակվում, պատերն ու ճակատը մաշված են, կցամասեր չկան, ապա, ակնհայտորեն, այս վայրում նոր կաբինետի ապամոնտաժումն ու կազմակերպումը կարող է բյուջետավորվել։

9. Դասավորություն

Ուշադրություն դարձրեք սենյակների և այլ սենյակների քանակին:Պետք է լինի ճիշտ այնքան ննջասենյակ, որքան ձեզ անհրաժեշտ է՝ երեխաներ, ծնողներ կամ ընտանիքի այլ անդամներ, ովքեր կապրեն ձեզ հետ: Վերջերս ոչ բոլորին է պետք հյուրասենյակը որպես առանձին սենյակ: Եթե բնակարանի դիզայնի առանձնահատկությունները թույլ են տալիս, հյուրասենյակը կարելի է համակցել խոհանոց-ճաշասենյակի հետ։ Այս դեպքում այս ընդհանուր տարածքի մակերեսը պետք է լինի առնվազն 16 մ²:

Եթե նախկին սեփականատերերը իրականացրել են բնակարանի վերակառուցում կամ վերակառուցում, ստուգեք, թե արդյոք կա այս դասավորության և BTI-ի նոր պլանի շուրջ համաձայնեցնելու հրաման: Եթե պայմանագիրը օրինականացվի, և այդ փաստաթղթերը ձեզ կտրամադրվեն ըստ պահանջի, ապա դուք կփրկվեք բնակարանի վաճառքի, նվիրատվության կամ ապագայում այլ գործարքների հետ կապված դժվարություններից։

10. Կոմունալ սենյակներ

Դրանք կարող են լինել մառաններ, հագնվելու սենյակներ: Նրանց ցանկալի քանակն ու չափը կախված է բազմաթիվ գործոններից՝ ձեր ապրելակերպից, պահպանման սովորություններից, ընտանիքի չափից: Եթե նախատեսում եք վերակառուցել բնակարան, ապա կոմունալ սենյակների շնորհիվ հաճախ կարելի է արդյունավետորեն մեծացնել հյուրասենյակը, լոգարանը կամ խոհանոցը։

11. Միջանցքների և դռների լայնությունը

Այս կետը տեղին է այն դեպքում, երբ վերակառուցում չի լինի, և բոլոր սենյակները կմնան իրենց առկա տեսքով։ Այստեղ դուք չեք կարող անել առանց ժապավենի չափման:

Կահույքը, կենցաղային տեխնիկան և այլն մուտք են գործում միջանցքներով և դռներով։ Լայնությունը չափելով, համեմատեք պարամետրերը SNiP 31-01-2003 «Բնակելի բազմաբնակարան շենքեր» նորմերում նշված պարամետրերի հետ. միջանցքի լայնությունը պատից պատ պետք է լինի 90-120 սմ; ներքին դռների լույսի բացման լայնությունը `80 սմ; լոգարանների և կոմունալ սենյակների դռներ - 60–70 սմ; մուտքի դուռ - 80–90 սմ։

12. Դիզայն

Եթե դուք պատրաստվում եք վերանորոգում կատարել այն բնակարանում, որը քննարկում եք, ապա այս չափանիշը կարող է բաց թողնել: Հակառակ դեպքում, ուշադրություն դարձրեք դիզայնին, ոճին, գույներին և դեկորին, ինչպես նաև, թե ինչպես են տարբեր տարրերը համապատասխանում միմյանց: Մտածեք, թե որքանով է ձեզ մոտ բնակարանի արտաքին տեսքը և արդյոք այն բավարարում է գեղեցկության մասին ձեր պատկերացումները։

13. Սանդուղք և այլ ընդհանուր տարածքներ

Ընդհանուր տարածքներում պատերի, առաստաղի և հատակի հարդարման, լամպերի և աստիճանների վիճակը ազդում է բնակարանի արժեքի վրա: Որքան էլ բնակարանի հարդարանքը թանկ լինի, եթե դրան նախորդում է մուգ սանդուղք՝ խարխուլ հատակով և հին վիտրաժային պատերով, ապա դա կփչացնի ողջ տպավորությունը։

14. Բնակարանի գտնվելու վայրը հատակին և հարևաններին

Կախված տան տեսակից և դիզայնից՝ մեկ հարկում բնակարանների քանակը կարող է ազդել հարևանների հետ շփման հաճախականության վրա։ Եթե կա ընդամենը երկու բնակարան, ներառյալ ձերը, ապա, ամենայն հավանականությամբ, դուք հազվադեպ կբախվեք հարեւանների հետ: Եվ եթե դրանք կայքում կան 6 կամ 8, ապա հավանական է, որ դա կխրախուսի ձեզ լավ հարաբերություններ պահպանել ձեր բոլոր հարևանների հետ: Դժվար է գնահատել, թե ովքեր կարող են լինել, նույնիսկ երբ արդեն մի քանի ամիս է, ինչ ապրում ես բնակարանում։ Եվ առավել եւս անիրատեսական է պարզել դիտելիս։ Հաշվի առեք դա և հնարավորության դեպքում հարցումներ արեք, խոսեք մուտքի, թաղամասի բնակիչների հետ կամ անձամբ ծանոթացեք պոտենցիալ հարևանների հետ։

15. Դռնապան կամ պահակ

Այս չափանիշը ամենակարևորը չէ բնակարանի գնահատման հարցում: Այնուամենայնիվ, կան բազմաթիվ իրական պատմություններ, երբ դռնապանը կամ անվտանգության աշխատակիցը հիշել է գողերի նշանները, որոնց շնորհիվ նրանք կարողացել են գտնել դրանք, կամ բնակիչներին տվել կորցրած իրեր կամ կարևոր տեղեկություններ: Պարզապես նկատի ունեցեք այս փաստը, բայց մի դարձրեք այն ամենաառաջնայինը:

Արդյունքի հաշվարկ

15-ից 45 միավոր

Ամենայն հավանականությամբ, այս բնակարանը ձեզ հարմար չէ։ Չափազանց շատ չափանիշներ չեն համապատասխանում ձեր գաղափարներին ու պահանջներին, չնայած այն հանգամանքին, որ դուք էլ տեսաք առավելությունները։ Մի հուսահատվեք. ավելի լավ է դրանում համոզվել այն փուլում, երբ դուք միայն տարբերակներ եք դիտարկում և դեռ ժամանակ չեք ունեցել գումար ներդնել անհաջող բնակարանում և ներգրավվել գնման գործընթացում:

46-ից 105 միավոր

Որքան բարձր է վերջնական միավորը, այնքան բնակարանը համապատասխանում է ձեզ և ձեր ընտանիքին: Եթե նա հակված է ստորին սահմանին, դա նշանակում է, որ բնակարանը պահանջում է մեծ ներդրումներ՝ ժամանակ, ջանք և գումար:Եթե զգում եք, որ այս բնակարանը «ձերն է», և ձեր ընտանիքը կարող է երջանիկ լինել դրանում, ապա ազատ զգալ ձեռնամուխ եղեք գործին: Բայց նկատի ունեցեք, որ բոլոր թերությունները վերացնելուց և ձեր նոր տունը ներդաշնակ վիճակի բերելուց առաջ պետք է շատ աշխատեք։

106-ից 150 միավոր

Բնակարանը հնարավորինս հարմար է ձեզ, կարող եք մտածել այն գնելու մասին։ Մի մոռացեք կազմել այն թերությունների ցուցակը, որոնք նկատել եք և ավելի մանրամասն քննարկել դրանք ձեր ընտանիքի հետ։ Պլանավորեք ձեր հաջորդ քայլերը, հաշվի առեք մասնագետների ներգրավվածությունը, նյութերի, սարքավորումների, կահույքի գնումը և այլ ծախսեր։ Սա կօգնի մաքրել բոլոր ավելորդները և ձևավորել վերջնական գործողությունների ծրագիր և բյուջե: Չմոռանաք դրա մեջ ներառել չնախատեսված ծախսեր։ Եվ գնա դրա համար: