Ո՞վ պետք է վճարի, եթե վարձով բնակարանում ինչ-որ բան կոտրվի

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Վարձակալության պայմանագրում ավելի լավ է նշել բոլոր պայմանները։ Ինչ անել, երբ նա չկա, մենք դա պարզում ենք փաստաբանի հետ։

Իրավիճակ՝ վարձել եք բնակարան կահույքով և կենցաղային տեխնիկայով, ապրում եք երջանիկ։ Որոշ ժամանակ անց լվացքի մեքենան փչանում է։ Համոզվա՞ծ եք, որ ծերության պատճառով միավորը դադարել է աշխատել։ Նա շատ տարեկան էր, ուստի շարժիչը պարզապես մաշվել էր: Հետեւաբար, բնակարանի սեփականատերն է, ով պետք է փոխարինի սարքավորումները, քանի որ դուք բնակարան եք վարձել գրամեքենայով։ Բայց սեփականատերը համաձայն չէ ձեզ հետ: Նա կարծում է, որ դուք օգտագործել եք այն, երբ այն դադարել է աշխատել, ինչը նշանակում է, որ վերանորոգումը ձեր վրա է: Փորձենք պարզել, թե որ կողմն է ճշմարտությունը:

Ինչպես հասկանալ, թե ով է պատասխանատու վերանորոգման համար

Իդեալական իրավիճակում ընթացակարգը որոշվում է վարձակալի և բնակարանի սեփականատիրոջ միջև պայմանագրով: Ցավոք, հաճախ կողմերը որոշում են կայացնում առանց այդ փաստաթղթի։ Նախաձեռնողներն ամենից հաճախ տանտերերն են, ովքեր չեն ցանկանում հարկ վճարել:

Հետեւաբար, հարաբերությունները պարզաբանելու կարգը որոշ չափով ավելի բարդ կլինի։ Օրենքի համաձայն վարձատուն պարտավոր է իր միջոցների հաշվին իրականացնել վարձակալված գույքի հիմնանորոգում, իսկ վարձակալը գործողն է։ Բայց սա այնքան էլ պարզ չի հնչում, երբ խոսքը վերաբերում է, ասենք, սառնարանին կամ ծորակին:

Եվրոպական իրավաբանական ծառայության իրավաբան Մարիա Զամոլոցկիխի խոսքով՝ եթե համաձայնություն չլինի կամ դրանում չկան պատասխանատվության ոլորտներ, շատ բան կախված կլինի նրանից, թե ինչ է տեղի ունեցել, և ով է մեղավոր։

Եթե վարձակալի կատուն դարակից գցում է հեռուստացույցը, և էկրանը կոտրվում է, ամեն ինչ ակնհայտ է։ Բայց պատահում է, որ կռունկը կամ խողովակը պայթում է ջրային մուրճի պատճառով։ Այստեղ վարձակալը մեղավոր չէ։ Սեփականատերը նույնն է, բայց կարող է փորձել փոխհատուցում ստանալ ռեսուրս մատակարարող կազմակերպությունից կամ կառավարող ընկերությունից։ Եթե նորմալ մաշվածության պատճառով ինչ-որ բան փչանում է, հարցեր գույքի սեփականատիրոջը:

Մարիա Զամոլոցկիխ Եվրոպական իրավաբանական ծառայության իրավաբան

Այնուամենայնիվ, վարձակալն է, ով պետք է ապացուցի, որ ոչ թե նա է ինչ-որ բան կոտրել, այլ այն դադարել է աշխատել բնական մաշվածության պատճառով, կամ թերությունն առաջացել է նախքան այն տեղափոխվելը: Դա կարելի է անել՝ կապ հաստատելով փորձագիտական կազմակերպության հետ: Նա փորձաքննություն կանցկացնի և եզրակացություն կտա։

Ծախսերը, ամենայն հավանականությամբ, կկրի վարձակալը, թեև դուք կարող եք փորձել դրանք կիսով չափ կիսել բնակարանի սեփականատիրոջ հետ:

Ինչպես պաշտպանվել ձեզ հակասական իրավիճակներից

Երկու կողմերն էլ կարող են պաշտպանվել, եթե ստորագրեն համաձայնագիր, որը սահմանում է պատասխանատվության սահմանման պայմանները: Օրինակ՝ ուղղակի կնշեն, թե ով է վճարում հետազոտության համար, որպեսզի պարզեն՝ մաշվածությունը բնական է եղել, թե ոչ։

Մարիա Զամոլոցկիխը խորհուրդ է տալիս գործատուին պայմանագիրը կնքելիս ուշադիր ստուգել բնակարանը և այն ամենը, ինչ կա դրանում՝ պատերը, հատակը, ռադիատորները, սանտեխնիկան, ծորակները, կենցաղային տեխնիկան։

Եթե կան նշաններ, որ մոտ ապագայում գույքից ինչ-որ բան կարող է անօգտագործելի դառնալ մաշվածության կամ վթարային իրավիճակի պատճառով, արժե տեղեկացնել բնակարանի սեփականատիրոջը և խնդրել շտկել թերությունը: Հակառակ դեպքում, ապագայում, դժբախտ պատահարի դեպքում, սեփականատերը կարող է փորձել պատասխանատվությունը գցել վարձակալի վրա:

Մարիա Զամոլոցկիխ

Պայմանագրում ավելի լավ է նշվում նաև թերությունները, որոնք անհապաղ շտկման կարիք չունեն և չեն ազդում շահագործման վրա: Երբ վարակված են, լամինատի վրա քերծվածքները վարձակալին կարող են անհեթեթություն թվալ: Իսկ հեռանալիս սեփականատերը կարող է հեշտությամբ ձևանալ, թե ամնեզիա է և հայտարարել, որ հենց վարձակալն է փչացրել հատակը և, հետևաբար, ավանդը հետ չի ստանա։

Իսկ եթե վարձակալը ինչ-որ բան չփչացներ, այլ բարելավեր

Ենթադրենք, վարձակալը հին աշխատանքային կռունկը փոխարինել է գերժամանակակից կռունկով։ Հեռանալիս նա հեշտությամբ կարող է իր հետ տանել իր գնումը։Հիմնական բանը չմոռանալ հին տեխնիկան վերադարձնել իր տեղը, քանի որ նա կռունկով բնակարան է վարձել։

Բայց կա նաև բարելավումների մի կատեգորիա, որոնք կոչվում են անբաժանելի: Օրինակ, վարձակալը որոշել է նորից սոսնձել պաստառը: Հեռանալիս դրանք ձեզ հետ վերցնելը չի ստացվի, բայց գումարը ներդրված է։ Եթե վարձակալը ինչ-որ անքակտելի բարելավում է արել, նա կարող է սեփականատիրոջից փոխհատուցում պահանջել։ Բայց այստեղ կան նրբերանգներ.

Նման բարելավումները պետք է կատարվեն միայն սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնությամբ: Եթե դա չկատարվի, ապա հավանական է, որ վարձակալը նույնպես փոխհատուցի վնասը: Ի վերջո, նման սիրողական կատարումը սեփականատիրոջը չի կարող բարելավում թվալ:

Մարիա Զամոլոցկիխ

Վարձակալության պայմանագրում նշված է նաև անբաժանելի փոփոխություններ կատարելու ալգորիթմը, դրանց ցանկը և ծախսերի բաշխման կարգը։