Ինչպես ստանալ քաղվածք USRN-ից առցանց և անցանց. քայլ առ քայլ հրահանգներ

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Փաստաթուղթը օգտակար կլինի, եթե դուք անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարեք կամ եթե գույքահարկը ձեզանից սխալ է գանձվում:

Ինչ է քաղվածքը USRN-ից և ինչու է դա անհրաժեշտ

USRN - Անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրը տվյալների բազա է, որը պարունակում է տեղեկատվություն բոլոր տների, բնակարանների, առևտրային տարածքների մասին, ներառյալ տվյալները դրանց տարածքի, հատակագծի, տարբեր ժամանակաշրջանների բոլոր սեփականատերերի, ծանրաբեռնվածության առկայության և այլնի մասին:

Դուք կարող եք քաղվածք ստանալ USRN-ից ոչ միայն ձեզ պատկանող օբյեկտի, այլև ցանկացած այլ օբյեկտի համար (ոչ միշտ, ինչ պայմաններում - կարդացեք ստորև): Քաղվածքը օգտակար կլինի, եթե այս կամ այն կերպ առնչվում եք անշարժ գույքի հետ կապված խնդիրներին, և կարող է անհրաժեշտ լինել, օրինակ.

• Սեփականության իրավունքը հաստատելու համար … 2016 թվականին վերացվել են անշարժ գույքի սեփականության վկայականները։ Այսպիսով, հայտարարությունը միակ փաստաթուղթն է, որն այժմ կատարում է այս գործառույթը: Բնակարանը վաճառելու կամ վարձակալելու դեպքում կպահանջվի ապացույց, որ դուք սեփականատեր եք, դիմեք հարկային նվազեցման համար:
• Տուն գնելիս. Հայտարարությունից դուք կիմանաք օբյեկտի մասին բոլոր կարևոր տեղեկությունները, ինչպես նաև կիմանաք, թե քանի սեփականատեր է ունեցել բնակարանը տարբեր ժամանակներում և ովքեր են նրանք:
• Անշարժ գույք վարձակալելիս պարզելու համար, թե արդյոք այն անձը, ում հետ շփվում եք, իրավունք ունի վերցնել այն:
• Հիփոթեքի գրանցման համար. Բանկին անհրաժեշտ է USRN-ի քաղվածք, որպեսզի հասկանա՝ հաստատե՞լ վարկը, թե՞ ոչ։

Որոնք են քաղվածքներ USRN-ից

Ըստ ձևի

Rosreestr-ը հայտարարություններ է թողարկում էլեկտրոնային ձևով և թղթի վրա: Երկու տարբերակներն էլ հավասարապես վավեր են։

Ըստ բովանդակության

Գույքի մասին

Սա USRN-ի քաղվածքի ամենաընդլայնված տարբերակն է, որը պարունակում է օբյեկտի մասին ողջ տեղեկատվությունը: Այն ցույց է տալիս դրա բնութագրերը, ծանրաբեռնվածության առկայությունը՝ հիփոթեքային վարկեր կամ առգրավումներ, տեղեկատվություն օբյեկտի կադաստրային արժեքի մասին, քաղվածքներ տեխնիկական փաստաթղթերից: Այն նաև թույլ է տալիս պարզել, թե արդյոք գույքը ներառված է մշակութային ժառանգության օբյեկտների գրանցամատյանում:

Երբ անհրաժեշտ է. ցանկացած անհասկանալի իրավիճակում, եթե ստորև բերված ցուցակից փաստաթղթերը բավարար չեն. Այս քաղվածքը չափազանց ընդգրկուն է:

Գույքի հիմնական բնութագրերի և գրանցված իրավունքների մասին

Այն պարունակում է տեղեկություններ սեփականատերերի, կադաստրային արժեքի, օբյեկտի շահագործման ժամկետի, ծանրաբեռնվածության մասին։ Այն ներառում է հատակին գտնվող տարածքների գտնվելու վայրի պլան կամ օբյեկտի գտնվելու վայրի դիագրամ:

Երբ անհրաժեշտ է. եթե ցանկանում եք ապացուցել ձեր սեփականությունը կամ պարզել՝ արդյոք օբյեկտը գտնվում է ծանրաբեռնվածության տակ։

Օբյեկտի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման մասին

Այս քաղվածքը պարունակում է, ի թիվս այլ բաների, պատմությունը, թե ինչպես են փոխվել գույքի սեփականատերերը: Ճիշտ է, նախորդ սեփականատերերի վերաբերյալ ամբողջական տվյալները հասանելի կլինեն միայն ներկայիս սեփականատիրոջը: Մնացածը կցուցադրվի միայն ազգանունը, անունը և հայրանունը:

Երբ անհրաժեշտ է. եթե դուք բնակարան եք գնում և ցանկանում եք ստուգել, թե արդյոք այն կասկածելի սեփականատերեր ունի: Ամբողջական մանրամասների համար լավագույնն է խնդրել ներկայիս տանտիրոջը ձեռք բերել և տրամադրել ձեզ այս հայտարարությունը:

Համատեղ շինարարությանը մասնակցության գրանցված պայմանագրերի մասին

Սա քաղվածք է այն հողամասի մասին, որի վրա կառուցվում է բազմաբնակարան շենքը։ Փաստաթղթում նշվում է կառուցապատողը, սեփական կապիտալի սեփականատերերը և նրանց կնքած պայմանագրերի քանակը:

Երբ անհրաժեշտ է. եթե բնակարան եք գնում նորակառույց շենքում. Կառուցապատողից գնելիս դուք կկարողանաք հասկանալ, թե ինչպես է ընթանում վաճառքը քաղվածքի վրա: Պահանջի իրավունք նշանակելիս` ստուգել, թե արդյոք պայմանագիրն իրոք գոյություն ունի և ով է այն կնքել:

Օբյեկտի կադաստրային արժեքի մասին

Բովանդակությունը պարզ է վերնագրից - USRN-ի այս քաղվածքը ցույց է տալիս գույքի կադաստրային արժեքը:

Երբ անհրաժեշտ է. եթե ցանկանում եք ստուգել՝ արդյոք ձեր գույքահարկը ճիշտ է հաշվարկված, թե՞ գնահատել ձեր գույքի շուկայական արժեքը:

Սեփական անշարժ գույքի նկատմամբ ֆիզիկական անձի իրավունքների մասին

Այս վկայականը կտրվի միայն սեփականատիրոջը կամ նրա պաշտոնական ներկայացուցչին: Փաստաթղթում նշված է, թե որ գույքը և երբ է այն գրանցվել:

Երբ անհրաժեշտ է. եթե անհրաժեշտ է իրավիճակը ցույց տալ դինամիկայի մեջ. Սա կարող է օգտակար լինել, օրինակ, եթե Դաշնային հարկային ծառայությունը ձեզնից հարկ է գանձում արդեն վաճառված բնակարանից:

Անշարժ գույքի մասին տեղեկություն ստացած անձանց մասին

Այս հայտարարությունը նույնպես տրվում է միայն սեփականատիրոջը կամ նրա պաշտոնական ներկայացուցչին: Այն ցույց է տալիս, թե ով էր հետաքրքրված ձեր օբյեկտով:

Երբ անհրաժեշտ է. եթե ինչ-որ պատճառով հետաքրքրասեր եք:

Վերնագրի փաստաթղթերի բովանդակության մասին

Մեկ այլ տեսակի քաղվածք USRN-ից, որը կտրվի միայն սեփականատիրոջը կամ նրա պաշտոնական ներկայացուցչին: Այն պարունակում է տեղեկատվություն այն մասին, թե ինչպես եք ձեռք բերել կոչումը և ինչի հիման վրա եք այն պահպանում:

Երբ անհրաժեշտ է. եթե կորցրել եք բնօրինակ փաստաթղթերը, որոնք ապացուցում են բնակարան ստանալու ձեր իրավունքը:

Որքա՞ն արժե USRN-ից քաղվածք ստանալը

Փաստաթուղթը կազմվում և տրվում է վճարովի: Գումարը կախված է հայտարարության տեսակից և դրա ձևաչափից.

Քաղվածքի տեսակը	Էլեկտրոնային արժեքը	Արժեքը թղթային տեսքով
Գույքի մասին	350 ռուբլի	870 ռուբլի
Գույքի հիմնական բնութագրերի և գրանցված իրավունքների մասին	290 ռուբլի	460 ռուբլի
Օբյեկտի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման մասին	290 ռուբլի	460 ռուբլի
Համատեղ շինարարությանը մասնակցության գրանցված պայմանագրերի մասին	820 ռուբլի	1740 ռուբլի
Օբյեկտի կադաստրային արժեքի մասին	անվճար է	անվճար է
Սեփական անշարժ գույքի նկատմամբ ֆիզիկական անձի իրավունքների մասին	470 ռուբլի (որոշակի տարածաշրջանում) 870 ռուբլի (ամբողջ Ռուսաստանում)	750 ռուբլի (որոշակի տարածաշրջանում) 2080 ռուբլի (ամբողջ Ռուսաստանում)
Անշարժ գույքի մասին տեղեկություն ստացած անձանց մասին	290 ռուբլի	460 ռուբլի
Վերնագրի փաստաթղթերի բովանդակության մասին	450 ռուբլի	680 ռուբլի

Ինչպես ստանալ քաղվածք USRN-ից առցանց

Դուք կարող եք փաստաթուղթ թողարկել Rosreestr կայքում: Ճիշտ է, ոչ բոլորն են հասանելի էլեկտրոնային ձևով, այլ միայն հետևյալ տեսակի հայտարարությունները.

• գույքի հիմնական բնութագրերի և գրանցված իրավունքների մասին.
• օբյեկտի կադաստրային արժեքի մասին.
• ֆիզիկական անձի՝ իրեն պատկանող անշարժ գույքի իրավունքների վերաբերյալ.
• օբյեկտի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման մասին.
• վերնագրի փաստաթղթերի բովանդակության վերաբերյալ.

1. Հայտ ներկայացրեք Rosreestr կայքում

Դա անելու համար գնացեք ծառայություններ, ոլորեք ներքև դեպի «Էլեկտրոնային ծառայություններ և ծառայություններ» բաժինը և ընտրեք «Ստացեք տեղեկատվություն USRN-ից» տարբերակը:

Աջ կողմում գտնվող բլոկում ընտրեք, թե որ հայտարարությունն է ձեզ հետաքրքրում:

Լրացրեք ձևը ձախ կողմում: Քաղվածք ստանալու համար բավական է իմանալ օբյեկտի հասցեն։ Բայց եթե գիտեք կադաստրային համարը, կարող եք նաև նշել:

Այնուհետև քայլերը մի փոքր տարբեր կլինեն՝ կախված նրանից, թե ձեզ էլեկտրոնային կամ թղթային տարբերակ է պետք: Եթե առաջինն է, մուտքագրեք էլ. փոստի հասցեն, որով դուք կստանաք քաղվածքի հղումը:

Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է թղթային տարբերակ, ապա անհրաժեշտ է փոփոխություններ կատարել «Ներկայացման ձևը և տեղեկատվության ստացման եղանակը» բլոկում։

Դրա առաջին դաշտը բացվող ցանկն է, բայց այս տարբերակը միշտ չէ, որ աշխատում է: Այսպիսով, դուք պետք է ձեռքով գրեք «Թղթային փաստաթուղթ փոստով» կամ «Թղթային փաստաթուղթ տարածքային բաժնում» և ստեղնաշարի վրա սեղմեք Enter:

Դրանից հետո երկրորդ դաշտը կփոխվի, և այնտեղ դուք պետք է քշեք ձեր փոստային հասցեով կամ նշեք Rosreestr-ի պահանջվող բաժնի հասցեն:

Հաջորդ քայլում անհրաժեշտ է փաստաթղթեր կցել, եթե, օրինակ, դիմողի պաշտոնական ներկայացուցիչն եք: Եթե ոչ, բաց թողեք այս քայլը:

Դրանից հետո դուք ստիպված կլինեք նորից կարդալ նշված տվյալները և հարցում ուղարկել:

2. Վճարեք պետական տուրքը

Այն բանից հետո, երբ Rosreestr-ը կստանա ձեր հարցումը, դուք կստանաք էլ. Շատ շրջաններում դուք կարող եք վճարել USRN-ից քաղվածքի համար միայն MOBI. Dengi (հանրային ծառայությունների վճարման պորտալ), Transcapitalbank, Gazprobank և QIWI բանկի ծառայությունների միջոցով:

3. Սպասեք նամակին

Եթե դուք սպասում եք հայտարարության թղթային տարբերակին, ապա այն կգա փոստով կամ ձեզ կտեղեկացնեն, որ ժամանակն է զբոսնել Rosreestr-ի տարածքային բաժին:

Էլեկտրոնային տարբերակը ստանալու համար ձեզ կուղարկվի փաստաթուղթ մուտք գործելու հղում և այն ներբեռնելու բանալի: Հետևեք հղմանը, մուտքագրեք captcha-ն և բանալին:

Դուք կստանաք XML և SIG ֆայլեր պարունակող արխիվ: Երկու փաստաթղթերն էլ պետք է ներբեռնվեն Rosreestr-ի հատուկ կայքում համապատասխան տողերով:

Դրանից հետո ձեզ կառաջարկվի բացել փաստաթուղթը «մարդու համար ընթեռնելի ձևաչափով», և վերջապես հնարավոր կլինի պահպանել կամ տպել այն՝ վերևում կլինեն հատուկ կոճակներ։

Rosreestr-ը միշտ խնդրում է ձեզ մուտքագրել տեքստը նկարից՝ ստուգելու համար, որ դուք մարդ եք: Խնդրում ենք տեղյակ լինել, որ կայքը ընդհատվում է: Եվ ամենից հաճախ դա կարելի է հասկանալ հենց այն փաստով, որ ստուգման նկարը չի ցուցադրվում նույնիսկ էջի մի շարք թարմացումներից հետո:

Եթե դուք բախվում եք նման բանի, ապա մեծ հավանականության դեպքում խնդիրը ոչ թե ձեր մեջ է և ոչ ձեր համակարգչի, այլ Rosreestr-ի կողմից: Երբեմն դրանք տեւում են մի քանի օր։ Այս դեպքում մնում է սպասել կամ փորձել այլ կերպ ստանալ հայտարարությունը։

Ի՞նչ այլ եղանակներ կան USRN-ից քաղվածք ստանալու համար

MFC-ում

MFC-ում կարող եք պահանջել քաղվածքներ, որոնք հասանելի չեն Rosreestr կայքի միջոցով: Դա անելու համար դուք պետք է կապվեք, նրա մնացած աշխատակիցները կանեն ձեզ համար: Դուք պետք է վերցնեք փաստաթուղթը նույն վայրից, որտեղ դիմել եք:

Փոստով

Դա անելու համար դուք պետք է փոստով հարցում ուղարկեք գույքի գտնվելու վայրի տարածքային բաժին: Դիմումի ձևերը հասանելի են Rosreestr. Նամակը պետք է ներառի նաև անձը հաստատող փաստաթղթի նոտարական վավերացված պատճենը:

Փնտրեք նաև ձեզ անհրաժեշտ բաժնի հասցեն Rosreestr-ում:

Որքա՞ն կտևի հայտարարությունը

Փաստաթղթի պատրաստումը տևում է ոչ ավելի, քան երեք աշխատանքային օր: Եթե դուք պատվիրում եք քաղվածք MFC-ից, ժամկետը կարող է աճել մինչև հինգ օր, քանի որ փաստաթուղթը դեռ պետք է բերվի: Փոստով առաքելիս ժամկետը կարող է նաև երկարաձգվել: