Ինչպես արագ վարձակալել բնակարան. քայլ առ քայլ հրահանգներ

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Իրինա Ժիգինան, ով արդեն գրել է Lifehacker-ի համար, թե ինչպես պաշտպանվել իրենից, ուղեցույց է կազմել նրանց համար, ովքեր պատրաստվում են վարձակալել բնակարան՝ ինչպես գրել գովազդ և գտնել պատշաճ վարձակալներ, ինչպես պատրաստել բնակարան և ինչ պետք է անել նախատեսվում է.

Սեփականատերերը, ովքեր վարձակալում են բնակարաններ, սեփական փորձից գիտեն, թե որքան դժվար է դա անել ինքնուրույն: Դուք պետք է ներկայացնեք ճիշտ գովազդը, հեռախոսով շփվեք պոտենցիալ վարձակալների հետ, ցույց տաք բնակարանը և անեք շատ ավելին: 10 տարուց ավելի է, ինչ բնակարաններ եմ վարձակալում։ Ես հանձնեցի բոլորովին այլ կոնտինգենտների՝ երեխա ունեցող զույգերից մինչև չինացի և վիետնամցի։ Իմ նախկին վարձակալներից շատերը ցանկանում են վերադառնալ ինձ մոտ, ոմանց հետ ես շարունակում եմ շփվել. կտրում եմ նրանց մազերը, խորհրդակցում, զանգահարում վերանորոգման:

Ինձ հաճախ են տալիս հարցեր.

• Ինչպե՞ս գտնել լավ վարձակալներ:
• Ինչպե՞ս չշփոթվել բնակարանի վարձակալության ընթացակարգում.
• Ի՞նչ է պետք կանխատեսել։

Ես առաջարկում եմ օգտագործել քայլ առ քայլ հրահանգներ:

Քայլ առաջին. Շուկայի ուսումնասիրություն

Նախքան բնակարան վարձելը, դուք պետք է ուսումնասիրեք վարձակալության բնակարանների շուկան և կատարեք մրցակիցների առնվազն նվազագույն վերլուծություն:

Անշարժ գույքի վարձակալության հիմնական կայքերն ուսումնասիրելիս ուշադրություն դարձրեք գներին, բնակարանների լուսանկարներին, գովազդի տեքստին, թե ինչ կահույք և կենցաղային տեխնիկա կա բնակարանում։

Վարձակալության գնի վրա ազդում է ոչ միայն վերանորոգման որակը։ Արժեքը որոշվում է բուն տան դիրքով, որակով և վիճակով, տրանսպորտի մատչելիությամբ և մի շարք այլ գործոններով։ Ցանկալի է համեմատել բնակարանների գների մակարդակը ձեր քաղաքում/տարածքում բնակարանի գտնվելու վայրի և դրանում կահույքի և կենցաղային տեխնիկայի առկայության հետ: Բացի այդ, դուք, ամենայն հավանականությամբ, գիտեք, թե ինչպիսի բնակարան է ձեր բնակարանը՝ էկոնոմ դասի, բիզնես դասի, թե լյուքս դասի:

Միասին ձեր հետազոտությունը կօգնի որոշել ոչ միայն բնակարանի վարձակալության գինը, այլև նկարել պոտենցիալ վարձակալների դիմանկարը:

Քայլ երկու. Բնակարանի պատրաստում առաքման համար

Ինչպե՞ս բնակարան պատրաստել նոր վարձակալների համար:

Եթե խոսում ենք էկոնոմ դասի բնակարանի մասին, ապա գլխավորը այն ներկայանալի դարձնելն է, բայց վերանորոգման հարցում չչափազանցելը, քանի որ ձեր ծախսերը կարող են երկար ժամանակ չվճարել։

Առաջին բանը, որ պետք է անել, ամբողջ աղբը հանելն է: Այնուհետև ստուգեք սանտեխնիկան և էլեկտրական սարքավորումները. դա կպաշտպանի և՛ ձեզ, և՛ ձեր վարձակալին հնարավոր խնդիրներից: Երկար ժամանակ փոխե՞լ եք ձեր պաստառները: Լինոլեումը ոչ մի տեղ լավ չէ, իսկ առաստաղի վրա երկարատև արտահոսքից բծեր կան? Փոխի՛ր

Նույնիսկ աննշան կոսմետիկ վերանորոգման դեպքում ձեր բնակարանը կստանա ավելի խնամված և կոկիկ տեսք, ինչը լավագույնս կանդրադառնա վարձակալների որոնմանը:

Պարտադիր է լվանալ, արդուկել և փայլեցնել այն ամենը, ինչ կարող եք փայլելու համար. թող այն փայլի և փայլի:

Կահավորե՛ք ձեր բնակարանը առաջին անհրաժեշտությամբ և մի՛ մոռացեք կենցաղային տեխնիկայի մասին՝ սառնարան, լվացքի մեքենա, հեռուստացույց։ Բայց հիշեք, եթե դուք վարձում եք բյուջետային բնակարան և դրա մեջ դնում եք թանկարժեք կենցաղային տեխնիկա, ապա վարձավճարը շատ չի բարձրանա։ Բայց եթե վարձակալները կոտրեն ձեր գերէլեկտրոնիկան, ապա դուք զգալի կորուստներ կունենաք: Սակայն, ամեն դեպքում, մի լցրեք բնակարանը մինչև ակնախնձոր։ Հաճախ լինում են դեպքեր, երբ վարձակալները ոչ կահույքի, ոչ էլ կենցաղային տեխնիկայի կարիք չունեն՝ նրանք տեղափոխվում են այն ամենով, ինչ ունեն։

Եթե բնակարանում ձեր անձնական իրերից որևէ մեկը մնացել է, ապա ավելի լավ է դրանք վերցնել։ Վճարեք ձեր բոլոր պարտքերը կոմունալ բնակարանում, անջատեք ձեր ֆիքսված հեռախոսը կամ գոնե G8-ը:

Եթե մենք խոսում ենք ավելի բարձր դասի բնակարանի մասին, ապա նպատակահարմար է այն ամբողջությամբ կարգի բերել։ Այսպիսով, դուք կբարձրացնեք նրա կարգավիճակը և կկարողանաք գտնել համապատասխան վարձակալներ:

Քայլ երրորդ. Բնակարանի լուսանկարում

Բնակարանի ընտրությունը սկսվում է լուսանկարներից, ուստի այս քայլը չափազանց կարևոր է:Ձեր բնակարանի վարձակալության հայտարարությանը ուղեկցող նկարների տեսակը մեծապես որոշում է, թե որքան արագ եք վարձակալներ գտնում: Պետք է շատ գրագետ ցուցադրել վարձակալած բնակարանի առավելությունները։ Ես չեմ պնդում պրոֆեսիոնալ լուսանկարներ, որոնց համար պետք է գումար վճարել։ Բայց եթե ցանկանում եք, կարող եք ինքներդ հիանալի նկարներ անել:

Լուսանկարելուց առաջ ևս մեկ անգամ նայեք բնակարանում, ստեղծեք հարմարավետություն։ Դարձրեք այնպես, որ դուք ինքներդ կցանկանաք վարձակալել ձեր բնակարանը: Ավելի լավ է նկարել արևոտ եղանակին։ Ժլատ մի եղիր, շատ նկարիր լավ ու տարբերվող։ Մի մոռացեք զուգարանով, խոհանոցով և միջանցքով լոգարանը։ Որքան շատ բարձրորակ և գեղեցիկ լուսանկարներ ավելացնեք ձեր գովազդին, այնքան վարձակալների համար ավելի հեշտ կլինի որոշում կայացնել և վարձակալել ձեր բնակարանը:

Քայլ չորրորդ. Մենք գովազդ ենք պատրաստում

Մեր նպատակն է գրել բնակարանի վարձակալության հիանալի գովազդ: Գրեթե գլուխգործոց: Դա անելու համար գովազդում նշում ենք բոլոր առավելությունները։ Եվ ավելի մանրամասն. Անպայման գրեք, եթե վերանորոգել եք։ Պատշգամբ, առանձին կամ համակցված սանհանգույց, խոհանոցի տարածք՝ այս ամենը պետք է արտացոլված լինի գովազդում։ Անիվը նորից չհայտնագործելու համար ընտրեք կայքում տեղադրված հինգ լավագույն գովազդները, ձեր կարծիքով: Վերցրեք նրանցից այն, ինչ հարմար է ձեր բնակարանին և հավելյալ տեղեկություններ ավելացրեք բնակարանում առկա կահույքի, տեխնիկայի և հիանալի հարևանների մասին:

Եթե պատրաստ չեք ձեր բնակարանը վարձակալությամբ տալ երեխաներին, կենդանիներին, ծխողներին, նախապատվությունը տվեք որոշակի ազգության վարձակալներին, ապա այս ամենը նույնպես պետք է նշված լինի գովազդում:

Ձեր գովազդը պետք է իդեալականորեն հետևի AIDA բանաձևին (ուշադրություն, հետաքրքրություն, ցանկություն, գործողություն): Այն պետք է լինի այնպես, որ վարձակալները ոչ միայն ցանկանան վարձակալել ձեր բնակարանը, այլև ցանկանան շտապ բռնել հեռախոսը և զանգահարել ձեզ՝ վախենալով, որ բնակարանը կխլեն իրենց քթի տակից։

Ձեր գովազդը գրելիս համոզվեք, որ ստուգեք տեքստը քերականական և տառասխալների համար:

Քայլ հինգ. Մենք գովազդ ենք տեղադրում կայքում

Ես ձեզ խորհուրդ եմ տալիս տեղադրել ձեր գովազդը լավագույն կայքերում: Նրանք բոլորն էլ հայտնի են։ Եթե կասկածում եք, հարցրեք ընկերներին կամ գործընկերներին, թե ինչ հիմքեր են նրանք օգտագործում բնակարան փնտրելիս կամ սեփականը վարձակալելիս: Տասնյակ կայքերում գովազդելու կարիք չկա։ Սովորաբար մի քանի վարկանիշային ռեսուրսների վրա տեղաբաշխումը բավական է։

Մենք սովորաբար գումար չենք վճարում գովազդ ներկայացնելու համար: Բայց, ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, հաշվի առնելով վարձակալության շուկայի ներկա վիճակը, արժե վճարովի գովազդ տեղադրել: Բնակարանի վարձակալության արագությունն այս դեպքում զգալիորեն մեծանում է։

Օ, և մի մոռացեք լուսանկարի մասին: Լավագույնը. Եւ ավելին.

Քայլ վեց. Մենք շփվում ենք հեռախոսով

Իսկ հիմա դուք սպասել եք առաջին զանգերին։ Խոսեք հանգիստ և վստահ: Ոչ միայն ինքներդ պատասխանեք հարցերին, այլև պարզաբանեք պոտենցիալ վարձակալների մասին տեղեկությունները: Հնարավոր է, որ վարձակալների մոտ ինչ-որ բան չբավարարվի արդեն հեռախոսազրույցի ընթացքում, ուստի ինչու՞ այդ դեպքում ժամանակ վատնել բնակարանը զննելու վրա: Անպայման հարցրեք բնակիչների կազմի և քանակի մասին։ Մի վախեցեք հարցնել, թե ինչ է ասում գովազդը: Եթե դուք չեք ցանկանում վարձակալներին ներս թողնել շան հետ, ապա ավելորդ չի լինի ևս մեկ անգամ պարզաբանել ընտանի կենդանիների առկայությունը:

Եթե ամեն ինչ համապատասխանում է ձեզ և պոտենցիալ վարձակալներին, կազմակերպեք դիտել բնակարանը:

Իմ փորձով, ավելի լավ է հանդիպումները նշանակել մոտավորապես նույն ժամին՝ 10-20 րոպե տարբերությամբ միանգամից մի քանի վարձակալների համար: Ոչ բոլորն են գալիս հանդիպման։ Պատկերացնու՞մ եք, թե որքան զայրացնող կարող է լինել, երբ ժամանակդ վատնում ես, գալիս ես, բայց ոչ ոք չի ներկայացել։ Այնպես որ, մի ամաչեք, սա շուկան է: Հավատացնում եմ ձեզ, վարձակալները նույն կերպ մեկ օրով պայմանավորվում են միանգամից մի քանի բնակարանատերերի հետ և ընտրում այն, ինչը հարմար է իրենց։

Քայլ յոթերորդ. Ցույց ենք տալիս բնակարանը

Ցանկալի է պոտենցիալ վարձակալներից մի փոքր շուտ ժամանել: Բնակարանը օդափոխելու համար բացեք վարագույրները կամ միացրեք լույսը, ավելացրեք հաճելի երաժշտություն՝ ստեղծեք ջերմության և հարմարավետության զգացում։

Եթե սիրում եք վարձակալներ, ստիպեք նրանց սիրահարվել ձեր բնակարանին:Մի՛ հետևեք նրանց լուռ, պարզապես պատասխանելով հարցերին: Խոսեք, ցույց տվեք, պատմեք կարճ պատմություններ՝ կապված բնակարանի հետ, փաստարկներ բերեք ձեր օգտին։ Փորձեք հաճեցնել ինքներդ ձեզ: Այլ կերպ ասած, եղիր լավ վաճառող քեզ համար:

Եթե վարձակալները հավատում են ձեզ, ապա շանսերը, որ նրանք կվարձակալեն ձեր բնակարանը, շատ ավելի մեծ կլինեն։

Եթե այցելուները պատրաստ չեն անմիջապես որոշում կայացնելու, քթի տակ մի մրմնջացեք ինչ-որ անհասկանալի բան. սեփական փորձից ես գիտեմ, որ նրանցից շատերը, ովքեր գնացել են, հետո վերադառնում են:

Քայլ ութերորդ. Մենք պայմանագիր ենք կնքում

Այսպիսով, մեր իդեալական վարձակալները գտնվել են: Դե, թե ոչ իդեալական, բայց մեզ համար բավականին հարմար: Գործը պայմանագրի հետևում. Նախապես պատրաստեք այն կրկնօրինակով: Կան բազմաթիվ պայմանագրերի ձևեր: Որն ընտրել՝ կախված է ձեզանից: Մի մոռացեք պայմանագրում արտացոլել միայն անհրաժեշտ կետերը, երաշխիքային ավանդի չափը, վերցնել բոլոր հաշվիչների ցուցումները և նկարել վարձակալի անձնագիրը:

Եզրակացություն

Բնակարանը տրվում է վարձով։ Մենք բացում ենք շամպայնի շիշը։ Այս կետերից մի քանիսը կարող եք ավելորդ թվալ: Բայց ես ձեզ վստահեցնում եմ, որ ես այս ամենն արել եմ ճիշտ երկար տարիներ (բացառությամբ վերանորոգման) և կարող եմ ասել, որ հրահանգների փուլային կատարումը շատ ժամանակ չի պահանջում, այլ ընդհակառակը, այն կառուցվածքում է. աշխատել և հեշտացնում է բնակարանի վարձակալության գործընթացը։

Ես ուրախ կլինեմ, եթե դա ձեզ նույնպես օգնի: