Ինչպես վարձակալել բնակարան և չդառնալ խաբեբաների զոհ

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Պարզեք, թե ինչ պետք է փնտրել բնակարանի որոնման բոլոր փուլերում:

Որոնել գովազդներ

Որոշեցիր բնակարան վարձել ու չդիմեցիր ռիելթորին, այլ գլխիվայր ընկղմվեցիր վարձակալության գովազդների անդունդը։

Սկզբի համար օգտակար խորհուրդ. մի սահմանափակվեք գովազդով կայքերով: Դուք կարող եք գտնել մեծ գործարքներ թեմատիկ խմբերի վերաբերյալ սոցիալական ցանցերում: Նաև օգտատերերի էջերում փնտրեք «բնակարան վարձել» բառերով և ձեր քաղաքի անվանումով գրառումներ. կլինեն նաև տարբերակներ: Հաճախ դրանք սեփականատերերի գովազդներն են՝ խնայեք միջնորդավճարների վրա:

Խաբեության նշաններ

Երբ նայում եք տարբերակներին, ձեզ պետք է զգուշացնել.

• Չափազանց ցածր գին: Հրաշքներ չեն լինում՝ եթե ձեզ առաջարկում են բնակարան կենտրոնում ստուդիայի գնով անգործունակ տարածքում, նրանք փորձում են ձեզ խաբել։
• Լուսանկարների բացակայություն. Խաբեբաները չունեն իրենց սեփական առարկաները, ուստի նրանք պարզապես ոչինչ չունեն ձեզ ցույց տալու:
• Գողացված լուսանկարներ. Մարդկանց չեն գրավում գովազդն առանց նկարազարդումների, ուստի խարդախները գողանում են նկարները համացանցից: Լուսանկարը կարող եք ստուգել Yandex-ում կամ Google-ում՝ Նկարներ ներդիրում: Պարզապես բացեք նկարազարդումը և տեղադրեք հղումը ձեր բրաուզերի հասցեի տողից անհրաժեշտ պատուհանում: Դուք պետք է զգոն լինեք, եթե նկարն օգտագործվում է Ռուսաստանի տարբեր քաղաքներում գովազդի համար: Եթե դրանք վերաբերում են նույն գույքին, ապա պարզապես փնտրեք այն գովազդը, որը հրապարակվել է առաջինը. հնարավորություն կա հասնելու սեփականատիրոջը:

Պատճենեք պատկերի URL-ը

Yandex-ում ընտրեք «Նկարներ» ներդիրը

Սեղմեք տեսախցիկի պատկերակը

Տեղադրեք URL-ը

Google-ում ընտրեք «Նկարներ» ներդիրը

Սեղմեք տեսախցիկի պատկերակը

Տեղադրեք URL-ը

Այս բոլոր ահազանգերը խոսում են այն մասին, որ ձեզ վարձով է տրվում գոյություն չունեցող բնակարան։ Սրա հետևում կարող է լինել խաբեբաների երեք խումբ.

Խաբեբաների տեսակները

1. Լրատվական գործակալություններ

Երբեմն այդ կազմակերպությունները սխալմամբ շփոթվում են ռիելթորների հետ: Այնուամենայնիվ, նրանք իրենք կարող են իրենց այդպես անվանել հաճախորդի զգոնությունը խլացնելու համար: Սակայն բարեխիղճ ռիելթորը իսկապես կարող է օգնել ձեզ գտնել ձեր երազանքի բնակարանը: Լրատվական գործակալությունը պարզապես ցանկանում է ձեզանից գումար գանձել։

Խաբեության սխեման հետևյալն է՝ զանգում ես հայտարարություն, բայց ասում են, որ բնակարանն արդեն տրված է վարձով։ Բայց մի փոքր վճարի դիմաց ձեզ կտրվի ձեր պահանջներին համապատասխանող օբյեկտների ցանկ: Նման ցուցակը կարող է իրականում տրամադրվել ձեզ: Բայց կլինեն նույն գովազդները ինտերնետից կամ պատահական հասցեներից։

2. Բացահայտ խաբեբաներ

Այս մարդիկ ձեզ ոչինչ չեն վարձակալում։ Բայց նրանք կարող են ակտիվորեն գումար վաստակել՝ կանխավճար գանձելով դյուրահավատ վարձակալներից, ովքեր պատրաստ են վճարել նույնիսկ առաջին դիտումից առաջ: Խարդախները կարող են անձնավորել սեփականատերերին կամ ռիելթորներին, բայց արդյունքը նույնն է՝ դուք գումար կկորցնեք և բնակարան չեք ստանա:

Խաբեության նշանները հեշտ է նկատել, եթե զանգահարեք գովազդին: Բայց ավելի լավ է ժամանակ չկորցնել և խարդախին կտրել արդեն այս փուլում։

Ամուսնալուծության մեկ այլ պոտենցիալ սխեմա այն է, որ ձեր դեմքի առջև անձնագրի լուսանկար խնդրեք՝ ձեզ հաստատելու համար: Համաձայնել. Խաբեբաներն օգտագործում են նման պատկերներ՝ առցանց միկրովարկեր տրամադրելու համար։ Խոսքը անհասկանալի հասցեատերերի մասին է։ Դուք կարող եք լուսանկար ուղարկել անձնագրով, օրինակ՝ էլեկտրոնային դրամապանակը նույնականացնելու համար։

3. Անբարեխիղճ ռիելթորներ

Նրանք տեղադրում են գրավիչ գովազդներ, որպեսզի դուք զանգահարեք: Ձեր համարը կմտնի հաճախորդների բազա, և դուք հարձակվելու եք ձեր ծառայություններն առաջարկելու համար:

Զանգեր գովազդի վրա

Քչերին է բախտ վիճակվում զանգահարել առաջին գովազդին և անմիջապես գտնել բնակության վայր: Այսպիսով, եթե դուք լրջորեն մտահոգված եք բնակարան գտնելով, կազմեք ձեզ համար հարմար տարբերակների աղյուսակ և սկսեք հետևողականորեն շփվել տանտիրոջ ներկայացուցիչների հետ:

Ինչ-որ տեղ ձեզ բախտ է վիճակվել անմիջապես կապ հաստատել սեփականատիրոջ հետ, ինչ-որ տեղ ռիելթորը կընդունի զանգը:Եթե դեմ չեք միջնորդավճար վճարել, ապա ձեզ կհամապատասխանի երկրորդ տարբերակը: Շատ ավելի վատ է սայթաքել ռիելթորի վրա, ով իրեն սեփականատեր է ձևացնում: Եթե այս փուլում մարդն արդեն խաբում է ձեզ, ապա չպետք է վստահեք նրան։

Ժամանակ չկորցնելու համար մի քանի հարց տվեք բնակարանի մասին։ Եթե զրուցակիցը չի կարողանում հստակ պատասխան տալ կամ երկար դադարներ է անում գովազդում չպատասխանված հարցերի համար, ամենայն հավանականությամբ, սա ռիելթոր է:

Եթե մարդն արդեն «զանգում եմ բնակարանի մասին» բառերի վրա է հարցնում «Ո՞ր բնակարանը»: կամ խնդրում է գովազդի համարը, այստեղ ամեն ինչ լիովին ակնհայտ է՝ դուք գործ ունեք միջնորդի հետ։

Ում հետ էլ որ խոսում եք, մի քանի հարց տվեք.

• Որքա՞ն արժե բնակարանը և կոմունալ ծառայությունները ներառված են գնի մեջ։ Գինը կարող է տարբերվել գովազդում նշվածից։
• Կա՞ հանձնաժողով։ Երբեմն դա պատրաստ են վերցնել ոչ միայն ռիելթորները, այլ նաև սեփականատիրոջ խնամակալ-զարմիկը, որի անունից տեղադրվում է գովազդը։
• Պատրա՞ստ է սեփականատերը իր հետ բերել բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր:

Հիշեք, որ այս փուլում պետք չէ որևէ մեկին որևէ բան վճարել: Սա ուղիղ ճանապարհ է դեպի խարդախի զոհը:

Առաջին այցելությունը

Խաբելու սխեմաներ

Ավելի լավ է հիմա ծանոթանալ սեփականատիրոջ բոլոր փաստաթղթերին։ Սա կօգնի ձեզ պաշտպանվել միանգամից մի քանի խարդախության սխեմաներից.

• Չարագործները բնակարան են վարձակալում օրավարձով և երկար ժամանակով տալիս, մինչդեռ իրենք անհետանում են վարձով և ավանդով։ Տհաճ իրավիճակում են հայտնվում և՛ սեփականատերը, և՛ վարձակալները.
• Խարդախները գործում են սեփականատերերի հետ համատեղ: Բնակարանը տրվում է ձեզ երրորդ անձի կողմից։ Դուք փող եք տալիս: Բայց հաջորդ օրը հայտնվում է իբր կատաղած տերը և վտարում քեզ։
• Սեփականատերերից մեկը ձեզ բնակարան է վարձակալում։ Բայց համասեփականատերը կամ տանտիրոջ ամուսինը դժգոհ է։ Եվ դուք ստիպված կլինեք նորից հեռանալ:

Ստուգման ենթակա թղթեր

1. Բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր

Սա կարող է լինել.

• սեփականության իրավունքի վկայական, եթե գույքը տիրացել է մինչև 2016 թվականի հուլիսի 15-ը.
• Քաղվածք անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրից՝ ցանկացած օբյեկտի համար:

Դուք ինքներդ կարող եք քաղվածք ստանալ, դրա համար անհրաժեշտ է իմանալ բնակարանի ճշգրիտ հասցեն։ Պարզապես լրացրեք համապատասխան ձևը Rosreestr-ում: Էլեկտրոնային քաղվածքի համար ստիպված կլինեք վճարել 400 ռուբլի:

Տեխնիկապես այս տեղեկատվությունը կարող եք ստանալ նախապես բնակարանի հասցեով, բայց ափսոս է վատնել 400 ռուբլի: Փաստաթուղթը կկատարվի երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում։

Քաղվածքից կարող եք պարզել, թե քանի սեփականատեր ունի բնակարանը և ովքեր են նրանք։

Լավ կլինի նաև, որ սեփականատերը բերի այն փաստաթուղթը, ըստ որի սեփականության իրավունքն իրեն է անցել։ Սա կարող է լինել.

• Վաճառքի պայմանագիր.
• Ժառանգության իրավունքի վկայագիր.
• Գույքի բաժանման պայմանագիր.
• Դատարանի որոշումը.
• Նվիրատվության պայմանագիր.

Այսպիսով, բնակարանի սեփականատերը կանցնի մի տեսակ «երկու գործոնով իսկորոշում»:

2. Սեփականատիրոջ անձնագիր

Տեսեք, արդյոք անձնագրային տվյալները համապատասխանում են քաղվածքներում և պայմանագրերում նշվածներին: Վերագրեք ձեր անձնագրի սերիան և համարը, որպեսզի ստուգեք դրա վավերականությունը Ներքին գործերի նախարարությունում:

Ուշադրություն դարձրեք, արդյոք անձը ամուսնացած է: Ստուգեք գույքի գնման ամսաթվերը: Եթե այս պահին սեփականատերը ամուսնացած էր, ապա բնակարանը վարձակալելու համար անհրաժեշտ է ամուսնու նոտարական համաձայնությունը: Հակառակ դեպքում, դուք հեշտությամբ կարող եք վտարվել, քանի որ վարձակալությունը անվավեր կլինի: Եթե բնակարանի սեփականատերը ամուսնալուծված է, բայց այն գնելիս ամուսնացած է եղել, ապա պահանջեք դատարանի որոշում կամ գույքի բաժանման մասին համաձայնություն, ըստ որի՝ այդ առարկան գնացել է իրեն։

Եթե տունը ժառանգություն է ստացել կամ նվիրաբերվել է, ապա դա նրա անձնական սեփականությունն է, և ամուսնու համաձայնությունը պարտադիր չէ։

3. Այլ սեփականատերերի համաձայնությունը

Տանտերը պետք է գրավոր համաձայնություն ունենա մնացած սեփականատերերից: Հակառակ դեպքում նրանք կարող են ցանկացած պահի վիճարկել պայմանագիրը և պահանջել ձեր վտարումը:

Առաջին այցելությունից հետո

Այստեղ է, որ օգտակար կլինեն անձնագրային տվյալները, որոնք դուք ուշադիր վերագրել եք: Ստուգեք՝ արդյոք բնակարանի սեփականատերը գտնվում է տանտերերի սև ցուցակներում։ Սովորաբար համապատասխան ցուցակները հեշտ է գտնել սոցիալական ցանցերում կամ մասնագիտացված կայքերում։

Նաև անցեք այն համակարգի բազայի միջով «»: Այսպիսով, դուք կիմանաք, թե որքան է այս անձը դատի տալիս և ինչի պատճառով, միգուցե միայն իր վարձակալած բնակարանի իրավունքի պատճառով:

Այսպիսով, դուք կպաշտպանեք ձեզ ոչ միայն խաբեբաներից, այլև պարզապես տհաճ մարդկանցից:

Պայմանագրի կնքում

Եթե ամեն ինչ հավանեցիք, ժամանակն է լրացնել պայմանագիրը։ Lifehacker-ը պատմել է, թե ինչպես դա անել: Կարևոր է, որ փաստաթուղթը պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

• Վարձակալության ժամկետը (այնպես որ դուք վաղը չեք կարող վտարվել):
• Դուրս գալու պայմանները. Նշեք, թե որքան ժամանակ պետք է սեփականատերը զեկուցի, որպեսզի դուք ազատեք բնակարանը:
• Անձնագրային տվյալներ և տեղեկություններ սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերից:
• Այն գումարը, որը դուք տվել եք սեփականատիրոջը գրանցման ժամանակ, և որը նա պետք է վերադարձնի ձեզ դուրս գալուց հետո: Առանձին նշեք այն պայմանները, որոնց դեպքում տան սեփականատերը կարող է հետ պահել ավանդի մի մասը: Նման որոշման համար պետք է լինեն պատճառներ, ձեզ համար գումար աշխատելու ցանկությունը բավարար չէ։
• Իրերի գույքագրում. Նշեք, թե քանի աթոռ, ջահ ու թեյնիկ է եղել բնակարանում, որպեսզի հետագայում ոսկե զուգարանների բացակայությունը փոխհատուցելու պահանջի առաջ չկանգնեք։

Համոզվեք, որ սեփականատերը ձեզ է տալիս բոլոր կողպեքների բանալիները: Հակառակ դեպքում կարող է պատահել, որ չկարողանաք մտնել բնակարան։ Իդեալում, արժե փոխարինել կողպեքները, եթե նախկին բնակիչները դեռ ունեն պատճեններ: Բայց դա կարելի է անել միայն սեփականատիրոջ թույլտվությամբ: Նրան անհրաժեշտ կլինի կրկնօրինակներ տալ:

Ամսական վարձավճարի փոխանցում

Անհամաձայնության դեպքում ձեզ անհրաժեշտ կլինի ապացուցել, որ դուք վարձակալել եք այս բնակարանը։ Եթե դուք գումար եք փոխանցում սեփականատիրոջը, ապա ձեզ կօգնի բանկային քաղվածքը: Կանխիկ գումար հանձնելիս տանտիրոջից վերցրեք անդորրագիր կամ նշում կատարեք տանտիրոջ ստորագրման պայմանագրի վրա:

Արդյունք

• Զգոն եղեք բոլոր փուլերում՝ բնակարան գտնելուց մինչև ամսական վճարում։
• Վարձակալության պայմանագիր կնքելուց առաջ որևէ մեկին մի վճարեք: Բարեխիղճ ռիելթորը հենց այս պահին գանձում է.
• Ստուգեք բնակարանի սեփականատիրոջ փաստաթղթերը.