Բովանդակություն:
- Ինչու՞ օրինական կերպով բնակարան վարձել
- Ինչ անել նախքան բնակարան վարձակալելը
- Ինչ անել, երբ վարձակալը տեղափոխվի
- Ինչ անել, երբ մարդն ապրում է բնակարանում
- Ինչ հիշել
2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59
Վճարե՛ք հարկերը, որպեսզի բոլորը կարողանան հանգիստ ապրել։
Ինչու՞ օրինական կերպով բնակարան վարձել
Հասկանալի է, թե ինչու են բնակարանները տրվում ապօրինի վարձակալությամբ՝ հարկեր չվճարելու համար։ Այնուամենայնիվ, եթե հարցին նայեք հեռանկարային, ապա այստեղից կարող են լինել բազմաթիվ խնդիրներ։
Վերջին տարիներին հարկայինը լրջորեն է զբաղվել այս հարցով, ուստի գաղտնիքը հեշտությամբ կարելի է բացահայտել։ Իսկ այս դեպքում ստիպված կլինեք պատասխանել ռուբլով։ Հայտարարագիր չներկայացնելու համար տուգանքը կկազմի Դաշնային հարկային ծառայությունից թաքցված գումարի 5%-ը: Ստիպված կլինեք վճարել նաև անձնական եկամտահարկ, տուգանք՝ հաշվեգրված գումարի 40%-ի և տոկոսների չափով։
Հարկային ծառայության հիմնական դաշնակիցը հարեւաններն են. Բայց թե՛ թաղային ոստիկանը, թե՛ կառավարման ընկերության աշխատակիցները՝ ով ուզում եք, կարող են ձեզ «հանձնել»։ Դա հաճախ արվում է վարձակալների կողմից, որոնց հետ դուք ինչ-որ բան չեք կիսել:
Վերջինիս վերաբերյալ կա ևս մեկ կարևոր կետ. Երբ դուք բնակարան եք տալիս, դուք կառուցում եք սովորական պայմանագրային հարաբերություններ: Սակայն անօրինական լիզինգը խոցելի վիճակում է դնում վարձակալներին: Նրանք չեն կարող ոստիկանություն զանգահարել, եթե հարևանները՝ կառավարող ընկերության փականագործը, աղմկոտ են, բացեք դուռը, երբ ինչ-որ մեկը թակում է այն, քանի որ դա բացահայտում է փող աշխատելու ձեր մոխրագույն սխեման։ Վարձակալների համար նորմալ է ձեր բնակարանում հարմարավետ ապրելը:
Ի վերջո, եթե դուք ինքներդ որոշեք դատի տալ վարձակալին, ապա ձեզ համար դժվար կլինի առանց փաստաթղթերի ապացուցել, որ նա ձեզանից բնակարան է վարձել։ Իսկ եթե հաջողվի, ուրեմն հարկադրված կլինեք հարկ վճարել։
Ինչ անել նախքան բնակարան վարձակալելը
Եթե բնակարանն ունի հիփոթեք
Վերընթերցեք վարկային պայմանագիրը. Բազմաթիվ բանկեր պահանջում են իրենց հետ համաձայնեցնել բնակարան վարձակալելու մտադրությունը։ Փաստաթղթերում նաև նշված են պատժամիջոցներ այս պայմանը չկատարելու համար։ Դրանք կարող են լինել շատ տհաճ՝ օրինակ, բանկը կպահանջի ժամկետից շուտ մարել վարկը։
Նման իրավիճակում չհայտնվելու համար ճշտեք բանկի դիրքորոշումը և անհրաժեշտության դեպքում համաձայնեցրեք նրա հետ բնակարանների վարձակալության հարցը: «Պաշտպանության միասնական կենտրոն» իրավաբանական ծառայության տնօրեն Կոնստանտին Բոբրովը խորհուրդ է տալիս վարկային հաստատությունից գրավոր համաձայնություն ստանալ և կցել վարձակալության պայմանագրին։
Եթե դուք միակ բնակարանի սեփականատերը չեք
Տունը առանց խնդիրների վարձակալելու համար դրա բոլոր սեփականատերերը պետք է համաձայնեն դրան՝ նույնիսկ նրանք, ովքեր ունեն փոքր բաժնետոմսեր:
Կոնստանտին Բոբրով «Պաշտպանության միասնական կենտրոն» իրավաբանական ծառայության տնօրեն.
Եթե այս պայմանը չկատարվի, պայմանագիրը կարող է համարվել անվավեր կամ չկնքված: Մյուս սեփականատերերը ցանկացած պահի կարող են պահանջել, որ դուք դադարեք ոտնահարել իրենց իրավունքները և վերականգնել վնասները:
Ամեն ինչ օրինական կերպով անելու երկու եղանակ կա.
- Ստացեք գրավոր համաձայնություն բոլոր սեփականատերերից՝ իդեալական վավերացված նոտարական կարգով:
- Տրամադրել նոտարական վավերացված լիազորագիր, որում բաժնետոմսերի սեփականատերերը թույլ են տալիս տնօրինել գույքը իրենց անունից:
Ինչ անել, երբ վարձակալը տեղափոխվի
Պայմանագիր կնքեք
Թղթի վրա կնքված պարտավորությունները շահավետ են երկու կողմերի համար: (Հարկ է նշել, որ հետագայում կխոսենք անհատի համար տարածքներ վարձակալելու մասին: Առևտրային կառույցների հետ հարաբերությունները շատ ավելի բարդ են և արժանի են առանձին հոդվածի):
Պայմանագրով նախատեսված է կողմերի պատասխանատվությունը և ամրագրված նրանց պարտավորությունները: Օրինակ, բնակարանի սեփականատերը կարող է տույժ նախատեսել վճարումների ուշացման համար, կատարել կետ, ըստ որի վարձակալը կիրականացնի փոքր վերանորոգում (կանխադրված դա սեփականատիրոջ պարտականությունն է): Եթե վարձակալը բնակարանում ինչ-որ բան փչացնի, կարող եք փոխհատուցում ստանալ: Մի վախեցեք հաշվի առնել պայմանագրի բոլոր նրբությունները: Սա կօգնի կտրել այն վարձակալներին, ովքեր պատրաստ չեն կատարել ձեր պայմանները:
Եթե դուք պաշտոնապես բնակարան եք վարձում, ապա մինչև պայմանագրի ժամկետի ավարտը կարող են խնդիրներ առաջանալ վարձակալների վտարման հետ կապված:
Վարձակալները, ովքեր չեն ցանկանում լքել իրենց տները, ստիպված կլինեն վտարվել դատարանների միջոցով։Ըստ Պաշտպանության Միացյալ կենտրոնի իրավաբանական ծառայության տնօրեն Կոնստանտին Բոբրովի, այստեղ հիմնավոր պատճառներ են անհրաժեշտ.
- Վարձակալները վեց ամսից ավելի վարձ չեն վճարում, եթե պայմանագրով այդ ժամկետը երկարաձգված չէ: Այս միջոցը վերաբերում է միայն երկարաժամկետ պայմանագրերին, մեկ տարուց պակաս ժամկետով կնքվածների համար բավարար է երկու բաց թողնված վճարում։
- Բնակարանն օգտագործում են այլ նպատակներով, օրինակ՝ կոմերցիոն նպատակներով։
- Նրանք սիստեմատիկ կերպով խախտում են հարևանների շահերը՝ աղբոտում են ընդհանուր տարածքը, աղմկում։
Արժե նկատի ունենալ հետևյալը՝ ըստ դատարանի, դուք կարող եք ոչ միայն վտարել անփույթ վարձակալներին, այլև գանձել նրանց բնակարանում իրականում ապրելու և կրած վնասի համար։ Բայց այս բոլոր միջոցները կպահանջվեն միայն այն դեպքում, եթե դուք ցանկանում եք վտարել նրանց մինչև պայմանագրի ժամկետի ավարտը: Եթե այն ավարտվի, վարձակալները կորցնում են բնակարանում ապրելու իրավունքը։
Այս առումով շատ ավելի շահավետ է մեկ տարուց պակաս ժամկետով պայմանագրեր կնքելը.
- պայմանագիրը արագ կավարտվի;
- երկու բաց թողնված վճարումները բավարար են դատարան դիմելու համար.
- Նման պայմանագիրը պետք չէ գրանցել գույքի կառավարման դաշնային գործակալությունում:
Սա այն ամենը չէ, ինչ պետք է իմանալ պայմանագրի մասին: Ավելին կարդացեք Lifehacker-ի համապատասխան հոդվածում։
Տրամադրել ժամանակավոր գրանցում վարձակալների համար
Եթե վարձակալները մտադիր են ձեր բնակարանում ապրել ավելի քան 90 օր, դուք ունեք երկու տարբերակ.
- Տվեք նրանց ժամանակավոր գրանցում:
- Ներքին գործերի նախարարության միգրացիոն գործերի գրասենյակին տեղեկացրեք, որ քաղաքացիները ձեզ հետ ապրում են առանց գրանցման բնակության վայրում։
Եթե դա չկատարվի, ապա ձեզ սպասվում է 2-3 հազար ռուբլի տուգանք, կամ 3-5, եթե խոսքը Մոսկվայի մասին է: Բացառություն է, եթե վարձակալները մշտական գրանցում ունեն նույն տարածաշրջանում: Հետո ոչինչ պետք չէ անել։
Ժամանակավոր գրանցումը շատ ավելի հեշտացնում է վարձակալների կյանքը: Ավելի հեշտ է ստանալ բժշկական օգնություն, աշխատանք գտնել և այլն: Իսկ սեփականատերը դա անելու համար գրեթե ոչինչ չի ծախսում՝ բավական է վարձակալի հետ գնալ ՆԳՆ և հաստատել ձեր համաձայնությունը կամ համապատասխան թուղթ տալ նոտարի մոտ։
Դուք կարող եք ցանկացած ժամանակ դադարեցնել ժամանակավոր գրանցումը. բավական է տեղեկացնել ներքին գործերի նախարարությանը վարձակալի վաղաժամկետ հեռանալու մասին:
Երեխաների հետ վարձակալների հետ կապված կան որոշ նրբերանգներ. Ժամանակավոր գրանցում ունեցող վարձակալը կարող է դա կազմակերպել իր երեխաների համար՝ արդեն առանց ձեր համաձայնության: Բայց դա նրանց թույլ է տալիս միայն ապրել բնակարանում մինչև ժամանակավոր գրանցման ժամկետի ավարտը։ Այսպիսով, իմաստ ունի, որ այս ժամկետը համընկնում է վարձակալության մեջ նշված ժամանակահատվածի հետ:
Գրանցված վարձակալների թիվը կարող է ազդել վարձավճարի չափի վրա. էլեկտրաէներգիայի, գազի և ջրի վարձերը կավելանան, բայց միայն այն դեպքում, եթե հաշվիչներ չլինեն: Եթե լինեն, ոչինչ չի փոխվի։
Սեփականատիրոջ համար ժամանակավոր գրանցումը գործնականում անտեղի է, քանի դեռ խնդիրներ չեն սկսվել: Եթե դուք պետք է գործ ունենաք վարձակալի հետ դատարանում, դա կլինի հաստատում, որ անձը իսկապես ապրել է բնակարանում:
Ինչ անել, երբ մարդն ապրում է բնակարանում
Վճարեք հարկեր
Ամեն տարի, մինչև ապրիլի 30-ը, դուք պետք է հայտարարագիր ներկայացնեք հարկային ծառայությանը 3-NDFL ձևով: Դրանում դուք նշում եք նախորդ տարվա բոլոր եկամուտները, այդ թվում՝ բնակարանի վարձակալությունից ստացված գումարը։ Անհրաժեշտ է կցել վարձակալության պայմանագիր և դրամական միջոցների ստացումը հաստատող փաստաթղթեր՝ անդորրագիր կամ բանկային քաղվածք:
Անձնական եկամտահարկը՝ եկամտի 13%-ի չափով, պետք է վճարվի մինչև հաշվետու ժամանակաշրջանին հաջորդող տարվա հուլիսի 15-ը։
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ եթե կոմունալ վճարը ներառված է վարձակալության գնի մեջ, ապա այս գումարից դուք նույնպես պետք է վճարեք անձնական եկամտահարկ: Այսպիսով, պայմանագրում իմաստ ունի առանձնացնել այս երկու վճարումները և ընդունել դրանք երկու փոխանցումով։
Ինչ հիշել
- Բնակարանների վարձակալության օրինականացումը դժվար չէ.
- Կառավարությունը բազմաթիվ եղանակներ ունի՝ ձեզ հարկադրելու հարկեր վճարելու համար, ուստի մեծ վտանգ կա, որ ձեզ բռնեն անօրինական կերպով ձեր տունը վարձակալելիս:
- Հարկեր վճարելը նորմալ է:
- Պատշաճ կերպով կատարված փաստաթղթերը պաշտպանում են և՛ ձեզ, և՛ վարձակալին:
- Վարձակալների համար ժամանակավոր գրանցում կատարելով՝ դուք գործնականում ոչինչ չեք վտանգում։
- Եթե դուք պատասխանատու մոտենաք վարձակալի ընտրությանը, ապա խնդիրներ չեն լինի:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Ինչպես կարող է տնային տնտեսությունը օգնել ձեզ վաճառել կամ վարձել ավելի թանկ տուն
Տնային կառուցումն այն է, երբ մարդիկ զարդարում, կահավորում և երբեմն թեթևակի վերանորոգում են տունը, որպեսզի այն դառնա ավելի գրավիչ և հնարավոր լինի վաճառել կամ վարձակալել ավելի արագ և թանկ:
Մետրոպոլիտենի անվտանգության կանոններ. ինչպես վարվել կայարաններում և գնացքում՝ խնդիրներից խուսափելու համար
Ինչպե՞ս պաշտպանվել ձեզ գողությունից և սեռական ոտնձգություններից, որտեղ բժիշկ գտնել մետրոյում և ինչ անել, եթե ընկնեք հարթակից: Բոլորը գիտեն, որ մետրոն վտանգավոր գոտի է։ Բայց մենք այն օգտագործում ենք ամեն օր, ուստի «ինչպես ճիշտ վարել մետրոյով» հրահանգները հիմար են թվում:
Ինչպե՞ս վարվել դեպրեսիայի հետ՝ կապված հաջողակ ֆեյսբուքյան ընկերների լուսանկարների հետ
Ձեր ֆեյսբուքյան ընկերների իդեալական կյանքը ստիպում է ձեզ այլ կերպ նայել ձեր կյանքին։ Մինչ մյուսները զվարճանում են, ճանապարհորդում և նոր թանկարժեք իրեր են գնում, դուք նստում եք համակարգչի մոտ, աշխատում եք սովորական աշխատանքի վրա և ընդհանուր առմամբ ձեզ զգում եք գորշ զանգվածի մի մասնիկը:
Ինչ խնայել հիմա ձեր աշխատավարձից՝ ապագայում խնդիրներից խուսափելու համար
Որքան շուտ հասկանաք խնայողության անհրաժեշտությունը, այնքան ավելի հեշտ կլինի հավաքել անհրաժեշտ գումարը։ Եվ դա ձեզ օգտակար կլինի, անկախ նրանից, թե ինչպես են զարգանում իրադարձությունները
Ինչպե՞ս փորձարկել iPhone 4-ի ապարատը՝ հնարավոր խնդիրներից խուսափելու համար:
Նայելով նախկին ԱՊՀ երկրներում iPhone 4-ի արժեքին և «ազգային բիզնեսով զբաղվելու» առանձնահատկություններին՝ ակամա քեզ բռնում ես այն մտքով, որ այս գաջեթը գնելիս կցանկանայի համոզվել, որ գոնե ապարատային խնդիրներ չկան։ Այսօր մենք կխոսենք գործողությունների մասին, որոնք կօգնեն ձեզ փորձարկել ձեր սմարթֆոնի «ապարատը» և, միևնույն ժամանակ, կփրկեն շատ նյարդային բջիջներ։ Թերևս խորհուրդների մեծ մասը ձեզ ակնհայտ կթվա, բայց ինչ-ինչ պատճառներով հաճախ գնորդները հույս ունեն ռուսական «գուցե»-ի վր