Ինչպես կարող է տնային տնտեսությունը օգնել ձեզ վաճառել կամ վարձել ավելի թանկ տուն

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Պարզ խորհուրդները կօգնեն վերափոխել նույնիսկ ամենասպանված բնակարանը։

Ինչ է տնային տնտեսությունը

Տան կառուցումն այն է, երբ մարդիկ զարդարում, կահավորում և երբեմն թեթևակի վերանորոգում են տունը, որպեսզի այն դառնա ավելի գրավիչ և հնարավոր լինի վաճառել կամ վարձակալել ավելի արագ և ավելի թանկ:

Homestaging-ի առավելությունն այն է, որ այն չի ենթադրում կապիտալ վերանորոգում: Ամեն ինչ սահմանափակվում է կոսմետիկ փոփոխություններով, որոնք դուր կգան սովորական գնորդին կամ վարձակալին: Ահա թե ինչպես է Կալիֆորնիայից պրոֆեսիոնալ տնային տնտեսուհի Բեթսի Ուիլբուրը բացատրում մոտեցումը.

Betsy Wilbur Homestager.

Մենք պարզապես ցույց ենք տալիս տան ներուժը պարզ և էժան բարելավումներով:

Homestaging-ը հորինվել է 1970-ականներին դիզայներ Բարբ Շվարցի կողմից, երբ նա որոշեց իրեն նվիրել անշարժ գույքին: Նա նայում էր Բելվիում գտնվող գույքը և ցնցված էր, որ տարածքը կեղտոտ էր, լի աղբով և զարդարված սխալ գույներով: Բարբը հասկացավ, որ ռիելթորի մեկ աշխատանքը այստեղ չի բավականացնի, և դարձավ առաջին բեմադրիչը, այսինքն՝ մարդ, ով մասնագիտորեն պատրաստում է վաճառքի կամ վարձակալության տներ և բնակարաններ։

Նոր միտումը արագորեն տարածվեց ԱՄՆ-ում և Եվրոպայում: Ամերիկացի ռիելթորների 58%-ը կարծում է, որ գնորդներն ավելի շատ գումար են առաջարկում բնակարանների բարելավման համար: Ըստ Home Staging Resources կայքի՝ 4200 տարբերակներից, որոնց վրա աշխատել է տնային տնտեսվարողը, 85%-ը վաճառվել է 6-25%-ով ավելի թանկ, քան նրանք, որոնք մնացել են անփոփոխ: Ֆինանսական Investopedia պորտալը նշում է, որ տներն ու բնակարանները, որոնք կախված են անշարժ գույքի վայրերում ավելի քան 100 օր, բեմադրությունից հետո նոր սեփականատերեր են գտել 40-ի ընթացքում:

Տնային տնտեսությունը Ռուսաստան եկավ ավելի ուշ: Խորհրդային և հետխորհրդային մարդու համար տունը վաճառելուց առաջ զարդարելը անհեթեթություն էր համարվում, իսկ լավագույնը պահանջելը վատ բարքեր։ Այնուամենայնիվ, ինչպես նշում են ռուսերեն տնային առաջին ուղեցույցի հեղինակներ Աննա Մոիսեևան և Սերգեյ Տիխոնենկոն, նույնիսկ անշարժ գույքի ոսկե տարիներին, երբ բնակարանները վաճառվում էին անհարթ հատակներով և մերկ լարերով, մարդիկ պատրաստ էին ավելի շատ վճարել բարեկարգ բնակարանների համար։ քան աննշան թերություններով նմանատիպ տարբերակների համար …

Իրավիճակը վերջնականապես փոխվեց 2008 թվականի ճգնաժամից հետո, երբ ի հայտ եկավ գնորդի շուկան։

Աննա Մոիսեևա և Սերգեյ Տիխոնենկո ռիելթորներ, «Ինչպես վաճառել բնակարանը շահավետ» գրքի հեղինակներ.

Նույնիսկ լավ բնակարան վաճառելը հիմա շատ ավելի դժվար է, քան գնելը։ Առաջարկը զգալիորեն գերազանցում է պահանջարկը, գնորդները դարձել են բծախնդիր և բծախնդիր: Նման շուկայական իրավիճակում հատկապես արդիական և օգտակար է դարձել անշարժ գույքի վաճառքի գրագետ պատրաստումը։

Ինչու է աշխատում տնային տնտեսությունը

Բրիտանացի ինտերիերի դիզայներ Սամանթա Գիդենսը տնային կացության հաջողությունը վերագրում է ժամանակակից մարդկանց հոգեբանությանը: Տան հետ հուզական կապն այժմ գնորդների և վարձակալների առաջնագծում է, այլ ոչ թե գտնվելու վայրի կամ գնի: Մարդկանց համար կարևոր է մտովի պատկերացնել իրենց նոր տանը և պատկերացնել իրենց ընտանիքն ու իրենց ունեցվածքը այնտեղ:

Գիդենսը մատնանշում է մի քանի պատճառ, թե ինչու է տնային տնտեսությունը ազդում սպառողների վարքագծի վրա.

• Մարդիկ զուրկ են երևակայությունից։ Նրանք ցանկանում են ցույց տալ, թե ինչպես կարող է գործել տունը, և տնային կառուցումը ենթադրում է, որ յուրաքանչյուր սենյակ ունի որոշակի նպատակ, և տարածքը հստակ գոտիավորված է:
• Մարդիկ զբաղված են. Շատերը ժամանակ չունեն վերանորոգման համար։ Հետևաբար, բնակարանները, որոնց հետ կպահանջվի, վանում է նրանց:
• Մարդիկ շատ են վճարում և, համապատասխանաբար, շատ բան են ակնկալում իրենց փողերի համար։ Եթե անավարտ գործեր նկատեն, կա՛մ ավելի ցածր գին կխնդրեն, կա՛մ կընտրեն այլ տարբերակ։ Եվ դրանք կարող են լինել հենց այն վայրը, որը կարգի է բերվել տնային տնտեսության շնորհիվ:
• Մարդիկ գնում են երազանք. Նրանք ցանկանում են զգալ, որ նրանք տեղափոխվում են իրենց նոր տուն, ոչ թե ձեր հին:Նրանց համար կարևոր է ներկայանալ այս վայրում, և տնային տնտեսությունը տալիս է այս հնարավորությունը:

Ինչպես ինքնուրույն պատրաստել տուն վաճառքի կամ վարձակալության համար

Իրերը կարգի բերելու համար պետք չէ դիմել մասնագետների ծառայություններին։ Հիմնական բանը տանը պահելու տարրական կանոններին հետևելն է.

Իրինա Չու Հոմսթագեր.

Նույնիսկ եթե դուք պարզապես մաքրել և ճիշտ դասավորել եք առարկաները, դա արդեն լավ է: Սա նշանակում է, որ ձեր բնակարանն արդեն կառանձնանա շուկայում, քանի որ շատերն իրենց տները վաճառում են միլիոնավոր ռուբլով, բայց չեն փորձում դրանք նույնիսկ մի փոքր ավելի գրավիչ դարձնել։

Վերանորոգեք կամ փոխարինեք այն ամենը, ինչ անսարք է

Եթե երկար ժամանակ ապրել եք տանը կամ բնակարանում, ամենայն հավանականությամբ, դուք սովոր եք մանր թերություններին և նույնիսկ ուշադրություն չեք դարձնում դրանց։ Այո, լոգարանի դուռը թեթևակի ճռռում է, ծորակը հոսում է, միջանցքի լույսը երբեմն թարթում է, բայց հակառակ դեպքում ամեն ինչ լավ է:

Դա այդպես է: Բայց գնորդը կամ վարձակալը առաջին անգամ է գալիս ձեզ մոտ և բավականին թերահավատ է: Ուստի վստահ եղեք, որ նա կստուգի ամեն մի մանրուք և դժգոհ կլինի, եթե որևէ խնդիր գտնի։ Դա նրան կհանգեցնի այն մտքին, որ նախկինում բնակարանային պայմանները չեն խնամվել, ինչը նշանակում է, որ դրա հետ կապված շատ խնդիրներ կլինեն։ Բացի այդ, ցանկացած թերություն կարող է սակարկության պատճառ դառնալ, ինչը նույնպես չի բխում ձեր շահերից։

Ուստի ուշադիր ստուգեք բոլոր սենյակները, շտկեք խնդիրները, յուղեք ճռռացող դռները, սոսնձեք պաստառները, ներկեք քերծվածքներն ու պատերին մանկական խզբզանքները: Համոզվելու համար կարող եք զանգահարել ընկերոջ կամ մասնագետի. նա թարմ հայացքով կնայի և մատնանշի այն, ինչ դուք չեք նկատել։

Հիշեք, որ չարժե հսկայական գումարներ ներդնել վերանորոգման համար։

Իրինա Չու

Տնային տնտեսությունը չի ենթադրում լուրջ ֆինանսական ծախսեր։ Բյուջեն, իհարկե, կարող է լինել կամ զրո, կամ անսահմանափակ։ Բայց, որպես կանոն, անշարժ գույքի արժեքի 1%-ից ոչ ավելին փորձում են ծախսել տնային տնտեսությունների վրա։

Ազատվեք աղբից

Այսինքն՝ հին արկղերից ու գորգերից, անհարկի փաստաթղթերից ու գովազդային բրոշյուրներից, գրքերից, որոնք դուք գնել եք ճանապարհին, և նկարներից, որոնք ժառանգել եք։ Այս ամենը տեսողականորեն խժռում է տարածքը, ավելի մոտեցնում այն և շեղում գնորդի ուշադրությունը:

Հիշեք, որ աղբից ազատվելը չի նշանակում այն ուղարկել պատշգամբ կամ պահարան. գնորդը նույնպես այնտեղ կնայվի և ավելի կզարմանա։ Վաճառեք կամ դեն նետեք ավելորդ իրերը, իսկ այն, ինչ ձեզ համար թանկ է որպես հիշողություն, տեղափոխվեք ավտոտնակ, ամառանոց կամ նոր բնակարան։

Հեռացրեք անձնական իրերը

Տնային տնտեսության հիմնական նպատակներից մեկն այն է, որ գնորդը կամ վարձակալը հավատա, որ ձեր տունն արդեն պատկանում է իրենց: Ուստի անհրաժեշտ է հեռացնել այն ամենը, ինչ հիշեցնում է ձեզ, ձեր հոբբիներն ու ապրելակերպը՝ լուսանկարներ, հուշանվերային մագնիսներ, տնական զարդեր, մանկական նկարներ, հագուստ, ինտերիերի էքստրավագանտ իրեր և նույնիսկ սնունդ:

Ձեր քաղաքական և կրոնական նախասիրություններին վերաբերող իրերը նույնպես արժե ազատվել: Նույն պատճառով. Դրանք խանգարում են սեփականատիրոջից վերացականությանը և կարող են օտարել տարբեր հայացքներ և համոզմունքներ ունեցողներին:

Ազատվեք ձեր ինտերիերի վառ գույներից

Այո, վառ պաստառները կամ վարագույրները նույնպես անհատականացում են, որը նոր վարձակալին ընդհանրապես պետք չէ։ Նա նրան կմղի անհարկի ասոցիացիաների և, ամենայն հավանականությամբ, կստիպի ընտրել այլ տարբերակ՝ ավելի հանգիստ:

Պետք է խուսափել նաև խիստ սպիտակ կամ բեժ պատերից: Նախ՝ դրանք այնքան էլ հարմարավետ տեսք չեն ունենա, երկրորդ՝ կընդգծեն բոլոր թերությունները։

Եվ մի հետապնդեք միտումները: Եթե նույնիսկ այս սեզոնին նորաձեւ է բնակարանը ֆուչիայի գույնով զարդարելը, ապա փաստ չէ, որ դա դուր կգա ապագա վարձակալին։

Հասկացեք կահույքը

Ազատվեք ամեն ինչ հին ու վնասվածից և պահեստում տեղափոխեք այն, ինչ ձեզ դուր է գալիս, բայց այլևս չհամապատասխանեք մնացած ինտերիերի ոճին:Կահույքի մնացած մասը դասավորեք այնպես, որ տեսողականորեն մեծացնեք տարածքը և գնորդին կամ վարձակալին ցույց տաք, որ իր իրերի համար բավականաչափ տեղ կա։

Բայց ամեն ինչ տանից մի հանեք։ Բեթսի Ուիլբուրի խոսքով՝ չկահավորված սենյակներն ավելի փոքր են թվում, քան իրականում կան, և գնորդի համար դժվար է պատկերացնել, թե արդյոք նրա ամբողջ կահույքը կտեղավորվի այստեղ։

Բեթսի Ուիլբուր

Մարդիկ նաև ավելի շատ թերություններ են նկատում, երբ տունը դատարկ է և կարող են սխալմամբ ենթադրել, որ այն պահանջում է մեծ աշխատանք, երբ անհրաժեշտ է միայն նվազագույն վերափոխում:

Համոզվեք, որ տանը շատ լույս կա

Լավ լուսավորությունը ձեր գույքը ներկայացնելիս հաջողության գրավականներից մեկն է: Մութ, աղոտ լուսավորված սենյակները հոգեբանորեն ճնշում են մարդուն, անհարմարություն են ստեղծում։ Ես ուզում եմ որքան հնարավոր է շուտ դուրս գալ դրանցից և երբեք չվերադառնալ։ Մյուս կողմից, լուսավոր սենյակները ավելի նոր և գրավիչ տեսք ունեն:

Այսպիսով, ստուգեք, որ բնակարանի բոլոր լամպերը լավ վիճակում են, և դրանց հզորությունը առնվազն 75 Վտ է: Ստեղծեք հավասարաչափ լուսավորություն և ավելի ընդգծեք մութ հատվածները:

Ավելացրեք աքսեսուարներ

Ձեր խնդիրն է ստեղծել ոչ անձնավորված, բայց նաև ոչ անանձնական տարածք: Ցույց տվեք ձեր ապագա վարձակալին, որ ձեր տունը հոգի ունի, թարմացրեք այն: Դրա համար օգտագործեք չեզոք, բայց հաճելի աքսեսուարներ՝ հյուրասենյակում ծաղիկներով ծաղկաման, խոհանոցում՝ մրգային զամբյուղ, ննջասենյակում էլեգանտ մոմեր:

Եթե դուք ինքներդ հստակ սահմանել եք, թե ինչպիսին պետք է լինի ձեր պոտենցիալ գնորդը կամ վարձակալը, սկսեք այս կատեգորիայի միջին նախասիրություններից: Օրինակ, ուսանողները կգնահատեն ոճային բազմոցի բարձիկները և նորաձև լուսանկարների շրջանակը, մինչդեռ տարեց մարդկանց կարող են հմայել զամբյուղի ծաղիկները կամ գեղեցիկ սփռոցը:

Կատարեք ընդհանուր մաքրում

Կարծում ենք՝ այս կետով ամեն ինչ պարզ է։ Մանրակրկիտություն, մանրակրկիտ և կրկին մանրակրկիտություն: Հիշեք, որտեղ դուք չեք տեսնում փոշու մի կետ, գնորդը կնկատի սարդոստայնը: Ուստի կարևոր է մաքրել այն ամենը, ինչի համար սովորաբար բավական ժամանակ չէիք ունենում։ Օրինակ, սառնարանի ինտերիերը, պատուհանների շերտավարագույրները և սալաքարերը:

Կազմակերպեք ֆոտոսեսիա

Դեռևս 2018 թվականին բնակարանների գնորդների 92%-ն օգտվել է ինտերնետից բնակարան փնտրելիս։ Սա նշանակում է, որ պոտենցիալ գնորդները կամ վարձակալները առաջին տպավորությունը կթողնեն ձեր տան մասին՝ նույնիսկ առանց այնտեղ մտնելու: Հետևաբար, նրանց հետաքրքրելու և անձնական այցելություն հրահրելու համար հարկավոր է տպավորիչ և բարձրորակ լուսանկարներ անել։

Ահա մի քանի բան, որ պետք է հիշել ֆոտոսեսիայի ժամանակ.

1. Լուսանկարեք միայն լավ լուսավորության պայմաններում: Եթե բավարար արևի լույս չկա, կարող եք օգտագործել լամպեր: Բայց համոզվեք, որ դրանք լույսի բծեր չեն ստեղծում։
2. Հեռացրեք երեխաներին, կենդանիներին, սնունդը շրջանակից և համոզվեք, որ լուսանկարիչը չի արտացոլվում հայելու մեջ:
3. Գտեք սենյակի հիմնական տարրը (ծաղկաման, բուխարիում կրակ, պայծառ բարձեր) և շրջանակի շուրջը:
4. Հնարավորության դեպքում օգտագործեք եռոտանի: Լղոզված, անհասկանալի լուսանկարներ և կադրեր աղտոտված հորիզոնով. ավելացրեք ձեր զամբյուղին:
5. Նկարեք մի սենյակի մի քանի կադր տարբեր անկյուններից և տարբեր բարձրությունների վրա:

Պատրաստվեք գնորդների կամ վարձակալների ժամանմանը

Վերջնական քայլը ապագա վարձակալներին հանդիպելն է: Համոզվեք, որ ձեր տունը նույն տեսքն ունի, ինչ լուսանկարում: Մաքրեք աստիճանավանդակը, դռան մոտ գորգ դրեք և անհրաժեշտության դեպքում թարմացրեք դռան բռնակը:

Նախքան հյուրերի ժամանումը օդափոխեք սենյակը և ստուգեք, որ սենյակներից որևէ մեկում տհաճ հոտ չկա: Դուք կարող եք գնել թարմ ծաղիկներ կամ եփել սուրճ: Այս բույրերը սովորաբար դուր են գալիս մարդկանց մեծամասնությանը: