Ինչպես ընտրել նոր շենքի և երկրորդական շենքի միջև, եթե պատրաստվում եք տուն գնել

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Յուրաքանչյուր տարբերակ ունի իր առավելություններն ու թերությունները:

Առհասարակ տուն գնելը հեշտ չէ։ Կան բազմաթիվ նրբերանգներ, որոնք պետք է հաշվի առնել: Իսկ անշարժ գույքի ապագա սեփականատիրոջը պատահած հարցերից մեկը՝ նորակառույց, թե՞ երկրորդական սեփականություն։ Տարբերակներից յուրաքանչյուրն ունի իր երկրպագուները, բայց դրանցից ոչ մեկը չի կարելի ասել. սա հաստատ ավելի լավն է։ Ամեն ինչ կախված է ձեր կարիքներից և ցանկություններից:

Եկեք վերլուծենք այն հիմնական չափանիշները, որոնցով արժե համեմատել երկրորդական բնակարանները և նոր շենքերի բնակարանները՝ ընտրություն կատարելը հեշտացնելու համար:

Գործարքի հեշտություն

Երկրորդային շուկայից գնելիս շատ մանրուքներ պետք է հիշել: Օրինակ՝ համոզվեք, որ բնակարանը գրավադրված չէ, վաճառողը ադեկվատ է, ամուսինը դեմ չէ անշարժ գույքի վաճառքին եւ այլն։ Եթե բոլոր փաստաթղթերը մանրազնին չստուգվեն, վտանգ կա, որ գործարքը մի քանի տարի անց անվավեր կճանաչվի: Գումարը հետ ստանալու համար բնակարանը պետք է ազատվի և դատի տան։ Հետեւաբար, գնումը պահանջում է խնամք եւ հաճախ փաստաբանի կամ ռիելթորի օգնությունը:

Բացի այդ, հին բնակարանային ֆոնդում օբյեկտ ձեռք բերելիս հաճախ ստիպված եք լինում մասնակցել գործարքների շղթային: Ձեր վաճառողը նույնպես բնակարան է գնում, ինչպես և նրա վաճառողը և այլն: Երբեմն այդ շղթաները բավականին երկար են լինում։ Եվ եթե մեկ հղում դուրս է գալիս, բոլորը մնում են առանց գործարքի:

Նոր շենք գնելիս հիմնական վտանգը խաբեբաների հետ բախվելու վտանգն է: Նրանց զոհերի համար նույնիսկ հատուկ տերմին կա՝ խաբված բաժնետերեր: Անբարեխիղճ մի ընկերություն ժամանակին կարողանում էր մի քանի անգամ բնակարաններ վաճառել կամ ամբողջությամբ կիսատ թողած օբյեկտը։ Իսկ գնորդները զրկվել են գումարից։

Իրավիճակը կարգավորվել է օրենքով։ Ներդրողների միջոցներն այժմ ուղարկվում են պահուստային հաշիվներին: Երբ տունը պատրաստ է, գումարը փոխանցվում է կառուցապատողին։ Եթե դա տեղի չունենա, միջոցները վերադարձվում են գնորդին:

Այսինքն՝ ընդհանուր առմամբ ավելի անվտանգ է դարձել նոր շենքում բնակարան գնելը։ Անշարժ գույքը պատմություն չունի, ուստի պետք է միայն ստուգել կառուցապատողի բարեխղճությունը: Ավելին, նոր բնակարանները վաճառվում են անմիջապես և վաճառվում են առանց շղթաների։

Հիփոթեքային պայմաններ

Արժե սկսել այն փաստից, որ հին բնակարանային ֆոնդում բնակարանի համար հիփոթեք ստանալը կարող է ընդհանրապես խնդրահարույց լինել: Ամենադժվարը մինչև 20-րդ դարի 60-ական թվականները կառուցված տներում բնակարան ստանալու համար վարկ ստանալն է։ Իսկ դրանց մեջ կան ինչպես ամուր «ստալինկա», այնպես էլ նախահեղափոխական կապիտալ վերանորոգված շենքեր, որոնք չեն կորցնում իրենց գրավչությունը։

Ընդհանրապես բանկերն ավելի պատրաստակամ են հիփոթեքային վարկեր տրամադրել նոր շենքերի բնակարանների համար։ Նման գործարքներն ավելի հեշտ են իրականացնել: Վերևում մենք արդեն պարզել ենք, թե ինչ նրբերանգների կարող եք հանդիպել երկրորդ տուն գնելիս: Սա նշանակում է, որ կառավարիչը պետք է հարցնի հաճախորդին և թղթապանակում տեղադրի հղումների մի փունջ: Նորակառույցներով ամեն ինչ ավելի թափանցիկ է։ Իսկ իրավաբանական անձի հաշվեհամարին գումար փոխանցելը ավելի հեշտ է, քան անհանգստանալ ֆիզիկական անձանց համար ապահով վճարումներով, որպեսզի բոլորը գոհ լինեն։

Տարբերությունը հաճախ նկատվում է նոր շենքերի և հին բնակարանային ֆոնդի տոկոսադրույքներում: Երբեմն դա նշանակալի է, երբեմն՝ ոչ։ Օրինակ, Alfa-Bank-ն առաջարկում է վարկեր 7, 89% նոր բնակարանների համար և 8, 29%` երկրորդային, իսկ Otkrytie-ն` համապատասխանաբար 8, 8% և 8, 9%:

Նորակառույցների տոկոսադրույքը «Ալֆա-Բանկ»-ից

Երկրորդական բնակարանների տոկոսադրույքը Alfa-Bank-ից

Նորակառույցների դրույքաչափը «Օտկրիտյե»-ից

Երկրորդական բնակարանների տոկոսադրույքը Otkritie-ից

Տարբերությունները նկատելի են դառնում, եթե գնորդը կարող է դիմել արտոնյալ պայմանների կամ պետական աջակցության ծրագրերի համար։ Օրինակ, բանկերը, համագործակցելով ծրագրավորողների հետ, հաճախ իջեցնում են վարկերի տոկոսադրույքները որոշակի թաղամասում տուն գնելու համար: Հիփոթեքային արտոնյալ ծրագիրը, որը որոշեցին երկարաձգել մինչև 2022 թվականի հուլիսի 1-ը, վերաբերում է միայն նոր բնակարաններին, ինչպես նաև երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար 6%-ով վարկին։

Այս ամենը կարող է կշեռքները թեքել նոր շենքի ուղղությամբ։

Դասավորություն

Միջին հաշվով, ժամանակակից դասավորությունները ավելի խոհուն տեսք ունեն, քան հին տները: Սովորաբար մենք խոսում ենք առնվազն ֆունկցիոնալ միջանցքի և մեծ խոհանոցի մասին։ Իսկ բազմասենյականոց բնակարաններում կարելի է գտնել երկու լոգասենյակ։

Խորհրդային շրջանի շենքերի համար առավել հատկանշական են մանր խոհանոցները, զբոսանքի սենյակները, ինչը միշտ չէ, որ հարմար է։ Նախահեղափոխական տների մասին ասելու ոչինչ չկա. այնտեղ դասավորությունը կարող է լինել ամենաբարդը: Երբ հսկայական կալվածքային բնակարանները վերածվում էին փոքրերի, դրանք հաճախ կտրվում էին շատ տարօրինակ ձևով։

Վերակառուցումը վերահսկվում է պետության կողմից։ Նրանց համար կան բազմաթիվ կանոններ և սահմանափակումներ: Այդ իսկ պատճառով արժե գնել բնակարան, որի պատերը մեծ մասամբ սազում են ձեզ։ Եվ ոչ բոլորն են պատրաստ ադամանդներ փնտրել հին ֆոնդում, եթե դուք կարողանաք գնել նոր ստանդարտ բնակարան և ստանալ քիչ թե շատ առողջ դասավորություն:

Կարևոր բաները հիշելու ժամանակն է։ Կառուցապատողները երբեմն առաջարկում են այսպես կոչված բաց պլանով բնակարաններ, այսինքն՝ տարածքներ առանց ներքին պատերի։ Սա մատուցվում է որպես ձեր հարմարության տարբերակ: Ինչպես, դրեք դրանք ցանկացած վայրում: Բայց ամենից հաճախ նախագծում կան միջնապատեր: Եվ դրանք պետք է տեղադրվեն հենց այնտեղ, որտեղ կիրառվում են, հակառակ դեպքում դա օրենքի խախտում կլինի։ Կառուցապատողն այնքան խնայողաբար է տրամադրված պատերի կառուցման հարցում՝ հարցը թողնելով բնակարան գնողների ողորմությանը: Հիշեք սա, եթե փնտրում եք անվճար դասավորություն:

Հարդարում

Նոր շենքերում գնորդներին առաջարկվում է հիմնականում երկու տեսակի ավարտվածքներ՝ կոպիտ, երբ նվազագույն աշխատանք է կատարվում, և վերջնական բանտապահ: Առաջին տարբերակը լավ է, քանի որ գնորդը չի գերավճարում վերանորոգման համար, որը չի արվում իր ճաշակով: Բայց բնակարանը կարգի բերելու համար ժամանակ և գումար կպահանջվի։ Լավ ավարտը ենթադրում է, որ դուք կարող եք անմիջապես տեղափոխվել և ապրել: Միևնույն ժամանակ, նյութերի և աշխատանքի որակը մնում է մշակողի խղճին: Եվ հազվադեպ է սպասել, որ այն բարձր կլինի։ Բայց գոնե ձեզ կդիմավորեն նոր սանտեխնիկա, աշխատող վարդակներ և անջատիչներ և այլն։

Վերավաճառքն այս առումով ենթադրում է տարբերակների լայն տեսականի: Այստեղ գնորդը կարող է ակնկալել.

• կոպիտ հարդարում. սեփականատերերը սկսել են վերանորոգումը, սակայն որոշել են վաճառել բնակարանը.
• ոճային բարձրորակ վերանորոգում;
• թարմ ավարտ - էկրան, որը վաճառվել է բնակարանի թերությունները թաքցնելու համար, և որը երկար չի տևի.
• Նախապատմական վերանորոգում, բայց բնակարանը գտնվում է լավ, բարեկարգ վիճակում;
• քայքայում և ավերածություն, հոսող խողովակներ, սանտիմետր կեղտի շերտով և հատակի անցքերով սանտեխնիկա;
• «Էլիտար», բայց անճաշակ վերանորոգում, որի համար տերերն ահավոր մեծ գումար են ուզում.

Եթե այս ամենն ամփոփվի, ապա իրականում երկու տարբերակ կա՝ ե՞րբ են շտապ վերանորոգման կարիք ունեն, և երբ՝ ոչ։ Երկրորդ դեպքի առավելությունն այն է, որ դուք կարող եք անմիջապես տեղափոխվել բնակարան և գումար չծախսել բնակարանների վարձակալության վրա, մինչդեռ ձեր բնակարանը կարգի է բերում: Սա հատկապես մեծ է հիփոթեքային վարկերի համար: Եթե հաշվի վրա կա մի գումար, որը կբավարարի թե՛ բնակարան գնելու, թե՛ դրա վերանորոգման համար, ապա հարդարումն այդքան մեծ արժեք չունի։

Շարժվող ժամկետ

Ժամանման ամսաթվի վրա ազդում է ոչ միայն վերանորոգման անհրաժեշտությունը։ Նորակառույց շենքերի բնակարանները սկսում են վաճառվել այն ժամանակ, երբ տունն ինքնին գործնականում գոյություն չունի: Այսպիսով, երբեմն պետք է տարիներով տուն վարձել՝ սպասելով կառուցապատողից ստեղներին: Երկրորդական բնակարանի հետ կապված ոչինչ չի փոխվել. եթե ավարտված է, կարող եք անմիջապես զանգահարել:

Աղմկոտ վերանորոգումներ

Պատկերացրեք միջին նորակառույց շենքը: Մարդիկ բնակարաններ են գնել տան շինարարության տարբեր փուլերում, իսկ բանալիները տրվել են վարձակալներին մոտավորապես միաժամանակ։ Եվ նրանք բոլորը սկսում են վերանորոգել։ Համապատասխանաբար, պետք է պատրաստ լինել այն աղմուկին, որը կտևի մի քանի տարի։

Նոր շենքերի համար տարածաշրջանային «լռության մասին օրենքները» սովորաբար նույնիսկ իրենց պայմաններն են դնում։ Օրինակ, Մոսկվայում արգելվում է ինչ-որ բան բարձրաձայն վերանորոգել ժամը 19-ից 9-ը և 13-ից 15-ը, ինչպես նաև կիրակի և տոնական օրերին:Բայց նորակառույցներում առաջին մեկուկես տարվա ընթացքում վերանորոգումը կարելի է անել 7-ից 23 ժամ առանց ընդմիջման և հանգստյան օրերի։

Նույնիսկ նուրբ հարդարված տանը բնակարան գնելը չի ապահովագրում աղմուկից։ Պարզապես ժամանակի ընթացքում վերանորոգումն ավելի կձգվի, քանի որ հարեւանները դրանք սկսելու են տարբեր ժամանակահատվածներում։ Հին բնակարանային ֆոնդում, իհարկե, ոչ ոք ապահովագրված չէ նաև այլոց վերանորոգումից։ Բայց դժվար թե նրանք դա միանգամից անեն։ Եվ սովորաբար նման տներում դեռ ավելի քիչ բնակարաններ կան։

Ինչ վերաբերում է այլ աղմուկներին, ապա շատ բան կախված է ձայնամեկուսացման որակից: Եվ դա կարող է սարսափելի լինել ինչպես հին, այնպես էլ նոր տներում:

Հաղորդակցության որակը

Նոր տներում հաղորդակցությունները միանշանակ նոր են: Հների մեջ - որքան հաջողակ: Ցանցերը պարբերաբար փոխվում են, որպեսզի երկրորդական բնակարանում գտնեք նոր տեղադրված խողովակներ և մարտկոցներ։ Սովորաբար ամեն ինչ տեսանելի է անզեն աչքով անգամ բնակարանների վաճառքի գովազդ դիտելիս։

Բայց լարերի հետ կապված՝ հնարավոր են անակնկալներ։ Հին բնակարանային ֆոնդում վարդակների սուր պակասի վտանգ կա, նախկինում դրանք պարզապես անհրաժեշտ չէին նման քանակությամբ: Հրդեհավտանգ է նաև խարխուլ լարերը։ Եվ հաճախ հին բնակարաններում բոլոր ժամանակակից տեխնիկայի համար բավարար էլեկտրաէներգիա չկա: Այն մեծացնելը մի ամբողջ արկած է։ Սա կարող է կարևոր լինել, եթե ցանկանում եք միաժամանակ միացնել փոշեկուլը, միկրոալիքային վառարանը և ջեռուցիչը:

Շրջան

Հասկանալի պատճառներով նոր շենքերը հիմնականում կառուցվում են այնտեղ, որտեղ կան ազատ տարածքներ՝ ավելի մոտ ծայրամասերին։ Կենտրոնում երբեմն նաև նոր տներ են կառուցվում, բայց դրանք վաճառվում են տիեզերական գնով։ Ուրեմն նրանք, ովքեր շատ փող չունեն, բայց ուզում են ապրել կենտրոնում, կա միայն երկրորդական բնակարան։ Բնակելի տարածքներում դուք արդեն կարող եք ընտրել նոր շենքերի և հին պաշարների միջև:

Ենթակառուցվածք

Եթե միայնակ նոր շենք է աճել հին տարածքում, ենթակառուցվածքային խնդիրներ չեն լինի։ Կան մանկապարտեզներ, դպրոցներ, կլինիկաներ, խանութներ և այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է կյանքի համար։ Եթե հին թաղամասում կան մի քանի նոր շենքեր, ապա դա արդեն ավելի բարդ է. գոյություն ունեցող օբյեկտները կարող են չկարողանալ դիմակայել մարդկանց ավելացած թվին:

Ենթակառուցվածքներով նոր տարածքներում ամեն ինչ դժգոհ է լինելու։ Սովորաբար, ծրագրավորողները մոդելների վրա ցույց են տալիս այգիներ, կլինիկաներ և ամեն ինչ, ամեն ինչ, ամեն ինչ: Իհարկե, վաղ թե ուշ նոր տարածքն անխուսափելիորեն կդառնա բնակելի։ Բայց դուք պետք է պատրաստ լինեք նրան, որ խոստացվածի մի մասը կա միայն նախագծում, իսկ մնացած ամեն ինչ շուտով չի հայտնվի։ Օրինակ՝ մեկ այլ երեխա կարող է դպրոց գնալ՝ չսպասելով մանկապարտեզին:

Զորակազմը

Սովորաբար նորակառույցների երկրպագուները ժխտում են երկրորդական սեփականությունը վատ հարևանության պատճառով: Իբր, կլինեն գժտող թոշակառուներ, հարբածներ և այլ խնդրահարույց բնակիչներ։ Իսկ նոր շենքեր են այցելում մարդիկ, ովքեր փող ունեն բնակարան գնելու համար, ինչը նշանակում է, որ ամեն ինչ կարգին է լինելու։

Թվում է, թե այս միտքը լիովին ճիշտ չէ.

• Փողի առկայությունը բնավ չի բնութագրում մարդուն։ Բնակարան գնելու հնարավորությունը կապված չէ դաստիարակության, մաքրության ու տակտի հետ։
• Հաճախ վարձով են գնում նորակառույց շենքերում բնակարաններ։ Եթե տանը շատ մեկտեղանոց սենյակներ և ստուդիաներ կան, այնտեղ կարող են տեղավորվել բարձրաձայն ուսանողներ կամ 50 անօրինական միգրանտներ։
• Էկոնոմ դասի նոր տներն ունեն բնակարաններ, որոնք պատկանում են սոցիալական բնակարաններին. քաղաքը դրանք բաժանում է կարիքավորներին։ Իսկ սրանք, օրինակ, երկրորդական կիսավեր բնակարանների մարդիկ են։ Նրանք կարող են և՛ հաճելի հարևաններ լինել, և՛ ոչ այնքան լավ։
• Ամեն ինչ հարաբերական է։ Երբեմն պատի հետևում հանգիստ ընթրիքն ավելի հաճելի է, քան երեք բարձրաձայն երեխաներ ունեցող ընտանիքը:
• Երկրորդական բնակարանում դուք կարող եք անմիջապես ճանաչել ձեր ապագա հարևաններին: Նոր շենքում սա միշտ չէ, որ հաճելի անակնկալ կլինի։

Այսպիսով, շատ բան կախված է կոնկրետ տնից և ձեր անձնական կարիքներից: