Հիփոթեքն ընդդեմ վարձակալության. ե՞րբ է ավելի ձեռնտու գնել, քան վարձակալել

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

«Օդնուշկա» արվարձաններում կարելի է խնայել 35 տարի։ Եվ դուք կվճարեք հիփոթեքը ընդամենը 10-ով: Avito-ի հետ միասին մենք բացատրում ենք, թե ինչու հիփոթեքը դեռ ավելի լավ է, քան երկարաժամկետ վարձակալությունը:

1. Դուք ապրում եք «ճիշտ» քաղաքում

Domofond.ru-ի փորձագետներ. 2018 թվականի ցուցանիշների համաձայն՝ վարձակալության գների տարեկան աճը 3%-ով, իսկ անշարժ գույքի գները՝ 6%-ով, մի շարք քաղաքներում հիփոթեքային վարկերը ոչ միայն կխնայեն գումարը, այլև կգնեն ձեր սեփականը: տուն շատ անգամ ավելի արագ:

Հաշվարկը կատարվել է երկու աշխատող ընտանիքի համար։ Ենթադրվում էր, որ տարածաշրջանում բոլորն ունեն միջին աշխատավարձ (ըստ Ռոսստատի), և ընտանիքը պատրաստ է ընդհանուր եկամտի կեսը ծախսել բնակարանների վրա։ Ընդ որում, մենք արդեն ձեռքի տակ ունենք մեկ սենյականոց բնակարանի միջին արժեքի 20%-ը բնակության քաղաքում, և այդ գումարը կարելի է դնել նաև բանկում և սկսել խնայել։

Շահավետ հիփոթեք ունեցող քաղաքների հնգյակում են Խիմկին, Մոսկվան, Մախաչկալան, Սանկտ Պետերբուրգը և Բալաշիխան։ Այստեղ միջին «օդնուշկա»-ի համար վարկը կմարեք 9,55% տոկոսադրույքով՝ 20%-ով ավելի արագ, քան եթե այս գումարը դնեք ավանդի վրա և խնայեք տուն վարձելիս:

Կան քաղաքներ, որտեղ միջին աշխատավարձով հնարավոր չէ տնտեսել սեփական բնակարանի համար։ Դրանք են՝ Սևաստոպոլը, Սիմֆերոպոլը և Սոչին։ Իսկ հիփոթեքը փակելը միանգամայն հնարավոր է՝ Սևաստոպոլում դա կպահանջի 17 տարի 2 ամիս, Սոչիում՝ ավելի քան 14 տարի, իսկ Սիմֆերոպոլում՝ մոտ 12։

Քարտեզը ցույց է տալիս տարբեր մարզերում բնակարանների արժեքի տարածումը։ Առաջարկները կարող են զտվել ըստ գնի: Օրինակ, Սևաստոպոլում ծովափնյա բնակարանն ունի միայն «odnushki»-ի ավելի քան 400 տարբերակ՝ 2, 5-3, 5 միլիոն ռուբլի արժողությամբ: Կիրառելով «Օբյեկտի տեսակ» ֆիլտրը, կարող եք տեսնել, որ երկրորդական հատկությունն ավելի թանկ է:

2. Ձեր եկամուտն ավելի դանդաղ է աճում, քան գնաճը

Պատահում է այնպես, որ մարդը չի ցանկանում որևէ բան փոխել կյանքում և տարիներ շարունակ աշխատում է նույն ձեռնարկությունում՝ ամաչելով բարձրացնել աշխատավարձը։ Միանգամայն տրամաբանական է, որ նման իրավիճակում աշխատավարձը չի աճի։

Իսկ գնաճը, ցավոք, հնարավոր չէ կանգնեցնել։ Վերջին հինգ տարիների ընթացքում այն գերազանցել է 40%-ը։ 2018 թվականին գնաճի պատճառով ռուսաստանցիների խնայողությունների իրական արժեքը 3,9 տոկոսով, 2019 թվականի սկզբից ի վեր՝ 1,6 տոկոսով։

Եթե ձեր եկամուտը չի աճում, հիփոթեքը շահավետ է: Դուք պայմանագիր եք կնքում ֆիքսված ամսական վճարով, և քանի որ վճարել եք ձեր աշխատավարձի կեսը, դուք կվճարեք ամբողջ ժամանակահատվածում: Եվ եթե նույնիսկ ձեր եկամուտը չաճի, դուք դեռ չեք մնա փողոցում։

3. Դուք ընդհանրապես չգիտեք, թե ինչպես խնայել

Մի տղա սկսեց խնայողություններ անել Ferrari-ի համար, բայց հետո չդիմացավ և շաուրմա գնեց: Նույնն է բնակարանի խնայողությունների դեպքում: Եվ որքան մեծ է գումարը, այնքան ավելի գայթակղիչ է այն ծախսել՝ գնել թարմ սմարթֆոն, արդիականացնել ձեր մեքենան, գնալ հանգստի աշխարհի ծայրերը:

Երկարաժամկետ նպատակների բացակայությունը խանգարում է խնայողություններին։ Ռուսաստանցիների միայն 34%-ն է հետևում ռուսներին, ովքեր չգիտեն ինչպես գումար խնայել և հաճախ վարկեր են վերցնում ծախսերի համար և համակարգված կերպով խնայում են ինչ-որ բանի համար՝ ամենից հաճախ արձակուրդում կամ «անձրևոտ օրվա համար»: Երրորդն ընդհանրապես չգիտի, թե ինչ։ Ընդ որում, մեկ միլիոն բնակչություն ունեցող քաղաքների բնակիչների 30%-ն այժմ մարում է վարկերը։

Հիփոթեքը կարգապահական է. Դուք փող չեք գցում, դուք բյուջե եք նախատեսում։ Եվ դուք հստակ գիտեք, թե երբ այն կավարտվի: Իսկ եթե եկամուտները կտրուկ աճեն, ապա հնարավոր կլինի ժամկետից շուտ մարել հիփոթեքը։ Եվ արձակուրդ գնացեք նոր մեքենայով և թարմ սմարթֆոնով։

4. Վախենում եք, որ փողը հանկարծ կպակասի

Լավ է, եթե պայմանագիր եք կնքել տան սեփականատերերի հետ, և դա ցույց է տալիս, թե կոնկրետ ինչն է սպառնում ուշացման համար: Բայց պատահում է, որ կամ ընդհանրապես պայմանագիր չկա, կամ այն չի կազմվել ձեր օգտին. հաջորդ ամսվա համար չեք վճարել՝ նոր տուն փնտրեք, ավանդը վերադարձելի չէ:

Բանկերն ավելի հավատարիմ են. Նրանք արդեն ստացել են ձեզանից գումարի մի մասը և ցանկանում են, որ դուք ամբողջությամբ վճարեք։ Իրավիճակի անկեղծ բացատրությունը կօգնի ձեզ լուծում գտնել: Հավանաբար ստիպված կլինեք մի քիչ գերվճարել, բայց ձեզ չեն վռնդի բնակարանից։

5. Նկատում եք, որ վարձը թանկանում է

Ռուսաստանում 1 սենյականոց բնակարանի միջին ամսական վարձակալության գինը տարեկան 4,6% է: Մոսկվայում «օդնուշկին» թանկացել է 10 տոկոսով, «կոպեկի կտորը»՝ 12 տոկոսով։ Դեռևս կան տարբերակներ Մոսկվայում բնակարանների վարձակալության համար, որոնք արժեն ամսական մինչև 20 հազար, բայց դրանք կարելի է հաշվել մի կողմից:

Եթե դուք իսկապես կարիք ունեք Մոսկվայում ապրելու, բայց բացարձակապես փող չկա, կարող եք փայտանոց տուն վարձել ամսական ընդամենը 12 հազար ռուբլով: Մոտակայքում կլինեն Պլաներնայա երկաթուղային կայարանը, Նովոսխոդնենսկոե մայրուղին և Լենինգրադկան։ Ցանկության դեպքում կարող եք ոտքով հասնել Մոսկվա։

Մեկ այլ տարբերակ է հիփոթեքով ստուդիա վերցնել 19 քմ մակերեսով։ մ Կրասնոգորսկում (Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից 15 կիլոմետր Նովորիժսկոյե մայրուղու երկայնքով): Առանձին բնակարան նոր քոթեջում կարժենա 570 հազար ռուբլի։ 20% կանխավճարով և տարեկան 9,55% դրույքաչափով դուք կարող եք վճարել նույն 12 հազար ռուբլին և 3 տարի 8 ամսից ձեր տունը կդառնա ձերը:

Լավ տարբերակների պահանջարկը միշտ ավելի բարձր է, քան առաջարկը: Հետեւաբար, բնակարանների սեփականատերերը կարող են թելադրել իրենց պայմանները: Փաստարկները շատ են։ Սկսած «մենք որոշեցինք, որ դա ավելի թանկ արժե» մինչև «մեզ ավելի շատ գումար է պետք, իսկ դու ունես»:

Համաձայնագիրը չի պաշտպանում վարձակալներին, թեև ասվում է, որ վարձակալության պայմանագրի պայմանները (ներառյալ գինը) պետք է անփոփոխ մնան ամբողջ տարվա ընթացքում: Դա ինքն իր համար ավելի թանկ կարժենա, իսկ ձեզ մեղադրել գույքին վնաս պատճառելու մեջ՝ դա մի կտոր տորթ է։ Կամ սեփականատերը կսպասի պայմանագրի ժամկետի ավարտին ու կառաջարկի նորը կնքել, բայց տարբեր թվերով։

Հիփոթեքային պայմանագրում թվերը վերջնական են։ Ամսական վճարը, ինչպես ընդհանուր գումարը, չի կարող աճել։ Եվ դա պաշտպանում է ձեզ որպես հիփոթեքի սեփականատեր (սովորեք այդ բառը): Ավելին, գնաճը արժեզրկում է փողը։ Արդյունքում, դուք դեռ կվճարեք, ասենք, 30 հազար ռուբլի, բայց դա կլինի ոչ թե 500 դոլար, այլ 480 կամ նույնիսկ ավելի քիչ։

Ենթադրենք, դուք գտել եք 33 քմ 1 սենյականոց բնակարան։ մ Օրեխովո-Զուևոյում։ Գեղեցիկ վերանորոգմամբ վերավաճառքը երկաթուղային կայարանից 5 րոպեում արժե 1,95 միլիոն ռուբլի: 20% առաջին ապառիկով և ամսական 30 հազար ռուբլու վճարմամբ դուք կմարեք հիփոթեքը 5, 5 տարի հետո:

6. Դուք ցանկանում եք ապրել ձեր սեփական բնակարանում

Ձեր բնակարանն անգին է։ Պետք չէ մտածել մեխի մեջ թակելու կամ պաստառը նորից սոսնձելու մասին: Դուք գումար չեք ծախսում անհարմար էժան բաների վրա, որոնք պետք է ծառայեն միայն «առայժմ»։ Դուք կարող եք դեն նետել ամբողջ աղբը և պիկնիկ կազմակերպել հատակին դատարկ սենյակում: Ի վերջո, դուք ազատ եք ձեռք բերել կատու, շուն, ծովախոզուկ, երեք մետրանոց պիթոն, բայց գոնե բոլորը միանգամից:

Նրանց համար, ովքեր պատրաստվում են բնակարան գնել, կա բնակարան Avito Real Estate-ում։ Փորձագետները կպարզեն՝ օբյեկտն արդեն հիփոթեքում է, կալանավորվե՞լ է, քանի՞ սեփականատեր է եղել, ով է գրանցված, կա՞ն ժառանգներ, ովքեր կարող են հավակնել բնակելի տարածքին, արդյոք բնակարանը խարդախ սխեմաների մեջ է։

Ուշադրություն՝ հիփոթեքը հարմար չէ բոլորի համար

Հիփոթեքային վարկերի առավելությունները ոչ բոլորի մոտ են աշխատում: Դուք նույնիսկ չպետք է մտածեք բնակարանային վարկի մասին, եթե.

• ձեր եկամուտը անկայուն է.
• դուք վստահ չեք այն գործընկերոջ մասին, ում հետ ցանկանում եք հիփոթեքային վարկ վերցնել.
• դուք սարսափում եք փլուզումներից, դեֆոլտներից, գլոբալ ճգնաժամերից և զոմբիների ապոկալիպսիսից:

Այնուամենայնիվ, եթե ապոկալիպսիսը տեղի ունենա, ապա դուք կարող եք արագորեն հիփոթեք կազմակերպել ստորգետնյա բունկերի համար: Հավանականությունը մեծ է, որ դուք ստիպված չեք լինի վճարել այն:

Մխիթարություն՝ վարձակալությունն ունի իր առավելությունները

Թեև տնտեսական տեսակետից հիփոթեքն ավելի նպատակահարմար է, քան երկարաժամկետ վարձակալությունը և սեփական բնակարանը խնայելու փորձերը, այնուամենայնիվ, շատ պատճառներ կան տուն վարձելու, քան գնելու համար:

• Տանտերը միշտ վճարում է վերանորոգման համար, որը պահանջվել է առանց ձեր մեղքով:
• Եթե դա չի ստացվում հարեւանների հետ, դուք միշտ կարող եք տեղափոխվել:
• Դուք կարող եք գնել էժան կահույք և տեխնիկա։ Ինչու՞ գումար վատնել, եթե ձեր հաջորդ բնակարանն արդեն կունենա միկրոալիքային վառարան կամ հարմարավետ գրասենյակային աթոռ:
• Դուք ավելի շարժուն եք. եթե փոխեք աշխատանքը, կարող եք հեշտությամբ տեղափոխվել ավելի հարմար տարածք:
• Եթե տարածքը սպառվում է, պարզապես ավելի մեծ բնակարան վարձեք։ «Օդնուշկա»-ի և «կոպեկի կտոր»-ի գնի տարբերությունը փոքր է.
• Հիփոթեքի ամսական վճարը ավելի բարձր է, քան վարձակալության գինը:Սա նշանակում է, որ նույն գումարով կարելի է բնակարան վարձել կենտրոնին ավելի մոտ կամ ավելի լավ վիճակում։