Ինչպես վտարել չվճարված վարձակալներին

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Տխրահռչակ չարագործները գրավում են ձեր բնակարանը և հրաժարվում են տեղափոխվել՝ շատ իրական իրավիճակ, եթե ձեր բախտը չի բերում վարձակալների հետ: Լայֆ հաքերը շտապում է օգնել և հասկանում է, թե ինչպես և ինչ դեպքերում կարող են անբարեխիղճ վարձակալներին վտարել վարձակալած գույքից։

Ե՞րբ է օրինական վարձակալին վտարելը

Բնակարան վարձելու և վարձակալներ գտնելու որոշում կայացնելն այնքան էլ դժվար չէ։ Բայց ի՞նչ, եթե վարձակալները դադարեն վճարել և հրաժարվեն կապ հաստատել: Ի՞նչ կասեք այն մարդկանց մասին, ովքեր գրավել են ձեր սեփական տունը:

Վտարման հարցում ամենակարեւորը վարձակալության պայմանագրի կնքման ձեւն է։ Եթե դուք բառերով համաձայնել եք վարձակալների հետ (բանավոր քննարկել եք պայմանները, սեղմել եք ձեռքերը և հանձնել բանալիները), ապա իրականում նրանք ապրում են ձեր բնակարանում «թռչունների իրավունքների վրա»: Բայց երբ գրավոր պայմանագիր է կնքվում, պետք է գործել բացառապես օրենքով։ Կյանքի հաքերը կքննարկի երկու տարբերակները:

Ինչպես վտարել վարձակալներին առանց գրավոր պայմանագրի

Տարածքի առևտրային վարձակալության գրավոր պայմանագրի բացակայության դեպքում վարձակալները իրավունք չունեն այնտեղ գտնվելու: Իսկ վտարման ընթացակարգը չափազանց հեշտ է լինելու։ Եթե վարձակալները հրաժարվում են ինքնակամ հեռանալ, ապա շարունակելու երկու ճանապարհ կա.

• Համեցե՛ք բնակարան՝ անհապաղ ազատելու ապօրինի զբաղեցրած տարածքները։ Զանգահարեք ոստիկանություն (կամ հրավիրեք շրջանային ոստիկանի) և գտեք մի քանի վկաների (աստիճանների հարևանները կմոտենան): Բայց հիշեք, որ ոստիկանությունը ձեզ չի օգնի վտարել վարձակալներին. ոստիկանությունը կկիրառի օրենքը և կարգուկանոնը:
• Դուք իրավունք ունեք փոխել կողպեքները և տանել վարձակալների իրերը դեպի սանդուղք։ Այս գործընթացի օրինականության համար հրավիրեք շրջանային ոստիկանության աշխատակցին և ձեզ հետ վերցրեք բնակարանի փաստաթղթերը:

Ինչպես վտարել պայմանագրային վարձակալներին

Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության համաձայն՝ ոչ ոք չի կարող կամայականորեն զրկվել տնից։ Համաձայն ձեր վարձակալների վարձակալության պայմանագրի (այսինքն՝ վարձակալության պայմանագիր), այդպիսի բնակարանը ձեր բնակարանն է: Իսկ այն լուծելու ավելի շատ իրավունքներ ունեն՝ եթե վարձակալը ցանկացած պահի կարող է իր ցանկությամբ դադարեցնել վարձակալությունը, ապա սեփականատերը դա անում է միայն դատարանի միջոցով և հիմնավոր պատճառների առկայության դեպքում։

Ի՞նչ հիմքերով կարող են վտարել վարձակալներին:

Օրենքի համաձայն՝ անփույթ վարձակալները կարող են վտարվել հետևյալ պայմաններով.

• Նրանք վեց ամսից ավելի վարձավճար են ունեցել։ Պայմանով, որ ձեր պայմանագրում վճարման այլ պայմաններ նշված չեն:
• Նրանք արդեն մոռացել են երկու անգամ վճարել վարձը, եթե վարձակալությունը մեկ տարուց պակաս ժամկետով է կնքվում։
• Նրանք փչացնում կամ քանդում են ձեր բնակարանը։
• Բնակարանը պատրաստվում է ճանաչվել կիսավեր կամ բնակության համար ոչ պիտանի։
• Նրանք բնակարանն օգտագործում են այլ նպատակներով։ Օրինակ՝ նրանք բնակարանում չեն ապրում, այլ այնտեղ պահեստ կամ խանութ են հիմնում։
• Նրանք սիստեմատիկ կերպով խախտում են հարեւանների իրավունքները։ Սա կարող է լինել սովորական վայրի խնջույքներ կամ թունավոր աղբ նետել աստիճանների մեջ: Ոստիկանության աշխատակիցները կարող են շտկել նման խախտումները. վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ հետագա արձանագրությունները կօգնեն դատական գործընթացին։

Ընդ որում, վերջին երկու դեպքերում տանտերը նախ պետք է վարձակալներից խնդրի շտկել խախտումները։ Բայց եթե դրանից հետո նրանք անգործության մատնվեն, ապա վտարման հարցը կարող է սկսել լուծել դատական կարգով։

Ինչպես վտարել վարձակալներին դատարանի միջոցով

Վարձակալված բնակարանի գտնվելու վայրում անհրաժեշտ է հայցադիմում կազմել շրջանային դատարան: Դիմումը պարունակում է տեղեկություններ ձեր մասին, ձեր բնակարանի, վարձակալների ինքնության, նրանց վտարման պահանջի և դրա հիմնավորման մասին:Կցվում են նաև Ձեր դիմումը հաստատող փաստաթղթերի պատճենները՝ անձնագիր, բնակարանի առուվաճառքի (կամ ժառանգության) պայմանագիր, վարձակալության պայմանագիր վարձակալների հետ և նրանց նկատմամբ Ձեր պահանջների հաստատումը: Պետական տուրքը վճարվում է հավելյալ։

Ավաղ, դատարանի միջոցով հարցը հնարավոր չի լինի արագ լուծել. գործի քննության ժամկետը մինչև երկու ամիս է։ Իսկ որոշումը կայացնելուց հետո մեկ ամսվա ընթացքում վարձակալները մեկ ամիս ժամանակ կունենան բողոքարկում ներկայացնելու համար: Դատավճիռը կիրականացվի ևս երկու ամիս։

Բացի այդ, դատավորը կարող է վարձակալին մեկ տարի ժամանակ տալ՝ ձեր բողոքարկած խախտումները շտկելու համար: Օրինակ՝ փչացած բնակելի տարածքը պատշաճ ձևով բերելու համար։

Ինչու վարձակալին չի կարելի բռնությամբ վտարել

Թվում է, թե ինչու հավաքել անվերջ փաստաթղթեր դատական նիստերի համար և համբերատար սպասել դատարանի վճռի կատարմանը, երբ կարող եք մի երկու ուժեղ տղամարդու խնդրել «բարեկամաբար» խոսել կոշտ վարձակալների հետ: Ավաղ, սա կբերի վատ հետեւանքների։

• Վարձակալների ինքնաբացարկը (օրինակ, եթե դուք նրանց իրերը հանում եք փողոց, փոխում եք դռների կողպեքները) կարող է որակվել որպես կամայականություն։ Սա Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 19.1-րդ հոդվածն է, որի համաձայն ձեզ սպառնում է տուգանք 100-ից 300 ռուբլի չափով:
• Իսկ եթե վերոնշյալ գործողությունների ընթացքում Դուք զգալի վնաս եք հասցնում նաև բնակիչների գույքին, ապա այս կամայականությունն արդեն գտնվում է ՌԴ Քրեական օրենսգրքով։ Այսինքն՝ իրական հանցագործություն՝ մինչև 80000 ռուբլի հնարավոր տուգանքով կամ մինչև 6 ամիս կալանքով։

Ոստիկանությունը նույնպես չի կարողանա օգնել ձեզ վտարման հարցում։ Նրանք իրավունք ունեն միայն արձանագրել հարևանների իրավունքների և շահերի ոտնահարման փաստը, եթե վարձակալները, օրինակ, այլ խնջույք են կազմակերպել։ Բայց նրանցից բնակելի տարածք ազատելը ոստիկանության իրավասություններից դուրս է։

Հետևաբար, եթե չես կարող համաձայնվել անբարեխիղճ վարձակալների հետ, ավելի լավ է չչարաշահել՝ խնդրի օրինական լուծումներ ընտրել: