Ինչու են վարձակալները վտանգավոր. սեփականատիրոջ 9 վախ

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Բիզնես դասընթացների հեղինակ Իրինա Ժիգինան կիսվում է բնակարան վարձելու իր անձնական փորձով և պատմում է, թե ինչպես կառուցել հարաբերություններ վարձակալների հետ, որպեսզի երկու կողմերն էլ գոհ լինեն, ինչ խնդիրներ կարող են առաջանալ և ինչպես պաշտպանվել անազնիվ վարձակալներից:

- Երբ ես դուրս եկա նախորդ բնակարանից, տանտիրուհին լաց էր լինում:

«Մի անհանգստացեք, դա ինձ հետ չի պատահի: Վարձս նախօրոք եմ վերցնում։

Գիտե՞ք, որ Մոսկվայում խոզերի համաճարակ է։ Ես էլ չգիտեի, մինչև չբախվեցի սրան։ Սկզբում քույրս պետք է բնակարանի ամբողջական վերանորոգում կատարեր (ուրիշ ոչինչ չօգնեց), իսկ հետո ես 6 անգամ կանչեցի ոչնչացնողներին վարձակալած բնակարան։ Բայց վստահություն չկա, որ նա ազատվել է դրանից։ Վրիպակներ է բերել, իհարկե, վարձակալներից մեկը։ Եվ նրանք կտեղափոխվեն հաջորդ բնակարան …

Ուրեմն ինչու՞ է վարձակալությունն այդքան տարածված՝ չնայած բացասական կողմերին: Ինչպե՞ս կառուցել հարաբերություններ կողմերի միջև, որպեսզի և՛ վարձակալները, և՛ բնակարանների սեփականատերերը գոհ լինեն: Եվ վերջապես, ինչո՞ւ են վարձակալները վտանգավոր և ի՞նչ են թաքցնում տերերից։ Եկեք պարզենք այն:

Ինչու՞ է վարձակալությունն այդքան տարածված:

Սա բարելավման արագ միջոց է.

ա) կենսապայմանները, բ) կյանքի որակը (աշխատանքի մոտ լինելը, տրանսպորտային ծախսերի կրճատումը):

Վարձակալությունը նաև հնարավորություն է տալիս մարդկանց ավելի ազատ տնօրինել իրենց բյուջեն՝ դժվար ժամանակներում վարձելով ավելի էժան բնակարաններ և ավելի հարմարավետ՝ եկամտի աճով։

Ըստ AHML-ի, ավելի լավ բնակարանային պայմանների կարիք ունեցող 23 միլիոն ընտանիքներից մոտ 8 միլիոնը պոտենցիալ պատրաստ է քննարկել վարձով բնակարաններ:

Ներկայումս շուրջ 4 միլիոն ընտանիք շուկայական պայմաններով բնակարան է վարձակալում, որից ավելի քան 3 միլիոնը ֆիզիկական անձանցից է։

Որո՞նք են վարձակալների տեսակները:

1. Ուսանողները.
2. Ընտանիք.
3. Միայնակները.
4. Ընկերուհիներ, տղա ընկերներ:
5. Համակցված խոզուկ.
6. Քրտնաջան աշխատողներ.
7. Քաղցր զույգեր.
8. Բնակարանի հավերժական որոնման մեջ.

(Ազգությամբ չենք բաժանի):

Կանդրադառնամ վերջին կետի վրա. Գոյություն ունի վարձակալների այս տեսակը, որը միշտ փնտրում է այն: Նրանք ամեն ինչից չեն բավարարվում։ Ամենուր. Նույնիսկ մի փորձեք, դա անօգուտ է: Եվ եթե դուք կարող եք հաշվի առնել վարձակալների այլ տեսակներ, ովքեր ում են դուր գալիս, ապա ես խորհուրդ չեմ տալիս կապ հաստատել ցուցակի այս վերջինների հետ: Պարզապես վերցրեք ձեր ժամանակը: Որովհետեւ եթե նույնիսկ բնակարանդ վարձակալեն, միեւնույն է, ոչ մի բանից գոհ չեն լինի։ Հայտնի անեկդոտը վերափոխելով՝ եթե գնանք ուրիշ տանտիրոջ մոտ, կներես։ - «Ինչո՞ւ ես խղճա ուրիշ տանտիրոջ համար»:

Ինչու են վարձակալները վտանգավոր և ինչպես կարող է սեփականատերը պաշտպանել իր բնակարանը:

Կան դեպքեր, երբ տան սեփականատերը դառնում է խաբեբաների կամ անազնիվ վարձակալների զոհ: Եկեք նայենք դրանցից մի քանիսին:

Բնակարանը լցվել է ջրի տակ

Բացի ապահովագրական ավանդից, որը պետք է նշված լինի պայմանագրում, խորհուրդ եմ տալիս ապահովագրական ընկերություններից մեկից գնել պոլիս: Սովորաբար գույքը և պատասխանատվությունը երրորդ անձանց նկատմամբ ապահովագրված են (սա կօգնի այն դեպքում, երբ գործատուները հեղեղեն ոչ միայն ձեզ, այլ նաև ձեր հարևաններին):

Գործ պրակտիկայից. Վարձակալներս հեղեղել են թե՛ ինձ, թե՛ հարեւաններին։ Ինձ որոշակի գումար են վճարել, ես էլ ապահովագրություն ունեի՝ ապահովագրական ընկերությունը տատիկիս տակից արժանապատիվ գումար է վճարել։ Հաջորդ տարի մյուս վարձակալները նորից լցվեցին նույն բնակարանը, բայց կին վարձակալը այնքան հետաքրքրվեց տատիկով, մի քանի անգամ գնաց նրա մոտ, քաղցրավենիք տվեց, թեյ խմեց նրա հետ, և հարևանը չբողոքեց (չնայած կարծում եմ, որ նա դժգոհեց. նախորդ անգամ չվերանորոգել, իսկ որոշ բծերը հին էին):

Անկողնային սխալները / մրջյունները / ուտիճները բնակություն են հաստատել վարձակալների հետ

-Այսօր խոհանոցում երկու ուտիճ տեսա։ Նոր վարձակալներից ոմանք իրենց հետ բերել են. Ես ստիպված էի սպանել նրանց։

- Դժվար! Վստա՞հ եք, որ սպանել եք հենց այդ վարձակալներին:

Սա սարսափելի է։ Խոսքեր պարզապես չկան։ Սա ես եմ անկողինների մասին:Անձամբ ես, իմ ապրած սարսափից հետո, այժմ բնակարանը կստուգեմ ծանոթ բնաջնջողի հետ։ Դուք ինքներդ կարող եք նաև ուսումնասիրել պատերը արյունոտ բծերի, բազմոցների հետևի մասում: Մտածում եմ պայմանագրի մեջ չհայտարարագրված վարձակալների առկայության մասին կետ ավելացնել։

Գույքին հասցված վնաս

Ինչու է նա ստահակ: Մարդը գիտի ինչպես ապրել։

(ֆիլմ «Զգուշացեք մեքենայից»)

Որոշակի չափով գույքային վնասի խնդիրը լուծվում է ապահովագրական ավանդով, որը վարձակալը վճարում է ժամանելուն պես։ Բայց դա միշտ չէ, որ ծածկում է պատճառված վնասը, ուստի խորհուրդ եմ տալիս ամիսը մեկ անգամ ստուգել բնակարանը, ինչպես նաև գույքի գույքագրում կազմել ընդունման-փոխանցման ակտով (հատկապես, եթե կատարել եք բարձրորակ վերանորոգում ձեր բնակարանում և գնել նոր թանկարժեք կահույք): Եթե դուք չեք ցանկանում, որ կատուներն ու շները բնակվեն բնակարանում, ապա ավելի լավ է նաև այս կետը ներառել պայմանագրում։

Գործ պրակտիկայից. Վարձակալս զանգում է ու ինձ կանգնեցնում, որ սառնարանը փչացել է, 5000 ռուբլով վերանորոգել են։ Չնայած սառնարանը հին էր, ու եթե սկզբում վարձակալներն ասեին, որ այն փչացել է, ես իմ փողով նորը կգնեի ու հինը չէի սարքի։ Մեկ ամիս էլ չի անցել, որ վարձակալները պատրաստվում են տեղափոխվել. Խնդիր չկա, բոլոր հարցերը լուծված են։ Բայց երբ եկա վարձակալների հետ հաշիվ մաքրելու, նրանք սկսեցին գումար պահանջել սառնարանը վերանորոգելու համար։

Ես նաև խորհուրդ եմ տալիս պայմանագրում գրել այնպիսի կետեր, ինչպիսիք են սարքավորումների խափանումը և դրա վերանորոգումը: Միշտ ավելի լավ է ամեն ինչի շուրջ պայմանավորվել ափին։

Ժամանակից շուտ տեղափոխվեց և չվճարեց

Դու ապրում ես իմ սրտում … իմ մտքերում … իմ գլխում …

Ե՞րբ եք պատրաստվում վճարել բնակարանի համար:

Վարձակալները հաճախ փախչում են առանց նախազգուշացման: Հետեւաբար, դուք միշտ պետք է կանխավճար վերցնեք:

Շատ հաճախ գործատուները խաբում են տանտիրոջը՝ խնդրելով հետաձգել վճարումը մեկ օրով, մեկ շաբաթով կամ մեկ ամսով: Եվ հետո նրանք հանկարծակի տեղափոխվում են առանց վճարելու: Մեր փախածներին գտնելը բավականին խնդրահարույց է՝ նույնիսկ նրանց անձնագրի տվյալները և բոլոր տեսակի հեռախոսահամարները ձեռքի տակ:

Հետևաբար, սառնասրտ եղեք և մի՛ խաբվեք վարձակալների հորդորներին։

Աղմկոտ վարձակալներ

Լավ խորհուրդ. անմտություն է թանկարժեք ժամանակը վատնել ինքնաճանաչման վրա, երբ կարող եք գիշերը թակել ջեռուցման մարտկոցը

և ձեր մասին ամեն ինչ սովորեք ձեր հարևաններից:

Դուք կարող եք տեղյակ չլինեք ձեր բնակիչների ակտիվ գիշերային կյանքի մասին: Գիշերային երեկույթներ, բարձր երաժշտություն, պատուհաններից գոբիներ։ Իմ պրակտիկայում խոսքը գնում էր ոստիկանություն կանչելու մասին:

Վարձակալների և հարևանների հետ հնարավոր դատական վեճերից ապահովագրվելու համար սեփականատերը կարող է վարձակալության պայմանագրում ներառել լրացուցիչ կետ, որը պարունակում է արտահայտություն, որ հյուրը պետք է պահպանի «Գիշերային ժամերին քաղաքացիների անդորրը և խաղաղությունը խախտելու համար վարչական պատասխանատվության մասին» օրենքը: Համաձայն այս փաստաթղթի, գիշերային ժամանակը մեկնաբանվում է որպես 23:00-ից մինչև 7:00 ընկած ժամանակահատվածը: Եվ հետո, երբ հարեւանները դժգոհում են աղմուկից, սեփականատերը բոլոր հիմքերն ունի վաղաժամկետ դադարեցնելու վարձակալությունը և վտարելու լռությունը խախտողներին։

Կոմունալ ծառայությունների պարտք

Համոզվեք, որ հաշվիչի ցուցումները վերցրեք բնակարանը վարձակալելու պահին և արտացոլեք արժեքները պայմանագրում: Խորհուրդ չեմ տալիս կոմունալ բնակարանի վճարումը դնել վարձակալների վրա։ Բայց եթե դուք հանձնարարել եք վարձակալներին դա անել, ապա խնդրեք նրանց ուղարկել վճարովի անդորրագրեր ամեն ամիս:

Որոշ բնակարաններում դեռ ներառված է միջքաղաքային հեռախոսային ծառայությունը, այսպես կոչված, ութը։ Փորձից կարող եմ ասել, որ այժմ վարձակալներին իրականում հարկավոր չէ ֆիքսված հեռախոս, և դուք կարող եք լիովին ապահով հրաժարվել դրանից, իսկ վարձակալած բնակարանում «ութը» պետք է անջատվի:

Բնակարանը տրվում է ենթավարձակալության

Մեր օրերում շատ տարածված սխեման. վարձակալները ձեր բնակարանը վարձակալել են այլ վարձակալների և դրա վրա գումար վաստակել: Հաճախ դա տեղի է ունենում, երբ սեփականատերը հնարավորություն չունի մշտապես վերահսկել վարձակալներին:

Նման իրավիճակից պաշտպանվելու համար վարձակալների հետ կնքեք վարձակալության պայմանագիր, որտեղ առանձին պարբերությունում նշեք ենթավարձակալության արգելքը:

Ընկերների տեղավորում

Եթե ցանկանում եք կորցնել ընկերոջը, վարձեք նրան բնակարան։Դուք ընկերներ եք Սա նշանակում է, որ դուք կարող եք հետաձգել վճարումը, փչացնել կահույքը (դա եղել է), և դուք կարող եք անխնա աղմկել: Իսկ ինչ վերաբերում է պայմանագրին. Կարող եք նաև բանավոր քննարկել: Ունեցել եմ դեպքեր, երբ ոչ թե ընկերները, այլ պարզապես ծանոթները բանակցությունների սկզբնական փուլում փորձել են զգալիորեն նվազեցնել վարձավճարը և շատ են զարմացել՝ ինչո՞ւ ոչ։ Ի վերջո, նրանք ծանոթ են:

Հանցագործությունը

Ես չգիտեմ, թե ով եմ, բայց հավանաբար փաստաբան ունեմ։

(ֆիլմ «Overboard»)

Սպանություն, օրինակ. Անիրատեսակա՞ն է հնչում: Եվ ես ստիպված էի դիմակայել դրան, երբ Չերկիզոն եղած ժամանակ բնակարան վարձեցի չինացիներին: Դատախազություն հրավիրեցին, հայտարարություններ գրեցին, վկաներով եկան իմ բնակարան։ Սա պետք է առանձին գրել, շատ ուսանելի պատմություն։ Բայց քանի որ աշխատանքային պայմանագիր ունեի, կարելի է ասել, որ մի փոքր վախով իջա։

Գրագետ կազմված պայմանագիրը և երաշխիքային ավանդը տան սեփականատիրոջ միակ երաշխիքն են: Բայց այս ամենից լավագույն ապահովագրությունը պոտենցիալ վարձակալներին ուշադիր նայելն է:

Դուք կարող եք անհարմար զգալ նրանց հետ անմիջապես շփվելիս: Կամ ապագա վարձակալները սկսում են նվնվալ «բացարձակապես փող չկա» արդեն բանակցությունների պահին։ Չկարծեք, որ հետո իրավիճակը կփոխվի։ Իմ խորհուրդն է՝ փնտրել այլ վարձակալ:

Ընդհանրապես, բնակարան վարձելը միշտ էլ հղի է մի շարք դժվարություններով, բայց եթե այս թեման մանրակրկիտ ուսումնասիրեք, ապա ռիսկերը հնարավոր է նվազագույնի հասցնել։