Ինչ պետք է ուշադրություն դարձնել հողամաս գնելիս

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Մենք պետք է դասավորենք փաստաթղթերը, տեղական բույսերը և ինչպես գնահատել տեսակը:

1. Կայքի երկրաչափություն

Ամենահաջող տարբերակը հավասար եզրագծերն են՝ քառակուսի կամ ուղղանկյուն, մոտ մեկից երկուսի հարաբերակցությամբ: Լավ է, եթե կայքի տարածքը բավականին մեծ է: Հակառակ դեպքում, հարեւանները շատ մոտ կլինեն միմյանց: Իհարկե, իդեալական կայքերն այնքան էլ տարածված չեն։ Բայց այս չափանիշների իմացությունը կօգնի ձեզ գնահատել, թե ինչ եք պատրաստ զոհաբերել, իսկ ինչը՝ երբեք:

Հաճելի կլինի, եթե տեղանքը լինի հարթ, առանց փոսերի ու բշտիկների, խարխուլ ծառերի։ Այս ամենը շտկելի է, բայց լրացուցիչ ծախսեր կպահանջի։

Ուշադրություն դարձրեք՝ արդյո՞ք իրականացվել է հողի ուսումնասիրություն և ճշտված են արդյոք տեղանքի սահմանները։ Դա կարող է չլինել, եթե այն ձևավորվեր մինչև 2000 թվականը։ Խնդիրը պարզաբանելու համար հանրային Rosreestr-ում կայք գտեք կադաստրային համարով: Իրականում, հենց այդպիսի թվի առկայությունը լավ նշան է։ Նույնիսկ ավելի լավ է, եթե քարտեզի վրա նշված լինեն տարածքի սահմանները։ Հակառակ դեպքում, խնդրեք սեփականատիրոջը հողի ուսումնասիրություն անցկացնել:

2. Հողամասի նպատակը

Հողատարածքները կարող են լինել տարբեր նպատակների, և դուք չեք կարող անել այն, ինչ ուզում եք նրանց հետ: Այսպիսով, կարևոր է, որ տարածքը համապատասխանի ձեր նպատակներին: Օրինակ, եթե որոշել եք տուն կառուցել և այնտեղ ապրել ամբողջ տարին, ապա ձեզ հարմար է հողամաս.

• Բնակավայրերի հողերի վրա անհատական բնակարանաշինության համար (IZHS). Նման կայքում Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգիրքը կարող է կառուցել կապիտալ կառույցներ, դրանցում կազմել ժամանակավոր կամ մշտական գրանցում: Սա ամենաակնհայտ ընտրությունն է ձեր նպատակների համար:
• Բնակավայրերի հողատարածքների վրա անհատական դուստր հողամասեր (LPH) վարելու համար. Ընդհանուր առմամբ, նման հողակտորները նախատեսված են մշակաբույսերի աճեցման և անասունների աճեցման համար, սակայն բնակելի շենքերի ավելացումը թույլատրվում է։ Գրանցումն էլ լավ կլինի։ Բայց եթե սա գյուղատնտեսական նշանակության հողերի վրա գտնվող մասնավոր տնային տնտեսություն է, ապա այստեղ շենքերն արգելված են։

Որոշ դեպքերում կապիտալ կառույցները թույլատրվում են այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերությունների հողերում: Բայց միայն այն դեպքում, եթե կայքը գտնվում է այն տարածքի սահմաններում, որի նկատմամբ կիրառվում են քաղաքաշինական կանոնակարգերը: Այս դեպքում կայքի պարամետրերը պետք է համապատասխանեն IZhS օբյեկտի պարամետրերին:

Կան բազմաթիվ կանոններ, և ցանկացած անհասկանալի իրավիճակում ավելի լավ է խորհրդակցել իրավաբանի հետ, որպեսզի հետո դատարանի միջոցով շինթույլտվություն չփնտրես և չտխրես վատնված գումարների համար։

Կայքի նպատակը կարող եք պարզել Rosreestr-ի նույն հանրային քարտեզի վրա կադաստրային համարով:

3. Շրջակա միջավայր

Հանրային քարտեզը դիտելիս ազատ զգալ տեսեք, թե ինչպիսի հողեր են գտնվում ձեր շուրջը: Եթե նույնիսկ հիմա այնտեղ շենքեր չլինեն, դրանց նպատակը կարող է հուշել հնարավոր խնդիրների մասին։ Օրինակ, եթե մոտակայքում արդյունաբերական տարածք ունեք, այնտեղ կարող է տհաճ գործարան աճել։

Ավելի լավ հասկանալու համար կարող եք դիմել գլխավոր հատակագծին: Այն սովորաբար հասանելի է քաղաքապետարանի կայքում և պատմում է, թե ինչպես է զարգանալու տարածքը։ Երևի մոտակայքում կլինի դպրոց, կլինիկա և խաղահրապարակ։ Դա կարող է լինել նաև աղմկոտ ճանապարհ կամ հրեշավոր բարձրահարկ շենք: Այս ամենի մասին ավելի լավ է նախապես իմանալ։

4. Տրանսպորտային հասանելիություն

Նույնիսկ եթե դուք նախատեսում եք ճգնավոր կյանք վարել, երբեմն ձեզ անհրաժեշտ կլինի լքել կայքը: Հետեւաբար, կարեւոր է հասկանալ, թե արդյոք դուք կարող եք դա անել: Այսպիսով, ուշադրություն դարձրեք, թե արդյոք կան ճանապարհներ և որոնք են դրանք: Ասֆալտն ավելի լավ է, քան կեղտը, քանի որ վերջինս կարող է լվանալ:

Պարզեք, թե արդյոք հետքերը մաքրվում են, և ով է պատասխանատու դրանց համար: Օրինակ, եթե դրանք բնակեցված տարածքների հողեր են, դաշնային օրենքը 06.10.2003 N 131-FZ (խմբ.23.05.2020թ.) «Ռուսաստանի Դաշնությունում տեղական ինքնակառավարման կազմակերպման ընդհանուր սկզբունքների մասին» կետերը (ըստ օգտագործման թույլատրելի տեսակի, և ոչ ձեր ենթադրությունների), ապա ճանապարհները գտնվում են տեղական քաղաքապետարանի իրավասության ներքո.. Եթե գյուղատնտեսական, ապա դուք ինքներդ պետք է դա անեք։

Կարևոր է իմանալ, թե ինչպես են գործերը հասարակական տրանսպորտում:

Նույնիսկ եթե դուք ունեք մեքենա, լավ գաղափար է ունենալ շարժման այլընտրանքային ուղիներ: Մեկ այլ կարևոր չափանիշ է ուղու թողունակությունը: Խցանումները այնքան զվարճալի են, ուստի զբաղված վայր կարող է ստիպել ձեզ փոխել ձեր կարծիքը:

5. Հաղորդակցություն

Բնակարան գնելիս դուք ստանում եք միացում ջրամատակարարման, կոյուղու, էլեկտրաէներգիայի և (եթե առկա է) մեծածախ գազամատակարարմանը։ Հողամաս գնելիս ամեն ինչ այնքան էլ պարզ չէ. Անշուշտ, ինժեներական ցանցերին միանալու հնարավորությունը միավորներ է ավելացնում ընտրված տարբերակին։

Բայց միևնույն ժամանակ պետք է ուշադրություն դարձնել անհրաժեշտ հանգույցի հեռավորությանը: Այնուամենայնիվ, կա տարբերություն՝ 10 մետր խողովակ հանել հիմնական կամ 300: Որոշ տարբերակներ ունեն այլընտրանքներ: Օրինակ, կենտրոնական կոյուղու համակարգը չափազանց հարմար է, բայց կան սեպտիկ տանկեր։ Հողամաս գնելուց առաջ պետք է հաշվի առնել այս ամենը և հաշվարկել լրացուցիչ ծախսերը։

Ավելի լավ է մանրամասները պարզել այն կազմակերպություններում, որոնք պատասխանատու են ցանցերի համար։ Նրանք ձեզ կպատմեն ոչ միայն միացման կետերի հեռավորության, այլ նաև անվճար հզորությունների առկայության մասին։ Եթե դրանք չկան, ապա մոտակա խողովակը ձեզ համար անիմաստ է։

6. Անվտանգության գոտուն պատկանելը

Երբեմն հաղորդակցությունները կարող են լինել մոտակայքում, բայց ոչ այն, ինչ անհրաժեշտ է: Օրինակ՝ մոտակայքում կա հիմնական խողովակաշար և ստորգետնյա մալուխ։ Կամ կայքը այլ պատճառներով ներառված է անվտանգության գոտում։ Հետևաբար, հնարավոր է փորել, կառուցել կամ կատարել որևէ այլ աշխատանք միայն պատկան մարմինների թույլտվությամբ կամ ընդհանրապես ոչ։

Դուք կարող եք տեղեկանալ անշարժ գույքի պետական միասնական ռեգիստրից:

7. Ենթակառուցվածք

Շատ բան կախված է նրանից, թե ինչի համար է ձեզ անհրաժեշտ կայքը: Բայց խանութների ու հիվանդանոցի մոտիկության մասին միանշանակ արժե հոգալ։ Հնարավոր է, որ վերջինիս կարիքը չունենաք, բայց եթե դեռ հանկարծ ստիպված լինեք կապ հաստատել, ապա ուրախ կլինեք, որ հաշվի եք առել այս գործոնը։ Եթե կայքում դուք նախատեսում եք տուն կառուցել ամբողջ տարվա համար, ապա կարող է կարևոր լինել դպրոցի և մանկապարտեզի, շրջանակների, սրճարանների, ֆիթնես կենտրոնների և այլնի առկայությունը: Այսպիսով, գնահատեք ենթակառուցվածքը կենսակերպի և մտադրությունների տեսանկյունից:

8. Անվտանգություն

Այս գործոնը դժվար է օբյեկտիվորեն գնահատել։ Բայց շատերն ընդհանրապես չեն մտածում այդ մասին, բայց ապարդյուն։ Օրինակ, դուք ցանկանում եք տուն կառուցել ամառանոցային գյուղում ամբողջ տարի մնալու համար: Բայց բոլոր հարեւանները ձմռանը գնում են։ Ձեզ հարմարավետ կզգա՞ք ձնակույտերի մեջ մենակ: Իսկ մաքուր ձողի մեջտեղում գտնվող տանը, որտեղ ոչ ոք, բացի քեզնից, դեռ չի հասցրել շարվել։

9. Ստորերկրյա ջրերի մակարդակը

Ջրով հագեցած հողաշերտը կարող է առաջանալ տարբեր խորություններում։ Իսկ հողամաս գնելիս կարեւոր է հասկանալ, թե որն է։ Եթե ստորերկրյա ջրերը բարձրանում են, ապա նկուղ կամ նկուղ կառուցելը շատ դժվար կլինի։ Դրանք հեղեղումների ժամանակ գոնե գարնանը կհեղեղվեն։ Եվ սովորական հիմքը միշտ չէ, որ հարմար է. այն հաճախ փոխարինվում է կույտով: Սա նույնպես վատ է տնկման համար. ջրածածկույթը կարող է ոչ պակաս կործանարար լինել, քան երաշտը:

Միևնույն ժամանակ, եթե ստորերկրյա ջրերի արտեզյան շերտը շատ խորն է, ապա դրանից առաջ ջրհոր հորատելը դժվար և թանկ կլինի։ Եվ դա կարևոր է, եթե տեղում չկա խմելու ջրի այլ աղբյուր:

Ստորերկրյա ջրերի հետ կապված իրավիճակը պարզելու ամենահեշտ ձևը հարևանների հետ հարցազրույցն է:

Եթե ամեն տարի նրանց նկուղները լցվում են ջրի տակ, ապա դա խոսում է իրերի վիճակի մասին։ Հարցրեք նաև, թե ինչ խորություն ունեն ջրհորի հարևանները։ Երիտասարդ բնագետ խաղալը նույնպես կօգնի՝ խոնավասեր բույսերը ցույց կտան ջրի բարձր մակարդակը։ Օրինակ, եթե կայքի սահմանին աճում են ուռենին և կատվի պոչը, դա ոչ մի լավ բան չի նշանակում:

Մեկ այլ միջոց, որը կօգնի պարզել իրավիճակը, մինչդեռ կայքը ձեզ չի պատկանում, արխիվների հետ աշխատելն է: Արժե կապ հաստատել ձեր տարածքում գտնվող հիդրոերկրաբանությամբ զբաղվող կազմակերպության հետ: Կամ հարցրեք հորատանցքերի հորատման ծառայություններ առաջարկող ընկերություններին: Սովորաբար նրանք ամեն ինչ գիտեն և փողի դիմաց կարող են ձեզ հետ տեղեկատվություն կիսել։

10. Դիտել

Ենթադրվում է, որ լռելյայն լավ է: Բայց երբեմն փոքրիկ բաներ են հայտնվում, որոնց վրա դուք պարզապես կարող եք ուշադրություն չդարձնել: Օրինակ, եթե կայքի հետ սահմանին չորսհարկանի «դղյակ» կա, նրա բնակիչները կտեսնեն այն ամենը, ինչ կատարվում է ձեր բակում։ Սա կարող է բավականին արագ զայրացնել: Կամ հողամասի մեջտեղում էլեկտրական սյուն կա։ Թվում է, թե հարմար է, բայց հաճախ զայրացնում է էսթետներին։ Ընդհանրապես, գնահատեք տեսարանը այն ամբողջ հոգնեցուցչությամբ, որին ընդունակ եք։

11. Հարեւանություն

Խոսքը ոչ միայն հարևան հողամասերի սեփականատերերի մասին է, թեև դա, իհարկե, կարևոր է։ Միգուցե մոտակայքում կա ամառանոց, որտեղ տեղացի երիտասարդները զվարճանում են մինչև առավոտ, կամ լողափ՝ աղմկոտ այցելուներով: Սա որոշակի անհարմարություններ կառաջացնի։

12. Տեղական խնդիրներ

Պատահում է, որ տարածքում կան լոկալ, ոչ ակնհայտ խնդիրներ։ Ասենք, այստեղ հատկապես խայթող միջատներ են ապրում կամ քամին հեռավոր աղբավայրից հոտ է բերում։ Կամ գուցե ամռանը խողովակաշարի մեծ ծանրաբեռնվածության պատճառով ջուրը ոչ բոլոր տներին է հասնում։ Նման խնդիրների մասին պետք է սովորել բոլոր աղբյուրներից՝ պոտենցիալ հարևաններից, սոցիալական ցանցերում տեղական խմբերից, նորություններից:

13. Սեփականություն

Միայն սեփականատերը կարող է ձեզ վաճառել հողամաս։ Սեփականության իրավունքը հաստատվում է անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրի քաղվածքով:

Միևնույն ժամանակ, հայտարարության մեջ տեսեք՝ կայքը գրավի տակ է, թե կալանավորված է:

Հնարավոր է տարբերակ, երբ «սեփականատերը» ուղղակի վարձակալել է հողատարածքը՝ զիջման իրավունքով։ Հետո գնորդը դառնում է վարձակալ՝ ոչ ավելին: