Ինչպես գնել բնակարան Մոսկվայում մեծ զեղչով

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Անշարժ գույքի շուկայում գործում է նաև «Սև ուրբաթ». Կառուցապատողները լավ զեղչեր են տալիս նորակառույցներում բնակարանների համար տարին միայն երեք օր: Եվ նրանք շուտով կգան:

"Սեւ ուրբաթ"? Սա բնակարանների վաճառք է՞

Այո, նա է. Տարին մեկ անգամ Մոսկվայի կառուցապատողները հայտարարում են բնակարաններ և բնակարաններ Մոսկվայի և տարածաշրջանի նոր շենքերում: Արշավն անցկացվում է Անշարժ գույքի մասնագետների ասոցիացիայի (REPA) կողմից, որը միավորում է առաջատար ծրագրավորողներին և ռիելթորներին:

«Սև ուրբաթը» կազմակերպվում է արդեն հինգերորդ տարին անընդմեջ։ Այն տեղի է ունենում ամռանը եւ տեւում է երեք օր։ Այս տարվա վաճառքը սկսվում է հուլիսի 26-ի կեսգիշերին և ավարտվում հուլիսի 28-ին ժամը 23:59-ին։

Ընդամենը երեք օր. Բնակարան ընտրելու համար բավարար չէ

«Սև ուրբաթը» նախևառաջ գումար խնայելու լավ հնարավորություն է նրանց համար, ովքեր արդեն պատրաստվում էին բնակարան գնել։ Բայց ժամանակ կգա դրա մասին մտածելու համար:

Վաճառքը տեղի է ունենում երկու փուլով.

• Հուլիսի 15-ից հուլիսի 25-ը սև ուրբաթ օրը հասանելի է զեղչով վաճառվող գույքերի ցանկը: Զեղչերի ճշգրիտ չափն այս փուլում հայտնի չէ, բայց դուք կարող եք տեսնել, թե որքան արժեն նմանատիպ բնակարաններն առանց վաճառքի և բաժանորդագրվել հետաքրքրության օբյեկտներին:
• Զեղչերը գործում են հուլիսի 26-ին ժամը 00:01-ին: Իսկ բաժանորդագրվածների համար՝ մեկ ժամ շուտ՝ հուլիսի 25-ին, ժամը 23:00-ին։ Ամրագրեք մեծ գործարքներ, ընտրեք ձեզ հարմարը և փակեք գործարքը:

Ակցիայի մեկնարկը բաց չթողնելու համար՝ զեղչի ծանուցումների վրա։

Դուք նույնիսկ կարող եք ընտրել կոնկրետ բնակելի համալիր՝ եթե կառուցապատողը զեղչ անի, դուք ծանուցում կստանաք։

Դուք մեծ զեղչեր չեք ստանա մշակողների կողմից: Երևի ամենաշատը 5 տոկոսը ծալվի՞։

Սև ուրբաթ օրերին բնակարանները տրվում են սովորականից գրեթե կրկնակի էժան: Նախորդ տարի զեղչերը հասել են 42%-ի։ Վաճառքին մասնակցել է 1942 օբյեկտ, իսկ զեղչերի ընդհանուր գումարը կազմել է 3,9 միլիարդ ռուբլի։

Այս տարի Մոսկվայի 20 ծրագրավորողներ, այդ թվում՝ Donstroy, Hals-Development, Kortros և PSN Group, խոստանում են լավ առաջարկներ։ Վաճառքին կմասնակցի գրեթե 40 բնակելի համալիր, իսկ զեղչերը միջինը կկազմեն 10-ից 20%:

Եթե չունեք երազանքի բնակարան գնելու ամբողջ գումարը, կարող եք տուն գնել հիփոթեքով։ Մշակողների մեծ մասն աշխատում է գործընկեր բանկերի հետ և ապահովում է հարմարավետ վարկավորման պայմաններ: Սև ուրբաթ օրը ժամանակ չկորցնելու համար նախապես համեմատեք առկա առաջարկները և ընտրեք լավագույն տարբերակը։

Եթե զեղչերը մեծ են, ապա, հավանաբար, բնակավայրերում ինչ-որ տեղ բնակարանաշո՞ւտ։

Ոչ, ամբողջ Մոսկվայում բնակելի համալիր կա, նույնիսկ Երրորդ տրանսպորտային օղակի և Այգու օղակի սահմաններում:

Օբյեկտները շատ են, այնպես որ օգտագործեք զտիչներ, որպեսզի չկորչեք զեղչերի մեջ։ Նշեք ձեզ համապատասխանող պարամետրերը՝ բնակարանի արժեքը, տարածքը և սենյակների քանակը։ Դուք կարող եք ընտրել ծրագրավորողին, ում վստահում եք կամ կոնկրետ բնակելի համալիր:

Եվ ինչո՞ւ հանկարծ այդպիսի մեծահոգություն:

Ակցիային մասնակցող ընկերությունների ներկայացուցիչների խոսքով՝ ամառը ավանդաբար ցածր սեզոն է անշարժ գույքի շուկայում։ Գնորդներին գրավելու համար մշակողները զեղչեր են հայտարարում։ Նրանք կարող են երեք օրում վաճառել այնքան բնակարան, որքան սովորաբար տևում է երկու շաբաթվա ընթացքում:

Ակցիայի կազմակերպիչների հիմնական պահանջն այն է, որ զեղչերը պետք է լինեն արդարացի, հակառակ դեպքում դրանք պարզապես չեն տեղադրվի կայքում։ Խաբելը քեզ համար ավելի թանկ է. եթե ծրագրավորողին բռնում են խաբեության մեջ, նրա համար վաճառքի մուտքը փակ է։ Նա կորցնում է գնորդներին և պոտենցիալ շահույթը:

Իսկ եթե իմ բնակարանը գաղտնի վաճառվի եւս 10 հոգու, իսկ հետո կառուցապատողն իրեն սնանկ կհայտարարի՞։

Դա քիչ հավանական է։ Black Friday-ը հավաքում է բացառիկ առաջարկներ՝ եթե այստեղ կա զեղչված բնակարան, այն այլ տեղ չի վաճառվում։ Ամրագրված լոտերը հանվում են վաճառքից մինչև գնորդների վերջնական որոշումը: Ազատված օբյեկտները կրկին հայտնվում են առկաների ցանկում:Եթե ձեզ դուր է գալիս բնակարան, որն ինչ-որ մեկն արդեն պատվիրել է, կարող եք միանալ հերթին. երբ լոտը նորից հասանելի լինի, դուք ծանուցում կստանաք կարգավիճակի փոփոխության մասին:

Դուք գործարք եք կնքում անմիջապես կառուցապատողի հետ, ուստի գործում են նույն կանոնները, ինչ առանց վաճառքի բնակարան գնելիս: Համոզվեք, որ կառուցապատողն ունի շինարարության թույլտվություն և հողի պայմանագիր, կարդացեք հաճախորդների ակնարկները բնակարանների որակի վերաբերյալ:

Եթե տունը նոր է կառուցվում, հարցրեք նաև ZOSK-ի մասին՝ Մոսկոմստրոյինվեստի կողմից տրված չափանիշներին համապատասխանության եզրակացությունը: Առանց այս փաստաթղթի, ծրագրավորողն իրավունք չունի միջոցներ ստանալ անմիջապես տան գնորդից: Փոխարենը բնակարանի գումարը փոխանցվում է էսքրոու գործակալի հաշվին, այսինքն՝ լիազորված բանկ։ Եթե պայմանները չկատարվեն, սա ազդանշան է, որ ավելի լավ է չկապվել ընկերության հետ:

Իսկ եթե բնակարանը, որը ես ուզում եմ գնել, ինչ-որ մեկի կողմից գաղտնալսվի։

Հնարավոր է։ Կրեմը վերցնում են ամենաարագ գնորդները, իսկ անշարժ գույքի շուկայում այս սև ուրբաթը ոչնչով չի տարբերվում ցանկացած այլ վաճառքից։ Անցյալ տարի բոլոր առաջարկների 44%-ը ամրագրվել է ակցիայի առաջին երկու ժամում: Այսպիսով, իսկապես արժե բաժանորդագրվել զեղչի ծանուցմանը, որպեսզի տեսնեք գործարքները մնացածից մեկ ժամ առաջ:

Ինչպե՞ս եք բռնում լավ տարբերակ:

• Նախապես ուսումնասիրեք, թե ովքեր են մասնակցում վաճառքին։ Ընտրեք ձեզ դուր եկածները, ստուգեք հիփոթեքի պայմանները և բաժանորդագրվեք վաճառքի ծանուցմանը:
• Հենց որ սկսվի վաճառքը, ամրագրեք լավագույն տարբերակները՝ կարող եք միանգամից մի քանիսը ունենալ, եթե դեռ կասկածում եք:
• Դուք կստանաք SMS կոդով, մուտքագրեք այն՝ ամրագրումը հաստատելու համար: Այն անվճար է և ձեզ ոչ մի բանի հետ չի կապում: Բնակարանը ժամանակավորապես կհեռացվի վաճառքից, որպեսզի ոչ ոք այն ձեզանից չխլի։

Ամրագրելուց հետո մշակողի մենեջերը կզանգահարի ձեզ և կպայմանավորվի: Քննարկեք գնման բոլոր պայմանները, և եթե դրանք ձեզ հարմար են, փակեք գործարքը: Վերջ, ձեր բնակարանը: