Ինչպես գնել բնակարան, որն արդեն իսկ հիփոթեքով է

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Նման բնակարան ձեռք բերելն ավելի անվտանգ է բանկի համաձայնությամբ և նրա մասնակցությամբ:

Հնարավո՞ր է գնել արդեն իսկ հիփոթեքով բնակարան

Հիփոթեքային բնակարանը գրավադրված է բանկի կողմից. դրա մասին գրառումը գտնվում է Անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրում: Սեփականատերը չի կարող գործարքներ կատարել նման բնակարանի հետ առանց գրավառուի թույլտվության. Rosreestr-ը պարզապես չի գրանցի սեփականության իրավունքի փոխանցումը: Բայց դա չի նշանակում, որ անհնար է գրավադրված անշարժ գույք վաճառել կամ գնել։ Պարզապես պրոցեդուրան ինքնին կլինի մի փոքր ավելի բարդ ու երկար։

Ինչու վաճառել բնակարան, որն ունի հիփոթեք

Եթե բնակարանը բանկին է հասել դատարանի միջոցով, քանի որ սեփականատերը վարկ ունի, ապա ֆինանսական կազմակերպությունն այն վաճառում է հրապարակային աճուրդի միջոցով։ Երբ սեփականատերն ինքը որոշում է վաճառել գրավադրված գույքը, պոտենցիալ գնորդները կարող են կասկածել դրան: Հիփոթեքը ստրկության համբավ ունի, որի կապանքները կարելի է գցել միայն վերջին վճարումով։ Եթե մարդը բնակարան է վաճառում, ինչ-որ բան այն չէ կամ նրա հետ, կամ բնակարանի հետ, կարծում են ոմանք։

Իրականում կարող է լինել միլիոն պատճառ։ Ընտանիքի համալրման պատճառով սեփականատերը որոշել է տեղափոխվել այլ քաղաք աշխատանքի կամ ավելի մեծ բնակարան։ Ամուսինները ամուսնալուծվում են, ցանկանում են փակել պարտքը և կիսել հիփոթեքային բնակարանի գումարը։ Վարկառուն փոխել է ֆինանսական հանգամանքները, նա չի կարողանում գլուխ հանել վարկից և ցանկանում է վերադարձնել այն, քանի դեռ իրավիճակը դառնում է անուղղելի։

Իհարկե, պատճառը կարող է տհաճ բան լինել՝ տանիքը կաթում է, մուտքի մոտ թմրանյութերի որջ կա, իսկ կառավարող ընկերությունն այնքան գումար է հավաքում, կարծես ձմռանը մայթերը ցողում է Swarovski բյուրեղներով։ Բայց դուք ապահովագրված չեք նման ռիսկերից նույնիսկ առանց հիփոթեքի բնակարան գնելիս, պարզապես անհրաժեշտ է ամեն ինչ ստուգել:

Այժմ Ռուսաստանում անշարժ գույքի գործարքների գրեթե կեսը տեղի է ունենում հիփոթեքային վարկերի ներգրավմամբ։ Այսպիսով, շուկայում ավելի շատ բնակարաններ կլինեն, որոնք ծանրաբեռնված են հիփոթեքով։

Արդյո՞ք ձեռնտու է բնակարան գնել, որն արդեն իսկ հիփոթեքի մեջ է

Երբ բանկը վաճառում է պարտապանի բնակարանը հրապարակային աճուրդով, կարելի է զգալի զեղչ ակնկալել: Ֆինանսական հաստատության համար սա ոչ հիմնական ակտիվ է, ուստի այն փորձում է ազատվել դրանից՝ պարզապես վերադարձնելով սեփականը:

Սեփականատիրոջ կողմից տուն վաճառելիս չի կարելի ակնկալել անսովոր բարենպաստ գին: Բայց նա դեռ կարող է մի փոքր շպրտել՝ ավելորդ անախորժությունների և ձեզ դրդելու՝ գնելու ծանրաբեռնվածությամբ բնակարան:

Ինչպես գնել բնակարան հիփոթեքով

Կախված պայմաններից՝ կարելի է բնակարան գնել տարբեր եղանակներով։

Գործարքի պահին հիփոթեքի մարմամբ

Պայմաններ: գործարքն իրականացվում է այն բանկի համաձայնությամբ, որում հիփոթեքը տրամադրել է ներկայիս սեփականատերը. գնորդը օբյեկտը գնում է կանխիկ գումարով:

Ամենաանվտանգ սխեման. Այն պաշտպանում է գործարքի բոլոր կողմերին՝ գնորդին, վաճառողին և բանկին: Դիտարկենք մի օրինակ։

Վաճառվում է 3 մլն ռուբլու բնակարան։ Բանկը համաձայնում է գործարքին և որոշում է մնացած պարտքի չափը՝ 500 հազար ռուբլի: Հաշվարկների համար օգտագործվում են երկու բջիջ: Մինչ առքուվաճառքի պայմանագիրը կնքելը դրանց մեջ դրված է գնորդի գումարը՝ մեկում 500 հազար, մյուսում՝ 2,5 միլիոն։

Խցերի փաստաթղթերում նշվում է, թե ով և երբ կարող է վերցնել հաշիվները: Եթե առքուվաճառքի պայմանագիրը կնքվի, և սեփականության իրավունքի փոխանցումը գրանցվի Rosreestr-ում, ապա բանկը կկարողանա վերցնել իր 500 հազարը մեկ խցից, վաճառողից՝ 2,5 միլիոնը երկրորդից, իսկ գնորդը՝ հիփոթեքը հեռացնելու համար: ծանրաբեռնվածությունը։ Եթե գործարքը ձախողվի, գնորդը կվերադարձնի իր միջոցները, իսկ մնացածի մասով ոչինչ չի փոխվի։

Երբեմն վարկի համար միջոցները կարող են մուտքագրվել ոչ թե բջիջի միջոցով, այլ ուղղակիորեն բանկին, բայց ֆինանսական հաստատությունն ամեն դեպքում ակտիվորեն ներգրավված է գործընթացում:

Պարտքի հանձնարարությամբ

Պայմաններ: գործարքը կատարվում է բանկի համաձայնությամբ, գնորդը բնակարան է ձեռք բերում նույն բանկից հիփոթեքով:

Գնորդը բանկ է ներկայացնում հիփոթեքի հայտ, կարծես ցանկացած բնակարան է գնում։ Հաստատման գործընթացը նման կլինի և մոտավորապես նույնքան ժամանակ կպահանջի: Քանի որ գնման ժամանակ նա կդառնա վարկառու, ֆինանսական հաստատությունը կստուգի նրա վճարունակությունը և կորոշի, թե արդյոք նա պատրաստ է տեսնել նրան որպես հաճախորդ։

Այստեղ, բացի առքուվաճառքի պայմանագրից, պայմանագիր է կնքվում բանկի և գնորդի միջև հին վարկի կամ նոր վարկային պայմանագրի նկատմամբ պահանջների իրավունքի փոխանցման մասին։ Rosreestr-ում ծանրաբեռնվածությունը հանվում է, և նորը դրվում է հաջորդ սեփականատիրոջ իրավունքների գրանցմամբ:

Տատյանա Տրոֆիմենկո Եվրոպական իրավաբանական ծառայության առաջատար իրավաբան

Այս սխեման նույնպես բավականին անվտանգ է:

Գնորդի հաշվին հիփոթեքի վաղաժամկետ մարմամբ

Պայմաններ: բանկը չի համաձայնում վաճառել բնակարանը, գնորդը բնակարանը գնում է կանխիկ։ Կամ գնորդը վարկ է վերցնում այլ բանկից։

Այս դեպքում գնորդը մարում է վարկը։ Ըստ այդմ, նա պետք է ձեռքի տակ ունենա պարտքի մնացյալին հավասար գումար։ Կողմերը կնքում են բնակարանի առուվաճառքի նախնական պայմանագիր, ըստ որի վաճառողը գումար է ստանում հիփոթեքը փակելու համար։ Այնուհետև բեռը հանվում է բնակարանից, այնուհետև բնակարանը վաճառվում է որպես անշարժ գույք՝ առանց գրավի։

Այս տարբերակն ավելի ռիսկային է գնորդի համար, քանի որ գումարը փոխանցվում է Rosreestr-ի հետ գրանցման ենթակա պայմանագրով:

Տատյանա Տրոֆիմենկո Եվրոպական իրավաբանական ծառայության առաջատար իրավաբան

Տեսականորեն վաճառողը կարող է հրաժարվել Rosreestr-ի հետ առքուվաճառքի պայմանագիրը գրանցելուց: Գնորդը կկարողանա գումար ստանալ դրանից, բայց միայն դատական կարգով։

Ինչ հիշել

• Դուք կարող եք գնել արդեն իսկ հիփոթեքային բնակարան։
• Դուք պետք է այն ստուգեք այնպես, ինչպես բնակարանն առանց ծանրաբեռնվածության:
• Բանկի համաձայնությամբ և նրա մասնակցությամբ ավելի ապահով է բնակարան գնելը։