Երբ և ով է շահում ակտիվների կառավարումից

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Եթե դուք չեք ցանկանում կամ չգիտեք, թե ինչպես ճիշտ կառավարել գույքը, դա պատվիրեք մասնագետին:

Ինչ է գույքի հավատարմագրային կառավարումը

Ենթադրենք, դուք տատիկից բնակարան եք ստացել մեկ այլ քաղաքում, օրինակ՝ Սարանսկում։ Դուք ուզում եք վերցնել այն: Բայց դուք ժամանակ չունեք այնտեղ գնալու, վարձակալներ փնտրելու, պայմանագիր կնքելու, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարումները վերահսկելու համար: Դուք կարող եք դա վստահել հոգաբարձուին փոքր (կամ մեծ, ինչպես դուք համաձայն եք) վճարով:

Օրենքը թույլ է տալիս գույքը փոխանցել վստահությանը և պարտավորեցնում է հոգաբարձուին գործել ձեր լավագույն շահերից ելնելով: Այս անձը կարող է ձեր անունից կատարել ցանկացած իրավական և փաստացի գործողություններ, եթե դուք չեք սահմանափակում նրա լիազորությունները պայմանագրով:

Յուլիա Կիսլյակովա Եվրոպական իրավաբանական ծառայության իրավաբան

Հավատարմագրային կառավարման առանձնահատկությունն այն է, որ պայմանագիրը կնքվում է ոչ թե գույքի հետ մեկանգամյա գործարքների, այլ այն երկարաժամկետ տնօրինելու համար։

Ինչ կարող է փոխանցվել հավատարմագրային կառավարմանը

Օրենքը թույլ է տալիս հավատարմագրային կառավարման անցնել.

1. Ձեռնարկություններ, գույքային համալիրներ և անշարժ գույքի այլ օբյեկտներ.
2. Արժեթղթեր, ներառյալ նրանք, որոնց նկատմամբ իրավունքները գրանցված են էլեկտրոնային ռեգիստրում, և ոչ թե թղթի վրա:
3. Բացառիկ իրավունքներ մտավոր գործունեության արդյունքի կամ անհատականացման միջոցների նկատմամբ (ապրանքանիշը, անվանումը, ապրանքանիշը, արտադրանքի գիծը և այլն):
4. Այլ գույք, որն օրենքով սահմանված չէ:

Այժմ Ռուսաստանում գույքի հավատարմագրային կառավարումն ավելի հաճախ օգտագործվում է առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության և արժեթղթերի օտարման ոլորտներում:

Ինչու սեփականությունը փոխանցել վստահությանը

Եթե դուք բառացիորեն պատասխանեք՝ ձեր կյանքը հեշտացնելու համար:

Օրինակ, եթե դուք չեք ապրում բնակարանում, ինչ-որ մեկը պետք է պարբերաբար ստուգի, արդյոք ամեն ինչ կարգին է, արդյոք արտահոսք կա, պատուհաններն ու դռները անձեռնմխելի են, արդյոք գողություն է տեղի ունեցել: Անհրաժեշտ է հաշվիչի ընթերցումները փոխանցել կառավարման ընկերությանը, վճարել կոմունալ վճարումները, տեսնել, արդյոք փոստարկղում գրանցված նամակներ կան հարկից կամ ՖՀՄ-ից:

Դենիս Ռումյանցև Goodman Estate Real Estate գործակալության կառավարիչ գործընկեր

Ենթադրենք, այլ բնակարանների սեփականատերերը որոշեն արտահերթ ժողով անցկացնել՝ շքամուտքերի վերանորոգման, տարածքի ցանկապատման, բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր գույքը տնօրինելու վերաբերյալ։ Ձեր ձայնը կարող է որոշիչ դառնալ, և դուք որևէ մեկին վստահված անձ չեք թողել քվեարկելու համար:

Ռումյանցևը նշում է, որ հոգաբարձուն կզբաղվի թվարկված հարցերով, կկարողանա արագ լուծել խնդիրները և տունը պատրաստել ձեր վերադարձի համար, օրինակ՝ պատվիրելով մաքրման ծառայության ծառայությունները:

Կառավարչի ներդրումն ավելի արժեքավոր կլինի, եթե դուք վարձակալեք գույքը: Հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է մի քանի օբյեկտների: Մասնագետը կկարողանա արագ նոր վարձակալներ բերել, երբ հները տեղափոխվեն: Նա կհետեւի բնակարանների պահպանմանը, կոմունալ վճարումների կատարմանը, պայմանագրերի պահպանմանը։

Գույքի վստահության պայմանագիր կնքելը ձեռնտու է, եթե դուք ինքներդ լավ չեք հասկանում, թե ինչ անել գույքի հետ և ինչպես ճիշտ տնօրինել այն:

Յուլիա Կիսլյակովա Եվրոպական իրավաբանական ծառայության իրավաբան

Սա կարևոր է արժեթղթերի ոլորտում՝ հաջող ներդրում կատարելու համար անհրաժեշտ է գիտելիք և փորձ։ Ռուսաստանում սկսնակ ներդրողի համար ամենատարածված գործիքներից երկուսն են.

1. Փոխադարձ ներդրումային հիմնադրամ. Դուք գնում եք փոխադարձ հիմնադրամի բաժնետոմսեր, և մասնագետներն արդեն ձեր միջոցներով գնում են բաժնետոմսեր և պարտատոմսեր, որոնք շահույթ կստանան (կամ չեն տա, քանի որ ձեր բախտը բերել է): Այնուհետև կարող եք մարել բաժնետոմսերը և դրանց դիմաց գումար ստանալ՝ հաշվի առնելով վաստակած գումարը։
2. Անհատական ներդրումային հաշիվ վստահությամբ: Սա բրոքերային հաշիվ է, որով կարող եք գումար ներդնել բաժնետոմսերում և պարտատոմսերում: Պարզապես պետք է ընտրել ներդրումային ռազմավարություն: Այնուհետև ձեր փոխարեն կգործեն բրոքերային ընկերության մասնագետները։

Հնարավոր է նաև արժեթղթերի ուղղակի փոխանցում հավատարմագրային կառավարմանը։ Բայց սովորաբար կառավարող ընկերությունները դա անում են, երբ խոսքը գնում է մի քանի տասնյակ միլիոնանոց շատ ամուր կապիտալի մասին:

Եվս մեկ կարևոր պլյուս՝ եթե ինչ-որ մեկին պարտք եք, ապա կառավարման հանձնված գույքը ձեզանից չի խլվի։ Բացառություն է, եթե դուք սնանկ եք կամ պարտքերը գոյացել են հենց հավատարմագրային կառավարման գործընթացում։

Ով կարող է լինել հոգաբարձու

Միայն առևտրային կազմակերպության աշխատակից (բայց ոչ ունիտար ձեռնարկություն) կամ անհատ ձեռնարկատեր։

Կան նրբերանգներ՝ կախված նրանից, թե ինչ սեփականություն եք փոխանցում վստահության և ինչու: Արժեթղթեր, արժեթղթերի հետ գործարքների համար նախատեսված գումարներ կարող է տնօրինել միայն այս շուկայում պրոֆեսիոնալ մասնակցի լիցենզիա ունեցող իրավաբանական անձը։

Ձեզ լիցենզիա պետք չէ, եթե վստահությունը նախատեսում է միայն արժեթղթերի հետ կապված իրավունքներ, օրինակ՝ բաժնետերերի ընդհանուր ժողովին մասնակցելու իրավունք։

Յուլիա Կիսլյակովա Եվրոպական իրավաբանական ծառայության իրավաբան

Նկատի ունեցեք, որ հոգաբարձուն պատասխանատվություն է կրում իր սեփականությամբ, եթե նա գործարք է կատարել լիազորությունների գերազանցմամբ կամ սահմանափակումների խախտմամբ: Նա պարտավոր է հատուցել ձեր կորուստները։

Ինչպես ընտրել հոգաբարձու

Պաշտպանության միացյալ կենտրոնի իրավաբանական ծառայության տնօրեն Կոնստանտին Բոբրովը խորհուրդ է տալիս սկսել նրանից, թե արդյոք պետական ռեգիստրում կա ձեռնարկատեր կամ ընկերություն։ Եթե ոչ, ապա նրանց արգելվում է պայմանագիր կնքել։

Այնուհետև վերլուծեք մենեջերի կայքը, փնտրեք նրա աշխատանքի վերաբերյալ ակնարկներ: «Արդարադատություն» համակարգի կայքում ստուգեք՝ արդյոք ընկերությունը ներգրավվել է դատական վեճի մեջ և ինչ պատճառով։

Արժեթղթերը կառավարելու համար մասնագետներ փնտրելիս Կենտրոնական բանկի գրանցամատյանում ստուգեք, արդյոք ընկերությունն ունի դրա համար լիցենզիա: Ստուգեք դրա հուսալիության վարկանիշը: Ամենաբարձր միավորը A ++ կամ AAA է:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ գույքը վստահության հանձնելը ձեզ չի ապահովագրում բոլոր խնդիրներից:

Օրինակ, մենեջերը շահագրգռված է հնարավորինս արագ բնակարան վարձել և թույլ չի տա, որ ամենակոկիկ վարձակալները գնան այնտեղ: Այդ իսկ պատճառով այն պետք է ուշադիր ընտրել։

Ինչպես կազմել հավատարմագրային կառավարման պայմանագիր

Օրենքով պետք է սահմանել հետևյալը.

1. Կոնկրետ ինչ եք փոխանցում վստահությանը:
2. Ձեր տվյալները որպես ֆիզիկական անձի կամ ընկերության հիմնադիր:
3. Որքա՞ն և ինչպես եք վճարելու հոգաբարձուին:
4. Պայմանագրի ժամկետը՝ այն չի կարող գերազանցել 5 տարին։

Անշարժ գույքը հավատարմագրային կառավարման հանձնելու մասին պայմանագիրը պետք է գրանցվի Rosreestr-ում: Հակառակ դեպքում այն անվավեր կլինի։

Բացի պարտադիր տվյալներից, դուք պետք է նշեք պայմանագրում և ձեզ համար կարևոր այլ պայմաններ:

Եվրոպական իրավաբանական ծառայության փաստաբան Յուլիա Կիսլյակովան խորհուրդ է տալիս սահմանել, թե ինչ չի կարող անել հոգաբարձուն առանց գույքի սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնության։ Այսպիսով, բնակարանը չի կարող վաճառվել, օրինակ, առանց ձեր թույլտվության:

Ինչպես խախտել վստահության պայմանագիրը

Եթե պայմանագրի ժամկետի ավարտին կողմերից ոչ մեկը չհայտարարի դրա գործողության դադարեցման մասին, ապա այն ինքնաբերաբար կերկարաձգվի նույն ժամկետով և նույն պայմաններով:

Պայմանագիրը լուծվում է, եթե կողմերից մեկը մահանում է կամ սնանկանում: Բացի այդ, մասնակիցները կարող են հրաժարվել պայմանագրից: Այդ մասին մյուս կողմը պետք է տեղեկացվի պայմանագրի դադարեցումից երեք ամիս առաջ, եթե այլ ժամկետ նախատեսված չէ:

Հիշելու բաներ

1. Գույքի հավատարմագրային կառավարումը ձեռնտու է նրանց, ովքեր չեն կարող կամ չեն ցանկանում ինքնուրույն տնօրինել այն:
2. Ամենից հաճախ նման պայմանագիրը կազմվում է անշարժ գույքի և արժեթղթերի հետ գործարքների համար:
3. Խնամակալը պետք է ուշադիր ընտրվի, դրանից է կախված ամբողջ ձեռնարկման հաջողությունը։
4. Դուք ստիպված կլինեք վճարել ծառայությունների համար: Թեեւ սա ակնհայտ փաստ է, սակայն ոմանց համար տհաճորեն զարմանալի է։
5. Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ոչ ոք չի կարող երաշխավորել ձեր շահութաբերությունը, երբ արժեթղթերը փոխանցեք կառավարմանը: Իսկ եթե կարող են, ուրեմն խաբեբա են։