Ինչ ստուգել նախքան բնակարան վարձելը. հայտարարությունից մինչև պայմանագրի բարդություններ

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Շատ կարևոր հրահանգ բոլորի համար, ովքեր փնտրում են վարձակալության սեփականություն:

Փուլ 1. Բնակարանի որոնում

Եթե դուք ինքներդ եք ընտրում բնակարան

Սոցցանցերում մասնագիտացված գովազդային կայքի կամ խմբի միջոցով բնակարան փնտրելիս դուք վտանգի տակ եք առնում խաբեբաների հետ: Որպեսզի չընկնեն նրանց հնարքների վրա, պետք է ուշադրություն դարձնել մի քանի կարևոր կետերի.

1. Բնակարանի վարձակալության միջին արժեքը՝ ըստ Ձեր չափանիշների

Չափազանց «քաղցր» գովազդը հաճախ կեղծ է: Ժամանակակից վերանորոգված ընդարձակ ստուդիա քաղաքի հենց կենտրոնում մետրոյից մի րոպե քայլելու և մեկ կոպեկի դիմաց? Շատ կասկածելի առաջարկ.

2. Կանխավճարը քարտին փոխանցելու խնդրանք

Այս կետը հաճախ հետևում է նախորդից: Զանգում ես քո հավանած գովազդին, ասում են, որ ցանկացողները շատ են, հետո խնդրում են գոնե մի քանի հազար փոխանցես, որ բնակարանը քեզ մոտ մնա։ Մի խաբվեք դրանով. դուք պարզապես խոսեցիք խաբեբաի հետ:

Երբեք գումար մի փոխանցեք օտարներին որպես ավանդ առանց անձնական հանդիպման:

3. Բնակարանի լուսանկարների իսկությունը

Համոզվելու համար, որ գովազդի տեղեկատվությունը ճիշտ է, ստուգեք բնակարանի լուսանկարները իսկության համար: Դա կարելի է անել, օրինակ, միջոցով.

Եթե նույն բնակարանը տեղադրվում է վարձակալության մի քանի կայքերում, դա մեծ խնդիր չէ: Ուրիշ բան, երբ լուսանկարները շրջում են համացանցում, և ժամանակ առ ժամանակ կտրուկ փոխվում են նկարագրությունը, բնակարանի հասցեն և կոնտակտային անձը։

4. Բնակարանի լուսանկարների բացակայություն

Առանց լուսանկարների գովազդը, մեղմ ասած, տարօրինակ է թվում: Շատ դեպքերում դա նշանակում է, որ ինչ-որ բան այն չէ բնակարանում, կամ որ նման բնակելի տարածք ընդհանրապես գոյություն չունի:

5. Գովազդի տեղադրման հաճախականությունը

Պատահում է, որ նույն բնակարանի վարձակալության գովազդը հայտնվում ու անհետանում է նախանձելի հաճախականությամբ։ Երկու շաբաթ առաջ բնակարանը տրվել է վարձակալությամբ, հետո տրվել է վարձով, իսկ մեկ ամիս անց կրկին կախված է ներկայիս բնակարանում։ Եվ այսպես, շրջանագծի մեջ:

Իհարկե, դա կարող է լինել ոչ թե սեփականատիրոջ, այլ վարձակալների մասին: Դե մարդ վարձակալների բախտը չունի, ու վերջ։ Այնուամենայնիվ, հաճախակի թարթող գովազդները տագնապալի են։

6. Կոնտակտային անձ

Ո՞վ է զբաղվում բնակարանի վարձակալության հարցով. Սեփականատերն ինքը, թե ռիելթորը. Եթե դուք չեք ցանկանում վճարել ամսական վճարի կեսին կամ նույնիսկ ամբողջ գումարին հավասար միջնորդավճար, ապա ռիելթորների գովազդները ձեզ հարմար չեն:

Եթե դուք կապվեք ռիելթորի հետ

Ռիելթորները կարող են հեշտացնել ձեր կյանքը և օգնել գտնել ձեր երազանքի բնակարանը: Կամ նրանք կարող են բավականին նյարդայնացնել, դատարկել ձեր դրամապանակը կամ վատնել ձեր ժամանակը: Ահա թե երբ է պետք զգուշանալ:

1. Ռիելթորը չի կարող նշել այն ընկերությունը, որի աշխատակիցն է նա այժմ կամ որտեղ նախկինում աշխատել է

Եթե ռիելթորը պնդում է, որ գտնվում է գործակալության աշխատակազմում, կարող եք ուղղակիորեն կապվել ընկերության հետ և պարզաբանել դա:

Եթե ռիելթորը անհատ ձեռնարկատեր է, ամեն դեպքում, նա պետք է ձեզ ասի գոնե մի քանի ընկերությունների, որոնցում նախկինում աշխատել է։ Եթե դուք դժվարանում եք այս հարցում, կարող եք հայտնվել խաբեբաի առաջ:

2. Ռիելտորին չի հետաքրքրում, թե ով և ինչ կազմով է ապրելու բնակարանում

Գրեթե յուրաքանչյուր սեփականատեր գոնե մոտավորապես ներկայացնում է, թե ում է տեսնում որպես վարձակալ և այդ մասին տեղեկացնում է ռիելթորին: Եթե զրույցի ընթացքում ձեզ չեն հարցնում վարձակալների քանակի, կենդանիների առկայության և մշտական աշխատանքի մասին, սա զանգ է։

3. Ռիելթորն իր ոլորտում մասնագետ չէ

Դժվար է պատկերացնել, որ ռիելթորը չգիտի, թե ինչպես գրել գումար ստանալու անդորրագիր կամ լրացնել վարձակալության պայմանագիր։ Եվ եթե դուք դեռ չգիտեք, ապա սա ռիելթոր չէ:

4. Ձեզնից խնդրում են վճարել միջնորդավճարը մինչև պայմանագիրը կնքելը

Ռիելթորը միջնորդավճար է ստանում միայն գործարքի կնքումից հետո: Եթե ձեզանից պահանջում են նախապես վճարել, մի հանձնվեք և մի փոխանցեք միջոցներ։

5. Ռիելթորը զբաղվում է միայն մեկ բնակարանով

Սովորաբար ռիելթորը մի քանի օբյեկտ ունի աշխատանքի մեջ։ Կասկածելի է, երբ մասնագետն իր ամբողջ ժամանակը տրամադրում է միայն մեկ բնակարանի։ Փորձեք մուտքագրել ձեր հեռախոսահամարը ձեր բրաուզերի որոնման տողում և տեսնել, թե քանի գովազդ են նրանք ձեզ տալիս:

6. Ռիելթորը ներկայանում է որպես լրատվական գործակալության աշխատակից

Ձեզ առաջարկվում է մեքենայով բարձրանալ գրասենյակ, պայմանագիր կնքել և մուտք գործել սեփականատիրոջ տվյալների բազա՝ միջնորդավճարը վճարելուց հետո:

Ռիելթորը ձեզ հետ չի գնա բնակարանը զննելու և սեփականատիրոջ հետ հանդիպելու, իսկ եթե ստացված բազայից ինչ-որ մեկին ստացվի, ապա հանդիպման վերաբերյալ նախնական պայմանավորվածությունից հետո տանտերը վերջին պահին կչեղարկի ամեն ինչ։

Այս դեպքում դուք չեք կարողանա վերադարձնել գումարը, քանի որ պայմանագիր եք կնքել տեղեկատվական ծառայությունների մատուցման վերաբերյալ։ Արդարության հասնելու համար կարող եք դիմել փաստաբանների մոտ և փորձել դիմում ներկայացնել դատարան: Այնուամենայնիվ, ոչ ոք չի կարող երաշխավորել ձեզ հաջող արդյունք: Հետեւաբար, ուշադիր ուսումնասիրեք բոլոր փաստաթղթերը, որոնց վրա դրել եք ձեր ստորագրությունը։

Փուլ 2. Առաջին կապը սեփականատիրոջ հետ

Դուք ընտրել եք ձեր կարծիքով իդեալական տարբերակը և ուրախ եք զանգահարել տիրոջը՝ պայմանավորվելու համար։ Նախ, պարզեք, արդյոք դուք իսկապես խոսում եք սեփականատիրոջ հետ, այլ ոչ թե ռիելթորի կամ որևէ մեկի հետ: Նույնիսկ եթե գովազդում նշված էր, որ բնակարանը տրվում է ուղղակիորեն։

Մի քանի հարց տվեք տանտիրոջը: Օրինակ՝ որտեղ են գնում բնակարանի պատուհանները կամ ինչ հարկում է այն։

Եթե մարդը տատանվում է, նա կարող է փորձել խաբել ձեզ: Նման հարցերի սեփականատերը կպատասխանի առանց հապաղելու։

Եթե զգում եք, որ ամեն ինչ կարգին է, անցեք գովազդում նշված տեղեկատվությունը. նշեք վերջին ամսվա արժեքը, ավանդի անհրաժեշտությունը և վճարումը: Պարզեք, թե որքան ժամանակով է բնակարանը վարձակալելու, արդյոք դա իսկապես 10 րոպե է մետրո գնալու համար, ոչ թե 30: Ընդհանուր առմամբ, խոսեք ձեզ համար կարևոր բոլոր նրբերանգների մասին:

Փուլ 3. Բնակարանի ստուգում

1. Գնահատեք մուտքը։ Նրա վիճակը կարող է շատ բան ասել տան վարձակալների՝ ձեր պոտենցիալ հարեւանների մասին։
2. Փորձեք նայել ձեր հարեւաններին և հարցնել, թե ով է ապրել այդ բնակարանում ձեզնից առաջ: Ցանկալի է դա անել սեփականատիրոջ հետ միասին՝ եթե հարևան բնակարանների վարձակալները եկվոր չեն, ապա նրանք կճանաչեն ձեր տանտիրոջը, և դուք ևս մեկ անգամ կհամոզվեք, որ նա է սեփականատերը։
3. Ուշադիր նայեք լոգարանին, հատկապես սանտեխնիկային: Եթե ծորակը արտահոսում է, ապա արժե անմիջապես դա մատնանշել սեփականատիրոջը:
4. Ստուգեք կահույքի վիճակը և գնահատեք դրա մաշվածությունը։
5. Ուշադրություն դարձրեք վարդակների գտնվելու վայրին: Ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել վերադասավորել կահույքը:
6. Եթե դուք ալերգիա ունեք կենդանիների նկատմամբ, ստուգեք՝ արդյոք նախկին բնակիչները կատու կամ շուն են ունեցել:
7. Մի ծույլ մի եղեք ներառել այն բոլոր տեխնիկան և կենցաղային տեխնիկան, որոնք նախատեսում եք օգտագործել:
8. Ստուգեք բնակարանի բոլոր անջատիչները։
9. Հարցրեք ինտերնետի առկայության մասին:
10. Ստուգեք կողպեքները, որպեսզի ստիպված չլինեք սպասել դռան տակ, մինչև ձեզ ներս թողնեն: Եթե կան մի քանի կողպեքներ, իսկ բանալին ձեզ տրվում է միայն մեկից, պարզեք պատճառը։ Սեփականատերը կարող է ասել, որ կողպեքը վաղուց կոտրվել է և չի օգտագործվել։ Դուք պետք է պնդեք փոխարինման կամ վերանորոգման մասին և խնդրեք բանալիների ամբողջական փաթեթ:
11. Համոզվեք, որ հաշվիչների վրա կնիքները անձեռնմխելի են:
12. Ստուգեք ձեր պատշգամբի դռների և պատուհանների վիճակը, եթե չեք ցանկանում ցրտահարվել ձմռանը:
13. Գնահատեք ձայնամեկուսացումը ողջ բնակարանում:

Եթե բնակարանում վերը նշվածներից ոչ մեկը ձեզ չի անհանգստացնում, կարող եք անցնել պայմանագրի կնքմանը:

Փուլ 4. Պայմանագրի կնքում

Սեփականատիրոջ ինչ փաստաթղթերը պետք է ստուգվեն

Եթե բնակարանն ունի մեկ սեփականատեր

Վարձակալության պայմանագիր կնքելիս խնդրեք տանտիրոջը ցույց տալ ձեզ.

• անձնագիր;
• սեփականության վկայական կամ քաղվածք USRN-ից:

Դուք պետք է համոզվեք, որ բնակարանը պատկանում է նրան, ով ներկայացել է որպես բնակարանի սեփականատեր:

Արթուր Ուստիմով Արենդատիկա վարձակալության կառավարման ծառայության հիմնադիր և գործադիր տնօրեն

Շուկայում խարդախության ամենատարածված տեսակներից մեկը ուրիշի բնակարանի վարձակալումն է: Բնակարանը կարող է վարձով տալ բնակարանի սեփականատիրոջ «ընկերը», որը բնակություն է հաստատել այնտեղ ընդամենը մի քանի օրով։

Եթե դուք չեք ստուգել գույքի փաստաթղթերը, ապա դուք վտանգում եք ոչ միայն գումար կորցնել, այլև մնալ փողոցում։

Եթե կան մի քանի սեփականատեր

Բացի անձնագրից և սեփականության վկայականից, բնակարանը վարձակալելու համար անհրաժեշտ է գրավոր համաձայնություն ստանալ բոլոր սեփականատերերից, ինչպես նաև նրանցից, ովքեր գրանցված են բնակարանում:

Եթե բնակարանում գրանցված է հեռավոր ազգական, նա կարող է գալ ձեր վարձակալած բնակարան և մնալ այնտեղ։ Այս դեպքում վարձակալությունը կգործի, բայց ոչ ոք չի կարող արգելել բնակարանում գրանցված անձին ապրել այնտեղ։

Արթուր Ուստիմով Արենդատիկա վարձակալության կառավարման ծառայության հիմնադիր և գործադիր տնօրեն

Եթե բնակարանը պատկանում է ամուսիններին

Իվաշչենկո Սրբուհի Սարգիսովնա Եվրոպական իրավաբանական ծառայության առաջատար իրավաբան

Նախ պետք է պարզել՝ արդյոք բնակարանը համատեղ կամ ընդհանուր սեփականություն է:

Ապահովագրության համար դուք կարող եք իմանալ ամուսնության պայմանագրի առկայության մասին և ծանոթանալ դրա պայմաններին: Եթե բնակարանը պատկանում է ամուսիններից մեկին, ապա մյուսի համաձայնությունը պարտադիր չէ։ Համատեղ սեփականության դեպքում անհրաժեշտ կլինի ստանալ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համաձայնությունը:

Ինչ պետք է ուշադրություն դարձնել պայմանագիրը կազմելիս

Վարձակալության պայմանագիրը փաստաթուղթ է, որը կօգնի ձեզ խուսափել ավելորդ կոնֆլիկտներից, ուստի շատ կարևոր է պատասխանատու մոտեցում ցուցաբերել դրա պատրաստմանը: Կյանքի հաքերն արդեն ասել է ձեզ, թե ինչպես դա անել ճիշտ, այնպես որ մենք կանդրադառնանք միայն ամենակարևոր կետերին:

Պարտադիր տվյալներ

• Պայմանագրի առարկան բնակարան է։ Դուք պետք է նշեք ամբողջական հասցեն, տարածքը և սենյակների քանակը:
• Պայմանագրի կողմերն են տան սեփականատերը (կամ նրա ներկայացուցիչը նոտարական վավերացված լիազորագրով) և վարձակալը:
• Անձնագրային տվյալներ և տեղեկություններ գրանցման վայրի մասին՝ և՛ բնակարանի սեփականատեր, և՛ վարձակալ:

Պայմանագրի ժամկետը և վճարման կարգը

Նշեք պայմանագրի պայմանները և ժամկետը, որում ձեզանից պահանջվում է վճարել վարձավճարը: Ուշադրություն դարձրեք վճարման կարգի խախտման համար նախատեսված պատժամիջոցներին. Օրինակ, դուք կարող եք շաբաթական ժամկետ ունենալ պարտքը մարելու համար, որից հետո սեփականատերը բոլոր իրավունքներն ունի ձեզ վտարելու բնակարանից:

Վճարման փաստը պետք է արձանագրվի՝ կանխիկ վճարելիս սեփականատիրոջից անդորրագիր խնդրեք, իսկ քարտին փոխանցելիս՝ բանկային քաղվածք։

Վճարման նպատակը պետք է պարունակի ձեր պայմանագրի հղումը: Օրինակ՝ 2018 թվականի հունվարի 1-ի թիվ 1 աշխատանքային պայմանագրով 2018 թվականի հունիսի վճարում։

Բացի այդ, պայմանագիրը պետք է պարունակի այն գումարը, որը դուք փոխանցել եք սեփականատիրոջը գրանցումից հետո: Սա կարող է լինել բնակության առաջին և վերջին ամսվա վճար, ինչպես նաև ապահովագրական ավանդ՝ երաշխիք, որ եթե վարձակալը վնասի գույքը, ապա բնակարանի սեփականատերը կստանա նյութական փոխհատուցում:

Սեփականատերը կարող է հետ պահել երաշխիքային ավանդի ամբողջ գումարը կամ դրա մի մասը՝ կախված պատճառված վնասի չափից։ Եթե բնակարանը զննելիս ամեն ինչ կարգին է, ապա ապահովագրական ավանդն ամբողջությամբ վերադարձվում է վարձակալին։ Ավանդի չափը, որը հարմար է յուրաքանչյուր կողմի համար, համաձայնեցվում է պայմանագրի կնքման ժամանակ:

Վտարման կարգը

Առանձնահատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել բնակարանից վտարման կանոններին: Նրանք պետք է հարմար լինեն յուրաքանչյուր կողմի համար:

Երբեմն պայմանագրերում նշվում է, որ վարձակալին ընդամենը մի քանի օր է տրվում՝ տեղափոխվելու և նոր բնակարան փնտրելու համար։ Իսկ որոշ վարձակալության պայմանագրեր նույնիսկ տուգանքներ են նախատեսում վարձակալի որոշակի ժամկետից պակաս ապրելու համար:

Արթուր Ուստիմով Արենդատիկա վարձակալության կառավարման ծառայության հիմնադիր և գործադիր տնօրեն

Սեփականատիրոջ այցելությունների հաճախականությունը

Սեփականատիրոջ հաճախակի անակնկալ այցելությունները քիչ ուրախություն են բերում: Այնուամենայնիվ, դուք չեք կարող արգելել նրան այցելել ձեր սեփական բնակարան: Քննարկեք երկուսիդ համար հարմար այցելությունների հաճախականությունը, նշեք, թե սեփականատերը որքան ժամանակ պետք է զգուշացնի ձեզ և գրանցեք համաձայնությունները փաստաթղթում:

Հաղորդակցման ուղիներ

Պայմանագրում դուք պետք է նշեք երկու կողմերի էլ. փոստի հասցեները կամ հեռախոսահամարները՝ կախված ընտրված կապի ալիքից: Ավելի լավ է երկուսն էլ, վստահ լինել:

Մի ջնջեք նամակագրությունը տանտիրոջ հետ՝ անհամաձայնության դեպքում դրան անդրադառնալու համար։

Թանկարժեք իրերի և հաշվիչի ցուցմունքների գույքագրում

Բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտում, որը կցված է պայմանագրին, անհրաժեշտ է ներառել արժեքավոր իրերի գույքագրում: Եթե ժամանելուն պես գրավ եք ներդրել, ապա այն հետ չստանալու վտանգ կա: Դուք պետք է ստուգեք ամբողջ բնակարանը։ Եվ որքան ուշադիր, այնքան լավ: Դուք արդեն գիտեք, թե ինչ կետերի վրա պետք է կենտրոնանալ բնակարանն ուսումնասիրելիս:

Առավել անվտանգ կլինի լուսանկարել հայտնաբերված բոլոր թերությունները, որպեսզի դրանք ձեզ չվերագրեն, երբ հեռանաք: Իսկ լուսանկարները կարելի է տպել և կցել ակտին։

Անպայման, ակտը պետք է պարունակի անհատական ջրի և էլեկտրաէներգիայի հաշվիչների ցուցումները գրանցման պահին:

Բնակարանի վերանորոգում և պլանային փոփոխություններ

Կազմեք այն փոփոխությունների ցանկը, որոնք նախատեսում եք կատարել ինտերիերում, ինչպես նաև այն սարքավորումները կամ կահույքը, որոնք պատրաստվում եք գնել: Համաձայնեք առավելագույն գումարի մասին և որոշեք, թե ինչպես է կատարվելու վճարումը. միայն սեփականատիրոջ կողմից, ձեր կողմից կամ 50/50:

Առաջարկվում է պայմանագրում նախապես սահմանել անբաժանելի և բաժանելի բարելավումների պայմանները կամ ավելի ուշ կնքել լրացուցիչ պայմանագիր։ Միևնույն ժամանակ, նպատակահարմար է պայմանագրում վերապահում անել, որ իրերը վերադարձվեն սեփականատիրոջը՝ հաշվի առնելով բնական մաշվածությունը։

Արթուր Ուստիմով Արենդատիկա վարձակալության կառավարման ծառայության հիմնադիր և գործադիր տնօրեն

Պայմանագրում նշեք, թե ով է վճարում կենցաղային տեխնիկայի խափանումների համար: Ցավոք, նախնական ստուգման ժամանակ դուք չեք կարող 100% վստահ լինել, որ սարքերը գտնվում են կատարյալ աշխատանքային վիճակում, և կարող է դժվար լինել ապացուցել, որ խափանումը տեղի է ունեցել նորմալ մաշվածության հետևանքով, այլ ոչ թե սխալ շահագործման:

Եթե նկատում եք, որ սարքը կրակի վրա է շնչում, նշեք դա սեփականատիրոջը և միասին կատարեք ստուգում, այնուհետև ամրագրեք համաձայնությունը փաստաթղթում: Հակառակ դեպքում, եթե անսարքություն տեղի ունենա, ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել մասնագետի փորձաքննություն՝ ապացուցելու համար, որ դուք ներգրավված չեք եղել անսարքության մեջ:

Բնակարանում ապրելը

Մի մոռացեք պայմանագրում նշել նրանց, ովքեր ձեզ հետ կապրեն բնակարանում։ Նաև տեղեկացրեք մեզ, եթե ունեք կենդանիներ: Նման բաների մասին պետք չէ ստել. մեծ հավանականությամբ կբռնվեք ստի մեջ, իսկ հետևանքները շատ տխուր կլինեն։

Ե՞րբ արժե չեղարկել վարձակալությունը

Ամենատագնապալի ազդանշանը սեփականության իրավունքի վկայականներ ներկայացնելուց հրաժարվելն է։ Հավանականությունը մեծ է, որ բնակարանը լավ չէ:

Խնդրահարույց կարող է լինել նաեւ բնակարանը, որի սեփականատերը չափազանց անհանգստացած է իր ունեցվածքի համար։ Նման սեփականատերերը կարող են շատ հաճախ գալ ձեզ մոտ՝ ստուգելու իրենց ունեցվածքի անվտանգությունը, ինչը, իհարկե, ձեզ տհաճություն կառաջացնի։

Արթուր Ուստիմով Արենդատիկա վարձակալության կառավարման ծառայության հիմնադիր և գործադիր տնօրեն

Արժե ուշադրություն դարձնել սեփականատիրոջ պահվածքին։ Ավելորդ նյարդայնությունը տագնապալի է, ինչպես նաև պայմանագիր կնքելու անհիմն շտապելը։ Եթե Ձեզ խնդրում են որքան հնարավոր է շուտ ստորագրել փաստաթղթերը, թույլ մի տվեք ստուգել կենցաղային տեխնիկայի սպասարկելիությունը և շտկել թերությունները, ապա սա հերթական զանգն է։

Ժամանակ տրամադրեք, մտածված ուսումնասիրեք պայմանագիրը, հարցեր տվեք և քննարկեք խնդրահարույց կետերը: Ստուգեք այն, ինչ անհրաժեշտ է:Ձեզ համար կարևոր է, որ հարմարավետ լինի բնակարանում ապրելը, և բոլոր դժվարությունները նվազագույնի հասցվեն։ Սեփականատերը ցանկանում է, որ իր բնակելի տարածքը մնա պատշաճ վիճակում, ինչպես նաև չի ցանկանում լինել կանոնավոր կոնֆլիկտների մասնակից։ Դուք գնահատում եք միմյանց, դա լավ է: Եվ այս դեպքում ճիշտ է բավականաչափ ժամանակ հատկացնել բնակարանի թղթաբանության և զննման գործընթացին։