Ինչպես ընտրել բնակարան նոր շենքում

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Life հաքերների և ինտերիերի դիզայնի ծառայություններ մշակողների համար Flatplan DVLP պարզել, թե ինչպես գնել բնակարան, որից դուք գոհ կլինեք:

Նոր շենքում բնակարան գնելը նման է խոզուկին. Տունը նոր է կառուցվում, չգիտես ինչ կլինի վերջում։ Հետեւաբար, դժվար է եւ վախկոտ է ընտրություն կատարելը: Միշտ կա հնարավորություն, որ նոր բնակարանը դուր չի գա կամ վատը ստացվի։ Օրինակ՝ բարակ պատերով կամ անորակ վերանորոգմամբ։ Պատահում է նաև, որ տունը ժամանակին չի առաքվում, և շինարարությունը ուշանում է ամիսներով կամ նույնիսկ տարիներով։

Հետեւաբար, նախքան բնակարան գնելը, կարեւոր է ամեն ինչ ստուգել։ Մենք ձեզ կասենք, թե ինչ փնտրել և ինչպես տարբերել բարեխիղճ ծրագրավորողին վատից: Սա լուրջ հարց է, ուստի խորհուրդները շատ են: Դրանք բաժանված են երեք դժվարության մակարդակների՝ Instagram զննելուց մինչև փաստաթղթերի ստուգում:

Հեշտ մակարդակ

Այս փուլում դուք ուսումնասիրում եք կառուցապատողներին, ընդհանուր տպավորություն եք թողնում շինարարության նոր շուկայի մասին և ընտրում այն ընկերությունները, որոնք ձեզ ավելի մոտ են։

1. Տան և ինտերիերի նկարները դիտեք մշակողի կայքում

Դուք պետք է հավանեք դրանք և լինեք օրիգինալ, այլ ոչ թե ներբեռնված պահեստից: Հեշտ է ստուգել՝ աջ սեղմեք նկարի վրա և սեղմեք «Գտնել նկարը (Google)»: Ֆունկցիան աշխատում է Google Chrome-ում։ Եթե որոնման համակարգում կան շատ նման լուսանկարներ, ապա սա բաժնետոմս է կամ ինչ-որ մեկը սեփականատիրոջից նկար է «փոխառել»: Նման մշակողը ձեզ համար ճիշտ չէ:

2. Ուսումնասիրեք մշակողի սոցիալական մեդիայի էջերը

Instagram, Facebook, VKontakte - գնացեք սոցիալական ցանցեր, դիտեք հրապարակումները և կարդացեք օգտվողների մեկնաբանությունները: Սա կօգնի ընդհանուր տպավորություն կազմել ընկերության և նրա նախագծերի մասին:

3. Կարդացեք ֆորումներ և սոցիալական ցանցեր

Եթե կառուցապատողը վարձակալել է արատներով բնակարաններ կամ հետաձգել է շինարարության ժամկետը, ամենայն հավանականությամբ այս մասին տեղեկություն կա ինտերնետում։ Հետևաբար, ֆորումներում կարդացեք ընկերության մասին ակնարկներ:

Բացի այդ, շատ բնակելի համալիրներ սոցիալական ցանցերում ունեն էջեր, որտեղ նորաբնակները քննարկում են առօրյա խնդիրները։ Կարդացեք հաղորդագրություններ և մեկնաբանություններ, հարցրեք բնակիչներին շինարարության որակի և նոր բնակարանների տպավորությունների մասին։ Հնարավոր է, որ դուք սարսափեք և ծրագրավորողին ձեր ցուցակից հանեք։

Միջին մակարդակ

4. Նայեք կառուցապատողի պատրաստի տներին

Ինտերնետում ակնարկներն ու մեկնաբանությունները չեն փոխարինի ձեր սեփական կարծիքին: Պետք է հասկանաս՝ հավանու՞մ ես կառուցապատողի բնակարանները և ինչ վիճակում են նորակառույցները, որոնք նա վարձով է տվել մեկ-երկու տարի առաջ։

Գնացեք մուտքի մոտ, ուշադիր նայեք պատերին և առաստաղներին: Աշխատում է վերելակը, հարդարման որակն ինչպիսի՞ն է, բակը ինչ վիճակում է։ Եթե մի տունը վատ է կառուցված, ապա մյուսը, ամենայն հավանականությամբ, նույնն է: Զրուցեք դռնապանի և տեղացիների հետ: Այսպիսով, դուք կհասկանաք, թե արդյոք ցանկանում եք ապրել նման տանը և արժե՞ արդյոք բնակարան վերցնել այս կառուցապատողից:

5. Հարցրեք բնակարանի հարդարման մասին և գնացեք ցուցասրահ, եթե կա

Վերանորոգումը պետք է լինի որակյալ, որպեսզի մեկ տարի անց ամեն ինչ նորից չանեք։ Հետեւաբար, խնդրեք մենեջերին հարդարման տարբերակների, շինանյութերի որակի եւ երաշխիքային ժամկետի մասին: Կառուցապատողներն ունեն նաև ցուցասրահներ, որտեղ կարող եք տեսնել այն պաստառները, մանրահատակը, սալիկները, որոնք կունենաք ձեր բնակարանում։ Այս ճանապարհն ընտրելը շատ ավելի հեշտ է, և բացի այդ, վստահություն կա, որ վերանորոգումը լավ կկատարվի։

Մի վախեցեք գնել պատրաստի բնակարան. լավ մշակողները գրավում են պրոֆեսիոնալ դիզայներների, ովքեր ստեղծում են զով ինտերիեր: Օրինակ՝ Flatplan DVLP-ն, որով մենք գրել ենք այս նյութը։

Flatplan DVLP-ի կողմից մշակված «Spassky Most» բնակելի համալիրի բնակարանի ինտերիերը

Flatplan DVLP-ն ինտերիերի դիզայնի ծառայություն է մշակողների համար: Ընկերությունը ոչ միայն մշակում է նորակառույց շենքերի բնակարանների ինտերիեր, այլև վերահսկում է հարդարման աշխատանքների ավարտը: Սրա շնորհիվ բնակարանը ստացվում է այնպես, ինչպես նախատեսված էր՝ հետաքրքիր դիզայնով և բարձրորակ վերանորոգմամբ։

6. Պարզեք, թե ինչն է կազմում բնակարանի գինը

Դուք պետք է իմանաք, թե որքան և ինչի համար եք վճարում: Որքա՞ն է քառակուսի մետրը, հատակն ու պատուհանից տեսարանն ինչպես են ազդում գնի վրա, որքան են գանձում հարդարման համար։ Բոլոր հավելավճարները և պայմանները պետք է նշված լինեն պայմանագրում:

Իմացեք նաև, թե արդյոք կան զեղչեր և ապառիկ։ Շինարարության տարբեր փուլերում գինը տարբեր է, այնպես որ, եթե մենեջերը ձեզ ասի կոնկրետ ծախս, ստուգեք, թե արդյոք այն կփոխվի 2-3 ամսում: Վաճառքի գրասենյակներում կան վարկային բրոքերներ, որոնք ձեզ կասեն, թե որտեղ է ավելի ձեռնտու հիփոթեք ստանալ և կօգնեն ձեզ փաստաթղթեր հավաքել:

Ընդլայնված մակարդակ

Երբ որոշեք, թե որ կառուցապատողից եք բնակարան գնելու, անցեք այս մակարդակին։ Այստեղ հիմնական խնդիրը փաստաթղթերը դասավորելն ու բնակարան ընտրելն է։ Սա ամենակարևոր փուլն է։

7. Ստուգեք փաստաթղթերը մշակողի կայքում

Ցանկացած շինարարական ընկերություն ունի բաղկացուցիչ փաստաթղթեր՝ կանոնադրություն, պետական գրանցման վկայական, հարկային հաշվառման վկայական, տարեկան հաշվետվություններ և աուդիտի հաշվետվություններ: Նրանք կարող են լինել կայքում, բայց եթե դրանք չեք գտել, ապա խնդրեք դրանք վաճառքի գրասենյակում: Օրենքի համաձայն, 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի N 214-FZ դաշնային օրենքը (փոփոխվել է 2017 թվականի դեկտեմբերի 31-ին) «Բազմաբնակարան շենքերի և այլ անշարժ գույքի ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին. «Դուք պետք է տրամադրեք այս փաստաթղթերի վավերացված պատճենները…

Պետք է լինի նաեւ շինթույլտվություն, նախագծային հայտարարագիր, կառուցապատողի իրավունքը հողամասի նկատմամբ։ Սա կարևոր է, քանի որ առանց նրանց տուն կառուցելն անօրինական է:

Ավելի լավ է բնակարան գնել բաժնետիրական պայմանագրով, այսինքն՝ վերոհիշյալ թիվ 214 դաշնային օրենքի հիման վրա: Սա երաշխավորում է, որ տունը կավարտվի, և դուք կստանաք ձեր բնակարանը և չեք հայտնվի նորությունների մեջ: պատմություն խաբված բաժնետերերի մասին:

8. Պարզեք շինարարական ընկերության վարկանիշը

Կառուցապատողների միասնական ռեգիստրի կայքում ստուգեք շինարարական ընկերության վարկանիշը: Դուք կարող եք ընտրել զտել ծրագրավորողներին ըստ տարածաշրջանի կամ որոնել կոնկրետ ընկերություն անունով: Առավելագույն գնահատականը 5 է, ինչը նշանակում է, որ տունը պետք է ավարտվի ժամանակին։ Որքան ցածր է վարկանիշը, այնքան քիչ հավանական է, որ այն գործարկվի ժամանակին (նվազագույն միավորը 0,5 է):

9. Ստուգեք կառուցապատողի սնանկությունը

Պարզեք, արդյոք կառուցապատողն անցնում է սնանկության վարույթ: Դա կարելի է անել արբիտրաժային դատարանի կայքում: Պետք չէ բնակարան գնել մի ընկերությունից, որը պատրաստվում է սնանկանալ:

Ամեն ինչ ստուգելուց հետո կարող եք ընտրել բնակարան ձեր նախընտրած նոր շենքում և պայմանագիր կնքել։

Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում նոր բնակարանների պահանջարկը պակաս է եղել, քան առաջարկը: Ուստի կառուցապատողները փորձում են գոհացնել գնորդին բնակարանները վաճառելու համար։ Շուկայում հայտնվում են նոր շենքեր՝ հետաքրքիր ինտերիերով և բարձրորակ հարդարմամբ, նույնիսկ էկոնոմ դասում։ Հետևաբար, մի հապաղեք պահանջել լավ վերանորոգում. դուք վճարում եք միլիոնավոր ռուբլի և իրավունք ունեք արժանապատիվ բնակարան ստանալու:

Պատահում է նաև, որ կառուցապատողը բնակարաններ է տալիս առանց հարդարման կամ առաջարկում է ձանձրալի տարբերակներ։ Եթե սա ձեր դեպքն է, կարող եք պատվիրել նոր բնակարանի ինտերիերի դիզայն Flatplan.design կայքում և ինքնուրույն կատարել վերանորոգում: Ֆիքսված գին՝ 29990 ռուբլի: Այն ներառում է ինտերիերի դիզայնի նախագիծ, նախահաշիվ և վերանորոգման քայլ առ քայլ ծրագիր: