Նոր շենքում բնակարան գնելիս խաբելու 7 եղանակ

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Կամ մի փչացրեք այն, եթե գիտեք, թե ինչ փնտրել: Avito-ի հետ՝ Ռուսաստանում անշարժ գույքի գովազդների ամենամեծ * տվյալների բազան, մենք կազմել ենք խորհուրդների ցանկ, որոնք կօգնեն ձեզ առանց ավելորդ գլխացավանքների բնակարան գնել:

1. Դուք չեք ստուգել մշակողի բարեխիղճ լինելը

2019 թվականի հուլիսի 1-ին հրապարակվել են «Համօգտագործվող շինարարությանը մասնակցության մասին» դաշնային օրենքում փոփոխություններ, որոնք մեծացնում են գնորդների անվտանգությունը գործարքներ կնքելիս։ Այժմ դուք կարող եք գումարը չտալ ծրագրավորողին, այլ փոխանցել այն բանկում պահվող հաշվին: Բանկը տան շահագործման հանձնելուց հետո անհրաժեշտ գումարը կփոխանցի շինարարական կազմակերպությանը։

Եթե դուք դեռ մտահոգված եք շինարարության տեմպերով և որակով, նախքան գործարք կնքելը ստուգեք մշակողի հեղինակությունը: Նրա նախորդ նախագծերի պատմությունը կօգնի հասկանալ՝ արդյոք բնակարանը պատրաստ կլինի ժամանակին։

Ինչ պետք է անենք

Ստուգեք, արդյոք շինարարական կազմակերպությունն ունի բաղկացուցիչ փաստաթղթեր, պետական գրանցման վկայական, հարկային գրասենյակում գրանցման վկայական, հաստատված տարեկան հաշվետվություններ և աուդիտի հաշվետվություններ:

Համոզվեք, որ կառուցապատողը ստացել է շինթույլտվություն և հողի սեփականություն: Այս փաստաթղթերը կարելի է գտնել շինարարական ընկերության կայքում կամ վաճառքի գրասենյակում, նրանք իրավունք չունեն հրաժարվել ձեզանից:

Տեսեք ընտրված կազմակերպության վարկանիշը. Այն կարող է ունենալ 0-ից մինչև 5 արժեք: Որքան մոտ է հինգին, այնքան շատ տներ է ծրագրավորողը ժամանակին հանձնել:

2. Դուք չեք ուսումնասիրել բոլոր առաջարկները, որոնք ներկայումս առկա են շուկայում

Իսկ հիմա արմունկներդ կծում ես, քանի որ նույն գումարով կարող էիր բնակարան գնել կենտրոնին ավելի մոտ կամ ավելի մեծ տարածքով։ Արտաշնչեք և ժամանակ տրամադրեք: Բնակարանը գնվում է առնվազն մի քանի տարով, եթե ոչ ողջ կյանքի համար։ Համեմատեք մի քանի տարբերակներ և ընտրեք այն, ինչը ձեզ հարմար է, այլ ոչ թե բավարարվեք առաջինով, նույնիսկ եթե ձեզ զեղչ են խոստանում:

Ինչ պետք է անենք

Նախ, որոշեք, թե ինչ պարամետրեր են ձեզ համար կարևոր բնակարանի բնութագրերում: Գնի մասին դեռ չենք խոսում, դրանով կզբաղվենք հաջորդ փուլում։ Միգուցե դուք չեք ցանկանում ավելի քան կես ժամ ծախսել աշխատանքի գնալու վրա, երազել բաց բնակարանի մասին կամ դեմ չեք ապրում իններորդ հարկում և ամեն օր դիտում մայրամուտը:

Ուսումնասիրեք ծրագրավորողների և գործակալությունների առաջարկները: Դուք կարող եք տեսնել, թե որ բնակարաններն են վաճառվում ձեր քաղաքի նորակառույց շենքերում. սա ավելի հարմար է, քան շինարարական ընկերությունների կայքերում առկա տարբերակները ստուգելը:

Օգտագործելով ֆիլտրը, կարող եք ընտրել թաղամասը, հատակը, սենյակների քանակը և բնակելի տարածքը: Երբ արդեն հստակ գիտեք, թե որ տարածքում եք ցանկանում բնակություն հաստատել, հարմար է բնակարաններ փնտրել անմիջապես քարտեզի վրա:

Եթե դուք հետաքրքրված եք կոնկրետ բնակելի համալիրով, տեսեք ծրագրի քարտում առկա բոլոր տարբերակները: Այստեղ կարող եք տեղեկություններ գտնել շինթույլտվության, շահագործման հանձնելու պլանավորված ամսաթվի և նախագծի հայեցակարգի նկարագրության մասին, ինչպես նաև գտնել համապատասխան տարածքով բնակարան:

Ավելացրե՛ք ձեր նախընտրած տարբերակները «Ընտրյալների» մեջ, որպեսզի հետագայում դրանք համեմատեք և որոշեք լավագույնը:

Երբ հայտնվի ձեր հավանած բնակարանի վաճառքի հայտարարություն, Avito-ն ձեզ կտեղեկացնի այդ մասին։ Եթե ուշադիր նայում եք որոշակի մշակողի, բաժանորդագրվեք նրա թարմացումներին. դուք տեղեկատվություն կստանաք նոր առաջարկների մասին:

3. Պարզվել է, որ տունը բաց դաշտում է

Գովազդային բրոշյուրները խոստանում են, որ բակում կլինի ժամանակակից խաղահրապարակ, տնամերձ դպրոց և կլինիկա, իսկ քաղաքի կենտրոնից մինչև նոր միկրոշրջան ճանապարհը կտևի 15–20 րոպե։ Բնակարան ես գնում, բայց իրականում ամեն ինչ այլ է՝ նախագիծն ավարտված է, իսկ խոստացված ենթակառուցվածքից հոտ անգամ չի գալիս։ Շուրջը խանութներ կամ կլինիկաներ չկան, և մինչև մոտակա կանգառ դուք պետք է քայլեք անապատով առանց մեկ լամպի:

Փաստորեն, նման արդյունքի հավանականությունը կարելի է կանխատեսել նախապես։ Միայն պետք է հավատալ ոչ թե գովազդին, այլ փաստաթղթերին ու փաստերին։

Ինչ պետք է անենք

Ուսումնասիրեք նախագծի հայտարարությունը: Եթե կառուցապատողը վստահեցնում է, որ բակում կկազմակերպի ավտոկայանատեղի, խաղահրապարակ, սպորտի համար տեղ, ապա այդ ամենը պետք է նշվի հայտարարագրում։

Սոցցանցերում գտեք բնակելի համալիրների համայնքներ և կարդացեք, թե ինչ են գրում նորաբնակները կառուցապատողի պատրաստի նախագծերի մասին։ Երևի ժամանակակից խաղահրապարակի փոխարեն բակում միայնակ ավազատուփ ու սահիկ կա, ու խոստանում են մի երկու տարի դպրոց կառուցել, բայց բանը խոսքից այն կողմ չի անցնում։

Ի վերջո, գնացեք շինհրապարակ և ինքներդ ստուգեք ամեն ինչ. իրականում որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում ձեր ապագա տուն հասնելու համար, որքան հեռու է կանգառը, միկրոավտոբուսներն ընդհանրապես գնում են այնտեղ, թե՞ դուք պետք է տեղափոխվեք աշխատանքից:

4. Դուք գայթակղվել եք ցածր գնով

Նույնիսկ եթե ձեզ արժանապատիվ զեղչ են խոստանում, մի շտապեք փակել գործարքը։ Բիզնեսի համար անիմաստ է վնասով աշխատելը, հետևաբար, եթե բնակարանն առաջարկվում է չնչին գումարով, դրա համար պետք է պատճառ լինի:

Ինչ պետք է անենք

Պարզեք, թե կոնկրետ ինչի համար է զեղչը։ Եթե տունն արդեն շահագործման է հանձնվել, ապա կարող եք տեղում ստուգել բնակարանը և տեսնել, թե արդյոք այս տարբերակը համապատասխանում է ձեզ։

Երբեմն բնակարանները վաճառվում են զեղչով, որը ոչ ոք պարզապես չի վերցնում. օրինակ՝ վերելակի մոտ առաջին հարկում և դեպի ավտոկայանատեղի տեսարան: Այո, էժան դուրս կգա, բայց ամբողջ օրը վերելակը դղրդում է պատի հետևում, իսկ մեքենաները խշխշում են պատուհանի տակ։

5. Դուք ստորագրել եք փաստաթղթերը՝ դրանք անկյունագծով դիտելով

Բնակարան գնելն այն դեպքն է, երբ արժե պայմանագրում որևէ տառի հետ կապված թերություն գտնել։ Ամոթ է մի քանի միլիոն տալ ու պարզել, որ իրականում կարելի էր ավելի շահավետ պայմաններով հիփոթեք վերցնել։ Առավել վիրավորական է պարզել, որ հաճախորդը պայմանագրում կամ լրացուցիչ պայմանագրում ներառել է կետ, ըստ որի նա կարող է փոխել տան առաքման օրը։

Ինչ պետք է անենք

Որպեսզի բնակարան գնելը չդառնա մեկ մեծ խնդիր, նախօրոք փնտրեք անշարժ գույքի ոլորտում մասնագիտացած իրավաբան: Նա կստանձնի գործարքի ամբողջ աջակցությունը՝ կստուգի կառուցապատողի փաստաթղթերը, կօգնի համաձայնեցնել պայմանագիրը և գրանցել սեփականության իրավունքը։

6. Դուք կենտրոնանում եք բնակարանի տարածքի վրա, ոչ թե դասավորության

Արդյունքում պարզվում է, որ այս տարածքը քիչ օգուտ ունի՝ հնարավոր չէ ռացիոնալ օգտագործել։ Օրինակ, բոլոր հավելյալ մետրերը ծախսվել են երկար, բայց անպետք միջանցքի վրա, իսկ հնգանկյուն սենյակը գրավիչ է միայն նկարում. պարզապես անհնար է դրանում նորմալ կահույք դասավորել։

Ինչ պետք է անենք

Ընտրեք բնակարան ձեր ապրելակերպի համար։ Եթե հաճախ եք հյուրեր հավաքում, ապա փնտրեք տարբերակ առանց զբոսանքի սենյակների, որպեսզի հավաքույթները չխանգարեն ընտանիքի մյուս անդամներին:

Եթե վաղ եք աշխատանքի մեկնում, ապա ձեզ հարմար է բնակարանը, որտեղ միջանցքը կամ լրացուցիչ սենյակը բաժանում է ննջարանը խոհանոցից ու լոգարանից։ Այնպես որ, գոնե ձեր ընտանիքին մի արթնացրեք առավոտյան նախապատրաստական աշխատանքների ժամանակ:

Սենյակի օպտիմալ ձևը քառակուսի կամ ուղղանկյուն է: Երբ յուրաքանչյուր մետրը կարևոր է, անիմաստ է գնել ոչ ստանդարտ երկրաչափությամբ բնակարան. այստեղ տարածքն ամբողջությամբ օգտագործելն ավելի դժվար է, քան ստանդարտ քառանկյուն սենյակներում:

7. Դուք բնակարան եք ընդունել, չնայած իրականում ոչինչ չեք ստուգել

Հետո սկսվում է զվարճանքը: Հանկարծ պարզվեց, որ բնակարանի մակերեսը պայմանագրով նախատեսվածից պակաս է, պատերը ծուռ են, պատուհանի և պատի միջև կան ճաքեր, վերելակները կաթում են, և վատ ձայնամեկուսացման պատճառով լսվում է ամեն փռշտոց։ ձեր հարևաններից:

Օրենքով դուք կարող եք պահանջել կառուցապատողից վերացնել թերությունները կամ փոխհատուցել ծախսերը, եթե որոշեք ինքնուրույն շտկել թերությունները։ Կարևոր է դա անել նախքան գույքի ընդունման և փոխանցման ակտը ստորագրելը:

Ինչ պետք է անենք

Եթե դուք չեք հասկանում շինարարության բարդությունները, գտեք բնակարանների ընդունման մասնագետ և նրա հետ ստուգեք գույքը: Նա կստուգի, թե ինչպես են տեղադրված դռներն ու պատուհանները, կպարզի՝ արդյոք ամեն ինչ կարգի՞ն է ջեռուցման, էլեկտրականության և ջրամատակարարման հետ կապված, չափելու է սենյակների տարածքը։

Փորձաքննությունից հետո մասնագետը կօգնի Ձեզ լրացնել ընդունման վկայականը՝ հաշվի առնելով հայտնաբերված բոլոր թերությունները։ Դուք վերադարձնում եք այս փաստաթուղթը մշակողին, և նա պետք է լուծի ակտում նշված խնդիրները:

* 2019 թվականի օգոստոսին OOO KEH eKommerz-ի համար OOO Foreitor-ի կողմից անցկացված ուսումնասիրության համաձայն: