10 սխալ բնակարան գնելիս, որոնք կարող են թանկանալ

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Ձեզ կփրկի նրբությունների հանդեպ ուշադրությունը, որոնք առաջին հայացքից աննշան են թվում։

1. Մի ստուգեք փաստաթղթերը

Փաստաթղթերի մանրակրկիտ ուսումնասիրությունն այնքան տարրական փուլ է, որ թվում է, թե ոչ ոք չի բռնվի դրա վրա: Բայց հենց այդպիսի վստահությունն է ճակատագրական դառնալու բոլոր հնարավորությունները։

Օրինակ՝ վաճառողը ցույց կտա անձնագիր՝ սովորական փաստաթուղթ, ոչ մի կասկածելի բան։ Իսկ ավելի ուշ պարզվում է, որ կես տարի առաջ նա ոստիկանություն է դիմել, որ կորցրել է իրեն։ Եվ հիմա նա փորձում է գործարք կնքել անվավեր ID-ի հետ: Ապագայում դա կարող է խոստանալ բազմաթիվ խնդիրներ, նույնիսկ եթե գնորդը ի վերջո կարողանա ապացուցել իր գործը:

Կան նաև պակաս ակնհայտ սխալներ և սխալ տպագրություններ, որոնց պատճառով գործարքի օրինականությունը կասկածի տակ է դնում՝ նույն իրադարձության տարբեր ժամկետներ փաստաթղթերում կամ մեկ տառի անհամապատասխանություն անուններում:

Ինչ անել

Միշտ ուշադիր կարդացեք յուրաքանչյուր թերթիկ, նույնիսկ եթե ձեր առջև դրված է օրինակելի պայմանագիր: Ստուգեք ամսաթվերը, անունները, ազգանունները՝ բոլոր հիմնական տեղեկությունները: Ներքին գործերի նախարարության «Ստուգում ռուսական անվավեր անձնագրերի ցանկում» հատուկ ծառայությունը կօգնի պարզել անձնագրի իսկությունը։ Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է միայն շարք և փաստաթղթի համար:

2. Անտեսեք դասավորության օրինականությունը

Պետությունն արգելում է պատահական պատեր կոտրել և կառուցել։ Այստեղ կամայականությունը վտանգավոր է՝ մեկ բնակարանի շեմքը կկտրեն, ու ամբողջ աստիճանավանդակը կփլուզվի։ Հետեւաբար, ցանկացած վերակառուցում պետք է համաձայնեցվի:

Եթե նախկին սեփականատերը փոփոխությունը չի կատարել օրենքի տառի համաձայն, ապա այդ պատասխանատվությունը կընկնի տան նոր սեփականատիրոջ ուսերին և կպահանջի շատ ժամանակ և մեծ գումար: Ավելին, որոշ փոխակերպումներ երբեք չեն հաստատվի։ Իսկ դուք ստիպված կլինեք վերադարձնել պատերը փաստաթղթերով սահմանված վայրերին, հակառակ դեպքում բնակարանը կարող է նույնիսկ խլվել և վաճառվել հրապարակային աճուրդով։

Ինչ անել

Պահանջել ընդլայնված քաղվածք Անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրից, որը պարունակում է բնակարանի տեխնիկական հատակագիծը: Այդ ժամանակ հնարավոր կլինի համեմատել այն կառույցների իրական դասավորվածության հետ և հասկանալ՝ ամեն ինչ կարգի՞ն է։ Որոշ դեպքերում պլանում կգրանցվի չհամակարգված վերակառուցման փաստը:

3. Մի ստուգեք բնակարանում գրանցվածների արխիվային տվյալները

Պատահում է, որ 9-րդ ձևով գրանցման վկայականը, որտեղ նշված է բնակարանում գրանցված ամեն ինչ, հարցեր չի առաջացնում։ Բայց կան վարձակալների վիճելի կատեգորիաներ, որոնց մասին արժե իմանալ, նույնիսկ եթե նրանք դուրս են գրվել:

Օրինակ՝ սրանք բացակայողներն են։ Եթե դատարանը անձին ճանաչել է որպես այդպիսին, ապա նա կարող է դուրս գրվել Ռուսաստանի Դաշնության 1993 թվականի հունիսի 25-ի թիվ 5242-1 օրենքով: Բայց երբ անհայտ կորածը վերադառնում է, նա իրավունք ունի պահանջել վերականգնել գրանցումը հին բնակության վայրում:

Նման իրավիճակ է նաև բանտարկյալների դեպքում. 2015 թվականից դրանք դադարել են տրվել 2014 թվականի դեկտեմբերի 31-ի թիվ 525-FZ դաշնային օրենքով՝ ազատազրկման վայրերում գրանցելու համար: Սակայն ազատազրկման ժամկետները երկար են, ուստի տեսականորեն վտանգ կա, որ իրավախախտը պատիժը կրելուց հետո կվերադառնա և կփորձի գրանցվել իր հին բնակարանում։

Ինչ անել

Դուք պետք է վաճառողից խնդրեք երկու վկայական.

• Գրանցման մասին արխիվ 9 ձևում: Այն միշտ չէ, որ տրվում է կամավոր, քանի որ պարունակում է նախկին բնակիչների անձնական տվյալներ: Բայց հենց այս փաստաթուղթն է, որը դինամիկայի մեջ ցույց է տալիս բոլորին, ովքեր երբևէ գրանցված են եղել բնակարանում:
• Օգնություն 12 ձևում: Այն պարունակում է տեղեկատվություն այն մասին, թե արդյոք «խնդիրների» կատեգորիաներից որևէ մեկը երբևէ գրանցվել է բնակարանում:

4. Մի պահանջեք վաճառողի ամուսնու համաձայնությունը

Ամուսնության մեջ ձեռք բերված գույքը համարվում է համատեղ սեփականություն, նույնիսկ եթե այն գրանցված է միայն ամուսնու կամ կնոջ անունով: Այսպիսով, ամուսիններից մեկը իրավունք չունի բնակարան վաճառել առանց մյուսի համաձայնության:Առանց երկրորդ անձի հաստատման գործարքը կարող է վիճարկվել:

Բայց սա դեռ ամենը չէ: Նմանատիպ խնդիրներ, այնուամենայնիվ, երբեմն առաջանում են, նույնիսկ եթե բնակարանի սեփականատերը ամուսնալուծված է։ Օրինակ՝ նախկին ամուսիններին չի հաջողվել բաժանել գույքը և մինչ օրս համատեղ սեփականություն ունենալ։

Ինչ անել

Պահանջել երկրորդ ամուսնու նոտարական համաձայնությունը կամ գույքի բաժանման վերաբերյալ դատարանի որոշում, որի համաձայն գույքը փոխանցվել է վաճառողին:

5. Չգիտեմ, թե ինչպես է ձևակերպվել սեփականաշնորհումը

Եթե սեփականաշնորհման պահին դրան մասնակցելու իրավունք ունեցող անձը հրաժարվում է իր բաժնեմասից, ապա նա պահպանում է բնակարանում ցմահ ապրելու իրավունքը։

Դա մի փոքր ավելի սարսափելի է հնչում, քան իրականում կա: Նման վարձակալը կարող է կամավոր համաձայնվել դուրս գալ բնակարանից և գրանցվել այլ վայրում, ինչպես նաև դա անել դատարանի որոշմամբ:

Այնուամենայնիվ, եթե գնորդն անմիջապես չպարզաբանի այս հարցը, ապա նա վտանգում է հետագայում երկար դատավարությունների մասնակցել։

Ինչ անել

Ստուգեք սեփականաշնորհման փաստաթղթերը և դրանցում նշված ժամկետները համեմատեք բնակարանում այդ պահին գրանցված վարձակալների ցանկի հետ, որոնք նշված են արխիվային վկայականում 9-րդ ձևով:

Եվ եթե գտնում եք ցմահ ապրելու իրավունք ունեցող անձ, ապա նրանից ստացեք նոտարական վավերացված հայտարարություն այս իրավունքից հրաժարվելու մասին և նոր հասցեում գրանցման փաստաթուղթ՝ հին բնակարանից դուրս գրվելուց հետո:

6. Մի նայեք վաճառողի գործունակության վկայականին

Ցանկացած գործարք վավեր է, եթե դրա մասնակիցները եղել են սթափ մտքի և ամուր հիշողության մեջ։ Ցավոք սրտի, անգործունակությունը ակնհայտ չէ. դուք կարող եք բնակարան գնել ողջամիտ արտաքինով սեփականատիրոջից, իսկ հետո պարզել, որ նա իրավունք չուներ այն վաճառել: Եվ վերջում մնալ առանց փողի ու առանց բնակարանի։

Ինչ անել

Վաճառողից խնդրեք իրավունակության վկայական հոգեբույժից և նարկոլոգից: Ավելին, եթե հնարավոր է, ավելի լավ է նրա հետ գնալ բժշկի՝ համոզվելու, որ անցումային փուլում նա փաստաթղթեր չի գնել։

7. Հեռացրեք ժառանգներին

Սեփականատիրոջ կողմից ժառանգություն ստացած բնակարան գնելը խնդիրների պոտենցիալ աղբյուր է: Իհարկե, ամեն ինչ պարտադիր չէ, որ ընթանում է ամենավատ սցենարով:

Բայց երբեմն վաճառքից հետո հայտնվում են զրկված ժառանգներ, ովքեր վիճարկում են գործարքը։ Նրանք նույնպես կարող էին բնակարան ձեռք բերել, ուստի բնակելի տարածքի բաժանման գործընթացը պետք է վերսկսվի։ Այս իրավիճակում հայտնված գնորդն անմեղ վնասվածք է ստացել։

Ինչ անել

Որքան ժամանակ է անցել ժառանգության ստացումից, այնքան քիչ է վտանգը, որ դժգոհ մարդիկ կհայտնվեն։ Այսպիսով, նայեք վկայականում այն տարվա համար, երբ բնակարանը փոխանցվել է: Եվ խորհրդակցեք իրավաբանի հետ. թող նա ստուգի կոնկրետ իրավիճակը բնակարանի հետ, որը դուք պատրաստվում եք գնել:

8. Երեխաների տեսողությունը կորցնելը

Եթե սեփականատերը երեխաներ ունի, հնարավոր է, որ բնակարանը գնվել է մայրության կապիտալով։ Այս դեպքում ծնողները պարտավոր են իրենց երեխաներին հատկացնել բնակարանային բաժնետոմսեր։ Եթե ընտրված չէ, ապա գործարքը կարող է վիճարկվել:

Բայց բնակարանի զարդարված մանկական բաժնետոմսերը հավելյալ խնդիրներ են խոստանում։ Եթե սեփականատերը անչափահաս է, ապա վաճառքի համաձայնությունը պետք է տրվի խնամակալության մարմինների կողմից: Իսկ եթե երեխաները 14 տարեկանից բարձր են, ապա իրենք իրենք։

Ինչ անել

Անշարժ գույքի վաճառողից տեղեկանք խնդրեք Կենսաթոշակային ֆոնդից այն մասին, որ մայրության կապիտալը չի օգտագործվել բնակարան գնելու համար: Եթե սեփականատերերը երեխաներ են, համոզվեք, որ բոլոր անհրաժեշտ համաձայնությունները փաստաթղթերի փաթեթում են:

9. Մի ստուգեք բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարումները

Խոսքն անգամ պարտքի մասին չէ։ Եթե նախկին սեփականատերը չի վճարել կոմունալ բնակարանի համար, ապա պարտքերը մնում են նրան։ Բացառություն է կազմում կապիտալ վերանորոգումը, այստեղ նոր տանտերը պետք է մարի չվճարումը։

Արժե դիտել կոմունալ վճարումները, որպեսզի համոզվեք, որ կոմունալ բնակարանը հետագայում ձեզ չի փչացնի։ Որովհետև նույնիսկ մեկ քաղաքում գումարները երբեմն մեծապես տարբերվում են մի շրջանից մյուսը և կառավարման մի ընկերությունից մյուսը:

Նախկին սեփականատիրոջ պարտքերը վտանգի տակ են, երբ դրանք հսկայական են:Իսկ եթե նա արդեն մտել է սնանկության վարույթ, ապա վաճառքի գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել, իսկ բնակարանը վերադարձնել զանգվածին՝ պարտքերը մարելու համար։

Ինչ անել

Խնդրեք ցույց տալ վերջին ամիսների վճարումները:

10. Խաբել պայմանագրով

Մարդիկ գնում են ամենատարբեր հնարքների՝ հարկերից խուսափելու համար։ Օրինակ, առաջարկվում է, որ գործարքի ամբողջ գումարը չպետք է կնքվի պայմանագրի մեջ։ Դա կարող է ձեռնտու լինել վաճառողին, բայց ոչ գնորդին։

Այդ դեպքում գնորդը բոլոր պահանջները կներկայացնի հենց փաստաթղթերում նշված գումարի չափով: Նա նաև չի կարողանա ստանալ բնակարան ձեռք բերելու համար ամբողջ հարկային նվազեցումը։ Եվ երբ վաճառում է ավելի արագ, քան երեք տարի հետո, նա ռիսկի է դիմում վճարել ավելի շատ հարկ, քան կարող էր:

Ընդ որում, կարիք չկա առքուվաճառքի պայմանագրի փոխարեն համաձայնել նվեր ակտի, երբ գումարի փոխանցումը ձեւակերպված է ինչ-որ փաստաթղթով։ Նախ, այնուհետև գնորդը ստիպված կլինի վճարել հարկը՝ անշարժ գույքի տեսքով ստացված եկամտի համար, որը նվեր է ստացել որևէ մեկից, բացի մերձավոր ազգականից: Երկրորդ՝ գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել։

Ինչ անել

Պայմանագրում գրեք ճշմարտությունը. Կեղծարարությունը ձեռնտու է վաճառողին, բայց դուք պետք է նախ մտածեք ձեր և ձեր առավելությունների մասին: