Ինչպես տարբերել լավ կառուցապատողին վատից և չսխալվել բնակարան գնելիս

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Եղեք զգույշ և բծախնդիր, եթե չեք ցանկանում տարիներով տան սպասել։

Նոր շենքում բնակարան ընտրելը դժվար է և սարսափելի։ Դրա համար դու հիփոթեք ես վերցնում, խնայում ես, քեզ շատ հերքում։ Բայց միշտ կա հավանականություն, որ տունը չավարտվի կամ բնակարանը աղքատ լինի։ Եթե սխալվես, կարող ես մնալ երկարաժամկետ վարկով, բայց առանց բնակարանի, կամ էլ կապրես այնտեղ, որտեղ քեզ դուր չի գալիս։

Բացի այդ, մենք ամեն օր բնակարան չենք գնում, ուստի չգիտենք բոլոր նրբությունները: Հիմնական կետերից մեկը լավ մշակողի ընտրությունն է: Տունը ժամանակին կհանձնի, լավ կվերանորոգի, բակը կվերազինի։

Ի՞նչ է նշանակում վատ մշակող:

Կառուցապատողին բնորոշ է երկու բան՝ շինարարության ժամկետը և որակը: Լավ մեկը տներ է տալիս ժամանակին կամ ավելի շուտ, մինչդեռ դրանք կատարում է բարձր որակով։ Վատը կարող է տուն կառուցել սխալ հաշվարկներով կամ հետաձգել ժամկետները։

Մեկ է, երբ օբյեկտիվ պատճառներով հետաձգվում է նոր շենքի հանձնումը։ Օրինակ՝ տունը ավարտված է, ամբողջությամբ պատրաստ է, բայց կառուցապատողը եղանակի պատճառով չի կարողանում բարեկարգել բակը. դրսում ձմեռ է, ծառ տնկել կամ խաղահրապարակ անել հնարավոր չէ։ Այլ հարց է, երբ ընկերության փողը վերջացել է, և կառուցելու բան չկա։

Այսպես է ձևավորվում ծրագրավորողի համբավը։ Եթե մի տունը ժամանակին չի վարձակալել, ապա մեծ է հավանականությունը, որ երկրորդը չվարձի։

Շատ են դեպքերը, երբ անշարժ գույքի ներդրողները, ովքեր բնակարաններ են գնել կառուցվող տներում, տարիներ շարունակ սպասել են և շարունակում են սպասել իրենց տներին։ Իսկ նրանք, ովքեր տեղափոխվել են, դժգոհում են թերություններից՝ նոր շենքում կարող է վերելակ չաշխատել, հոսանք կամ գազ չլինեն, պատերին բորբոսներ, ճաքեր ու նույնիսկ ծակեր լինեն։

Գործեր, որոնք պետք է անել նախքան գնելը

1. Կարդացեք ֆորումներ և սոցիալական ցանցեր

Եթե կառուցապատողը վարձակալել է արատներով բնակարաններ կամ ուշացել է շինարարության ժամկետները, ամենայն հավանականությամբ այս մասին տեղեկություն կա ինտերնետում։ Հետևաբար, նախևառաջ, կարդացեք ֆորումներում ընկերության մասին ակնարկները:

Բացի այդ, շատ բնակելի համալիրներ սոցիալական ցանցերում ունեն էջեր, որտեղ նորաբնակները քննարկում են առօրյա խնդիրները։ Կարդացեք հաղորդագրություններ և մեկնաբանություններ, հարցրեք բնակիչներին շինարարության որակի և նոր բնակարանների տպավորությունների մասին։

Կարևոր չէ, թե ինչ կարգի է նոր շենքը՝ «էկոնոմ», «կոմֆորտ», թե «պրեմիում»։ Ցանկացած տուն պետք է կառուցվի շինարարական կանոնների և կանոնակարգերի համաձայն:

2. Նայեք պատրաստի տներին

Ինտերնետում ակնարկներն ու մեկնաբանությունները չեն փոխարինում ձեր սեփական կարծիքին: Դուք պետք է հասկանաք, թե արդյոք ձեզ դուր են գալիս կոնկրետ կառուցապատողի բնակարանները և ինչ վիճակում են նոր շենքերը, որոնք նա հանձնել է մեկ-երկու տարի առաջ։

Գնացեք մուտքի մոտ, ուշադիր նայեք պատերին և առաստաղներին: Աշխատում է վերելակը, հարդարման որակն ու բակը ինչ վիճակում է։ Զրուցեք դռնապանի և տեղացիների հետ: Սա ընդհանուր տպավորություն կթողնի, և դուք կհասկանաք՝ արդյոք ցանկանում եք ապրել նման պայմաններում։

3. Ուսումնասիրեք մշակողի կայքը

Ֆորումները կարդալը և պատրաստի տները ստուգելը պատկերացում է տալիս շինարարության որակի մասին: Բայց որպեսզի հասկանաք, թե արդյոք ամեն ինչ կարգին կլինի ձեր նոր շենքի հետ, դուք պետք է ուսումնասիրեք մշակողի փաստաթղթերը:

Այսպիսով, ցանկացած շինարարական ընկերություն ունի բաղկացուցիչ փաստաթղթեր.

• Կանոնադրություն.
• Պետական գրանցման վկայական.
• Հարկային գրանցման վկայական.
• Տարեկան հաշվետվություններ և աուդիտի հաշվետվություններ:

Պետք չէ դա հասկանալ, գլխավորը այդ փաստաթղթերի առկայությունը ստուգելն է։ Նրանք կարող են լինել կայքում, բայց եթե դրանք չկան, հարցրեք վաճառքի գրասենյակին: Օրենքով ձեզ պետք է տրամադրվեն վավերացված պատճեններ:

Տան կառուցման համար պետք է լինեն նաև փաստաթղթեր.

• Շինության թույլտվություն.
• Ծրագրի հռչակագիր.
• Կառուցապատողի իրավունքը հողամասի նկատմամբ.

Ծրագրի հայտարարագիրը պարունակում է շինարարության ժամկետները, նոր շենքի նկարագրությունը, տեղեկություններ ընկերության պարտքի մասին։Բացի այդ, տեղեկություններ կան, թե ովքեր են վարկ տալիս ծրագրավորողին։ Հիմա դժվար է կանխատեսել, թե որ բանկի լիցենզիան կզրկվի, բայց եթե ինչ-որ մեկը վարկավորի ընկերությանը, ապա ֆինանսական ռիսկերը հաշվարկված են, և կառուցապատողը բավական գումար ունի տուն կառուցելու համար։

Ավելի լավ է բնակարան գնել բաժնետիրական պայմանագրով, այսինքն՝ թիվ 214 դաշնային օրենքի հիման վրա: Սա երաշխավորում է, որ տունը կավարտվի, և դուք կստանաք ձեր բնակարանը և չեք հայտնվի խաբեության մասին լուրերի մեջ: բաժնետոմսերի սեփականատերեր.

Ստուգեք ծրագրավորողի վարկանիշը կայքում: 5 միավորը նշանակում է, որ տունը պետք է ավարտվի ժամանակին: Որքան ցածր է այն, այնքան քիչ է ժամանակին շահագործման հանձնելու հավանականությունը:

Իսկ Արբիտրաժային դատարանի կայքում կարող եք ստուգել, թե արդյոք կառուցապատողի նկատմամբ սնանկության վարույթ է ընթանում։

4. Խոսեք մենեջերի հետ

Պարզեք այն ամենը, ինչ ձեզ հետաքրքրում է՝ ենթակառուցվածքներ, բակ, ավտոկայանատեղի, դռնապան, անվտանգություն, բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների արժեքը: Հարցրեք, թե ուր են գնալու պատուհանները և ինչպիսի տեսարան կբացվի, եթե դա ձեզ համար կարևոր է: Իմացեք շինարարության ժամանակի մասին՝ երբ կհանձնվի տունը և երբ կտրվեն բանալիները։

Հիմար հարցեր չկան՝ դուք միլիոնավոր ռուբլի եք վճարում և լավ բնակարան ստանալու իրավունք ունեք: Այսպիսով, թողեք ձեր ամաչկոտությունը և եղեք բծախնդիր:

Ծանոթացեք գնին, զեղչերին և ապառիկացման հնարավորությանը։ Շինարարության տարբեր փուլերում գինը տարբեր է, այնպես որ, եթե մենեջերը ձեզ ասի կոնկրետ ծախս, ստուգեք, թե արդյոք այն կփոխվի 2-3 ամսում: Բացի այդ, վաճառքի գրասենյակներում կան վարկային բրոքերներ, որոնք ձեզ կասեն, թե որտեղ է ավելի շահավետ հիփոթեք ստանալը, կաջակցեն փաստաթղթերի հավաքագրմանը և նույնիսկ կարող են դրանք ներկայացնել ձեզ համար:

5. Իմացեք բնակարանի հարդարման մասին

Մեկ այլ կարևոր կետ ավարտն է: Այն պետք է լինի որակյալ, որպեսզի մեկ տարում ստիպված չլինեք ամեն ինչ նորից անել։ Հետևաբար, հարցրեք մենեջերին վերանորոգման տարբերակների մասին և պարզեք, թե ով է դա անելու՝ ինքը մշակողը, թե արտապատվիրված ընկերություն: Երկրորդ տարբերակը նախընտրելի է.

Մի վախեցեք ամբողջությամբ ավարտված բնակարան գնելուց. մշակողները գրավում են պրոֆեսիոնալ դիզայներների, ովքեր ստեղծում են զով ինտերիեր: Այսպիսով, նրանք փորձում են գոհացնել գնորդին։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ վերջին մի քանի տարիներին նոր բնակարանների պահանջարկն ավելի քիչ է, քան առաջարկը։ Հետևաբար, հայտնվում են նոր շենքեր՝ հետաքրքիր ինտերիերով և բարձրորակ հարդարմամբ, նույնիսկ էկոնոմ դասում։

եզրակացություններ

1. Կարդացեք ակնարկներ մշակողի մասին ֆորումներում և սոցիալական ցանցերում: Սա պատկերացում կտա շինարարության որակի մասին։
2. Նայեք ընկերության պատրաստի տներին և տեսեք, թե արդյոք ցանկանում եք ապրել մոտավորապես նույն պայմաններում։
3. Ուսումնասիրեք ընկերության փաստաթղթերը և ստուգեք դրա վարկանիշը Մշակողների միասնական ռեգիստրի կայքում: Դիտեք ֆոտո և վիդեո ռեպորտաժները շինհրապարակից։
4. Կառավարիչից իմացեք բոլոր մանրամասները նորակառույց շենքի, բնակարանի, տարաժամկետ վճարումների և հիփոթեքային վարկերի վերաբերյալ։
5. Կառուցապատող ընտրելիս ուշադրություն դարձրեք բնակարանների հարդարմանը։