5 սխալ նոր շենքում բնակարան գնելիս, որոնք արժեն փող ու նյարդեր

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Վստահել կառուցապատողի առատաձեռն խոստումներին և բնակարան գնել այն տարածքում, որը նկարում այնքան դուր է գալիս, հաստատ չարժե։

Մեզանից շատերը կյանքում չեն գնի ավելի թանկ բան, քան բնակարանը։ Մենք մի քանի տարի կուտակում ենք կանխավճարը, հետո մարում ենք հիփոթեքը ևս 10 տարի, և այս ամենը սեփական քառակուսի մետրը ձեռք բերելու համար։

Ես արդեն ութ տարի է, ինչ ղեկավարում եմ նորակառույցներում բնակարաններ գտնելու ծառայությունը և դեռ չեմ կարողանում հասկանալ, թե ինչու են մարդիկ իրենց կյանքի հիմնական գնումներին վերաբերվում սայթաքուն: Այս հոդվածում ես ձեզ կպատմեմ նոր շենքում բնակարան գնելիս հիմնական սխալների մասին, ինչի են դրանք հանգեցնում և ինչպես խուսափել դրանցից։

1. Ընտրեք առաջին բնակարանը, որը բարձրանում է

Մշակողները գովազդ են տեղադրում գովազդային վահանակների վրա, տրանսպորտում, ինտերնետում և հեռուստատեսությամբ: Իհարկե, դրանում գտնվող բնակարաններն այնպես են նկարագրված, որ թվում է, թե գտնելու ավելի լավ առաջարկ չկա։ Հետեւաբար, շատերը դա չեն փնտրում: Ինձ դուր եկավ բնակարանը գովազդային պաստառի վրա, և այժմ մշակողի գրասենյակում գտնվող մարդը գործարք է կնքում:

Այս մոտեցմամբ ձեր բյուջեի համար լավագույն բնակարանը գնելու հնարավորությունները նվազագույն են: Գրեթե միշտ պարզվում է, որ մեկ այլ կառուցապատող նմանատիպ բնակարան ավելի էժան է ունեցել։ Կամ նույնը, բայց ունի ավելի մեծ տարածք կամ ավելի լավ բակ։ Հետևաբար, ես բարձր խորհուրդ եմ տալիս ուսումնասիրել շուկան նախքան գնման որոշում կայացնելը:

Որոշեք այն գումարը, որը դուք պատրաստ եք ծախսել և տեսեք, թե ինչ են առաջարկում ձեր քաղաքի կառուցապատողները այս գումարի համար: Համեմատեք դրանք միմյանց հետ գնի, տարածքի, լրացուցիչ հնարավորությունների առումով, ինչպիսիք են բանտի ավարտը կամ բակը առանց կայանման, և միայն դրանից հետո որոշում կայացրեք:

35 մ² 40 գնով

Դեպք պրակտիկայից. տղամարդը բնակարան է գնել Սանկտ Պետերբուրգում. Գովազդից նա իմացավ առաջխաղացող ծրագրավորողի առաջարկի մասին՝ 3 միլիոն ռուբլի, 35 մ², տունը կառաքվի մեկուկես տարուց։ Նրան ամեն ինչ սազում էր, և նա պաշտոնականացրեց գործարքը:

Եվ հետո պարզվեց, որ մեկ այլ կառուցապատող վաճառում էր բնակարաններ քաղաքի նույն տարածքում, միայն odnushki-ն արդեն 40 քմ էր։ Գների տարբերությունը չնչին էր՝ 70 հազար, այս բնակարանները մետրոյից մի փոքր հեռու էին, բայց գնորդի համար դա այդքան էլ կարևոր չէր։

Արժեր մի քանի երեկո անցկացնել շուկայի վրա, և ընտրությունը շատ ավելի լավ կլիներ։

Ստեղծեք ամփոփ աղյուսակ և համեմատեք բնակարաններն ըստ ձեզ համար կարևոր պարամետրերի: Մենք Google Sheets-ում պատրաստել ենք ձևանմուշ՝ հետևեք հղմանը, պատճենեք և օգտագործեք այն։

Բացեք Կաղապարը →

Նաև կառաջարկեմ շուկայի մոնիտորինգի համար ամենահարմար և տեղեկատվական կայքերից մի քանիսը։

Դաշնային:

• «ՑԻԱՆՈԳԵՆ»;
• Yandex. Realty.

Մոսկվայի համար.

• MskGuru;
• «Նովոստրոյ»;
• Նովոստրոյ - Մ.

Սանկտ Պետերբուրգի համար.

• SpbGuru;
• «Նովոստրոյ-ՍՊբ»;
• Novostroy.su.

2. Հավատացեք մշակողի անհիմն խոստումներին

Որպեսզի համոզեն ձեզ իրենցից բնակարան գնել, կառուցապատողները բառացիորեն ռմբակոծում են ձեզ խոստումներով։ «Գնե՛ք բնակարան հենց հիմա։ Այնուհետեւ այստեղ կհայտնվի մանկապարտեզ, դպրոց, սրճարաններ ու ռեստորաններ, քաղաքային հասարակական տրանսպորտ։ Բնակարանների գները կբարձրանան». - ասում են.

Անշարժ գույք գնելիս ոչ մի բանի չես կարող վստահել։ Եթե իսկապես կան ենթակառուցվածքների զարգացման ծրագրեր, ապա դրանք պետք է փաստաթղթավորվեն ծրագրի հայտարարագրում: Դուք կարող եք նաև որոնել համայնքային կայքերը տարածքային զարգացման ծրագրերի համար: Օրինակ, Մուրինի զարգացման պլանը կարելի է գտնել Վսևոլոժսկի մունիցիպալ շրջանի կայքում:

Պահել և գնել է բնակարան բաց դաշտում

Մի ընտանիք չափից դուրս հավատաց կառուցապատողի խոստումներին և նոր տարածքում բնակարան գնեց փոսային փուլում: Այն ժամանակ բառացիորեն երեք-չորս շենք էին հանձնում այնտեղ, իսկ հիմա բնակարաններ էին վաճառում երկրորդ փուլի տներում։ Ենթակառուցվածքից՝ ճանապարհը և մի քանի փոքր խանութներ։

Ընկերությունը խոստացել է, որ ընդամենը հինգ տարի հետո այստեղ կհայտնվի նորմալ քաղաքային ենթակառուցվածք։Ընտանիքի համար հատկապես կարևոր էր, որ այստեղ մանկապարտեզ հայտնվի, ըստ կառուցապատողի։

Անցել է հինգ տարի, և հայտնվել են միայն միկրոավտոբուսները, մթերային խանութների ցանցն ու գարեջրի կրպակները։ Երեխային պետք է ուղարկել մասնավոր փոքրիկ մանկապարտեզ, քանի որ պետականին չէին սպասում։

Դատարկ խոստումները վերաբերում են ոչ միայն ենթակառուցվածքային օբյեկտներին, այլեւ հենց տների որակին։ Օրինակ՝ խոստացված անաղմուկ գերմանական վերելակների փոխարեն տեղադրվում են սովորական մոգիլյովները։ Կամ նրանք խոստանում են թաքցնել ջրի խողովակները հատակում, իսկ հետո հրաժարվել այս գաղափարից և ձգել դրանք հենց պատերի երկայնքով. պետք է դրանք փաթաթել տուփերով և փչացնել ինտերիերը:

Ուշադիր ուսումնասիրեք ձեր նախագծի հայտարարագիրը և սեփական կապիտալի նախագիծը: Հոռետեսական եզրակացություններ արեք՝ այն, ինչ չկա, չի լինի։ Այս կերպ դուք ձեզ համար անհիմն ակնկալիքներ չեք ստեղծի, և եթե մշակողը կատարի իր խոստումները, դա հաճելի բոնուս կլինի:

3. Ուշադրություն մի դարձրեք տարածքին

Որոշ գնորդներ գալիս են նոր թաղամաս, որտեղ նրանք առաջին անգամ կապրեն, երբ կառուցապատողը վարձով է տալիս իրենց տունը: Եվ նրանց սպասվում են տհաճ անակնկալներ։

Ներկված ծառեր

Մշակողը գնորդին ցույց է տվել ապագա տան տարածքը համակարգչային գրաֆիկայի միջոցով պատրաստված մակետների վրա: Գնորդին դա դուր եկավ և բնակարան գնեց։

Որոշ ժամանակ անց տղամարդը հասել է իր նոր տուն։ Նա ակնկալում էր, որ բակում շատ ծառեր կլինեն, ինչպես այդ ռենդերներում։ Բայց նրան դիմավորեցին մուտքերի մոտ միայն մի քանի թփեր, իսկ շուրջը գտնվող հսկայական նորակառույցները։ Տղամարդը բնակարան է գնել տիպիկ բետոնե մրջնանոցում:

Պարտադիր – ընդգծում եմ՝ հրամայական։ - Նախքան բնակարան գնելը, շրջայց կատարեք այն տարածքում, որտեղ դուք ապրելու եք: Եվ ոչ թե մեքենայի պատուհանից 15 րոպեով, այլ ոտքով ու մի քանի ժամով։ Աշխատանքից հասեք ձեր նոր տուն հասարակական տրանսպորտով: Քայլեք, գնացեք խանութներ, ճաշեք սրճարանում: Նայիր խաղահրապարակներին, զրուցիր բնակիչների հետ. ինչպե՞ս են նրանք ապրում այստեղ։ Սա ձեզ մոտավոր պատկերացում կտա տարածքի մասին, և դուք կկարողանաք տեղեկացված որոշում կայացնել՝ գնել այստեղ բնակարան, թե ոչ:

Եթե իրականում դեռ տարածք չկա, նույնն արեք կառուցապատողի այլ, արդեն բնակեցված տարածքներում։ Միգուցե հիմա ձեզ թվում է, որ այս ամենն այնքան էլ կարևոր չէ, և որ գլխավորն այն է, թե ինչ կա բնակարանի ներսում։ Ընդունեք իմ խոսքը՝ այդպես չէ: Ես հիմնականում աշխատում եմ Սանկտ Պետերբուրգում, ծայրամասերում կառուցում ենք քնելու տարածքներ մի փունջ երկնաքերերով՝ Մուրինո, Պառնաս, Դիբենկո: Իսկ ես անձամբ ճանաչում եմ մարդկանց, ովքեր գումար են խնայում, այնտեղ բնակարաններ են գնում, հետո առերեսվում են կյանքի իրողությունների հետ ու շատ են զղջում դրա համար։ Առավոտյան և երեկոյան մետրոյին հետևող մարդկանց ամբոխը, մուտքի և ելքի խցանումները, նույնական երկնաքերերը, մեքենաներով լեփ-լեցուն բակերը՝ այս ամենը փչացնում է բնակարանային տպավորությունը:

4. Մի վստահեք գործակալներին

Գործակալների հետ կապված կարծրատիպ կա, որ սրանք բոլորն այն մարդիկ են, ովքեր ոչ մի օգտակար բան չեն անում, բայց իրենց ծառայությունների դիմաց մեծ գումարներ են գանձում։

Իրականում սատանան այնքան էլ սարսափելի չէ, որքան նրան նկարել են։ Հակառակ տարածված կարծիքի, գործակալները ձեզանից գումար չեն գանձում. նրանք վճարվում են ծրագրավորողների կողմից՝ գնորդներին իրենց մոտ բերելու համար: Միևնույն ժամանակ, գործակալները մնում են անաչառ, քանի որ նրանք միաժամանակ աշխատում են բազմաթիվ մշակողների հետ:

Գործակալի համար կարևոր է, որ դուք գնեք հարմար բնակարան. դրա համար նա կիսվում է իր փորձով, պատասխանում է ձեր հարցերին, երբեմն նույնիսկ հոգեբանի դեր է կատարում, եթե դուք չափազանց անհանգստացած եք: Նա կստանձնի նաեւ փաստաթղթերի հետ առօրյա աշխատանքը։ Ձեզ համար հիփոթեքի գրանցումը և բնակարանի համար վճարելը բարդ գիտություն է, և նա արդեն հարյուրավոր անգամներ կատարել է նման գործողություններ։

Իհարկե, այս ամենը վերաբերում է լավ գործակալներին, ովքեր ազնվորեն աշխատում են վաճառքի տոկոսով։ Կան ուրիշներ, ովքեր ցանկանում են ամեն գնով ձեզնից գումար ստանալ: Ուսումնասիրեք ակնարկները ինտերնետում, խնդրեք առաջարկություններ ընկերներից. ամեն գնով, գտեք ռիելթոր՝ դրական ակնարկներով: Լավագույն գործակալները միշտ հայտնաբերվում են բանավոր խոսքի միջոցով:

5. Վախեցեք անավարտ ծրագրերից

Նախկինում պեղումների փուլում բնակարան գնելիս գնորդների գումարները գնում էին անմիջապես կառուցապատողին։ Ապագայում ընկերությունը կարող է սնանկանալ, իսկ գումարը պարզապես այրվել է։

Վերջին տարիներին շուկան կայունացել է. այն զբաղեցրել են խոշոր կառուցապատողները, ովքեր ամեն տարի մի քանի տներ են վարձակալում, նպատակ ունեն երկար աշխատել և, հետևաբար, արժեւորել իրենց հեղինակությունը: Այնուամենայնիվ, անավարտ շինարարության վախը մնում է։

Այլևս վախենալու կարիք չկա. 2019 թվականի հուլիսի 1-ից ուժի մեջ է մտնում օրենքը 15.4-րդ հոդվածով։ Կառուցապատողի կողմից համատեղ շինարարության մասնակիցներից միջոցներ ներգրավելու առանձնահատկությունները՝ ծրագրավորողների պահուստային հաշիվներին անցնելու դեպքում նման միջոցները պահուստային հաշիվներում տեղադրելու դեպքում: Սա նշանակում է, որ պեղումների փուլում բնակարան գնելիս գումար ես փոխանցում ոչ թե կառուցապատողին, այլ բանկին։ Միջոցները պահվում են բանկի կողմից մինչև տան կառուցումը, և միայն դրանից հետո կառուցապատողը կարող է դրանք ստանալ: Եթե տունը ինչ-ինչ պատճառներով չհանձնվի, բանկը ձեզ կվերադարձնի գումարը։

Հուսով եմ, որ այս խորհուրդները կօգնեն ձեզ գնել ձեր երազանքի բնակարանը: Եթե պատրաստվում եք բնակարան գնել և ձեզ անհանգստացնում են որևէ հարց, հարցրեք նրանց մեկնաբանություններում, սիրով կպատասխանեմ: