7 խնդիր երկրորդական շուկայում բնակարան գնելիս, որոնցից հեշտ է խուսափել

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են պաշտպանվել իրենց տհաճ անակնկալներից, ինչպիսին է գործարքի անվավերությունը:

Տարբեր աղբյուրներում կարող եք խորհուրդներ գտնել այն մասին, թե ինչպես ընտրել բնակարանի և կառուցապատողի գտնվելու վայրը, հաշվարկել վարկի գումարը, բայց երբեմն անտեսվում է գործարքի նախապատրաստման գործընթացը ինքնին: Սա կարող է լինել ամբողջ գնման ամենադժվար մասը:

Մենք վերլուծում ենք ընդհանուր խնդիրները, որոնք կարող են առաջանալ, եթե ուշադիր չմոտենաք գործարքի կնքմանը:

1. Գործարքի ավարտից հետո բնակարանը սկսեց այլ տեսք ունենալ

Վերջնական փուլում, նախքան գնելը, դուք հանդիպում եք վաճառողի հետ ձեր ապագա բնակարանում կամ տանը: Ամեն ինչ լավ է, դուք ուրախ եք և սպասում եք շարժմանը, պատկերացրեք, թե որքան գեղեցիկ եք դասավորում ճաշատեսակները խոհանոցում և վարագույրները կախում հյուրասենյակում, իսկ աթոռն ու լամպը տեղադրում եք վարդակից կողքի հարմարավետ անկյունում։

Գործարքն ավարտվում է, դու քշում ես նոր տուն և տեսնում, որ բոլոր վարդակները պոկվել են արմատներից, հիմքի տախտակները պոկվել են, պաստառները քերծվել են, և բոլոր գեղեցիկ զգեստապահարաններն ու գիշերանոցները հանվել են: Տեսնում ես մերկ պատեր ու հասկանում, որ կունենաս վերանորոգում և լրացուցիչ ծախսեր։

Ինչպես կանխել

Պայմանագրում անհրաժեշտ է լրացուցիչ սահմանել այն, ինչ մնում է անձեռնմխելի բանալիների փոխանցումից և նախկին սեփականատերերի հեռանալուց հետո։ Էլ ավելի մեծ հուսալիության համար դուք կարող եք փաստաթղթին կցել բնակարանի լուսանկարները այն պահին, երբ որոշում եք կայացրել գնել և ստորագրել փաստաթղթերը վաճառողի հետ: Այս դեպքում, երբ ստանաք բանալիներն ու մուտք գործեք բնակարան, ձեզ համար անակնկալներ չեն լինի։

2. Նախկին սեփականատերը չի շտապում ստուգել

Դուք բնակարան եք գնել և իսկապես ցանկանում եք որքան հնարավոր է շուտ գործարք կնքել և տեղափոխվել նոր տուն: Բացի վաճառողից, դրանում գրանցված են ևս մի քանի հոգի, և նախկին սեփականատերը ժամանակ չունի բոլորին բնակարանից ստուգելու։ Դուք համաձայնում եք, որ դրանք մեկ ամսվա ընթացքում կհանվեն գրանցումից։ Մեկ-երկու ամիս անցնում է, մարդիկ դուրս չեն գալիս, վաճառողը չի ուզում կապ հաստատել։

Ինչպես կանխել

Նախքան գնելը, լավագույնն է սպասել բնակարանի ամբողջական օրինական թողարկմանը: Բայց եթե շտապում եք, ապա անպայման առքուվաճառքի պայմանագրում ամրագրեք այն ժամկետները, երբ բնակարանում գրանցված բոլորը կհանվեն գրանցամատյանից։

Եթե խնդիրներ առաջանան, պետք չէ վախենալ դրանից. դուք միշտ կարող եք դատարանի միջոցով աշխատանքից հեռացնել կողմնակի անձանց: Կօգնեն իրավասու իրավաբանները։

3. Պայմանագիրը կնքելուց եւ կանխավճար կատարելուց հետո վաճառողը հրաժարվում է վաճառքից

Ընտրության տանջանքն ավարտված է. դուք ընտրել եք բոլոր պարամետրերին համապատասխան բնակարան, սկսել եք պատրաստվել գործարքին, դիմել եք հիփոթեքի հաստատման համար ինքնուրույն կամ ռիելթորի միջոցով: Եվ հանկարծ սեփականատերն ասում է, որ մտափոխվել է բնակարանը վաճառելու համար։ Կամ նա գտել է գնորդ, ով պատրաստ է գնել այն ավելի շահավետ պայմաններով. օրինակ՝ վճարում է կանխիկ։ Տանտերը վերադարձնում է կանխավճարը և բառացիորեն շրխկացնում է դուռը ձեր առջև։

Ինչպես կանխել

Կանխավճարի պայմանագրում հավելյալ նշվում է, որ գրավը ստանալուց հետո բնակարան վաճառողը երաշխավորում է, որ այն ձեզ է հատկացվել, իսկ պայմանագրի պայմանները խախտելու դեպքում ոչ միայն հետ է վերադարձնում կանխավճարը, այլև ձեզ տուգանք է վճարում..

Հասկանալի է, որ իրավիճակները կարող են տարբեր լինել, և հնարավոր չէ ամեն ինչ ապահովել պայմանագրի շրջանակներում։ Բայց դուք կստանաք ձեր վաճառողի պարկեշտության լրացուցիչ երաշխիք. քչերը կցանկանան վճարել տուգանքը:

4. Գործարքն անվավեր է ճանաչվում վաճառողի առողջական խնդիրների պատճառով

Գործարքի բոլոր փուլերն ավարտված են, մտնում ես նոր տուն, հաստատվում և պարզում, որ գործարքն անվավեր է. վաճառողը կամ վաճառողներից մեկը (եթե կան անշարժ գույքի մի քանի սեփականատեր), դատարանի որոշմամբ սահմանափակվում է. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 17-րդ հոդվածով:Հոգեկան խանգարման պատճառով գործունակ քաղաքացու գործունակությունը. Պատկերացնում եք՝ ինչպիսի սարսափ ու խնդիրներ են սպասում ձեզ նման լուրերից հետո։

Ինչպես կանխել

Նույնիսկ եթե վաճառողը չի առաջացնում ձեր կասկածները, հիանալի տեսք ունի և համարժեք հաղորդակցվում է, համոզվեք, որ տեղեկանք խնդրեք նյարդահոգեբուժական (PND) և թմրամոլության կլինիկայից (ND): Ձեզ կարող է թվալ, որ տգեղ կամ անհարմար է նման փաստաթղթեր խնդրելը, սակայն վկայագրի տվյալները ստանդարտ հարցում են անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներում։ Հիշեք, որ նախ և առաջ պետք է վերացնել բոլոր անձնական ռիսկերը, ապահովագրել ձեզ և կանխատեսել ամեն ինչ։

5. Գործարքն անվավեր է ճանաչվում մասնակիցներից մեկի ոչ ադեկվատ վիճակի պատճառով

Դուք գալիս եք գործարքի, սկսում եք փաստաթղթերի ստորագրման գործընթացը և հասկանում, որ վաճառողը շատ հարբած է։ Բոլոր մասնակիցների հետ միասին որոշում ես մի երկու ժամ սպասել, որ նա ուշքի գա։ Որոշ ժամանակ անց նորից հավաքվում ես, ստորագրում փաստաթղթերը։ Ուռայ, ամեն ինչ ավարտված է, դուք ստանում եք բանալիները: Բայց մի երկու շաբաթ անց վաճառողը հայտարարում է, որ ինքը հարբած է եղել և ոչինչ չի հիշում՝ գործարքն անվավեր է, դուք պետք է վերադարձնեք բանալիները և անմիջապես դուրս գաք բնակարանից։

Ինչպես կանխել

Եթե գործարքի ընթացքում մասնակիցներից մեկը գտնվում է գիտակցությունը փոխող նյութերի ազդեցության տակ, ապա դա կարող է ճանաչվել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 177-րդ հոդվածով: Քաղաքացու կողմից կատարված գործարքի անվավերությունը, ով ի վիճակի չէ հասկանալու իմաստը. նրա գործողությունները կամ կառավարել դրանք անվավեր: Դա կանխելու համար ուշադրություն դարձրեք, թե արդյոք վաճառողի պահվածքը տարբերվում է սովորականից, որը դուք արդեն նկատել եք գործարքի նախապատրաստման փուլերում: Եթե հասկանում եք, որ մարդը, օրինակ, հարբած է, ապա գործարքը տեղափոխեք մեկ այլ օր։ Նույնիսկ եթե սա շատ անհարմար է թվում, դա ձեզ անպայման կփրկի ապագայում հնարավոր խնդիրներից: Իսկ գործարքից առաջ ինքներդ լավ քնեք և ոչինչ մի ընդունեք «համարձակության համար»:

6. Վաճառողն ու գնորդը տարաձայնություններ ունեն լրացուցիչ ծախսերի պատճառով

Դուք սկսել եք գործարքը, հաշվի եք առել տարբեր մանրամասներ, վճարել եք գնահատման և ապահովագրության համար: Եվ դրա հետ մեկտեղ անհրաժեշտ են, օրինակ, ռիելթորի կամ իրավաբանի ծառայություններ՝ առքուվաճառքի պայմանագրին հավելյալ կետեր ավելացնելու համար։ Կամ դուք գումար եք փոխանցում բջջային կամ ակրեդիտիվով: Ձեր և վաճառողի միջև վեճ կա, թե ով պետք է հոգա այդ ծախսերը:

Ինչպես կանխել

Նախապես պայմանավորվել վաճառողի հետ, թե ով և ինչպես է կրելու հավելյալ ծախսերը։ Ավելի լավ է դրանք շտկել նախապես պայմանագրով. դուք կխնայեք ձեր նյարդերը, չփչացնեք ձեր հարաբերությունները վաճառողի հետ և մի ստվերեք տուն գնելու ուրախությունը:

7. Վճարման եղանակը նախապես համաձայնեցված չէ

Դուք մեքենայով գնում եք հանդիպման, փող եք կրում ձեր պայուսակում, քանի որ կարծում եք, որ ձեր վաճառողին ավելի շատ դուր կգա կանխիկ գումար տեսնելը: Սակայն գործարքի ընթացքում պարզվում է, որ նա ցանկանում է վճարում ստանալ հաշվեհամարին կամ տեղադրել այն խցում։ Կարող է պարզվել, որ դուք չեք կարող անմիջապես բջիջ պատվիրել բանկից, քանի որ մասնաճյուղում, որտեղ կատարվում է ձեր գործարքը, նման ծառայություն չկա, կամ բոլոր խցերը զբաղված են: Կամ դուք չեք կարող անմիջապես պարզել, թե որ հաշվի վրա գումար դնել փոխանցման համար, արդյունքում գործարքը հետաձգվում է։

Ինչպես կանխել

Վաճառողի հետ նախապես պայմանավորվել, թե ինչպես է գումարը փոխանցվելու գործարքի ընթացքում՝ պահատուփի, ակրեդիտիվ, պահուստային հաշվի միջոցով: Բոլոր կողմերի համար անկանխիկ վճարումները համարվում են ավելի ապահով և ավելի հանգիստ: Եթե պատրաստվում եք կանխիկ վճարել, նախօրոք մտածեք, թե որքանով է դա լավագույնս և անվտանգ: Պատահում է, որ փողով պայուսակը պատահաբար կորել է ճանապարհին կամ մնացել հասարակական վայրում։

Ստուգման ցուցակ

Այս կարճ ստուգաթերթը կօգնի ձեզ համոզվել, որ դուք չեք անտեսել որևէ կարևոր բան, երբ պատրաստվում եք այնպիսի կարևոր իրադարձության, ինչպիսին է բնակարան գնելը:

• Հաշվի առեք պայմանագրում և գրանցեք լուսանկարում, թե ինչ ձևով եք բնակարան ստանում:
• Մինչ առուվաճառքի պայմանագիրը կազմելը ստուգեք բնակարանում գրանցված անձանց.
• Գործարքի պատրաստվելիս հաշվի առեք բոլոր ռիսկերը նախապես պայմանավորվածության մեջ, այլ ոչ թե բառերով։
• Հարցրեք վաճառողին տեղեկատվություն PND-ից և ND-ից:
• Նախապես քննարկեք լրացուցիչ ծախսերը:
• Նախապես որոշեք փոխադարձ հաշվարկների պայմանները։
• Համոզվեք, որ գործարքի բոլոր մասնակիցները տեղյակ են, թե ինչ է կատարվում: