Ինչի համար է փոխանակման պայմանագիրը և ինչպես է այն կնքվում

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Առանց գումարի հնարավոր է սեփականության իրավունք ձեռք բերել։

Ինչ է փոխանակումը

Որևէ մեկը նմանատիպ գործարքներ է կիրառել դեռևս ավազատուփում: Օրինակ, երբ նա մեկ այլ երեխայի տվեց ռադիոկառավարմամբ մեքենա և իր համար վերցրեց սառը պլաստիկ սպաթուլա: Թեև ծնողները դժվար թե գոհ լինեն նման փոխանակումից, նրանք ստիպված են եղել համակերպվել որոշման հետ:

Հասուն տարիքում ամեն ինչ նույնն է, միայն փաստաթղթերով։ Փոխանակման պայմանագիր է կնքվում, երբ մի գույքը փոխանակվում է մյուսով: Օրինակ՝ մի մարդ մեքենա է տալիս, նավակ է ստանում։ Կամ մարդիկ փոխում են բնակարանները՝ յուրաքանչյուրն իր գույքի համար գնորդ և գնման տարբերակ փնտրելու փոխարեն: Վերջին սխեման տարածված էր Խորհրդային Միությունում, որտեղ հնարավոր չէր բնակարաններ գնել։ Հավանաբար հիշում եք «Ընտանեկան պատճառներով» ֆիլմը, որտեղ երիտասարդ ամուսիններն ու սկեսուրը փորձում են բնակարան փոխանակել՝ հեռանալու համար։ Սա հենց դա է:

Լռելյայնորեն ենթադրվում է, որ փոխանակման ենթակա ապրանքները հավասար արժեք ունեն: Բայց հնարավոր է, որ գործարքի մասնակիցներից մեկը երկրորդին հավելյալ վճարի։ Օրինակ, երբ կենտրոնում երեք սենյականոց բնակարանը փոխանակվում է ծայրամասում 1 սենյականոց բնակարանի հետ, բայց հավելավճարով։

Մասնակից կարող են լինել ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձինք։ Գործարքները, որոնք ներառում են ապրանքների փոխանակում ծառայությունների դիմաց, չեն տարածվում բարտերային պայմանագրերի վրա: Այսինքն՝ հնարավոր է դրանք միմյանց մատուցել փոխադարձաբար, բայց տարբեր պայմաններով։

Ինչը կարևոր է հիշել փոխանակման պայմանագիր կնքելիս

Փոխանակման պայմանագրերի նկատմամբ կիրառվում են նույն կանոնները, ինչ առուվաճառքի պայմանագրերը, բացառությամբ կանխիկ վճարումների հետ կապված պայմանագրերի: Մասնակիցներից յուրաքանչյուրը հանդես է գալիս որպես իր գույքի վաճառող և ուրիշի գնորդ։ Կրճատվում է միայն մարմնի շարժումների քանակը։ Երկու գործարքի փոխարեն՝ մեկ։ Եվ, համապատասխանաբար, կնքվում է միայն մեկ պայմանագիր.

Գույքը նոր սեփականատերերին է փոխանցվում միաժամանակ՝ իրենց պարտավորությունները կատարելուց հետո: Այնուամենայնիվ, երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքին, սեփականության իրավունքի փոխանցումը պետք է գրանցվի Rosreestr-ում: Եթե կողմերից մեկը չի շտապում կատարել իր պարտավորությունները, ապա գործարքի երկրորդ կողմը կարող է հրաժարվել գույքը փոխանցելուց, վերադարձնել իրեն և լրացուցիչ պահանջել վնասների փոխհատուցում։

Ինչպես կազմել փոխանակման պայմանագիր

Փոխանակման պայմանագիրը, ինչպես առքուվաճառքի պայմանագիրը, կարող է կնքվել պարզ գրավոր ձևով: Պարտադիր չէ դա վավերացնել նոտարի մոտ։ Բացառություն է արվում ընդհանուր սեփականության համար: Եթե գործարքին միանգամից ոչ բոլոր սեփականատերերն են մասնակցում, և նրանցից ոմանք ցանկանում են փոխանակել գույքի իրենց մասը, ապա նոտարի մասնակցությունն արդեն կպահանջվի։

Փաստաթղթի սկզբում, ինչպես միշտ, նշվում են գործարքի մասնակիցները և նրանց անձնագրային տվյալները։ Ինչ տեղեկատվություն է պետք լրացուցիչ ճշտել, եկեք դիտարկենք մեքենայի փոխանակման օրինակը:

Գործարքի առարկա

Այս կետը սահմանում է, թե իրականում ինչն է ենթակա փոխանակման:

Փոխանակման առարկան համարժեք ապրանք է, այն է՝

• Անձնական սեփականության իրավունքով թիվ 1 վաճառողին պատկանող ավտոմեքենան։ Սեփականության իրավունքը հաստատվում է տեխնիկական անձնագրով։
• Թիվ 2 վաճառողին պատկանող ավտոմեքենա։ Սեփականության իրավունքը հաստատվում է տեխնիկական անձնագրով։

Հավասարության պայման

Առաջին պարբերությունում մենք արդեն նշել ենք, որ ապրանքները հավասար արժեք ունեն։ Մեքենաներից յուրաքանչյուրի նկարագրության մեջ համոզիչ լինելու համար գին ավելացնելը չի խանգարում։

Եթե մեքենաները նույնը չեն, և հավելավճար է սպասվում, սա նույնպես պետք է նշանակվի։

Թիվ 1 վաճառողը մեքենան հանձնելիս վճարում է ռուբլի՝ փոխանակվող մեքենաների արժեքի տարբերությունը։

Գույքի փոխանցման պայմանները

Նշեք, թե քանի օր է տրվում գույքի փաստացի փոխանակման համար։ Գործարքի յուրաքանչյուր մասնակցի համար դրանք կարող են լինել տարբեր ժամկետներ:

Փոխանակված ապրանքների փոխանցումը կատարվում է պայմանագրի կնքման օրվանից օրերի ընթացքում։

Լրացուցիչ պայմաններ

Եթե ինչ-որ բան մնում է անավարտ, բայց դուք իսկապես ցանկանում եք դա մատնանշել, կարող եք դա անել: Հաճախ, օրինակ, փաստաթղթում տող է ավելացվում, որ պայմանագրում նշված ապրանքները որևէ մեկին չեն վաճառել, գրավադրված չեն կամ կալանավորված։

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ փոխանակման պայմանագիր կնքելու համար

Նույնը, ինչ առուվաճառքի պայմանագրի համար։ Օրինակ՝ մեքենա վաճառելիս սա, բացի գործարքի մասնակիցների անձնագրերից, տրանսպորտային միջոցների անձնագրերն են։

Փոխանակման պայմանագիրը կփրկի՞ ձեզ հարկեր վճարելուց:

Որոշ բացառություններով, գույքի վաճառքից ստացված եկամտի վրա պետք է վճարվի հարկ: Փոխանակման պայմանագիրը նրան չի փրկի. գործարքի մի մասը որակվում է որպես գույքի վաճառք: Դրանից եկամուտը ստացվել է ոչ թե փողով, այլ այլ գույքով։ Իսկ պետությանը չի հետաքրքրում՝ դա կանխիկ, թե բնեղենով է արտահայտվում։

Եկամտի չափը որոշվում է՝ ելնելով պայմանագրի մյուս կողմից ստացված գույքի արժեքից։ Բայց միևնույն ժամանակ հարկատուն իր գույքը տալիս է որոշակի արժեքի և կարող է պահանջել հարկային նվազեցումներ՝ կախված նրանից, թե ինչ է փոխվում։

Օրինակ, անշարժ գույք վաճառելիս, որը պատկանել է որոշակի տարիներից պակաս (այս մասին ավելին կարդացեք առանձին նյութում, կան բազմաթիվ նրբերանգներ), կարող եք կիրառել նվազեցման երկու տարբերակներից մեկը և նվազեցնել եկամուտը.

1. Անշարժ գույքի գնման վրա մեկ անգամ ծախսված գումարի դիմաց:
2. 1 միլիոն ռուբլու դիմաց:

Հետո պետք է նայել, թե որն է ավելի շահավետ։ Ենթադրենք, մարդն ունի 1,2 միլիոն ռուբլի արժողությամբ տուն գյուղում։ Մի անգամ գնել է 400 հազարով։ Համարժեք եկամտի հետ փոխանակելիս այն հավասար է 1,2 մլն. Մարդը կարող է հարկ վճարել 800 հազար (1,2 միլիոն հանած 400 հազար ծախսերը) կամ 200 հազար (1,2 միլիոն հանած միլիոնը): Երկրորդ տարբերակը ակնհայտորեն ավելի շահավետ է.

Ինչ հիշել

• Փոխանակման պայմանագիրը կնքվում է, երբ երկու հոգի պայմանավորվում են միմյանց տալ իրենց ունեցվածքը և ստանալ ուրիշին: Նրանք չեն ցանկանում գումար փոխանցել այս ու այն կողմ, ուստի նրանք պարզապես փոխվում են:
• Փոխանակումը ներկայացնում է յուրաքանչյուր օբյեկտի առքուվաճառքի երկու գործարք, բայց մեկ պայմանագրով։ Իսկ կանոնները փաստաթղթի վրա գործում են նույնը, ինչ առք ու վաճառքի ժամանակ։
• Եթե մեկը իրեն պահում է պայմանագրին հակառակ, մյուսը կարող է չեղարկել փոխանակումը և պահանջել փոխհատուցում։
• Պայմանագիրը կարող է կազմվել պարզ գրավոր ձևով: Բայց եթե վստահ չեք ձեր ուժերի վրա, ապա ավելի լավ է չխնայեք փաստաբանի կամ նոտարի ծառայությունները՝ տարբեր նրբերանգներ հաշվի առնելու համար։
• Փոխանակելիս չեք կարողանա խուսափել հարկերից։ Գործում են նույն կանոնները, ինչ գույքի վաճառքի դեպքում։