Ինչպես ճիշտ ձևակերպել ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Ձևի նկատմամբ խիստ պահանջներ չկան, սակայն անհրաժեշտ է հետևել բովանդակությանը։

Սեփականատիրոջ և վարձակալի հարաբերությունները կարգավորվում են ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության գրավոր պայմանագրով: Երկու կողմերի համար կարևոր է պատասխանատու մոտեցում ցուցաբերել դրա պատրաստմանը, քանի որ դա կախված է նրանից, թե ինչպես պետք է վարվեն ապագայում և արդյոք փաստաթուղթը վավեր կլինի Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-րդ հոդված: Համաձայնագրի կնքման հիմնական դրույթներ:.

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի նմուշ →

Պայմանագիրը կազմելիս հիմք վերցրեք նմուշը, բայց մի դադարեք օգտագործել կաղապարը։ Յուրաքանչյուր կետում դուք պետք է մտածեք մյուս կողմի հետ ձեր հարաբերությունների առանձնահատկությունների մասին:

Ոչ բնակելի վարձակալության պայմանագրով սահմանաչափ

Նախ, պայմանագիրը պարունակում է տեղեկատվություն այն կնքող կողմերի մասին։ Այստեղ ամեն ինչ բավականին ստանդարտ է. նշված են վարձակալի և տանտիրոջ ամբողջական տվյալները: Այն կարող է այսպիսի տեսք ունենալ.

հիմքի վրա գործող անձի մոտ՝ այսուհետ՝ «Վարձակալող», մի կողմից, և դրա հիման վրա գործող անձի մոտ՝ այսուհետ՝ «Վարձակալ», մյուս կողմից և հավաքականորեն կոչվում է. «Կողմերը» այս համաձայնագիրը կնքել են հետևյալ կերպ.

Տարածքը կարող է վարձակալել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 608-րդ հոդվածի սեփականատերը: Տանտերը կամ այն անձը, ով իրավունք է ստացել հանդես գալ իր անունից օրենքի կամ լիազորագրի հիման վրա: Համապատասխանաբար, նախքան պայմանագիրը կնքելը, դուք պետք է վարձատուին հարցնեք.

• փաստաթուղթը, որի հիման վրա սեփականատիրոջը պատկանում է օբյեկտը (առքուվաճառքի պայմանագիր, ժառանգության իրավունքի վկայագիր և այլն).
• քաղվածք անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրից - այն կհաստատի, որ տարածքը գրավադրված կամ կալանքի տակ չէ.
• փաստաթուղթ, որը իրավունք է տալիս հանդես գալ սեփականատիրոջ անունից, եթե վարձատուն ինքը տարածքի սեփականատեր չէ:

Երկու կողմից էլ կարող են հանդես գալ ինչպես իրավաբանական անձը, այնպես էլ ֆիզիկական անձը: Այնուամենայնիվ, կան նրբերանգներ. Դատարանը կարող է համարել, որ տարածքը վարձակալող տանտերը զբաղվում է ձեռնարկատիրական գործունեությամբ և պարտավորեցնել նրան վճարել ավելացված արժեքի հարկ։ Ինչ վերաբերում է երկրորդ կողմին, ապա թույլատրվում է անհատին վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ, սակայն օգտագործման հետ կապված խնդիրներ կարող են լինել. անօրինական ձեռնարկատիրությունը Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 14.1-րդ հոդվածի խախտում է: Առանց պետական գրանցման կամ առանց օրենքի հատուկ թույլտվության ձեռնարկատիրական գործունեության իրականացում.

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի առարկան

Այս կետը սահմանում է պայմանագրի փաստացի առարկան.

Վարձակալը վարձակալին տրամադրում է անշարժ գույքի օբյեկտ ժամանակավոր օգտագործման համար:

Առանց տվյալների, որոնք թույլ են տալիս ճշգրիտ որոշել, թե ինչն է վարձակալվում, պայմանագիրը համարվում է չկնքված Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 607-րդ հոդվածով: Վարձակալության օբյեկտները: Հետևաբար, անհրաժեշտ է նշել բուն տարածքի մասին տեղեկությունները. ճշգրիտ հասցեն, կադաստրային համարը, տարածքը, սենյակների քանակը - այս ամենը անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրի քաղվածքում է:

Եթե տարածքը անկախ անշարժ գույքի օբյեկտ չէ, դրա համար USRN-ից քաղվածք չի լինի, քանի որ այն գրանցված չէ կադաստրային ռեգիստրում: Օբյեկտն անհատականացնելու համար պայմանագրում անհրաժեշտ է նշել տարածքի հիմնական բնութագրերը՝ գտնվելու վայրը շենքում, տարածքը, գույքագրման համարը:

Տատյանա Տրոֆիմենկո Եվրոպական իրավաբանական ծառայության առաջատար իրավաբան

Բացի այդ, նշեք՝ արդյոք օբյեկտը համալրված է կոմունալ ենթակառուցվածքային համակարգերով և կահավորված: Այստեղ արժե վկայակոչել տարածքը վարձակալելու սեփականատիրոջ իրավունքը հաստատող փաստաթուղթը.

Սույն պայմանագրի կնքման պահին վարձակալված տարածքները սեփականության իրավունքով պատկանում են Վարձատուին, ինչը հաստատված է:

Վարձակալության և վճարման կարգը

Գրանցեք, թե որքան, երբ և ինչպես է վարձակալը վճարելու տարածքի օգտագործման համար: Օրինակ:

Տարածքի վարձակալության արժեքը ամսական ռուբլի է: Վարձակալը վարձավճարը վճարում է Վարձատուին բանկային փոխանցումով ոչ ուշ, քան յուրաքանչյուր ամսվա օրը:

Խնդրում ենք այստեղ նշել, թե արդյոք վարձակալությունը ներառում է կոմունալ ծառայություններ։

Տարածքի սեփականատերը կարող է փոխել վարձավճարի չափը ոչ ավելի հաճախ, քան Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածը: Վարձել տարին մեկ անգամ, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով:

Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները

Սա կարևոր կետ է, որտեղ նշվում է, թե ինչ կարող են և ինչ պետք է անեն կողմերը միմյանց նկատմամբ։ Ի հավելումն ակնհայտ բաների, ինչպիսիք են այն, որ վարձակալը պարտավոր է ժամանակին գումար վճարել, իսկ տանտերը պարտավոր է տրամադրել տարածքը պատշաճ ձևով, այստեղ կարող եք գրել, օրինակ, հետևյալը.

• Անկախ նրանից, թե վարձակալն իրավունք ունի ենթավարձակալելու տարածքը, թե ոչ:
• Եթե վարձակալն իր հաշվին զգալիորեն բարելավում է տարածքը, սեփականատերը պետք է փոխհատուցի ծախսերը կամ դրանց մի մասը և ինչ պայմաններով:

Վարձակալության ժամկետը

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը սահմանվում է կողմերի համաձայնությամբ: Եթե դա մեկ տարուց ավելի է, ապա փաստաթուղթը ենթակա է պարտադիր պետական գրանցման և սկսում է գործել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 433-րդ հոդվածից հետո: Այս ընթացակարգի համար համաձայնագրի կնքման պահը: Պայմանագիրն ուժի մեջ է մինչև մեկ տարի՝ կողմերի ստորագրման օրվանից:

Եթե ժամկետը որևէ կերպ նշված չէ, ապա պայմանագիրը համարվում է կնքված անորոշ ժամկետով: Այս դեպքում կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է խզել պայմանագիրը՝ մյուս կողմին նախազգուշացնելով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 610-րդ հոդվածի երեքի մտադրությունների մասին: Վարձակալության ժամկետը մեկ ամիս է: Եթե պայմանագիրն ավարտվել է, և վարձակալը շարունակում է օգտագործել տարածքը, ապա փաստաթուղթը համարվում է անորոշ ժամկետով երկարացված՝ նույն պայմաններով:

Պայմանագրի փոփոխություն և դադարեցում

Օրենքի համաձայն, ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ դադարեցվել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 619-րդ հոդվածի դատարանի կողմից: Պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը վարձատուի խնդրանքով, եթե.

• կողմերից մեկը խախտում է պայմանագրի պայմանները.
• վարձակալը վնասում է գույքը կամ երկու անգամ հետաձգել է վճարումը.
• սեփականատերը տարածքը չի տրամադրում վարձակալին կամ այն փոխանցել է այն թերություններով, որոնք թույլ չեն տալիս օգտագործել տարածքը։

Բայց դուք կարող եք նաև լրացուցիչ պայմաններ սահմանել՝ օրինակ, սեփականատիրոջը իրավունք տալ վաղաժամկետ «վտարել» վարձակալին, եթե նա օգտագործում է տարածքը այլ նպատակներով:

Կողմերի պատասխանատվությունը պայմանագրով ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության համար

Պայմանագրի խզումը միակ հնարավոր պատժամիջոցը չէ դրա պայմանները չկատարելու համար: Օրինակ, դուք կարող եք նախատեսել ուշ վճարման տույժ վարձակալի համար կամ տուգանք դանդաղ մեկնելու համար պայմանագրի դադարեցման ժամանակ:

Մանրամասներ և ստորագրություններ

Ֆիզիկական անձի համար բավական է նշել լրիվ անվանումը և անձնագրային տվյալները։ Անհատ ձեռնարկատերը ավելացնում է նաև ՀՎՀՀ-ն։ Ընկերությունը նշում է TIN-ը և մանրամասները։