Ինչպես սենյակ վարձել և պարտքերով չմնալ

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Մենք ուշադիր կարդում ենք պայմանագիրը և դրա մեջ մուտքագրում բոլոր անհրաժեշտ կետերը։

Բիզնես վարելու համար ձեռնարկատերերն ամենից հաճախ օգտվում են վարձակալած տարածքներից, քանի որ դա նրանց թույլ է տալիս բացել սեփական բիզնեսը առանց մեծ մեկնարկային ծախսերի:

Վարձով է տրվում ոչ բնակելի տարածքը, որը նախատեսված է կոմերցիոն գործունեության համար։ Բնակելի տարածքներում կարելի է բիզնես կազմակերպել, սակայն նման հնարավորություն ունեն միայն անհատները՝ ինքնազբաղվածները և անհատ ձեռնարկատերերը։ Միևնույն ժամանակ կարևոր է, որ դուք չխախտեք ՌԴ ԼԿ-ի իրավունքները, հոդված 17. Բնակելի տարածքների նպատակը և դրա օգտագործման սահմանները: Բնակելի տարածքների օգտագործումը և այլ քաղաքացիների շահերը, ինչպես նաև արտադրություն չի տեղադրվել նման տարածքում։

Այսպիսով, դուք գտել եք հարմար տարածք և որոշել եք վարձակալության պայմանագիր կնքել: Սկսելու համար խորհուրդ ենք տալիս փաստաթղթեր պահանջել տանտիրոջից:

Ստուգեք փաստաթղթերը

Ստուգեք տանտիրոջ սեփականությունը այն տարածքի նկատմամբ, որը նա ձեզ է տալիս: Դա կարելի է անել Անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրից (USRN): Սա կօգնի ապահովել, որ տարածքը գրավի տակ կամ կալանքի տակ չէ: Հարցրեք նաև ձեր տանտիրոջը.

• փաստաթուղթը, որի հիման վրա նա պատկանում է օբյեկտին (առուվաճառքի պայմանագիր, վարձակալության պայմանագիր և այլն).
• BTI անձնագիր և կադաստրային անձնագիր տարածքների համար:

Կարդացեք պայմանագրի հիմնական պայմանները

Կարևոր է ուշադրություն դարձնել էական պայմաններին` պայմանագրի առարկան, դրա կնքման ամսաթիվը, վայրը և գործողության ժամկետը, գինը, կողմերի մանրամասները: Եթե նշված կետերից որևէ մեկը համաձայնագրում չկա, ապա այն կարող է ճանաչվել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-րդ հոդվածով: Համաձայնագրի կնքման վերաբերյալ հիմնական դրույթները վավեր չեն:

Պայմանագրի առարկան և առարկան

Կարևոր է տարբերակել վարձակալության առարկան և առարկան:

Առարկան կլինի ձեր հարաբերությունները վարձատուի հետ՝ գույքը փոխանցելու կողմերի պարտավորությունները, դրա օգտագործումը, ինչպես նաև գույքի օգտագործման դիմաց վճարումը:

Օբյեկտը գույք է, որը տրվում է վարձով։ Հետևաբար, շատ կարևոր է, որ պայմանագիրը պարունակի իր բնութագրերի առավել մանրամասն նկարագրությունը, հակառակ դեպքում պայմանագիրը համարվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 607-րդ հոդվածը: Վարձակալության օբյեկտները կնքված չեն: Այս չափանիշները ներառում են կադաստրային համարը, հասցեն, տարածքը, սենյակների քանակը և տարածքների այլ պարամետրերը, որոնք առկա են USRN-ից քաղվածքում: Ավելի լավ է, եթե տանտիրոջից խնդրեք վարձակալության պայմանագրի օբյեկտի կադաստրային անձնագրի պատճենը:

Արժե ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ տարածքի բաղկացուցիչ մասերը չեն կարող վարձակալվել: Ինչպես ցույց է տալիս դատական պրակտիկան

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2002 թվականի հունվարի 11-ի թիվ 66 տեղեկատվական նամակը «Վարձակալության հետ կապված վեճերի լուծման պրակտիկայի վերանայում», առևտրային հարկում պատի կամ անկյունի վարձակալության պայմանագիր չի կարող կնքվել:.

Պայմանագրի ժամանակը

Վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետը սահմանվում է կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ: Կարևոր է հաշվի առնել, որ եթե պայմանագիր եք կնքում մեկ տարուց ավելի ժամկետով, ապա այն ենթակա է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 609-րդ հոդվածին: Պետական գրանցման վարձակալության պայմանագրի ձևը և պետական գրանցումը: Նման պայմանագիրը սկսում է գործել միայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 609-րդ հոդվածից հետո: Վարձակալության պայմանագրի ձևը և պետական գրանցումը այս ընթացակարգի համար:

Պայմանագրերի տևողությունը պահանջվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 610-րդ հոդվածով: Վարձակալության պայմանագրի ժամկետը պետք է սահմանվի օրացուցային ամսաթվի կամ ժամանակահատվածի տեսքով՝ տարիներով, ամիսներով, շաբաթներով, օրերով, ժամերով:.

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ եթե վավերականության նշված ժամկետն անցել է, բայց դուք շարունակում եք օգտագործել գույքը, և վարձակալը չի առարկում, ապա պայմանագիրը համարվում է ավտոմատ կերպով երկարաձգված՝ նույն պայմաններով անորոշ ժամկետով:Իսկ դա նշանակում է, որ նման պայմանագիրը կարող է խզվել կողմերից որևէ մեկի խնդրանքով, անհրաժեշտ է միայն երեք ամիս առաջ այդ մասին տեղեկացնել կոնտրագենտին, եթե փաստաթղթում այլ պայմաններ նշված չեն։

Գինը, վարձակալությունը

Պայմանագրում անհրաժեշտ է նշել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը, հոդված 614. Վարձակալություն, վճարման կարգը և ժամկետը: Կան վճարումների մի քանի տեսակներ, որոնք նախատեսված են օրենքով.

• որոշակի գումար, որը կարող է ավանդադրվել պարբերաբար կամ տրվել միանվագ.
• գույքի օգտագործման ընթացքում ստացված եկամտի մասնաբաժինը.
• վարձակալին ծառայությունների մատուցում.
• գույքի բարելավման ծախսերը.

Բացի վարձակալության գումարից, վարձակալը վճարում է իրեն տրամադրված կոմունալ ծառայությունները՝ լույս, գազ, ջուր և այլն։ Նման ծախսերը կարող են ներառվել վարձավճարի մեջ կամ մնալ որպես հավելյալ առարկա՝ որ տարբերակն էլ ընտրեք, ավելի լավ է այն արտացոլեք պայմանագրում։

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ վարձատուն իրավունք չունի Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 614-րդ հոդվածով: Վարձակալությունը միակողմանիորեն փոխում է վարձակալության գինը: Եթե դուք չունեք պայմանագրում նշված վարձավճարի վերանայման այլ պայմաններ, ապա այն կարող է փոխվել կողմերի համաձայնությամբ ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ:

Ուշադրություն դարձրեք պայմանագրի աննշան, բայց կարևոր կետերին

• Հնարավոր վեճերից խուսափելու համար գրեք ավելացված արժեքի հարկը։ Գույքի վարձակալությունը ԱԱՀ-ով հարկվող գործողություն է: Հարկ վճարողը վարձատուն է։ Որպես ընդհանուր կանոն, վարձակալը ստանում է հաշիվ-ապրանքագիր, որտեղ ԱԱՀ-ի գումարը ցուցադրվում է առանձին տողում: Եթե տանտերը ԱԱՀ վճարող չէ, խնդրեք նրան հիմնավորող փաստաթուղթ և ներառեք այն պայմանագրում:
• Գրեք Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 623-րդ հոդվածի հնարավորությունը և ընթացակարգը. Անբաժանելի գույքի բարելավման վարձակալի կողմից վարձակալված գույքի բարելավում: Ավելի լավ է նախապես վերադարձնել գումարը, եթե պատրաստվում եք վերանորոգում կատարել ձեր հաշվին։
• Գրեք վերակառուցման և վերակառուցման օբյեկտի սեփականատիրոջ հետ համաձայնեցնելու կարգը: Վերակառուցումը տարածքների այնպիսի կառուցողական փոփոխություններ է, որոնք պետք է ներառվեն տեխնիկական փաստաթղթերում: Օրինակ՝ շարժվող պատերը և փոխվող մուտքերը։ Բայց վերակազմավորումը փոփոխություններ է բերում ինժեներական համակարգերում՝ սանտեխնիկա, ջեռուցման սարքեր և այլն։ Ամենից հաճախ վարսավիրանոցները բախվում են վերակառուցման։
• Նշեք գույքը ենթավարձակալության փոխանցելու հնարավորությունը կամ դրա բացակայությունը.
• Գրեք տարածք մուտք գործելու կարգը: Սովորաբար, վիճելի պահեր են առաջանում, երբ առաջանում են վարձավճարների պարտքեր, ուստի ավելի լավ է նախապես նշանակել, թե ինչ կլինի այս դեպքում։ Օրինակ, վարձակալին կհրաժարվի մուտք գործել տարածք, մինչդեռ նրա գույքը ապահով կլինի:
• Արտաքին պատերի և շինությունների այլ տարրերի վրա գովազդային կառույցների տեղադրման հնարավորություն։
• Վաղաժամկետ դադարեցման կարգը. Կարևոր է համոզել տանտիրոջը պայմանագրի մեջ ներառել պայմանագիրը խզելու ձեր իրավունքը՝ ի լրումն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով, հոդված 620-ով նախատեսված դեպքերի: Օրենքով վարձակալի խնդրանքով պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցում, Հակառակ դեպքում դուք ստիպված կլինեք դիմել Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարան՝ 23.05.2017թ. թիվ 301-ES16-18586 վճիռով՝ վարձավճար վճարելու համար մինչև պայմանագրի ավարտը: Կարող եք նաև պնդել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 619-րդ հոդվածի պատճառների ցանկը: Վարձատուի խնդրանքով պայմանագրի վաղաժամկետ խզումը, համաձայն որի վարձատուն կարող է օրենքով սահմանված կարգով դադարեցնել պայմանագիրը, չի նշանակում. աճ. Այս պահին ուշադրություն դարձրեք երկու կողմերի տույժերին և պատժամիջոցներին:
• Գույքի ընդունման և փոխանցման ակտը ավելի լավ է ստորագրել այն ստանալու և օտարելու պահին։