Ինչպես ընտրել անշարժ գույքի գործակալություն և գումար չտալ խաբեբաներին

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Ինչ է անում անշարժ գույքի գործակալությունը, ինչ պետք է լինի ձեր վստահությունը ներշնչելու համար և ինչ հնարքներ չպետք է կծել – Lifehacker-ը ձեզ կուղեկցի անշարժ գույքի շուկայի վայրի միջով:

Վաղ թե ուշ մեզանից յուրաքանչյուրի առջև դրվում է բնակարանային խնդիր՝ կամ պետք է ինչ-որ բան հանել, կամ վաճառել, կամ գնել։ Նման հարցերում կարող եք հույս դնել ձեզ վրա, կամ կարող եք դիմել մասնագետների։ Այսօր մենք ձեզ կպատմենք, թե ինչպես ընտրել անշարժ գույքի գործակալություն, որը չի վախենա վստահել ձեր ժամանակն ու գումարը:

Ի՞նչ է անում գործակալությունը ընդհանրապես։

• Խնայում է ձեր ժամանակը: Կարևոր չէ, թե կոնկրետ ինչ եք ուզում՝ գնել կամ վաճառել, վարձել կամ վարձել, առաջին հերթին անհրաժեշտ է իրավասու մասնագետի օգնությունը, որպեսզի արագ և ճիշտ անեք այն, ինչ չգիտեք: Անշարժ գույքի շուկան և օրենսդրության ոլորտը ուսումնասիրության լայն թեմաներ են, և մարդը, ով երկար ժամանակ զբաղվում է դրանով և լրջորեն տիրապետում է բոլոր նրբություններին և ծուղակներին։ Եվ նա ձեզ համար ժամերով կկախի հեռախոսից և կփնտրի հնարավոր տարբերակներ:
• Օգնում է որոշել գինը: Ֆինանսական անկայունության ժամանակաշրջաններում, երբ անշարժ գույքի արժեքը բարձրանում և նվազում է, մասնագետը կասի, թե իրականում որքան կարող է արժենալ այս կամ այն գույքը։ Բացի այդ, լավ անշարժ գույքի գործակալը հնարավորության դեպքում կսակարկի այն գնով, որը դուք կարող եք թույլ տալ:
• Լուծում է իրավական հարցեր. Եվ սա ոչ միայն առուվաճառքի պայմանագրի (կամ վարձակալության) կազմում է, այլ նաև գործարքի երկրորդ կողմի փաստաթղթերի իսկությունը ստուգելը, որպեսզի հետագայում բնակության կամ սեփականության հետ կապված խնդիրներ չառաջանան։

Իհարկե, սա անվճար չէ, գործակալության ծառայությունները գումար կարժենա՝ կա՛մ հստակ սահմանված գումար, կա՛մ միջնորդավճար։ Եվ որպեսզի շատ չծախսեք ոչ որակավորված գործակալության ծառայությունների վրա, պետք է իմանալ, թե ինչ չափանիշներով փնտրել նրա արհեստի վարպետին։

Ինչպե՞ս ընտրել հուսալի անշարժ գույքի գործակալություն:

Կարևոր չէ, թե ինչպես ես իմացել գործակալության մասին՝ քո ծանոթները պատմել են, գովազդ են տեսել, թե թռուցիկ են ստացել։ Ձեր լավագույն խաղադրույքը դա ինքներդ փորձարկելն է:

1. Google անունը

Այս պարզ ընթացակարգը ձեզ կազատի բազմաթիվ տհաճ անակնկալներից։ Սա այն է, ինչ մեզ կտա պարզ որոնման հարցումը:

• Գործակալության կայքը. Եթե սա գունեղ և վառ մեկ էջանոց վայրէջք է` ակնհայտ «գայթակղություններով», սա ոչ թե գայթակղվելու, այլ զգուշանալու պատճառ է: Եթե սա հանգստության և վստահության տպավորություն թողնող կայք է, հատկապես, եթե դոմենի անունը երեկ չի գրանցվել (կարող եք ստուգել այստեղ), ապա վստահության հիմքեր կան։ Պարզապես կուրորեն մի հավատացեք գործակալության սեփական կայքի ակնարկներին. դրանք կարող են խմբագրվել իր իսկ աշխատակիցների կողմից:
• Կարծիքներ անկախ կայքերում: Միշտ չէ, որ հնարավոր է լավ աշխատանքի մասին ակնարկներ գտնել, բայց դրանք, անկասկած, կլինեն վատի մասին: Եթե սրանք խաբեբաներ են, և նրանք արդեն հասցրել են ինչ-որ մեկին փողի համար գցել, այս մասին տեղեկություն կտեսնեք համացանցում:
• Իրավական տեղեկատվություն. TIN, OGRN, անհատ ձեռնարկատիրոջ մասին տեղեկատվությունը որոնման համակարգի առաջին կամ երկրորդ էջում անպայման կգտնվի: Ավելին, անշարժ գույքի հետ վճարովի կամ պայմանագրային հիմունքներով գործարքները (OKVED ծածկագիր՝ 68.3, այդ թվում՝ շարունակության ցանկացած թվերով) պետք է նշանակվեն որպես տնտեսական գործունեության հիմնական տեսակ։

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն, անշարժ գույքի հետ նման գործարքներով զբաղվող կազմակերպություններն ու ձեռնարկատերերը պետք է գրանցված լինեն «Ռոսֆինմոնիտորինգում»: Սա կարելի է ստուգել՝ իմանալով TIN համարը:

2. Անձամբ հանդիպեք

Մի քանի վստահելի տարբերակներ ընտրելուց հետո ժամանակն է վերցնել հեռախոսը և պայմանավորվել:

• Իրավասությունների գնահատում. Իրավասու մասնագետը տեսանելի է զրույցով, պահվածքով և գործի իմացությամբ։Ազատորեն հարցեր տվեք այն կետին, թե որքան ժամանակ կպահանջվի գործարքը: Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում պայմանագիր գրանցելու համար: Ինչի՞ վրա կարող ես հույս դնել նման փողի հետ: Իրավասու գործակալը չի կորչի և կպարզաբանի անհասկանալի կետերը։
• Մենք գնահատում ենք գրասենյակը: Ավելի լավ է պայմանավորվել գործակալության գրասենյակում: Պարզեք, թե որքան ժամանակ են նրանք վարձակալել այս սենյակը (որպեսզի չհասնեք մեկօրյա ընկերություն): Ավելի ուշադիր նայեք գործակալների աշխատանքին, հաշվի առեք նամակներն ու վկայականները, եթե այդպիսիք կան պատերին:
• Մենք գնահատում ենք ծառայությունների ծավալը։ Պարզեք, թե կոնկրետ ինչ է ձեռնարկելու գործակալությունը գույք կամ գնորդներ գտնելու համար: Կոնկրետ ինչքան գովազդ կտրվի, ինչպես կկազմակերպվեն դիտումները։ Եթե ձեզ անսպասելիորեն մեծ գումար են առաջարկում կասկածելի ցածր գնով, սա ավելի շուտ զգուշանալու, քան ուրախանալու պատճառ է:

3. Մենք պայմանագիր ենք կնքում

Շատ գործակալություններ չեն սկսի աշխատել ձեզ հետ առանց համապատասխան փաստաթուղթ կազմելու։ Այն կարելի է անվանել տարբեր կերպ՝ սպասարկման պայմանագիր, կոմիսիոն պայմանագիր, բացառիկ պայմանագիր։

Ինչու՞ է ձեզ հետ պայմանագիր կնքելը շահավետ գործակալության համար

• Անշարժ գույք վաճառելու կամ վարձակալելու դեպքում, ամենայն հավանականությամբ, պայմանագրում նշված կլինի, որ միայն այս ընկերությունը կառաջարկի այն շուկայում։
• Երաշխիքներ կլինեն, եթե հանկարծ փոխեք ձեր կարծիքը գործարք կնքելու մասին, և գործակալությունը արդեն վնասներ է կրել։
• Գործակալության կատարած աշխատանքի դիմաց կան վճարման երաշխիքներ։

Ինչու՞ է ձեռնտու ձեզ համար պայմանագիր կնքելը

• Գործակալության կողմից մատուցվող ծառայությունների շրջանակը սահմանված է. Դուք հստակ կիմանաք, թե ինչ կարող եք պահանջել վճարված գումարի դիմաց։
• Հավանական է, որ գործակալությունը ավելի շատ հետաքրքրված կլինի ձեզ հետ աշխատելով: Հատկապես, եթե դա բացառիկ պայմանագիր է, և ծառայությունների դիմաց վճարումը երաշխավորված է։
• Պայմանագիրը նախատեսում է ձեր երաշխիքները. ինչ կլինի, եթե գործարքը խափանվի գործակալության սխալի պատճառով (օրինակ, փաստաթղթերում):

Երբ քեզ համար ձեռնտու չէ պայմանագիր կնքելը

Դուք ցանկանում եք, որ գործակալությունը ձեզ համար հարմար տարբերակներ գտնի անվճար, և այնուհետև պատրաստվում եք գործարք իրականացնել՝ շրջանցելով այս ընկերությունը։

Ամեն դեպքում փաստաթուղթ ստորագրելիս ուշադիր կարդացեք այն, հարցրեք՝ ինչ-որ բան չեք հասկանում։ Եթե պայմանագրի որևէ կետ ձեզ չի համապատասխանում, խնդրեք գործակալությանը փոփոխություններ կատարել: Դուք կարող եք խորհուրդ ստանալ անշահախնդիր իրավաբանից:

Ինչ հնարքների վրա չի կարելի ընկնել

Նույնիսկ եթե գործակալությունը առաջին հայացքից վստահություն է ներշնչում ձեզ, կարևոր է հիշել խաբեբաների կողմից օգտագործվող ընդհանուր խաբեության սխեմաները:

• Վճարում կողմնակի ծառայությունների համար. Եթե ձեզանից պահանջվում է լրացուցիչ վճար վճարել բնակարանը զննելու, փաստաթղթերի պատճենները կամ դրանք սկանավորելու համար, ապա ավելի լավ է չդիմել նման ընկերության։ Իրեն հարգող մասնագետներն այդ ծառայությունների համար գումար չեն գանձում:
• Ընդհանուր լիազորագիր ստանալը. Գործակալությունները հաճախ սեփականատերերից պահանջում են լիազորագիր՝ անհրաժեշտ փաստաթղթերը կազմելու համար: Սա լավ է, և դուք պետք չէ գործ ունենալ բյուրոկրատական բյուրոկրատական ժապավենի հետ: Բայց ոչ այն դեպքում, երբ ձեզնից ընդհանուր լիազորագիր է պահանջվում։ Համոզվեք, որ այս փաստաթուղթը որևէ տող չի պարունակում «անշարժ գույքի հետ բոլոր գործարքների» կամ դրա առքուվաճառքի մասին:
• «Տեղեկատվական ծառայությունների» տրամադրում. Հին, բայց դեռ գործող մեթոդ. Նախ, դուք ուրախ կլինեք, որ գործակալության ծառայություններն արժեն ֆիքսված (և շատ չնչին) գումար, իսկ հետո կպարզվի, որ այս գումարի դիմաց ձեզ կտրամադրեն «տեղեկատվական ծառայություններ». կտան ձեզ հարմար անշարժ գույքի օբյեկտների ցուցակը.. Եթե դա այն է, ինչ դուք ցանկանում եք, գնացեք դրան: Եթե ցանկանում եք լիարժեք աշխատանք, ապա գումար տալուց առաջ ուշադիր կարդացեք պայմանագիրը։
• Անշարժ գույքի փաստաթղթերով խարդախություն. Տարբերակները շատ են՝ մահացածների բնակարանների վաճառք, բանտում գտնվող քաղաքացիներ և այլն։ Դրանից պաշտպանվելու համար ուշադիր ստուգեք ցանկացած տեսակի ծանրաբեռնվածության սեփականությունը հաստատող փաստաթղթերը:

Ամփոփելով

Անշարժ գույքի գործակալության հետ կապ հաստատելը, թե ինքնուրույն գործելը յուրաքանչյուրի անձնական խնդիրն է: Բայց, ինչպես ցանկացած իրավական նշանակություն ունեցող գործողությունների դեպքում, կարևոր է հիշել հետևյալը.

• Ուշադիր կարդացեք ցանկացած փաստաթուղթ, հատկապես նրանք, որոնք դուք մտադիր եք ստորագրել:
• Վստահե՛ք, բայց ստուգե՛ք: Եթե որևէ բանում կասկածում եք, կրկնակի ստուգեք տեղեկատվությունը:
• Մի անտեսեք մասնագետների օգնությունը՝ որակյալ իրավաբաններ կամ պետական մարմիններ: