Անշարժ գույքի հարկ. ինչու է այն աճել և ինչպես վարվել դրա հետ

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Հակիրճ հարկային օրենսդրության վերջին փոփոխությունների մասին. ինչու է գույքահարկը բարձրացել, ինչպես է այն այժմ հաշվարկվում և ինչպես նվազեցնել այն՝ վիճարկելով կադաստրային արժեքը:

Ի՞նչ է փոխվել ընդհանրապես։

Վերջերս շատերն են ստացել գույքահարկի վճարման ծանուցումներ։ Բայց ոչ բոլորն էին հասկանում, թե ինչու են նրանց մեջ այդքան շռայլ կերպարներ։ Ամեն ինչ վերաբերում է հարկային օրենսդրության փոփոխություններին:

2015 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ է մտել նոր «Անձնական գույքի հարկը»։ Նրա խոսքով՝ մինչև 2020 թվականը բոլոր մարզերը կսկսեն հարկեր գանձել անշարժ գույքից՝ ելնելով դրա կադաստրային արժեքից։ Նախկինում հարկը հաշվարկվում էր գույքագրման արժեքով։

Կադաստրային արժեքը համարվում է շուկայական արժեքին հնարավորինս մոտ, մինչդեռ գույքագրման արժեքը հակառակն է: Եթե նոր համակարգով հաշվարկված հարկը հինով հաշվարկվածից ավելի բարձր է ստացվել, ապա այն վավեր է։ Եթե համակարգը ձեր տարածաշրջանում ներդրվել է 2015 թվականից, ապա 2016 թվականին դուք վճարում եք նոր հարկի 20%, 2017 թվականին՝ 40%, 2018 թվականին՝ 60%, 2019 թվականին՝ 80%, 2020 թվականին և հետագա տարիներին՝ 100%։.

Ո՞րն է այս արժեքը և ո՞րն է դրանց միջև տարբերությունը:

- Սա բնակարանի արժեքն է ըստ BTI-ի գնահատման՝ հիմնված անշարժ գույքի պահպանման համար կարևոր գործոնների վրա: Դրանք են տարածքը, կոմունալ ծառայությունները, շինարարության որակը և շինարարության տարին, ինչպես նաև գնահատման պահին շինանյութերի և ծառայությունների արժեքը:

- բնակարանի արժեքը՝ ըստ պետական գնահատման, որը ձեռք է բերվել շուկայական տեղեկատվության հիման վրա, այդ թվում՝ հարկային նպատակներով. Այն հաշվի է առնում բնակարանային ֆոնդի վիճակը, գտնվելու վայրը, ենթակառուցվածքը և այլ էական գործոններ:

Պաշարների արժեքը հաճախ ցածր է շուկայական արժեքից: Կադաստրային արժեքը տրամադրվում է շուկայական գնին հնարավորինս համապատասխանելու համար: Բայց քանի որ կադաստրային գնահատումը կատարվում է մեծ քանակությամբ, այլ ոչ թե յուրաքանչյուր կոնկրետ գույքի համար, այն կարող է շուկայականից բարձր լինել։

2020 թվականից իրականացվում է գույքագրման արժեքի հարկերի հավաքագրում։

Ինչպե՞ս պարզել կադաստրային արժեքը:

• Նայեք կադաստրային անձնագրում. Եթե այն թողարկվել է 2012 թվականից հետո, ապա նորը կարելի է ձեռք բերել կամ.
• Պատվիրեք կադաստրային անձնագիր կամ քաղվածք դրանից: Այն վճարովի է և հարմար է նրանց համար, ովքեր օրինական համապատասխան փաստաթղթի կարիք ունեն։
• Դիտեք բաց տվյալները Rosreestr կայքում: Դա կարելի է անել՝ օգտագործելով ձևաթուղթ կամ հանրային սեփականությունից վերցված տեղեկատվությունը միայն տեղեկատվական նպատակներով է և իրավական ուժ չունի:

Պարբերաբար իրականացվում է հողերի պետական կադաստրային վերագնահատում։ Ամենաժամանակակից տեղեկատվության համար դիմեք առցանց աղբյուրներին:

Ինչպե՞ս նվազեցնել կադաստրային արժեքը:

Կադաստրային արժեքը կարող է վիճարկվել երկու դեպքում.

• եթե գույքի գնահատման ժամանակ օգտագործվել է ոչ ճիշտ տեղեկատվություն.
• եթե կադաստրային արժեքը շուկայականից բարձր է.

Եթե առկա են մեկ կամ երկու հիմքեր, կարող եք կադաստրային արժեքը մի քանի եղանակով.

• հանձնաժողովի միջոցով։ Rosreestr հանձնաժողովին ուղարկեք դիմում կադաստրային արժեքը վերանայելու համար: Կցեք սխալի առկայությունը հաստատող փաստաթղթեր (պաշտոնական փաստաթղթեր, որոնք պարունակում են ճիշտ տեղեկատվություն գույքի մասին կամ դրա արժեքի անկախ գնահատում):
• Դատարանի միջոցով։ Դա անելու համար հայցադիմում է ներկայացվում Rosreestr-ի տեղական մասնաճյուղին, որը պատասխանատու է ձեր անշարժ գույքի կադաստրային գնահատման համար՝ կցված բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերով:

Մանրամասները կարելի է գտնել Rosreestr-ի բացատրական տեսանյութում:

Այս տարվա ութ ամիսների ընթացքում կադաստրային արժեքի որոշման շուրջ վեճերում հայցվորների 90%-ը.

Որո՞նք են հարկերի դրույքաչափերը:

Հարկի դրույքաչափը գույքի կադաստրային արժեքի տոկոսն է, որը դուք պետք է վճարեք պետությանը:

Դուք կարող եք հարցնել ձեր տարածաշրջանի համար հատուկ տեղեկությունների համար:

Օրինակ, Մոսկվայում բնակարանի համար սահմանվում են հետևյալ հարկային դրույքաչափերը.

• մինչև 10 միլիոն ռուբլի գնով `0,1%;
• 10-ից 20 միլիոն ռուբլի `0,15%;
• 20-ից 50 միլիոն ռուբլի `0,2%;
• ավելի քան 50 միլիոն ռուբլի `0,3%;
• ավելի քան 300 միլիոն ռուբլի `2%:

Որո՞նք են նվազեցումները:

Այս դեպքում նվազեցումը գույքի տարածքի սահմանված չափն է, որը չի հարկվում:

Կադաստրային արժեքի հիման վրա հարկը հաշվարկելիս կատարվում են հետևյալ նվազեցումները.

• սենյակների համար - 10 քմ;
• բնակարանների համար - 20 քմ;
• բնակելի շենքերի համար՝ 50քմ.

Ձեր տարածքում կարող են կիրառվել ավելի մեծ նվազեցումներ:

Եթե գույքի չափը պակաս է նվազեցման չափից, ապա հարկը հաշվարկելիս վերջինս հաշվի չի առնվում։

Ինչ վերաբերում է օգուտներին:

Առավելությունները չեն փոխվել. Հետևյալները ազատվում են մեկ գույքի հարկից.

• թոշակառուներ;
• Հայրենական մեծ պատերազմի և ռազմական գործողությունների մասնակիցներ.
• Չեռնոբիլի զոհերը;
• առաջին և երկրորդ խմբերի հաշմանդամներ.
• 20 տարի և ավելի ծառայած զինծառայողներ.
• տեղափոխվել է արգելոց նմանատիպ փորձով.
• օրենքով նախատեսված այլ կատեգորիաներ:

Ինչպե՞ս ինքներդ հաշվարկել հարկը:

Դուք կարող եք դա անել կայքում՝ նշելով գույքի կադաստրային համարը:

Ո՞ւմ վրա է արդեն ազդել փոփոխությունը:

Այս տարի 2015 թվականի նոր հարկերով մուտքերը կգան հետևյալ մարզերի բնակիչներին.

• Մոսկվա;
• Մոսկվայի մարզ;
• Բաշկորտոստանի Հանրապետություն;
• Բուրյաթիայի Հանրապետություն;
• Ինգուշեթիայի Հանրապետություն;
• Կարաչայ-Չերքեսական Հանրապետություն;
• Կոմի Հանրապետություն;
• Մորդովիայի Հանրապետություն;
• Թաթարստանի Հանրապետություն;
• Ուդմուրտիա;
• Ամուրսկայա շրջան;
• Արխանգելսկի շրջան;
• Վլադիմիրի շրջան;
• Իվանովոյի մարզ;
• Մագադանի շրջան;
• Նիժնի Նովգորոդի մարզ;
• Նովգորոդի մարզ;
• Նովոսիբիրսկի շրջան;
• Պենզայի շրջան;
• Պսկովի շրջան;
• Ռյազանի մարզ;
• Սամարայի շրջան;
• Սախալինի շրջան;
• Տվերի մարզ;
• Զաբայկալսկի շրջան;
• Յարոսլավսկայա մարզ;
• Խանտի-Մանսի ինքնավար օկրուգ.

Նոր հարկային համակարգով մարզերի թարմացված ցանկը հասանելի է հետևյալ հասցեով: Երկրի մնացած մասը կմիանա մինչև 2020թ.