Անվճար բնակարանային պլանավորման առավելություններն ու թերությունները

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Մենք հասկանում ենք բնակարանային պլանավորման հարցը և պարզում, թե արդյոք նոր բնակարանում պատերի բացակայությունն այդքան գրավիչ է:

Ինչ է անվճար դասավորությունը

Բաց հատակով բնակարանը ներսի միջնապատերի և պատերի բացօթյա կացարան է։ Իրականում սա ստուդիո բնակարան է, որի մակերեսը տարբեր է։ Կախված քառակուսի մետրերի քանակից, սեփականատերը կարող է մեկ սենյականոց ստանդարտ բնակարան պատրաստել կամ պատեր կառուցել, որպեսզի միանգամից մի քանի սենյակ ստացվի։

Ռուսաստանում առաջին բաց պլանով բնակարանները հայտնվեցին 90-ականների սկզբին՝ Մոսկվայում։ ԽՍՀՄ փլուզումից հետո առաջացել է բնակարանների պահանջարկ, որտեղ սեփականատերն ինքն է որոշել, թե ինչպես պետք է պլանավորել տարածքը։ Քառակուսի մետրերի կոշտ բաշխվածությամբ կոմունալ բնակարանները անցյալում են, և բնակիչները ցանկանում էին մեծ տեղ հատկացնել տան դասավորությանը:

Սեփականատերերը նախ հրաժեշտ տվեցին այն միջնորմներին, որոնցով փորձել էին առանձնանալ իրենց հարեւաններից կոմունալ բնակարանում, իսկ հետո սկսեցին բնակարաններ գնել աստիճանահարթակներից և միավորել դրանք մեկ բնակելի տարածքի մեջ։ Մշակողները արագ արձագանքեցին շուկայի պահանջարկին և առաջարկեցին բնակարաններ առանց հատակագծի կոշտ շրջանակի:

Այդ ժամանակից ի վեր բաց հատակով բնակարանները գրավել են շուկան: Նման բնակարանների քանակի վերաբերյալ ստույգ վիճակագրություն չկա, սակայն որոշ փորձագետներ ասում են, որ անվճար պլանավորման մասին մասնագետները նշում են, որ նորակառույց շենքերի բնակարանների մինչև կեսը վարձակալվում է անվճար պլանավորմամբ: Շինարարական ընկերությունները և ռիելթորները որպես բացարձակ առավելություն են համարում ներքին պատերի բացակայությունը։ Իսկապե՞ս։ Եկեք պարզենք անվճար պլանավորման դրական և բացասական կողմերը:

Բաց հատակով բնակարանների առավելությունները

1. Ստեղծագործություն և շրջանակի բացակայություն

Ինքնարտահայտվելու ազատությունը առանց միջնապատերի բնակարանների հիմնական առավելությունն է։ Սեփականատերը պարտավոր չէ քանդել կոր պատերը և զբաղվել տան նախորդ սեփականատիրոջ անճաշակության ժառանգությամբ:

Դուք կարող եք համատեղել խոհանոցը հյուրասենյակի հետ, մանկապարտեզի համար այնքան տարածք հատկացնել, որքան ցանկանում եք, կամ հսկայական մահճակալ դնել ողջ բնակելի տարածքի վրա:

Տանտերն է որոշում, թե քանի սենյակ կունենա։ Իսկ տան բարեկարգման վրա աշխատելու ընթացքում նա իրեն պրոֆեսիոնալ դիզայներ կամ ճարտարապետ կզգա։ Մի խոսքով, սեփական ճակատագիր կերտողը։ Թե ինչպիսին կլինի տունը, կախված է միայն սեփականատիրոջ երևակայությունից։ Համենայնդեպս, այսպես են վստահեցնում շինարարության և անշարժ գույքի ոլորտում ընկերությունները։

2. Հարմարավետություն երեխա ունեցող ընտանիքների համար

Անվճար պլանավորումը կարող է օգտակար լինել երեխաներ ունեցող ընտանիքի համար։ Եթե որոշեք ավելի բաց տարածք թողնել, ձեզ համար ավելի հեշտ կլինի դիտարկել երեխաներին և շփվել ձեր տնային գործերի հետ: Այսպիսով, ազատ դասավորությունը կհեշտացնի հաղորդակցությունը և կօգնի պահպանել շփումը ընտանիքի ներսում:

3. Ժամանակակից ոճ

Անվճար պլանավորումը թույլ է տալիս կիրառել ընթացիկ դիզայներական լուծումներ: Օրինակ՝ միջնորմների ու ներքին պատերի բացակայությունը բնակարանն ավելի պայծառ է դարձնում։ Նման բնակարաններում ձեզ հարկավոր չէ յուրաքանչյուր գոտու համար դեկոր և գույներ փնտրել. կարող եք ստեղծել ընդհանուր ինտերիեր: Եվ նաև ավելի արդյունավետ օգտագործեք բնակարանի յուրաքանչյուր մետրը: Սա հատկապես օգտակար է փոքր բնակարաններում:

4. Գաղափար բիզնեսի համար

Անվճար պլանավորման ևս մեկ պլյուս լավ բիզնես հայեցակարգն է: Առանց ներքին պատերի բնակարանը բաժանված է մի քանի ստուդիաների, այնուհետև տրվում է վարձով։

Այս տեսակի բիզնեսը դառնում է ժողովրդականություն: Միայն Avito ծառայությունում դուք կգտնեք Ռուսաստանում վարձակալված բոլոր ստուդիական բնակարանները Ռուսաստանում ավելի քան 14000 ստուդիական բնակարաններ, որոնք կարող են վարձակալվել:

Բաց հատակագծի բնակարանների թերությունները

1. Ազատություն, բայց ոչ ամեն ինչում

Հարկ է նշել, որ հենց «բաց պլանային բնակարանային» տերմինը օրենսդրության մեջ չկա, սա ռիելթորների և մշակողների մարքեթինգային տեխնիկան է:

Շինարարական ընկերությունը, տունը հանձնելուց հետո, հատակագծում պետք է հստակ նշի խոհանոցի և լոգարանի գոտիները յուրաքանչյուր բնակարանում: Արգելվում է այդ գոտիների տեղափոխումը, քանի որ բոլոր հաղորդակցությունները կատարվում են կենտրոնացված, և այս դեպքում վտանգ կլինի տան բնակիչների անվտանգությանը։

Հատակագիծը ցույց է տալիս նաև ներքին պատերը։ Հաճախ կառուցապատողը դրանք նշում է բնակարանում մի քանի աղյուսով կամ բլոկների բարձրությամբ միջնորմներով: Իհարկե, դրանք հեշտությամբ կարելի է հեռացնել, բայց փաստը մնում է փաստ, որ անվճար դասավորությունը դեռ լիովին ազատ չէ:

2. Ազատությունը ներդրումներ է պահանջում

Նման բնակարանների մեկ այլ թերություն լրացուցիչ ծախսերն են: Բնակարանները, որպես կանոն, տրվում են վարձով առանց միջնապատերի և առանց հարդարման։ Սեփականատերը պետք է մշակի նախագծային նախագիծ, անցկացնի էլեկտրաէներգիա (քանի որ հաճախ այն մատակարարվում է միայն բաշխիչ վահանակին) և իրականացնի հարդարում։ Հաշվի առնելով այս ծախսերը՝ բնակարանի արժեքը կարող է աճել 1,5-2 անգամ՝ համաձայն անվճար պլանավորման փորձագետների արժանիքների և թերությունների ուսումնասիրության։

Միայն դիզայնի պլանը չի նշանակում, որ դուք կստանաք ձեր երազանքի տունը: Բոլոր փոփոխությունները պետք է հաստատվեն։

3. Ազատությունը պետք է օրինականացվի

Բաց հատակով բնակարանի դասավորության գրեթե ցանկացած փոփոխություն պետք է օրինականացվի։ Բայց դա այնքան էլ հեշտ չէ անել։ Ահա թե ինչ է արգելվում Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի թիվ 47 որոշմամբ՝ նման բնակարանների վերանորոգման ժամանակ.

• ջրամատակարարման և ջեռուցման վերելակների փոխանցում;
• տեղափոխել կամ ապամոնտաժել կրող պատերը;
• մեծացնել բնակելի տարածքը՝ կրճատելով սանհանգույցները կամ օգտվելով կոմունալ սենյակներից.
• փորձարկել «խոնավ տարածքներ», այսինքն՝ տեղափոխել կամ ավելացնել լոգարան կամ զուգարան այնտեղ, որտեղ ներքևի հարկի հարևաններն այլ սենյակներ ունեն: Սա կարող է հանգեցնել խոնավության, բորբոսի և բորբոսի;
• դարձնել բնակելի տարածք 8 քմ-ից պակաս;
• տեղափոխել կենտրոնացված ջեռուցում դեպի պատշգամբ։

Բայց ինչ կարելի է անել առանց բնակարանային տեսչության և BTI-ի փոփոխությունների մասին համաձայնեցնելու.

• պաստառապատում;
• սվաղի պատերը;
• փոխել հատակը կամ առաստաղը.

Ոչ ոք չգիտի, թե դա ինչքան հավանություն կպահանջի պաշտոնյաների աշխատասենյակներում։ Ամեն դեպքում, վերակառուցումը նվազեցնում է բնակարանի բնակելի տարածքը։ Եվ հետո դուք ռիսկի եք դիմում ավելորդ քառակուսի մետրերի համար գերավճար վճարել: Փորձագետներն ասում են, որ էկոնոմ դասի բնակարաններում անվճար պլանավորման թերություններն այն են, որ վերանորոգումից հետո բաց հատակագծով բնակարաններում չօգտագործվող տարածքների մակերեսը կկազմի մոտավորապես 30-35 տոկոս:

Ազատ պլանավորման այլընտրանք

Անորակ բնակարանների պահանջարկը մնում է բարձր, սակայն փաստաթղթերը վախեցնում են գնորդներին: Նման իրավիճակում մշակողները դիմել են այլ երկրների փորձին և որդեգրել «եվրոպական» դասավորությունը։

Այն տարբերվում է անվճար պլանավորումից երկու հիմնարար առումներով. Նախ, նման բնակարաններում շինարարները նախատեսել են բոլոր ներքին միջնապատերը և ներքին պատերը և նախագծել դրանք այնպես, որ օգտագործվի տարածքի յուրաքանչյուր քառակուսի մետրը: Այսինքն՝ բացառվում է դատարկ գոտիների առաջացումը։

Երկրորդ՝ «եվրոպական» հատակագծով բնակարանը վերափոխվում է լոգարիթմական միջնապատերի օգնությամբ։

Տիպիկ տեխնիկան, որն օգտագործվում է եվրոպացի ճարտարապետների կողմից, խոհանոցն ու հյուրասենյակը համատեղելն է: Սա ընդլայնում է բնակելի տարածքը և դարձնում այն ավելի հարմարավետ: Եթե ծնողները շատ ժամանակ են անցկացնում խոհանոցում, նրանք հեշտությամբ կարող են հետևել երեխային կամ արագ սնունդ մատուցել հյուրերին: Եվ եթե կենցաղային պայմանները փոխվել են, դուք տեղադրում եք լոգարիթմական միջնորմ, և դա արդեն կլինի երկու առանձին սենյակ: Միևնույն ժամանակ, ճարտարապետներն այնպես են նախագծում բնակարանները, որ միջնորմների ավելացումը կամ հեռացումը հաստատում չի պահանջում:

Ե՞րբ է ձեզ համար հարմար բաց բնակարանը:

Այսպիսով, սովորելով առանց ներքին պատերի բնակարանների բոլոր առավելություններն ու թերությունները, եկեք ամփոփենք: Այս գույքը կհամապատասխանի ձեզ, եթե.

• դուք ունեք բավարար միջոցներ վերանորոգման և հարդարման համար.
• ցանկանում են իրականացնել դիզայներական հավակնությունները և կյանքի կոչել համարձակ ճարտարապետական նախագծեր.
• չես ուզում ապրել նույն տիպի ստանդարտ բնակարանում, որտեղ տարածքը կազմակերպվել է քեզ համար.
• դուք պատրաստվում եք մի քանի առանձին ստուդիաներ պատրաստել նույն բնակելի տարածքում, օրինակ՝ բիզնես կազմակերպելու համար.
• շրջանակների և սահմանների դեմ և պլանավորել ամբողջ բնակարանը միավորել մեկ մեծ բնակելի տարածքի մեջ.
• դուք ժամանակ ունեք հանգիստ իրականացնելու ձեր ճարտարապետական և դիզայներական գաղափարները:

Երբ բաց պլանով բնակարանը, ամենայն հավանականությամբ, ձեր տարբերակը չէ

Եվս մեկ անգամ արժե ուշադիր մտածել առանց ներքին միջնապատերի տուն գնելու մասին, եթե.

• Դուք չունեք բավարար բյուջե վերակառուցման և վերանորոգման համար.
• դուք պատրաստ չեք պայքարել բյուրոկրատիայի դեմ՝ փորձելով օրինականացնել ձեզ անհրաժեշտ փոփոխությունները.
• Դուք չունեք բավարար գիտելիքներ դիզայնի և ճարտարապետության ոլորտում, և չկան լրացուցիչ միջոցներ մասնագետների ծառայությունների համար.
• դուք պատրաստ չեք նրան, որ վերանորոգումից հետո բնակարանի բնակելի տարածքը կնվազի.
• անհրաժեշտ է որքան հնարավոր է շուտ տեղափոխվել նոր տուն: