Բնակարանների վաճառքի հարկ. երբ վճարել և ինչպես նվազեցնել

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Եկամուտը ենթակա է անձնական եկամտահարկի, սակայն անշարժ գույք վաճառելիս կարող եք օրինական կերպով խուսափել դրանից կամ նվազեցնել վճարումների չափը:

Երբ բնակարանի վաճառքից հարկ վճարելու կարիք չկա

Դուք կարիք չունեք հարկեր վճարելու կամ նույնիսկ հարկային հայտարարագիր ներկայացնելու, եթե որոշակի ժամկետից ավելի տուն ունեք: Այսպիսով, բավական է, որ գույքը սեփականության իրավունք ունենա 3 տարի կամ 36 լրիվ ամիս, եթե դուք.

• այն գնել է մինչև 2016 թվականի հունվարի 1-ը;
• նվեր է ստացել մերձավոր ազգականներից՝ ծնողներից, երեխաներից, տատիկներից ու պապիկներից, թոռներից, քույրերից ու քույրերից;
• սեփականաշնորհել է այն;
• ստացվել է որպես ժառանգություն կամ խնամակալների հետ ցմահ պահպանման պայմանագրով:

Եթե այս բոլոր հայտարարությունները ձեր մասին չեն, ապա հարկեր չվճարելու համար պետք է բնակարան կամ տուն ունենալ 5 տարի, կամ 60 լրիվ ամիս։

Հարկային օրենսգրքում փոփոխություններն ուժի մեջ կմտնեն 2020 թվականի հունվարի 1-ից։ Առանց հարկերի վճարման, սեփականության իրավունքից 3 տարի հետո հնարավոր կլինի վաճառել ձեր ստացած բնակարանը վերը նշված ցանկում չնշված եղանակով: Բայց միայն այն պայմանով, որ դուք ունեք միակը: Եթե դուք ունեք մեկ այլ բնակարան կամ մասնաբաժին, ապա նվազագույն ժամկետը 5 տարի է:

Եթե դուք մոսկվացի եք, բնակարան եք ստացել վերանորոգման ծրագրով և որոշել եք վաճառել այն, ապա հաշվվում են երկու բնակարանների՝ և՛ նոր, և՛ ազատված սեփականության տարիները:

Երբ պետք է հարկ վճարել բնակարանի վաճառքից

Նրանք, ովքեր օրենքով սահմանված ժամկետից պակաս անշարժ գույք են ունեցել, պետք է հայտարարագրեն ստացված եկամուտները և վճարեն դրանից անձնական եկամտի հարկը` 13%:

Եթե բնակարան եք գնել մինչև 2016 թվականի հունվարի 1-ը, ապա հարկը հաշվարկվում է առքուվաճառքի պայմանագրում նշված գումարի հիման վրա։ Եթե հետո, ապա պետք է համեմատել, թե որն է ավելի բարձր՝ պայմանագրից ստացված գինը կամ կադաստրային արժեքը բազմապատկած 0,7 գործակցով նվազեցման գործակցով։Այս միջոցը ներդրվել է, որպեսզի սեփականատերերը չգայթակղվեն գնման ժամանակ ցածր գին սահմանելու և առուվաճառքի պայմանագիր և թաքցնել եկամտի մի մասը.

Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների իշխանությունները կարող են ինքնուրույն նվազեցնել նվազող գործակիցները կամ անշարժ գույքի սեփականության նվազագույն պայմանները մինչև զրոյի: Սա թեթևացնում է մարզի բնակիչների հարկային բեռը բնակարան վաճառելիս կամ ազատում նրանց դրանից:

Հարկ վճարելու համար անհրաժեշտ է 3-NDFL հայտարարագիր ներկայացնել հարկային գրասենյակ մինչև ապրիլի 30-ը` բնակարանի վաճառքի տարվան կից: Դրանում նշում եք նախորդ տարվա ողջ եկամուտը՝ ներառյալ բնակարանի վաճառքից ստացված շահույթը։ Հարկը պետք է վճարվի մինչև հուլիսի 15-ը։

Ինչպես նվազեցնել բնակարանի վաճառքի հարկը

Հարկը հրեշավոր հսկայական է թվում: Բայց դա կարող է օրինականորեն կրճատվել՝ մինչև զրոյի:

1. Եկամտի չափը կրճատել ծախսերի չափով

Դուք վաճառել եք բնակարանը և դրա դիմաց գումար եք ստացել, բայց դա չի նշանակում, որ ամբողջ գումարը եկամուտ է։ Մինչ այդ դուք գնել եք այս գույքը և, ամենայն հավանականությամբ, շատ եք ծախսել դրա վրա։ Այս գումարը կարող է օգտագործվել շահույթը նվազեցնելու համար, որը ենթակա է անձնական եկամտահարկի:

Օրինակ՝ դուք վաճառել եք բնակարանը 3 միլիոնով, որը գնել եք 2 տարի առաջ 2,8 միլիոնով։ Առքուվաճառքի պայմանագրով անձնական եկամտահարկը կկազմեր 390 հազ. Բայց եթե ծախսեր հայտարարագրեք, ապա միայն 200 հազարի տարբերությունը կհարկվի։ Ըստ այդմ, պետք է վճարվի ընդամենը 26 հազ.

Եթե բնակարանը վաճառում եք նույն գումարով, ինչքան գնել եք, ուրեմն եկամուտ չկա և դրա վրա հարկ վճարելու կարիք չկա։ Բայց դուք դեռ պետք է հայտարարագիր ներկայացնեք վճարումներից ազատվելու ձեր իրավունքը փաստաթղթավորելու համար:

2. Ստացեք հարկային նվազեցում

Եթե դուք չեք ունեցել գնման ծախսեր, օրինակ՝ ժառանգել եք բնակարան, կարող եք օգտվել հարկային նվազեցումից։ Բնակարան, տուն, սենյակ կամ դրանցում բաժնեմաս վաճառելիս այն կազմում է 1 մլն ռուբլի։

Ենթադրենք, դուք վաճառել եք ձեր տունը 2,3 միլիոնով և պետք է պետությանը վճարեք 299 հազար ռուբլի:Կրճատումը կնվազեցնի հարկվող գումարը մինչև 1,3 մլն, իսկ մուծումը կկրճատվի մինչև 169 հազ.

Եթե բնակարանն արժե մեկ միլիոնից պակաս, ապա ընդհանրապես ոչինչ վճարելու կարիք չեք ունենա։ Այսպիսով, էժան անշարժ գույքի դեպքում ավելի լավ է եկամուտների չափը չնվազեցնել ծախսերի չափով, այլ օգտվել նվազեցումից։ Ավելին, օրենքը թույլ է տալիս այն ստանալ տարին մեկ անգամ։

Ինչ հիշել

1. Բնակարանի վաճառքից եկամուտը ենթակա է անձնական եկամտահարկի 13% դրույքաչափով:
2. Մուծումները կարող են օրինականորեն զրոյացվել, եթե եկամուտը կրճատվի ծախսերի չափով կամ ստացվի հարկային նվազեցում:
3. Եթե դուք անշարժ գույք ունեք որոշակի ժամկետից ավելի, դուք պարտավոր չեք հարկ վճարել կամ հարկային հայտարարագիր ներկայացնել: