9 պատճառ, թե ինչու կարող են ձեր ձեռքից խլել ձեր բնակարանը

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքերից մինչև հանկարծակի հայտնված ժառանգները.

1. Ապօրինի վերակառուցում

Պետությունն արգելում է բնակարաններում մաքրել և պատեր կառուցել, ինչպես ուզում է։ Հակառակ դեպքում ինչ-որ մեկի նախաձեռնությունը կարող է հանգեցնել ամբողջ տան կործանմանը։ Հետևաբար, նախ պետք է վերակառուցման ծրագիր կազմեք և այն համաձայնեցնեք տեղական վարչակազմի հետ:

Ինչ-որ բան, ամենայն հավանականությամբ, ձեզ թույլ կտան անել, օրինակ՝ զուգարանն ու զուգարանը համատեղելը կամ հագնվելու սենյակը կահավորելը: Իսկ ինչ-որ բան խստիվ արգելված է՝ քանդել կրող կառույցները, ապամոնտաժել օդափոխման տուփերը և այլն։

Չարտոնված վերակառուցման դեպքում, որը վտանգում է բնակիչների անվտանգությունը, ձեզնից կպահանջվի վերադարձնել ամեն ինչ այնպես, ինչպես եղել է։ Եթե մերժեք, կարող եք վտարվել բնակարանից։ Միևնույն ժամանակ, բնակարանները կվաճառվեն հրապարակային աճուրդով, և ձեզ կտրվեն գումարը՝ հանած իրավական ծախսերը:

Հետեւաբար, եթե դուք որոշում եք վերակառուցման մասին, գործեք օրինական ճանապարհով:

2. Խախտումներով տան կառուցում

Խնդիրը շատ ավելի տարածված է, քան կարելի է մտածել: Ահա սովորական սցենար. ձեռնարկատերը կառուցում է ոչ թե մասնավոր քոթեջ առանձին շինարարության վայրում, այլ բազմաբնակարան շենք: Բնակիչները փող են վճարում, իրեր տեղափոխում։ Իսկ հետո նրանց վտարում են կարգադրիչները։ Այդպես էր Սարատովում, Կիրովում, Վոլգոգրադում։ Հաճախ տեղական իշխանությունները փորձում են ինչ-որ կերպ օրինականացնել տները և վերացնել դրանց կառուցման ընթացքում թույլ տրված խախտումները։ Եվ երբեմն դրանք քանդվում են։

Հետևաբար, կարևոր է ստուգել ծրագրավորողի բոլոր փաստաթղթերը և չհետապնդել չափազանց ցածր գներին. նրանք, որպես կանոն, բռնում են տալիս:

3. Բնակարանով ապահովված պարտքեր

Հիփոթեքային վարկավորման ամենատարածված սխեման այն է, երբ դուք բնակարան եք գնում և անմիջապես գրավադրում այն՝ բանկին վարկի մարումը երաշխավորելու համար: Նա հայտնի է, բայց ոչ միակը։ Փաստորեն, դուք կարող եք գրավադրել բնակարանը և վարկի հաշվին, որը կօգտագործվի այլ նպատակներով։ Օրինակ՝ այլ անշարժ գույք գնելու կամ բիզնես սկսելու համար։ Մինչև վերջերս նույնիսկ միկրոֆինանսական կազմակերպությունները վարկ էին տալիս բնակարանների ապահովության համար։

Իսկ եթե դուք անհույս պարտք եք վարկի պատճառով, ապա բանկը կարող է վաճառել ձեր բնակարանը և վերցնել վճարված գումարը: Դուք պետք է դուրս գաք:

Ի դեպ, անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ կարելի է վերցնել ոչ միայն բանկից, այլեւ մասնավոր անձից։ Նույնքան տխուր կլինեն նաև չվճարելու հետևանքները։ Ուստի վարկավորմանը պետք է ռացիոնալ մոտենալ։

4. Պարտքեր առանց գրավի

Եթե բնակարանը միակը չէ, և դուք ինչ-որ մեկին շատ բան եք պարտք, ապա կարող են խլել երկրորդ (երրորդ և այլն) բնակարանը։ Բայց դա իրավունք ունեն դատարանի օրինական ուժի մեջ մտած վճռի հիման վրա միայն կարգադրիչները։ Միեւնույն ժամանակ, միակ բնակարանը կարող է ձերբակալվել: Այսինքն՝ քեզ դրանից դուրս չեն մղի, բայց չես կարողանա տնօրինել այն, քանի դեռ պարտքը չի մարվել։

Ելքը մեկն է՝ հնարավորինս խուսափեք պարտքերից, իսկ եթե առանց դրանց չեք կարողանում, ապա ժամանակին մարեք դրանք։

5. Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումներ չկատարելը

Գործնականում դրա հետ առնչվելու հավանականությունը փոքր է, բայց տեսականորեն բնակարանը կարող է խլվել, եթե պարտք եք կոմունալ ծառայությունների համար: Դրա համար բնակարանը միակը չպետք է լինի, իսկ չվճարելու չափը համեմատելի է բնակարանի արժեքի հետ։ Երկու պայմանների կատարման դեպքում գույքը կարող է վաճառվել աճուրդով։ Ստացված եկամուտը կուղղվի պարտքը մարելուն։ Մնացածը, եթե այդպիսիք կան, կտրվեն ձեզ:

6. Խախտումներ առքուվաճառքի պայմանագրի կատարման ընթացքում

Դուք բնակարան եք գնել, ժամանակին վճարել եք ձեր կոմունալ բնակարանի համար և գումար չեք վերցրել, բայց բնակարանը դեռ կարող է խլվել: Դա տեղի է ունենում, եթե առքուվաճառքի գործարքը անվավեր է ճանաչվում: Պատճառները կարող են տարբեր լինել.

• Օբյեկտը գրավադրված է, վարձակալված գույքի կառավարման դաշնային գործակալության հետ պայմանագրի գրանցմամբ, կալանավորված պարտքերի համար:
• Վաճառողն ամուսնացած է և ամուսնուց գրավոր համաձայնություն չի ստացել գործարքի համար:
• Սեփականատերը ամուսնալուծված է, սակայն բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության մեջ և դեռ օրինականորեն չի բաժանվել ամուսինների միջև։
• Գործարքի կնքման ժամանակ սեփականատերն անգործունակ է եղել:
• Բնակարանը վաճառվել է վստահված անձի միջոցով, և սեփականատերը վիճարկել է այս փաստաթուղթը:

Խնդիրները հավանական են, եթե վաճառողների ընտանիքում երեխաներ կան: Օրինակ:

• Բնակարանը սեփականաշնորհվել է, իսկ երեխան ընդգրկված չի եղել սեփականատերերի թվի մեջ։
• Բնակարանը ձեռք է բերվել մայրության կապիտալով, սակայն երեխաներին բաժնետոմս չի տրվել:
• Երեխան սեփականատերերից էր, իսկ խնամակալության և խնամակալության ծառայությունը բնակարանը վաճառելու թույլտվություն չի տվել։

Երկրորդական շուկայում բնակարան գնելիս անհրաժեշտ է ստուգել բազմաթիվ փաստաթղթեր։ Մի անտեսեք սա:

7. Խարդախություն

Բնակարանը ձեզ վաճառել են մարդիկ, ովքեր դրա իրավունքը չունեին։ Կամ նախկին սեփականատերն այն գնել է խաբեբաներից։ Կարևոր չէ, թե որքան վաղուց են խարդախները ինտեգրվել առքուվաճառքի շղթային։ Եթե օրինական սեփականատերը հայտնվի, ամենայն հավանականությամբ գույքը կվերադարձվի նրան:

Այստեղ տեղին կլինի ևս մեկ անգամ հիշեցնել բոլոր փաստաթղթերի մանրակրկիտ ստուգման անհրաժեշտության մասին։

8. Անհայտ ժառանգներ

Ենթադրենք, դուք բնակարան եք գնել: Մենք ստուգել ենք բոլոր փաստաթղթերը, բոլոր սեփականատերերը երկար տարիներ առաջ։ Բայց սա ձեզ 100%-ով չի ապահովագրում անշարժ գույքի կորստից: Հնարավոր է, որ ավելի վաղ այս բնակարանը ժառանգություն է ստացել։ Ասենք մի տատիկ բնակարան է կտակել թոռանը. Բայց հանկարծ հայտարարում են նրա հաշմանդամ որդու մասին. Օրենքով նա ժառանգության մեջ պարտադիր բաժնեմասի իրավունք ունի, սակայն դա նրան չի տրվել։ Եթե նա ապացուցի, որ այս տարիների ընթացքում չի իմացել բաց թողնված հնարավորությունների մասին և միայն հիմա է տեղեկություն ստացել մոր մահվան մասին, ապա դատարանը կարող է լավ կողմնորոշվել և թողնել ձեզ առանց բնակարանի։

Այսպիսով, տուն գնելիս մի անտեսեք այս ազդանշանը. եթե գույքը ժամանակին կտակվել է, ապա պետք է ստուգեք, որ դրա հետ ամեն ինչ կարգին է: Մեկ այլ օգնական է գործարքի սեփականության իրավունքի ապահովագրությունը, երբ պայմանագիրը անվավեր ճանաչվելու դեպքում փոխհատուցում եք ստանում: Բացի այդ, 2020 թվականի հունվարի 1-ից կարող եք դիմել դատարան՝ պետությունից փոխհատուցում ստանալու համար, եթե ձեզ տարել են ձեր տնից, որը դուք ազնվորեն գնել եք։

9. Բնակարանի օգտագործումը այլ նպատակներով

Օրենքով բնակարանը պետք է օգտագործվի բնակության համար։ Իսկ եթե օրինական կանոնները չպահպանվեն, դատարանը կարող է վտարման որոշում կայացնել։

Խնդիր կլինի, եթե դուք.

• Որոշեցինք բնակարանում արտադրական օբյեկտ կամ հյուրանոց բացել։
• Դուք չեք հարգում ձեր հարևանների իրավունքներն ու շահերը։
• Դուք խախտում եք հրդեհային անվտանգության, սանիտարահիգիենիկ, բնապահպանական կանոնները։

Շատ դժվար կլինի ձեզ վտարել, բայց դա իրական է։ Օրինակ՝ Սվերդլովսկի մարզում դիջեյը կորցրել է իր բնակարանը՝ բարձր երաժշտությամբ նյարդայնացնելով շրջապատողներին։ Նույնիսկ եթե սա ձեզ համար միակ բնակարանն է, բայց դուք համակարգված խախտում եք կանոնները, հրաժարվում եք վերացնել խախտումները, սպառնում եք շենքի ամբողջականությանը, ինչպես նաև բնակիչների առողջությանն ու բարեկեցությանը, դատարանը կարող է որոշում կայացնել ոչ ձեր օգտին: Բնակարանը կհանվի աճուրդի, իսկ վաճառքից ստացված գումարը կտրվի ձեզ։