Ինչ է հիփոթեքային արձակուրդը և ում համար է այն

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Հնարավոր է վարկը չվճարել մինչև վեց ամիս, բայց ոչ միշտ և ոչ բոլորին։

Ի՞նչ է հիփոթեքային արձակուրդը:

2019 թվականի հուլիսի 31-ից վարկառուն կարող է ժամանակավորապես չվճարել հիփոթեքը կամ նվազեցնել իր կամքով վճարումների չափը մինչև վեց ամիս ժամկետով։ Բանկի հետ դա չի պահանջվում, պարզապես անհրաժեշտ է տեղեկացնել ֆինանսական հաստատությանը:

Ոչ բոլորը կարող են հույս դնել հիփոթեքային արձակուրդի վրա: Պետք է համադրել մի քանի գործոն:

Ո՞վ կարող է օգտագործել դրանք:

Արտոնյալ ժամանակահատվածը ներդրվում է կյանքի դժվարին իրավիճակներում հայտնված մարդկանց օգնելու համար: Ավելին, օրենքը մասնավորապես նշում է, թե որն է.

• Դուք կորցրել եք ձեր աշխատանքը և գրանցվել եք զբաղվածության ծառայությունում:
• Դուք ճանաչվում եք որպես առաջին կամ երկրորդ խմբի հաշմանդամ:
• Երկու ամսից ավելի հիվանդ եք։
• Ձեր եկամուտը վերջին երկու ամսում նախորդների համեմատ նվազել է ավելի քան 30%-ով։ Ընդ որում, հիփոթեքային վճարումների չափը կազմում է նոր աշխատավարձի կեսից ավելին։
• Դուք ավելի շատ խնամակալներ ունեք (սա ներառում է անչափահասներ, առաջին և երկրորդ խմբերի հաշմանդամներ, խնամակալության տակ գտնվող հարազատներ): Ընդ որում, եկամուտները վերջին երկու ամիսների ընթացքում նվազել են ավելի քան 20%-ով, իսկ հիփոթեքային վճարումների չափը կազմում է նոր աշխատավարձի 40%-ից ավելին։

Սա բարդ իրավիճակների ամբողջական ցանկն է: Կյանքի մնացած դժվարությունները, թեև կարող են մեծ հարված հասցնել բյուջեին, բայց արտոնյալ շրջանի իրավունք չեն տալիս։

Բայց սա դեռ ամենը չէ: Հիփոթեքային արձակուրդներ կարելի է ստանալ միայն այն դեպքում, եթե.

• Հիփոթեքով տունը ձեր միակն է, դուք այլ բնակարաններ կամ տներ չունեք: Ավելին, եթե դուք ունեք սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարանների տրամադրման տեղական դրույքաչափից ցածր բաժնեմաս, ապա այն հաշվի չի առնվի և ձեզ չեն մերժի հիփոթեքային արձակուրդը: Ստուգեք ստանդարտը տարածաշրջանային գործադիր իշխանության կայքում:
• Գրավադրված գույքն օգտագործվում է ձեր անձնական կարիքների համար։
• Վարկի գումարը չի գերազանցում 15 մլն.
• Ձեր խնդրանքով ավելի վաղ վարկային պայմանագրի պայմանները չեն փոխվել:

Մեկ հիփոթեքային պայմանագրով արձակուրդ կարելի է վերցնել միայն մեկ անգամ։

Ե՞րբ կարող եմ գնալ հիփոթեքային արձակուրդի:

Դուք կարող եք ցանկացած պահի դիմել հիփոթեքային արձակուրդի համար: Ընդ որում, այն վարկային պայմանագրերի համար, որոնք կնքվել են մինչև 31.07.2019թ. Հիմնական բանը արտոնյալ ժամանակահատվածի բոլոր չափանիշներին համապատասխանելն է։

Ինչպե՞ս կազմակերպել ամեն ինչ:

Օրենքն ուժի մեջ է մտել վերջերս, ուստի մշակված մեխանիզմ չկա։ Այսպիսով, դուք կարող եք ստեղծել ազատ ձևի պահանջ: Այն պետք է նշի.

• Ինչո՞վ է պայմանավորված արտոնյալ ժամկետը. Ավելի լավ է լեզուն օգտագործել ուղղակի օրենքից:
• Ի՞նչ ձևով եք մտադիր օգտվել արձակուրդների իրավունքից՝ դադարեցնել վճարումները կամ նվազեցնել դրանք: Եթե վերջինս, ապա նշեք գումարը։ Դուք ընտրում եք այն ձեր հայեցողությամբ:

Կարող եք նաև գրել.

• Երբ ցանկանում եք հիփոթեքային արձակուրդ գնալ. Լռելյայնորեն, արտոնյալ ժամանակահատվածի ամսաթիվը կհաշվարկվի բանկի հետ կապվելու օրվանից: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք ընտրել այն ինքներդ, բայց ոչ ուշ, քան երկու ամսվա ընթացքում այն օրվանից, երբ հարցումն ուղարկել եք ֆինանսական հաստատություն:
• Որքա՞ն ժամանակ եք վերցնում ձեր հիփոթեքային արձակուրդը: Առավելագույն ժամկետը (նաև լռելյայն ժամկետը) վեց ամիս է: Դուք կարող եք ավելի կարճ արձակուրդ վերցնել, բայց ոչ ավելի երկար:

Հարցմանը պետք է կցվեն փաստաթղթեր: Նրանց ստույգ ցանկը նույնպես նշված է օրենքում։ Բանկը իրավունք չունի սրանից ավել թղթեր խնդրել։ Ձեզ անհրաժեշտ կլինի քաղվածք Անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրից ձեր սեփական բնակարանի մասին և փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ դուք գտնվում եք կյանքի դժվարին իրավիճակում: Դա կարող է լինել:

• Օգնություն զբաղվածության ծառայությունից.
• Հաշմանդամության ստացումը հաստատող վկայագիր.
• Հիվանդ արձակուրդ.
• 2-NDFL վկայագրեր, որոնք ցույց են տալիս եկամտի փոփոխություն:
• Ծննդյան վկայական, կամ որդեգրման վկայական, կամ խնամակալի կամ հոգաբարձուի նշանակում:

Հասկանալու համար, թե ինչպես ներկայացնել փաստաթղթերը, ավելի լավ է նորից կարդալ վարկային պայմանագիրը: Եթե փոխգործակցության ուղիների վրա կան սահմանափակումներ, ապա թղթերը փոխանցեք միայն դրանում նշված եղանակով։ Եթե դա նշված չէ, կարող եք փաստաթղթերի փաթեթը անձամբ բերել կամ ուղարկել պատվիրված փոստով։

Ինչպե՞ս կարող եք իմանալ, թե երբ է սկսվել ձեր հիփոթեքային արձակուրդը:

Փաստաթղթերը ստանալու օրվանից բանկը երկու օր ունի ձեզանից լրացուցիչ փաստաթղթեր պահանջելու, բայց միայն օրենքով նախատեսված փաստաթղթերը: Մնացածը կամայական է, բայց ցանկության դեպքում կարող եք դա անել:

Կոնտակտային օրվանից հինգ օրվա ընթացքում բանկը պետք է տեղեկացնի ձեզ՝ տրամադրվել է արձակուրդ, թե ոչ և ինչու: Եթե որևէ փաստաթուղթ եք բերել, ապա այս օրվանից հինգ օր է հաշվվում։

Եթե 10 օրվա ընթացքում բանկից պատասխան չլինի, ապա ինքնաբերաբար համարվում է, որ ձեր պահանջները բավարարվել են:

Ինչպե՞ս կարող եմ վճարել իմ հիփոթեքը արձակուրդի ընթացքում և դրանից հետո:

Ամեն ինչ կախված է նրանից, թե արդյոք դուք որոշում եք դադարեցնել վճարումները, թե նվազեցնել դրանք:

Եթե ընտրել եք առաջին տարբերակը, ուրեմն արձակուրդի տեւողությամբ ընդմիջում կունենաք։ Երբ դրանք վերջանան, դուք նախկինի պես կշարունակեք գումար ներդնել։ Իսկ բանկը պարզապես վերջում կավելացնի բաց թողնված վճարումները ժամանակացույցին։ Արդյունքում տոնական օրերին ձեր վարկի ժամկետը կավելանա։ Բայց դրա համար ոչ մի տուգանք կամ լրացուցիչ գումար չեք վճարի։

Եթե ընտրել եք երկրորդ տարբերակը, մեխանիզմը մոտավորապես նույնն է լինելու, միայն թե ձեզ ավելի քիչ կվճարեն։

Բանկը պարտավոր է մինչև արձակուրդների ավարտը տրամադրել վճարումների նոր ժամանակացույց։

Բացի այդ, դուք կարող եք ցանկացած պահի ավարտել ձեր արձակուրդը և սկսել գումար ներդնել: Վաղաժամկետ վճարումը կօգտագործվի բաց թողնված վճարումները մարելու համար:

Ինչպե՞ս դա կանդրադառնա ձեր վարկային պատմության վրա:

Հիփոթեքային արձակուրդը կարտացոլվի պատմության մեջ, բայց դա ավելի վատ չի դարձնի։ Այնուամենայնիվ, շատ բան կախված կլինի կոնկրետ բանկերի դիրքորոշումից՝ ինչպես կվերաբերվեն նրանց, ովքեր օգտվել են իրենց օրինական իրավունքից։

Կա՞ն լրացուցիչ ծախսեր։

Ոչ Հիփոթեքային արձակուրդի իրավունքից օգտվող վարկառուներն ազատվել են հիփոթեքային պայմանագրի փոփոխությունների հետ կապված պետական տուրքի վճարումից և արտոնյալ ժամանակահատվածի հնարավոր օգուտների համար անձնական եկամտահարկից:

Ինչ հիշել

• Դժվար իրավիճակում հայտնված միակ տան հիփոթեքով վարկառուն կարող է օգտվել վարկային արձակուրդներից: Ընդ որում, վարկի չափը չպետք է գերազանցի 15 մլն.
• Արձակուրդները չեն փչացնում ձեր վարկային պատմությունը և չեն պահանջում լրացուցիչ վճարներ։
• Արձակուրդի առավելագույն ժամկետը վեց ամիս է։
• Պարտքը չի վերանում, պարզապես պետք է այն մարել ավելի ուշ։