Ո՞րն է ավելի լավ՝ նվիրաբերել բնակարան կամ թողնել այն որպես ժառանգություն

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Մենք ընտրում ենք սեփականության իրավունքը փոխանցելու ավելի քիչ թանկ և անվտանգ միջոց:

Ասենք մի մարդ ուզում է իր բնակարանը տալ մյուսին։ Եթե խոսենք վաճառքի մասին, ապա համապատասխան պայմանագիր կկնքվեր։ Բայց մեր դեպքում խոսքը անհատույց փոխանցման մասին է, որն արվում է հոգու բարությունից դրդված։ Դա տեղի է ունենում, օրինակ, եթե տատիկը ցանկանում է, որ իր թոռը իր տուն տանի: Կամ էլ որդին պատրաստվում է տնօրինել ծնողների բնակարանի իր բաժինը, եթե իրեն ինչ-որ բան պատահի։

Գույքն անվճար փոխանցելու երկու տարբերակ կա՝ ժառանգաբար կամ նվիրատվության միջոցով։ Եկեք նայենք երկու տարբերակների ռիսկերին և առավելություններին:

Ինչպես է նվիրատվությունը տարբերվում ժառանգությունից

Տալը ենթադրում է, որ մի անձ ցանկանում է իր գույքը փոխանցել մյուսին հենց հիմա կամ ապագայում՝ դեպքի տեղի ունենալուց կամ որոշակի ժամկետի ավարտից հետո։ Ընդ որում, նվիրառուն, ըստ պայմանների, դրա համար պարտք չունի, հակառակ դեպքում գործարքը համարվում է անվավեր։

Բնակարան նվիրելու համար անհրաժեշտ է գրավոր պայմանագիր կնքել, այնուհետև գրանցել սեփականության իրավունքը Rosreestr-ում: Դուք կարող եք ինքներդ կազմել փաստաթուղթը: Եթե դուք վարձակալում եք ամբողջ բնակարանը, ապա ձեզ հարկավոր չէ պայմանագիրը վավերացնել նոտարի մոտ: Բայց դուք պետք է դիմեք նրան, եթե նվիրաբերեք բաժնետոմս:

Կարևոր է, որ եթե նվիրատվությունը ենթադրում է գույքի փոխանցում ապագայում, ապա այս ապագան չի կարող որոշվել նվիրատուի մահվան պահով, այլապես գործարքը առոչինչ կլինի։ Նման դեպքերի համար կա ժառանգություն:

Որոշելու, թե մահից հետո ով է ժառանգելու գույքը, կտակը: Այն վավերացված է նոտարի կողմից։

Նվիրատվության և կտակության մեխանիզմների միջև կան երեք հիմնարար տարբերություններ.

1. Փոխանցման ժամկետը

Երբ գույքը փոխանցվում է նվիրատվության պայմանագրով, ստացողը կարող է ամբողջությամբ տնօրինել ստացված գույքը: Օրինակ, եթե մենք խոսում ենք բնակարանի մասին, վաճառեք այն և վտարեք դոնորին:

Կա նաև իրադարձությունների անբարենպաստ զարգացման տարբերակ. Նվեր ստացողը կարող է վաղաժամ մահանալ, իսկ բնակարանը կտրվի նրա ժառանգներին, որոնք կսկսեն որոշումներ կայացնել: Բայց այս ռիսկը կարելի է պաշտպանել: Օրենքը նախատեսում է պայմանագրում գործարքը դադարեցնելու մասին կետ ներառելու հնարավորություն, եթե դոնորը ապրի ստացողից։

Եթե փոխանցումը ձեւակերպված է կամքով, ապա ժառանգը կարող է տնօրինել գույքը միայն սեփականատիրոջ մահից հետո: Վերջինիս համար անվտանգ է՝ բնակարանում կարող եք ապրել այնքան, որքան ցանկանում եք։

2. Չեղարկելու ունակություն

Մարդիկ ասում են, որ նվերները նվեր չեն, և պետությունն ամբողջությամբ համաձայն է։ Նվիրատվությունը հնարավոր է չեղարկել միայն այն դեպքում, եթե ստացողը փորձել է սպանել իր բարերարին կամ նրա հարազատներին, ծեծել նրան։

Կտակը կարող է փոփոխվել այնքան անգամ, որքան ցանկանում եք: Սա հարմար է ներկայիս սեփականատիրոջ համար և ոչ այնքան լավ պոտենցիալ սեփականատիրոջ համար:

3. Մարտահրավերի հնարավորություն

Տալը «այն ինչ արվել է, արված է» գործընթաց է: Կամքը կարող է վիճարկվել: Օրինակ՝ ժառանգության մեջ պարտադիր բաժնեմասի իրավունք ունեցող դիմորդներ կլինեն։

Սակայն և՛ նվիրատվությունը, և՛ ժառանգությունը կարող են վիճարկվել, եթե կասկած կա, որ բնակարանի սեփականատերը գործել է կամավոր և եղել է սթափ վիճակում։

Որքա՞ն կարժենա նվիրատվությունն ու ժառանգությունը գույքի սեփականատիրոջ համար

Տալը բյուջետային տարբերակ է: Բնակարանի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման գրանցման համար կողմերը ստիպված կլինեն վճարել պետական տուրք։ Երկու հազար ռուբլի է, այն կարող է վճարել ցանկացած կողմ: Այսինքն՝ դա կարող է անվճար լինել դոնորի համար։

Եթե նվիրաբերված է ոչ թե ամբողջ բնակարանը, այլ դրա մասնաբաժինը, ապա պայմանագիրը պետք է նախապես վավերացված լինի նոտարի կողմից։ Սա կարժենա միջինը 4-7 հազար ռուբլի: Եթե ցանկանում եք, որ նոտարը փաստաթուղթ կազմի, դա լրացուցիչ ծախսեր կպահանջի:

Նոտարի կողմից կտակի ատեստավորումն արժե միջինը 2-3 հազ. Բայց, կրկին, դուք պետք է վճարեք լրացուցիչ ծառայությունների համար, եթե դրանք պահանջվեն: Կտակի համար պետական տուրքը 100 ռուբլի է:

Որքա՞ն կարժենա նվիրատվությունը և ժառանգությունը գույքը ստացողի համար

Նվեր մերձավոր ազգականից՝ ծնողից, եղբորից կամ քրոջից, տատիկից կամ պապից, զավակից կամ թոռից, ոչինչ չի արժենա: Եթե նվերը ստացվել է մեկ ուրիշից, ապա պետք է հարկ վճարեք բնակարանի արժեքի 13%-ի չափով, սովորաբար կադաստրային։ Հնարավոր է՝ ստիպված լինեք վճարել պետական տուրքեր և նոտարական ծառայություններ:

Ժառանգության իրավունքի վկայագրի համար, որը թույլ է տալիս սեփականություն ունենալ, պետք է վճարեք պետական տուրք։ Մահացածի երեխաների, ամուսնու, ծնողների, եղբայրների և քույրերի համար դա կկազմի ստացված գույքի արժեքի 0,3%, բայց ոչ ավելի, քան 100 հազար ռուբլի: Մնացածը ստիպված կլինի վճարել 0,6%, բայց ոչ ավելի, քան մեկ միլիոն ռուբլի: Գույքի արժեքը որոշվում է մասնագիտացված պետական մարմինների կամ լիցենզիա ունեցող մասնագիտացված կազմակերպությունների կողմից:

Բացի այդ, դուք պետք է վճարեք պետական տուրքեր ժառանգական գործ բացելու և վկայագիր տրամադրելու դիմումի վրա ստորագրություն հաստատելու համար՝ յուրաքանչյուրը 100 ռուբլի: Ձեզ անհրաժեշտ կլինի նաև գրանցել սեփականության իրավունքի փոխանցումը, որը կարժենա երկու հազար ռուբլի: Եվ դա չհաշված նոտարի ծառայությունները, որոնք նույնպես կարող են անհրաժեշտ լինել (կամ պարտադրվել):

Ինչ ընտրել՝ նվիրատվություն կամ ժառանգություն

Շատ բան կախված է հանգամանքներից։ Դուք պետք է ինքնուրույն կշռեք դրական և բացասական կողմերը: Թվում է, թե կտակը շատ ավելի ապահով է գույքի սեփականատիրոջ համար, քան նվիրատվությունը: Նա կկարողանա հանգիստ ապրել բնակարանում մինչև մահ։

Այնուամենայնիվ, կան իրավիճակներ, երբ մարդը ցանկանում է բնակարան փոխանցել կոնկրետ մեկին: Միաժամանակ նա ունի պարտադիր բաժնեմասի իրավունքով ժառանգներ, որոնց ոչինչ չի ցանկանում թողնել։ Այս դեպքում նվիրումն ունի իր առավելությունները.

Ֆինանսապես ավելի շահավետ է երկու կողմերի համար էլ անշարժ գույք նվիրաբերել մերձավոր ազգականին` ավելի էժան: Բայց բնակարանի սեփականատերը երկու դեպքում էլ փոքր ծախսեր կունենա, ուստի այստեղ արժե համեմատել ռիսկերը։ Ստացողը, եթե ինչ-որ բան պատահի, կկարողանա քաշել և վճարել այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ է, չէ՞ որ նրան ամեն օր բնակարան չեն տալիս:

Այս երկու տարբերակների միջև ընտրություն կատարելիս կարևոր է սթափ մոտենալ հարցին և հաշվի առնել ամենավատ սցենարը։