Ինչպիսի բնակարան է վարձակալվում տոների համար և ինչպես գումար աշխատել դրա վրա

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Որ քաղաքներում Ամանորի գիշերը տներ կփակվեն, ինչ գրվի գովազդում և ինչու պետք է սեփականատերը և վարձակալները պայմանագիր կնքեն, մենք բացատրում ենք Avito Real Estate-ի հետ:

Որտեղ հանգստանալ Ամանորին

2020 թվականին, հասկանալի պատճառներով, հնարավոր չի լինի տոներ նշել արտասահմանում, ուստի ներքին զբոսաշրջությունը միտում ունի։ Մոսկվան, Սանկտ Պետերբուրգը, Սոչին, Կրասնոդարը և Կալինինգրադը այս ձմռան ամենապահանջված քաղաքների հնգյակում են. նրանց բաժին է ընկնում վաճառված տոմսերի ավելի քան 90%-ը: Զբոսաշրջիկներին գրավում են նաև Բաշկորտոստանը և Թաթարստանը. այս շրջանները ավանդաբար եղել են ամանորյա տոների համար հայտնի ուղղությունների ցանկում: Աճում է հետաքրքրությունը Կարելիայի, Կեմերովոյի և Նիժնի Նովգորոդի մարզերում ամառանոցների օրավարձով:

Սեզոնի գլխավոր հիթը գյուղական տներն են: Avito Real Estate-ի տվյալներով՝ այս տարվա նոյեմբերի 16-ից դեկտեմբերի 4-ն ընկած ժամանակահատվածում նման բնակարանների օրավարձի պահանջարկը 2019 թվականի նույն ժամանակահատվածի համեմատ աճել է 55%-ով։ Այնուամենայնիվ, բնակարանները դեռ գնահատվում են։ Թեեւ դրանց նկատմամբ պահանջարկն ընկել է, բայց աննշանորեն՝ ընդամենը 2%-ով։

Դուք կարող եք գումար աշխատել ինչպես կենտրոնի մոտ մեկ սենյականոց բնակարանում, այնպես էլ քաղաքից դուրս գտնվող հյուրատանը - շատ լավ է, եթե կա նաև լոգարան կամ խորովածի տարածք: Այսպիսով, Սանկտ Պետերբուրգում Նևսկի պողոտայի մոտ ստուդիա վարձելը օրական 499-ից մինչև 12000 ռուբլի, Մոսկվայի կենտրոնում մեկ սենյականոց բնակարանը կկազմի օրական 1200-10000 ռուբլի, իսկ Սոչիում կարող եք հյուրատուն գտնել: խոշոր ընկերություն 1000-ից մինչև 75000 ռուբլի:

Եթե դուք երբեք տուն չեք տվել վարձով, դա կօգնի ձեզ դա անել շահավետ և առանց ավելորդ անհանգստությունների։ Այստեղ կարող եք առաջարկել օրավարձով բնակարան, քոթեջ, ամառանոց, առանձնատուն կամ թաունհաուս։ Եթե ցանկանում եք շտապ վարձակալել ձեր տունը, մի սպասեք, որ ինչ-որ մեկը ձեզ գրի, այլ ինքներդ առաջարկեք ձեր ծառայությունները: «Վարձակալներ» բաժինը պարունակում է հարցումներ նրանցից, ովքեր փնտրում են կամ. Հարմար գովազդ գտնելու համար օգտագործեք զտիչները՝ ընտրեք քաղաքը, վարձակալության ժամկետը և մոտավոր գինը:

Եվ եթե դուք պրոֆեսիոնալ եք անշարժ գույքի շուկայում, Avito-ն ձեզ համար հատուկ ունի՝ ֆիրմային ընկերության էջ և Avito Pro հաշիվ, որտեղ կարող եք ստեղծել առաջխաղացում, դիտել վիճակագրությունը և պլանավորել ծախսերը:

Ինչպես օրավարձով բնակարան տալ օրավարձով, որպեսզի հետո ոչնչի համար չզղջաք

Պատրաստվեք ընդունել հյուրերին

Սա հատկապես կարևոր է կարճաժամկետ աշխատանքի ընդունվելու դեպքում։ Եթե գույքը տրվում է երկար ժամանակով, վարձակալները կարող են ընտրել ավելի հեշտ տարբերակ՝ գումար խնայելու համար: Բայց նրանց համար, ովքեր հանգստի համար կացարան են փնտրում, տպավորությունները կարևոր են ոչ միայն ճանապարհորդությունից, այլև ոչ ստանդարտ միջավայրում գտնվելուց։ Ի վերջո, դուք կարող եք նստել տանը վատ վերանորոգմամբ:

Թարմացրեք ձեր պաստառներն ու լինոլեումը և անհրաժեշտության դեպքում փոխարինեք սանտեխնիկան: Համոզվեք, որ բոլոր հաղորդակցությունները ճիշտ են աշխատում: Եթե վարդակները կայծ են տալիս, և տանը տաք ջուրը պարբերաբար անջատվում է, հյուրերը, հավանաբար, դա կնշեն վերանայման մեջ: Փորձեք ձեր տանը նայել թարմ աչքով. սովորաբար վարժվում եք այնպիսի մանրուքների, ինչպիսիք են կլպած դռան բռնակները և մուտքի անմխիթար գորգը, բայց դրանք անմիջապես կգրավեն ձեր հյուրերի աչքերը: Ի դեպ, գորգերի մասին. Ավելի լավ է անել առանց նրանց լոգարանում. երբ գիտես, որ հարմարավետության այս տարրը հիմնովին ոտնահարվել է քո առջև, ինչ-որ կերպ իսկապես չես ուզում վեր կենալ դրա վրա: Փոխարենը հաշվի առեք լրացուցիչ ոտքերի սրբիչներ:

Հոգ տանել ձեր հյուրերի հարմարավետության մասին։ Կարճ ճանապարհորդության ժամանակ ոչ ոք իր հետ չի տանի թեյնիկ և միկրոալիքային վառարան: Սենյակը պետք է ունենա այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է՝ անկողնային սպիտակեղենից և հիգիենայի պարագաներից (ցնցուղի գել և շամպուն) մինչև սպասք և սարքավորումների նվազագույն հավաքածու (վառարան, սառնարան, լվացքի մեքենա, արդուկ և վարսահարդարիչ): Մի մոռացեք սպառվող նյութերի մասին՝ լվացքի փոշի, սպունգեր և աման լվացող միջոցներ, արևածաղկի ձեթ, թեյ և սուրճ, ի վերջո աղ և պղպեղ:Եթե դուք տուն եք վարձակալում, ապա բակում մի տեղ սարքեք խորովածով, նստարաններով և տնակով, և հյուրերը գոհ կլինեն, և վարձակալության գինը կարող է մի փոքր բարձրացնել:

Ամեն դեպքում, վարձակալներին թողեք հուշագիր՝ Wi-Fi-ի գաղտնաբառը, մուտքի և ելքի ժամերը, ձեր հեռախոսահամարը՝ ցանկացած անհասկանալի իրավիճակում հաղորդակցվելու համար: Երբ դուք սպասում եք քաղաքից դուրս բնակիչներին, ասեք հուշագրին, թե որտեղ են մոտակայքում հարմարավետ խանութները և ինչպես հասնել հիմնական տեսարժան վայրերին: Եվ նաև հյուրի բանալիների հավաքածուի վրա կախեք տան հասցեով բանալիների շղթան։ Այսպիսով, զբոսաշրջիկները գոնե կկարողանան տաքսու վարորդին բացատրել, թե ուր գնալ, եթե հանկարծ մոլորվեն կամ հեռախոսը կորչի:

Վերցրեք տեսողական լուսանկարներ

Սա նախապայման է։ Նախ՝ քչերը կուրորեն կընտրեն բնակարանը, և երկրորդ՝ որոշ ծառայություններ պարզապես չեն ընդունում գովազդ առանց լուսանկարների։ Avito Real Estate-ն ունի նույնիսկ նվազագույն թվով լուսանկարներ՝ առնվազն երեք կադր ստուդիայում և չորսը երկու սենյականոց բնակարանում:

Ֆոտոսեսիայից առաջ ամեն ինչ կարգի բերեք՝ տեսադաշտից հեռու հանեք անձնական իրերը, մաքրեք կահույքի փոշին, լվացեք հայելիներն ու լվացարանները, զուգարանի կափարիչը փակ պահեք։ Լուսանկարները լավագույնս արվում են ցերեկային լույսի ներքո՝ առանց լուսացույցի կամ խոշորացման: Լավ է, եթե ունեք եռոտանի, որպեսզի նկարները պարզ լինեն։ Եթե ոչ, գտեք ձեր ձեռքերի հենարանը, օրինակ՝ պատը կամ աթոռի մեջքը: Համոզվեք, որ հորիզոնը ծանրաբեռնված չէ:

Ավելի լավ է օգտագործել հորիզոնական կադրեր, և յուրաքանչյուր սենյակ պետք է լուսանկարվի առնվազն երկու կետից: Ընտրեք այնպիսի անկյուն, որպեսզի նկարում ներառվի ոչ միայն բազմոցով պահարանը, այլև ամբողջ սենյակը։ Լավ կլինի, եթե կարողանաք ցույց տալ անցումները տարբեր գոտիների միջև և, այսպես ասած, «շրջել» տան շուրջը։

Ստեղծեք մանրամասն գովազդ

Պարտադիր պարամետրեր - տարածքը, արժեքը, սենյակների քանակը և բնակարանի կամ տան մակերեսը: Լրացուցիչ նշեք, թե որ հարկում է գտնվում բնակարանը, արդյոք այն ունի պատշգամբ, իսկ շենքը ունի վերելակ։ Ավելի լավ է չբախվեք բառերի մեջ. դրեք ձեզ զբոսաշրջիկի տեղ, որը փնտրում է մեկ այլ քաղաքում գիշերակաց և մտածեք այն մասին, թե ինչ կցանկանայիք իմանալ բնակարանի մասին նախքան այն վարձելը:

Ասեք մեզ, թե քանի քնելու տեղ կա բնակարանում կամ տանը, ինչ կահույք և կենցաղային տեխնիկա, ինչ կա ավտոկայանատեղիով, որքան հեռու են հասարակական տրանսպորտի կանգառները և հիմնական տուրիստական վայրերը: Եթե պատուհանից բացվում է հիանալի տեսարան, իսկ մոտակայքում կա լիճ, այգի կամ անտառ, սա նույնպես արժե նշել՝ իհարկե լուսանկարներով։

Որպեսզի վարձակալների հետ կոնֆլիկտներ չլինեն, անմիջապես պատմեք մեզ կենսապայմանների մասին, օրինակ, կարող եք ծխել միայն պատշգամբում կամ փողոցում և այլն:

Որոշեք գինը

Ավանդաբար, Ամանորի գիշերը աճում է բնակարանների կարճաժամկետ վարձակալության արժեքը. բնակարաններն ու տները երբեմն երկու կամ երեք անգամ ավելի թանկ են: Կարևոր է այստեղ հավասարակշռություն պահպանել. եթե դուք անկեղծորեն բարձրացնեք գինը, դա կհեռացնի հյուրերին, բայց չափազանց ցածր արժեքը կարող է վտանգավոր լինել. այն կարող է գրավել սխալ վարձակալներին, ում կցանկանայիք տեսնել ձեր տանը:

Դիտեք ձեր տարածքի գովազդները և որոշեք գների այն շրջանակը, որի շրջանակներում ավելի լավ է սահմանել ամրագրման արժեքը: Պարզապես մի կտրվեք իրականությունից. եթե հարևանությամբ լոգարանով և լողավազանով տունը վարձով է տրվում օրական 10000 ռուբլով, դժվար թե ինչ-որ մեկին շոյվի նույն գումարով փողոցում գտնվող հարմարություններով խրճիթով:.

Avito Real Estate-ն ունի ծառայություն. Վարձակալը նշում է ժամանման և մեկնելու ամսաթվերը, և դուք ստանում եք պատվեր առաջին օրվա կանխավճարով: Եթե հյուրը չեղարկի ամրագրումը գրանցումից երկու շաբաթ առաջ, ապա կանխավճարը մինուս 10% միջնորդավճարը կմնա ձեզ համար:

Ամրագրման օրացույցում կարող եք նշել գրանցման համար հարմար օրերը և նշել վարձակալության գինը յուրաքանչյուր ամսաթվի համար: Իսկ եթե վարձակալներ եք փնտրում ոչ միայն Avito-ում, ապա համաժամացրեք օրացույցը այլ կայքերի կամ PMS-ի (Property Management System) հետ, որպեսզի այնպես չլինի, որ հյուրերն ավելի շատ լինեն, քան անվճար տեղերը։ Եթե դուք օգտագործում եք Bnovo-ն և RealtyCalendar-ը, կարող եք նաև կարգավորել համաժամացումը նրանց հետ:

Պայմանագիր կնքեք

Բնակելի շենքում հյուրանոց կամ հանրակացարան կազմակերպելը չի աշխատի. Բնակարանային օրենսգիրքն արգելում է:Բայց դուք կարող եք օրավարձով բնակարան վարձել, բայց պայմանով, որ ամեն ինչ օրինական կլինի. սեփականատերը պետք է պայմանագրեր կնքի վարձակալների հետ և վճարի հարկերը: Փաստորեն, նման պայմանավորվածություն է պետք ոչ միայն հարկային մարմինների առաջ արդարացնելու համար, եթե հարեւանները հանկարծ բողոքեն։ Առաջին հերթին, սա ձեր պաշտպանությունն է չափազանց դաժան վարձակալներից, ովքեր սովոր են լիարժեք կերպով շրջել:

Աշխատանքային պայմանագիրը կնքվում է գրավոր: Այն պետք է նշի բնակարանի կամ տան հասցեն, բնակարանի տարածքը, կողմերի անձնագրային տվյալները և վարձակալության պայմանները՝ ժամկետը, օրվա արժեքը, վճարման կարգը, ժամանման և մեկնելու ժամանակը:. Մի մոռացեք նշել տանտիրոջ և վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները. օրինակ՝ սեփականատերը պետք է տուն ապահովի կահույքով և կենցաղային տեխնիկայով, իսկ հյուրը խոստանում է լավ հոգ տանել գույքի մասին և տիրոջը վերադարձնել բանալիների հավաքածու։ մեկնելուց հետո:

Պայմանագրին կարող է կցվել տան մեջ գտնվող գույքի գույքագրումը և միաժամանակ կազմել ընդունման և փոխանցման ակտ: Լավ է, եթե գույքագրումը ներառում է լուսանկարներ. դուք պետք չէ պարզել, թե ով է թողել գինու բիծը թեթև բազմոցի վրա՝ դուք, թե հյուրերը: