Ի՞նչ են բնակարանները և ո՞ւմ համար են դրանք հարմար:

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Բնակարանները անշարժ գույքի համեմատաբար նոր տեսակ են, որոնց շուրջ այժմ մեծ աղմուկ է բարձրանում։ Մենք հասկացանք, թե որն է դրանց տարբերությունը բնակարանի միջև, և միևնույն ժամանակ պարզեցինք, թե ինչ պետք է փնտրել գնելիս:

Մենք էլ ավելի օգտակար տեղեկություններ ենք հավաքել ժամանակակից քաղաքում կյանքի մասին:

Ինչպես են բնակարանները տարբերվում բնակարաններից

Ամենակարևոր տարբերությունն այն է, որ բնակարանները շատ ավելի էժան են, քան բնակարանները։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ իրավական տեսանկյունից բնակարանը ոչ բնակելի տարածք է։ Բնակարանային օրենսգրքում նման տերմին չկա, այն վերաբերում է միայն բնակելի տարածքներին, տներին, բնակարաններին և սենյակներին: Բայց բնակարանները նշված են հյուրանոցների դասակարգման կանոնակարգում. այստեղ դա հյուրանոցային համար է 40 մ² մակերեսով, որն ունի առնվազն երկու սենյակ և մինի-խոհանոց: Գրեթե բնակարանի պես, միայն թե ոչ բնակելի շենքում, այլ հյուրանոցում։

Գործնականում շատ բնակարաններ գտնվում են բնակելի համալիրներում։ Այս դեպքում դրանք գործնականում չեն տարբերվում սովորական բնակարաններից. շենքը համապատասխանում է պահանջներին, որոնք վերաբերում են բնակելի տարածքների ինժեներական համակարգերի, ջերմամեկուսացման և բնական լույսի մակարդակի կազմակերպմանը, հարևանությամբ չկան խանութներ և գրասենյակներ, բայց այլ բնակարաններ.

3 իրավիճակ, երբ արժե ընտրել ոչ թե բնակարան, այլ բնակարան

Սա առաջին տունը չէ, որ դուք գնում եք

Եթե դուք արդեն ձեռք եք բերել անշարժ գույք, ապա հավանաբար օգտվել եք գույքի նվազեցման իրավունքից: Եվ, հետևաբար, բնակարան գնելիս ոչինչ չես կորցնում, բայց կարող ես խնայել մեկ քառակուսի մետրի համար ավելի ցածր գնով։

Եթե բնակարանը ձեր առաջին սեփականությունն է, ապա ապագայում տուն գնելիս դուք զրկված չեք պահում ստանալու իրավունքից: Օրենքի համաձայն՝ դուք կարող եք վերադարձնել բնակելի շենքի, բնակարանի կամ սենյակի գնման վրա ծախսված գումարի մի մասը, մինչդեռ ծախսերը փոխհատուցելիս նվազեցման վերին սահմանը երկու միլիոն ռուբլի է. այդ գումարի 13%-ը ձեզ կվերադարձվի, այսինքն՝ 260 հազար ռուբլի։ Եթե ամուսնացած եք և ձեր ամուսնու հետ բնակարան եք գնել, ապա ձեզնից յուրաքանչյուրը նվազեցման իրավունք ունի:

Դուք փնտրում եք մատչելի լրացուցիչ բնակարան

Օրինակ՝ մեծահասակ երեխաների համար, ովքեր ընտանիք ունեն և ցանկանում են առանձին ապրել։ Եթե ձեր դուր եկած տարածքում բնակարանները չափազանց թանկ են, ապա բնակարանները լավագույն ընտրությունն են: Դուք կարող եք դրանք գնել հիփոթեքով. շատ բանկեր թույլ են տալիս վարկ ստանալ նման անշարժ գույք գնելու համար: Նույն կանխավճարով և վարկի համանման ժամկետով բնակարանի համար ավելի քիչ կվճարեք, քան բնակարանի համար, իսկ խնայված գումարի միջոցով հնարավորություն կա վարկն ավելի արագ փակելու։

Օրինակ՝ «Նորմանդիա» բնակելի համալիրում գտանք բնակարան և համադրելի չափերի բնակարան։ 89, 02 մ² մակերեսով երեք սենյականոց բնակարանները հանդերձարանով, երկու լոգասենյակով և լոջայով կարժենան մոտ 12,3 միլիոն ռուբլի։ 88,11 մ² մակերեսով երեք սենյականոց բնակարանի համար դուք պետք է վճարեք ավելի քան 17 միլիոն ռուբլի։ Բնակարանի և բնակարանների դասավորությունները նման են, մինչդեռ վերջիններիս մակերեսն էլ ավելի մեծ է, և այս տարբերակը ավելի քիչ արժե։

Դուք ցանկանում եք շահավետ ներդրում կատարել

Բնակարանները լավ ներդրումային տարբերակ են։ Երկրորդական բնակարանում բնակարան գնելու և վերանորոգման վրա ժամանակ վատնելու փոխարեն կարող եք կառուցապատողից փնտրել նոր տարբերակ՝ ավարտված հարդարմամբ: Եթե դուք պատրաստվում եք վարձակալել բնակարաններ, ապա ուշադիր նայեք ստուդիաներին և մեկ սենյականոց բնակարաններին:

«Նորմանդիա» բնակելի համալիրում մեկ սենյականոց բնակարանների գները կազմում են 5,1 միլիոն ռուբլիից։ Համեմատության համար՝ երկրորդային շուկայում մեկ սենյականոց բնակարանի միջին արժեքը 2019 թվականին կազմել է 6,8 մլն. Դուք կարող եք լրացուցիչ խնայել վերանորոգման վրա: Բնակարանի արժեքն արդեն ներառում է հարդարումը. մուտքի երկաթյա դռներ, վարդակներ, սանտեխնիկա, սանհանգույցում սալիկապատ և սենյակների պաստառներ։ Բնակիչները կարող են կազմակերպել միայն կահույք և կենցաղային տեխնիկա։

«» բնակելի համալիրը գտնվում է Մոսկվայի հյուսիս-արևելքում՝ Լոսինոոստրովսկի թաղամասում։ Կենտրոնից մեքենայով գտնվում է ընդամենը կես ժամ, իսկ մետրոյի «Բաբուշկինսկայա» և «Մեդվեդկովո» կայարանները 25 րոպե քայլելու են։

Բնակելի համալիրը բաղկացած է տարբեր հարկանի հինգ շենքերից՝ մեկից չորս սենյականոց բնակարաններով և բնակարաններով: Դուք չեք կարող սահմանափակվել ստանդարտ դասավորությամբ, այլ ընտրել իդեալականը ձեզ համար: Normandy-ն ունի Sunny Flats, լուսավորությամբ լեցուն բնակարաններ և բնակարաններ, որոնց պատուհանի բացվածքը զբաղեցնում է մեկ կամ երկու ամբողջ պատ: Բազմազավակ ընտանիքի համար հարմար է մինչև 27 մ² ընդարձակ խոհանոց-հյուրասենյակ ունեցող տարբերակը. կա բավարար տարածք ընտանիքի բոլոր անդամների համար:

Ինչ ուշադրություն դարձնել բնակարան գնելիս

Որտեղ են նրանք գտնվում

Օպտիմալ լուծումը բնակարանն է բնակելի համալիրում։ Քանի որ դրանք չեն համարվում բնակելի տարածքներ, ապա կառուցապատողները պաշտոնապես պարտավոր չեն պահպանել խիստ սանիտարական կանոնները, որոնք վերաբերում են բազմաբնակարան շենքերին: Օրինակ, շինարարական կազմակերպությունը պարտավոր չէ վերահսկել բնակարանների համար անհրաժեշտ բնական լույսի մակարդակը և չի կարող բակում խաղահրապարակներ տեղադրել, եթե բնակարանները գտնվում են գրասենյակային շենքի հարևանությամբ:

Սա չի վերաբերում բնակելի համալիրների անշարժ գույքին. այստեղ դուք մուտք եք ստանում նույն ընդհանուր տարածքները, ինչ բնակարան գնելիս: Բարեխիղճ կառուցապատողները չեն առանձնացնում բնակարանների և բնակարանների բնակիչներին, հետևաբար կպահպանվեն բոլոր անհրաժեշտ սանիտարական նորմերը, իսկ բակում կլինեն ծաղկե մահճակալներով ծառեր, զբոսանքի, խաղալու և հանգստի վայրեր։

Քանի՞ ավարտված ծրագիր ունի մշակողն արդեն

Այլ կերպ ասած, դուք պետք է համոզվեք դրա հուսալիության մեջ: Կառուցապատողը պարտավոր է ձեզ տրամադրել հիմնադրման փաստաթղթերը, շինթույլտվությունը և նախագծի հռչակագիրը: Դուք կարող եք ստուգել դրա բարեխիղճությունը Մշակողների միասնական ռեսուրսի կայքում. կան տվյալներ, թե քանի օբյեկտ է ընկերությունը արդեն հանձնել և քանի անգամ է այն եղել նշված շինարարական ժամկետներում: Որքան բարձր է վարկանիշը, այնքան ավելի հուսալի է ընկերությունը։

Որոնեք սոցիալական ցանցերում և ֆորումներում վարձակալների ակնարկները, ովքեր արդեն բնակություն են հաստատել մշակողի տներում: Եթե նա ուշացնում է օբյեկտի առաքումը կամ անզգույշ վերանորոգում է անում, հավանաբար ինչ-որ մեկն արդեն բողոքել է դրա մասին։ Միևնույն ժամանակ բնակարանատերերից պարզեք՝ գո՞հ են շինարարության և հարդարման որակից, նրանք իմաստ չունեն թաքցնել ճշմարտությունը։

Ինչ վերաբերում է ենթակառուցվածքին

Բնակարաններ գնելու և քաղաքակրթությունից հեռու բնակավայրերում ապրելը կասկածելի գաղափար է։ Այս դեպքում ավելի լավ է գերավճարը կատարել և ընտրել բնակելի տարածք: Մոտակայքում պետք է լինեն դպրոցներ, հիվանդանոցներ և խանութներ, որպեսզի պարբերաբար ժամանակ չանցկացնեք մի տարածքից մյուսը ճանապարհորդելու համար:

Երբ գտնում եք մի քանի հարմար տարբերակ, մի ծույլ մի՛ եղեք գնալ այդ վայր։ Պարզեք, թե ինչպես է տարածքը տրանսպորտով և որքան ժամանակ է պահանջվում մոտակա մետրոյի կայարանից տուն հասնելու համար: Իդեալում, դա պետք է արվի պիկ ժամին՝ առավոտյան կամ աշխատանքից հետո:

«» բնակելի համալիրը գտնվում է ստեղծված ենթակառուցվածքով տարածքում. մոտակայքում են գտնվում 20 մանկապարտեզ, 16 դպրոց, 8 հիվանդանոց և 12 ֆիթնես կենտրոն։

Բնակելի համալիրի բակը հանգստի գոտի է՝ զերծ մեքենաներից և անծանոթներից։ Պահպանվող տարածքում կան քայլուղիներ, ժամանակակից խաղահրապարակներ՝ ավազահանքերով և ճոճանակներով։ Իսկ մոտակայքում կան հանգստի և զբոսանքի համար նախատեսված կանաչ տարածքներ՝ «Տորֆյանկա», «Բաբուշկինսկի» և «Լոսինի Օստրով» զբոսայգիները։