Ինչպես կազմել առուվաճառքի պայմանագիր. հիմնական կանոններ և իրավաբանական խորհրդատվություն

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Ինչ գրել, որպեսզի չկորցնեք ձեր բնակարանը, մեքենան կամ գումարը.

Ինչ է առուվաճառքի պայմանագիրը

Առուվաճառքի պայմանագրի էությունը վաճառողից գնորդին սեփականության իրավունքի փոխանցումն է: Վաճառողը պարտավորվում է պայմանագրով սահմանված ժամկետում ապրանքը փոխանցել գնորդին բոլոր պարագաների և փաստաթղթերի հետ միասին: Իսկ գնորդը խոստանում է ընդունել այս ապրանքը և դրա համար վճարել որոշակի գումար։

Առուվաճառքի պայմանագիրը համարվում է կնքված, հենց որ կողմերը պայմանավորվեն ապրանքի վերաբերյալ: Բայց իրի սեփականությունը վաճառողից անցնում է գնորդին միայն դրա փոխանցման պահին։ Բացառություն է կազմում անշարժ գույքի առքուվաճառքը:

Կարող եք գնել կանխավճարով, ապառիկ կամ ապառիկ։ Այս դեպքերում սեփականության իրավունքը մնում է վաճառողին մինչև ամբողջական վճարումը:

Ինչ կարող եք և ինչ չեք կարող գնել և վաճառել

Ցանկացած բան, նույնիսկ նրանք, որոնք միայն կստեղծվեն: Բացի այդ, ապրանքները կարող են լինել կենդանիներ և մտավոր սեփականություն:

Դուք կարող եք առևտուր անել ինչպես անշարժ գույքով (հող, շինություններ և այլն), այնպես էլ շարժական գույքով (մնացած բոլոր իրերով, ներառյալ տրանսպորտային միջոցները):

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի զենքեր, դեղամիջոցներ, ոսկերչական իրեր և այլ իրեր սահմանափակ շրջանառության մեջ: Հոդված 129. Քաղաքացիական իրավունքի օբյեկտների սակարկելիությունը կարող է վաճառվել և գնել միայն հատուկ թույլտվությամբ:

Ով կարող է առուվաճառքի պայմանագիր կնքել

Վաճառողներ և գնորդներ կարող են լինել ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձինք, ինչպես նաև պետական և քաղաքապետարաններ:

Միաժամանակ քաղաքացիները պետք է գործունակ լինեն, իսկ իրավաբանական անձինք՝ գործունակ։ 16-ից 18 տարեկան դեռահասները մասամբ իրավաբան են, հետևաբար, նրանք կարող են կիրառել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը: Հոդված 28. Անչափահասների գույքը վաճառելու և գնելու գործունակությունը միայն ծնողների գրավոր համաձայնությամբ:

Ո՞րն է առուվաճառքի պայմանագրի ձևը

Պահանջվում է թղթային փաստաթուղթ, թե ոչ, կախված է նրանից, թե ինչ է վաճառվում և գնում և ում կողմից: Գրավոր ձևի համապատասխանությունը անհրաժեշտ է, եթե՝

1. Ապրանքը անշարժ գույք է։
2. Կողմերից մեկը կամ երկուսն էլ իրավաբանական անձինք են:
3. Քաղաքացին քաղաքացուն վաճառում է 10000 ռուբլիից ավելի ապրանք:

Բացառություն են կազմում դրանց կնքման պահին կատարված գործարքները: Օրինակ՝ մանրածախ:

Որո՞նք են առքուվաճառքի պայմանագրերը:

Քաղաքացիական օրենսգիրքը սահմանում է առուվաճառքի պայմանագրերի յոթ տեսակ:

1. Մանրածախ առուվաճառքի պայմանագիր.
2. Առաքման պայմանագիր.
3. Պետական կամ համայնքային կարիքների համար մատակարարման պայմանագիր:
4. Պայմանագրի պայմանագիր (գյուղմթերքի գնում).
5. Էներգիայի մատակարարման պայմանագիր.
6. Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիր.
7. Ձեռնարկության առուվաճառքի պայմանագիր.

Նրանցից յուրաքանչյուրն ունի իրավական առանձնահատկություններ։

Ավելի մանրամասն դիտարկենք ավտոմեքենայի առուվաճառքի պայմանագիրը՝ որպես ընդհանուր կառուցվածքի հատուկ դեպք, իսկ բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիրը՝ որպես անշարժ գույքի առուվաճառքի հատուկ դեպք։ Այս գործարքներն առավել հաճախ հանդիպում են ֆիզիկական և իրավաբանական անձանց տնտեսական գործունեության մեջ:

Ինչպես կազմել մեքենայի գնման պայմանագիր

Մեքենայի վաճառքն ու գնումը պաշտոնականացնելու համար նոտարի հետ կապ հաստատելու կարիք չկա: Պայմանագիրը կարող է կազմվել պարզ գրավոր ձևով՝ որպես օրինակ վերցնելով ինտերնետում առկա ձևերից մեկը։

Փաստաթուղթը ձեռքով կամ համակարգչով լրացնելը կարևոր չէ։ Հիմնական բանը այն է, որ այն պարունակում է տեղեկատվություն.

1. Գործարքի վայրը և ամսաթիվը.
2. Վաճառողը և գնորդը (լրիվ անվանումը, լրիվ անձնագրի տվյալները):
3. Մեքենա (տեսակը, մակնիշը, գույնը, արտադրության ամսաթիվը, պետհամարանիշը, VIN-ը, էներգաբլոկի և շասսիի համարը, սերիան և TCP համարը):
4. Արժեքը (առանց դրա՝ պայմանագիրը գործում է, սակայն վիճելի դեպքերում գինը պետք է սահմանվի փորձագետների օգնությամբ և դատարանների միջոցով):
5. Ավտոմեքենայի տեղափոխման կարգը.

Սովորաբար, փոխանցման ակտի դեր է խաղում նաև ավտոմեքենայի առքուվաճառքի պայմանագիրը։ Բայց փաստաբանները խորհուրդ են տալիս առանձին ընդունելության և փոխանցման ակտ կազմել։Քանի որ սեփականությունը փոխանցվում է մեքենայի հետ միասին: Ակտի մեջ անհրաժեշտ է մանրամասն արձանագրել դրա տեխնիկական վիճակը։ Սա կխուսափի գործարքից հետո հայտնաբերված անսարքությունների պատճառով վեճերից:

Պայմանագիրը պետք է կազմվի երեք օրինակից՝ վաճառողի, գնորդի և ճանապարհային ոստիկանությունում գրանցման համար: Փաստաթուղթը ստորագրելուց հետո վաճառողը պետք է մեքենայի անձնագրում մուտքագրի նոր սեփականատիրոջ մասին տեղեկությունները: Իսկ հետո՝ գնորդին հանձնել մեքենայի գրանցման վկայականը և բանալիները։

Սերգեյ Վորոնին, Գործընկեր Պրավովոյե Ռեշենիե

Զգույշ եղեք ընդհանուր լիազորագրով մեքենա գնելիս. Դե յուրե նման գործարքների դեպքում ձեռք է բերվում թղթի կտոր, ոչ թե մեքենա։ Դու դառնում ես տերը, բայց ոչ մեքենայի տերը։ Ներկայիս սեփականատերը, ի դեպ, կարող է ցանկացած պահի չեղարկել լիազորագիրը։ Միաժամանակ չափազանց խնդրահարույց կլինի գումարը վերադարձնելը։

Ինչպես վերագրանցել մեքենան

Առքուվաճառքի պայմանագրի կնքման օրվանից 10-օրյա ժամկետում ավտոմեքենայի նոր սեփականատերը պարտավոր է Ճանապարհային ոստիկանություն դիմում ներկայացնել գրանցման տվյալները փոխելու համար։

Նաև գնորդը պարտավոր է կնքել իր OSAGO պայմանագիրը: Իսկ հին սեփականատերը կարող է խնդրել ապահովագրական ընկերությանը վերահաշվարկել և վերադարձնել գումարը։

Ալեքսանդր Սպիրիդոնով «Եվրոպական իրավաբանական ծառայության» առաջատար իրավաբան

Վաճառողի շահերից է բխում համոզվել, որ մեքենայի նոր սեփականատերն այն վերագրանցի ինքն իրեն: Հակառակ դեպքում նախկին սեփականատերը կշարունակի ստանալ տույժեր ու հարկեր։ Երկարաձգման համար հատկացված տասնօրյա ժամկետի ավարտից հետո վաճառողը կարող է խնդրել հանել մեքենան իր անունից:

Ինչպես կազմել բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագիր

Բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիրը կնքվում է գրավոր։ Սա խստորեն նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 550-րդ հոդվածում, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի: Հոդված 550. Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի ձևը. Նոտարական վավերացումը պարտադիր չէ: Բացառություն են այն դեպքերը, երբ սեփականատերերը կամ նրանցից մեկը անչափահաս կամ անգործունակ են։

Վաճառողը և գնորդը ստորագրում են փաստաթուղթ, որը նշում է.

1. Գործարքի ամսաթիվը և վայրը.
2. Կողմերի անունը և անձնագրի ամբողջական տվյալները.
3. Օբյեկտի մանրամասն բնութագրերը (կադաստրային համարը, լրիվ հասցեն, տարածքը, սենյակների քանակը, հարկերի քանակը և այլն):
4. Վերնագրի փաստաթղթերի մանրամասները.
5. Պայմանագրի կնքման պահին բնակելի տարածության վրա գրանցված (գրանցված) անձանց ցանկը.
6. Գինը - անշարժ գույքի առքուվաճառքի համար, սա Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նախապայմանն է: Հոդված 555. Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրում նշված գինը, առանց դրա պայմանագիրը չի կնքվում:
7. Տեղեկություններ գրավի, վարձակալության, ցմահ բնակության իրավունքի և այլ ծանրաբեռնվածությունների մասին.
8. Հաշվարկների և բնակարանի փոխանցման կարգը.
9. Կողմերի ստորագրությունները և մանրամասները.

Ալեքսանդր Սպիրիդոնով «Եվրոպական իրավաբանական ծառայության» առաջատար իրավաբան

Վաճառողը պետք է պատրաստի բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր՝ քաղվածք կամ USRN (հաստատում է սեփականատերերի կարգավիճակը, ինչպես նաև ծանրաբեռնվածության բացակայությունը), վաճառքի, նվիրատվության, փոխանակման, սեփականաշնորհման նախկին պայմանագիր կամ իրավունքի վկայագիր։ Ժառանգություն. Ես նաև խորհուրդ եմ տալիս BTI-ից պատվիրել բացատրություն, կադաստրային անձնագիր և հատակագիծ և ստանալ կոմունալ բնակարանի համար պարտքերի բացակայության վկայագիր:

Եթե բնակարանը համատեղ սեփականության իրավունքով է պատկանում ամուսիններին, ապա անհրաժեշտ է նոտարական կարգով վաճառել կնոջ (ամուսնու) համաձայնությունը: Եթե սեփականատերերի մեջ կան անչափահասներ, ապա կպահանջվի խնամակալության և խնամակալության մարմինների գրավոր համաձայնությունը:

Ինչպես գրանցել բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագիր

2013 թվականի մարտի 1-ից բնակարանների առքուվաճառքի գրանցման ընթացակարգը դյուրին է դարձել։

Olga Sautina Nedelko & Partners իրավաբանական ընկերություն

Առքուվաճառքի գրանցումը կարգավորվում է 2012 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 302 դաշնային օրենքով, այլ ոչ թե Քաղաքացիական օրենսգրքի 558-րդ հոդվածով: Ուստի այս պահին առքուվաճառքի պայմանագիրը կնքվում է պարզ գրավոր ձևով և կնքման պահին համարվում է կնքված։

Բայց դուք դեռ պետք է կապվեք Պետական գրանցման ծառայության հետ (Rosreestr): Վաճառողն ու գնորդը պետք է գրանցեն բնակարանի սեփականության իրավունքի փոփոխությունը։ Կպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Գրանցման դիմում.
2. Վաճառքի պայմանագիր.
3. Կադաստրային անձնագիր բնակարանի համար.
4. Գործարքի համաձայնությունը շահագրգիռ կողմերից (ամուսիններ, խնամակալության մարմիններ և այլք):
5. Պետական տուրքի վճարման անդորրագիր (2000 ռուբլի):

Դիմումը և փաստաթղթերի փաթեթը կարող են ներկայացվել անձամբ Rosreestr կամ MFC մասնաճյուղում, փոստով հայտարարված արժեքով կամ ինտերնետի միջոցով:

Յոթ (երբ ուղղակիորեն կապվում է Rosreestr-ի հետ) կամ ինը օրվա ընթացքում (MFC-ի հետ կապ հաստատելիս) սեփականության իրավունքի փոխանցումը կձևակերպվի: Նոր սեփականատերը կստանա քաղվածք Հարկ վճարողների միասնական պետական ռեգիստրից (USRN): Բնակարանի սեփականության առանձին վկայականներ ներկայումս չեն տրվում: