Ինչպես օրինականացնել բնակարանի վերակառուցումը և չսխալվել

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Պատերը կոտրելուց և կառուցելուց առաջ ճշտեք իշխանությունների հետ:

Ինչու օրինականացնել բնակարանների վերակառուցումը

Եթե ինչ-որ կանոններ են հորինվում դրանք խախտելու համար, ապա պլանավորման նորմերը դրանց մեջ չեն։ Սա պետության քմահաճույքը չէ. եթե դուք ինքնուրույն պատեր եք քանդում և տեղադրում, վտանգ կա, որ ամբողջ տունը կփլվի։ Իսկ լվացարանը խոհանոցից սենյակ տեղափոխելը կարող է հանգեցնել նրան, որ հարևանները երբեք չեն կարողանա հանգիստ քնել ջրի կարկաչող ձայների պատճառով։

Պլանավորման կանոնները ստեղծվել են տան բոլոր մարդկանց կյանքը հարմարավետ և անվտանգ դարձնելու համար։

Որպեսզի քաղաքացիների մոտիվացիան ավելի բարձր լինի վերակառուցման շուրջ համաձայնության գալու համար, կան որոշ տույժեր և սահմանափակումներ նրանց համար, ովքեր դա չեն արել.

• Կամայականության համար նշանակվում է տուգանք 2–2,5 հազար ռուբլու չափով։
• Եթե վերակառուցումը չի համապատասխանում նորմերին և չի կարող օրինականացվել, սեփականատերը պարտավոր կլինի վերադարձնել ամեն ինչ այնպես, ինչպես եղել է։ Հակառակ դեպքում նրան կվտարեն, իսկ բնակարանը կվաճառվի աճուրդով։
• Հիփոթեքով բնակարան վաճառելը դժվար կլինի. բանկը կհրաժարվի բնակարանի համար վարկից, որի պայմանը չի համապատասխանում տեխնիկական անձնագրին։
• Վաճառքից հետո վերակառուցման պատասխանատվությունը կրելու է նոր սեփականատերը, որպեսզի դրա պատճառով պոտենցիալ գնորդների ֆոնդը կնեղանա։

Ինչ վերակառուցում է արգելված

Թույլատրված փոփոխությունների ճշգրիտ ցուցակ չկա, սակայն կան պահանջներ, որոնք պետք է համապատասխանի բնակելի տարածքը: Դրանց, ինչպես նաև սանիտարահիգիենիկ կանոններին համապատասխան արգելվում է.

• Քանդել կամ փոխել կրող կառույցների բեռը: Որոշ դեպքերում թույլատրվում է կրող պատում կամար պատրաստել, սակայն նախ պետք է այն ամրացնել, որպեսզի շենքը չփլվի։
• Կրճատեք բնակելի տարածքը, օրինակ՝ ընդլայնեք միջանցքը սենյակի հաշվին։
• Ապամոնտաժել կամ նվազեցնել օդափոխման խողովակները:
• Ջեռուցման մարտկոցները տեղափոխեք պատշգամբներ և լոջաներ:
• Միավորեք խոհանոցը սենյակի հետ, եթե տեղադրված է գազօջախ։
• Բնակարանի մակերեսը ավելացնել մուտքի, տեխնիկական հատակի, ձեղնահարկի հաշվին։
• Ընդլայնել ոչ բնակելի տարածքները բնակելիների հաշվին.
• Սենյակներ հատկացրեք 8 քմ-ից պակաս և առանց պատուհանի։
• Լոգասենյակները տեղափոխեք այնպես, որ դրանք գտնվում են հարևանների կենդանի սենյակներից վեր: Այս արգելքը կարելի է անտեսել, եթե բնակարանը գտնվում է առաջին հարկում կամ եթե դրա տակ բնակելի տարածքներ չկան, օրինակ՝ այն գտնվում է մուտքի վերեւում։

Հակասական կետը խոհանոցի փոխանցումն է: Այստեղ է, որ բնակելի տարածքների և SNiP-ի պահանջները հակասում են: Մի փաստաթուղթն արգելում է խոհանոցը տեղափոխել, մյուսը լռում է այս հարցում։ Երբեմն նման վերակառուցումը կարող է օրինականացվել դատարանի միջոցով, եթե դատարանը համարում է, որ դուք չեք խախտում հարևանների իրավունքները: Գործնականում խելամիտ է գնահատել այն գլխացավի ծանրությունը, որը ձեզ կբերի քաղաքապետարանի հետ վեճը: Դա կարող է չարժե այն:

Վահանակի տների համար լրացուցիչ սահմանափակումներ են կիրառվում դիզայնի առանձնահատկությունների պատճառով: Շենքը ավերակների չվերածելու համար ավելի լավ է մասնագետներից թույլտվություն ստանալ վերակառուցումից առաջ։

Բնակարանի ինչ վերակառուցում է թույլատրվում

Թվում է, թե գրեթե ցանկացած փոփոխություն արգելված է։ Սա լիովին ճիշտ չէ: Որոշ տեսակի աշխատանքներ կարող են իրականացվել առանց իշխանություններին ընդհանրապես ծանուցելու, օրինակ.

• կատարել կոսմետիկ վերանորոգում;
• փոխել պատուհանները;
• փոխարինել ջեռուցման տարրերը նմանատիպերով;
• պատշգամբների ապակեպատում - առանց լրացուցիչ մեկուսացման:

Կան նաև վերակառուցման ընդհանուր տեսակներ, որոնք հաճախ համաձայնեցվում են.

• լոգարանի և զուգարանի համատեղում;
• լոգարանի ընդլայնում միջանցքի հաշվին;
• սենյակը և խոհանոցը համատեղելով էլեկտրական վառարանով;
• դռների տեղափոխում վարագույրների պատերին;
• պահեստների, հանդերձարանների կազմակերպում;
• տարածքը բաժանելու համար նոր պատերի կառուցում (բայց միայն առանց կառույցների վրա բեռը մեծացնելու, դա արգելված է);
• հաղորդակցությունների փոխանցում;
• շարժվող գազային սարքավորումներ;
• միջանցքի պատճառով սենյակի ավելացում, պայմանով, որ դրա լայնությունը առնվազն 90 սանտիմետր է:

Ինչպես օրինականացնել բնակարանի վերակառուցումը

Վերակառուցման շուրջ իշխանությունների հետ բանակցելու համար կա երկու մեխանիզմ, որոնք մի փոքր տարբերվում են միմյանցից. Սրանք պաշտոնական հայտարարություններ չեն, բայց պերճախոս կերպով նկարագրում են իրավիճակը։

Վերակառուցման հաստատում

Այս դեպքում դուք նախապես ծանուցում եք լիազորված գործակալությանը պատերը տեղափոխելու, թույլտվություն ստանալու և ամեն ինչ ըստ նախագծի կառուցելու ձեր մտադրության մասին։ Գործընթացը բաղկացած է մի քանի փուլից.

1. Պատվիրեք վերակառուցման նախագիծ

Դրա համար ընտրեք անհատ ձեռներեց կամ ընկերություն, որտեղ նրանք ոչ միայն նախագիծ կնկարեն ըստ ձեր ուրվագծի, այլ արդեն այս փուլում կկարողանան մատնանշել վերազարգացման սխալները, որպեսզի կարողանաք խուսափել խնդիրներից: Կարծիքները կօգնեն ձեզ գտնել ճիշտ ընկերություն:

Իդեալում, ընկերությունը պետք է ունենա նախագծային աշխատանքների ընդունման վկայական ինքնակարգավորվող կազմակերպություններից մեկից (SRO): Ընդհանուր առմամբ, շինարարության նախարարությունից բացատրեցին, որ դա պարտադիր պահանջ չէ։ Այնուամենայնիվ, այն դեռևս նշված է որպես անհրաժեշտ MFC-ի և քաղաքապետարանների կայքերում: Բացի այդ, դա կազմակերպության աշխատանքի որակի ցուցիչներից է։

Ձեզ անհրաժեշտ կլինի տեխնիկական անձնագիր բերել։ Այն ստացվում է Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյից (BTI): Դա կարելի է անել անմիջապես բաժնում կամ MFC-ի միջոցով: Որոշ շրջաններում դուք կարող եք փաստաթուղթ պատվիրել էլեկտրոնային ծառայությունների միջոցով:

Ընկերության մասնագետները պետք է ձեզ տան վերամշակման նախագիծ և եզրակացություն պլանավորված աշխատանքի անվտանգության վերաբերյալ:

2. Նախագիծը համաձայնեցնել քաղաքապետարանի հետ

Վերցրեք քաղաքային (շրջանի) վարչակազմ կամ ներկայացրեք փաստաթղթերի փաթեթ MFC-ի միջոցով.

• Վերակառուցման կամ վերակառուցման դիմում ().
• Բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ, բայց միայն այն դեպքում, եթե այդ մասին տվյալները արտացոլված չեն անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրում: Բաժանմունքը պետք է ինքնուրույն պատվիրի վկայական USRN-ից:
• Վերանորոգման նախագիծ.
• Աշխատանքի թույլատրելիության և անվտանգության վերաբերյալ եզրակացություն.
• Մնացած սեփականատերերի համաձայնությունը, եթե դուք միայնակ բնակարանի սեփականատեր չեք ():

45 օրվա ընթացքում (տարբեր քաղաքների համար ժամկետը կարող է փոքր-ինչ տարբերվել) վարչակազմը կկայացնի իր որոշումը: Եթե նա հրաժարվի, դուք ստիպված կլինեք վերափոխել նախագիծը կամ դատարանում ապացուցել վերամշակման իրավունքը: Համաձայնության դեպքում վերցրեք թույլտվությունը և անցեք հաջորդ փուլ:

3. Վերանորոգել բնակարանը

Պետք է, որ ամեն ինչ համապատասխանի նախագծին. պատերը լինեն նշված հաստությամբ և համապատասխան նյութերով, կոմունիկացիաները տեղափոխվեն ճիշտ այնտեղ, որտեղ նախատեսված էր։ Վերակառուցումը թույլատրված է, բայց համաձայնեցված չէ, այնպես որ դուք դեռևս ստիպված կլինեք փոխել ամեն ինչ:

4. Չափումներ կատարեք վերափոխված բնակարանում

Դա արվում է կադաստրային ինժեների կողմից: Նա կարող է հրավիրվել քաղաքային BTI-ից կամ առևտրային կազմակերպությունից: Չափումներ կկատարի նոր տեխնիկական անձնագիր, տեխնիկական հատակագիծ և վերակառուցման վկայական տալու համար։ Տվյալները նույնպես կգրվեն սկավառակի վրա:

5. Վերակառուցումը համաձայնեցնել քաղաքապետարանի հետ

Կադաստրային ինժեների այցից հետո ստացված փաստաթղթերով դուք ստիպված կլինեք կրկին կապ հաստատել վարչակազմի հետ: Այնտեղ կնշանակեն հանձնաժողովի այցի ժամը, որը կգնահատի փոփոխությունները և կստուգի դրանց համապատասխանությունը նախագծին։ Եթե ամեն ինչ կարգին է, ձեզ կտրվի վերամշակման ակտ և փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ վերակազմակերպումն իրականացվել է օրինական:

Վերակառուցման օրինականացում

Դուք արդեն ինչ-որ բան եք կառուցել և ցանկանում եք օրինական կարգավիճակ տալ փոփոխություններին։ Այստեղ կարևոր է հիշել, որ որոշ փոփոխություններ ձեզ հետ հաստատ չեն համաձայնի։ Բայց ոմանց համար դուք կարող եք մրցել դատարանում: Օրինակ, եթե դուք տեղափոխել եք խոհանոցը, ինչպես արդեն նկարագրված է վերևում:

Վերակառուցման օրինականացումը նման է հաստատման գործընթացին, և փաստաթղթերը կպահանջվեն մոտավորապես նույնը:

1. Զանգահարեք ինժեներ BTI-ից

Նա կչափագրի բնակարանը և կկազմի նոր տեխնիկական հատակագիծ՝ ապօրինի վերակառուցման նշումով։ Մասնագետը կտա նաև տեխնիկական եզրակացություն կրող պատերի ամբողջականության վերաբերյալ։

2. Ստացեք վերակառուցման նախագիծը

Փաստաթղթերի համար դուք պետք է դիմեք բոլորին նույն ընկերությանը SRO-ից ընդունելությամբ:

3. Կապվեք քաղաքապետարանի հետ

Ձեզ հետ բերեք.

• հաստատման դիմում;
• նախագիծ կամ ուրվագիծ;
• BTI-ի աշխատակցի կողմից տրված նոր տեխնիկական անձնագիր:

Այս փուլում դուք, ամենայն հավանականությամբ, կտուգանվեք անօրինական վերակառուցման համար, պատրաստ եղեք դրան:

Եթե դուք պատրաստ եք օրինականացնել ձեր վերակառուցումը, ձեզ կտրվեն համապատասխան փաստաթղթեր: Եթե ոչ, ապա մնում է միայն դատողությունը:

Հիշելու բաներ

• Պատերը քանդելուց առաջ ավելի լավ է պայմանավորվել աշխատանքի մասին: Դա ավելի արագ և հեշտ է: Արդեն իսկ կատարված վերակառուցման օրինականացումը կարող է տարիներ տևել:
• Ամեն փոփոխություն չէ, որ համակարգված կլինի, սա անվտանգության խնդիր է։
• Եթե վերամշակվում եք, պատրաստվեք երկար մարաթոնի: Պարզ է թվում միայն կարդալիս, ընթացքում անընդհատ ի հայտ կգան նրբերանգներ, որոնք միշտ հնարավոր չէ կանխատեսել։ Դա նույնպես թանկ կլինի։
• Դեռ արժե համակարգել փոփոխությունները՝ հետեւանքներ չեն լինի, իսկ հոգին ավելի հանգիստ է։