Ինչ դուք պետք է իմանաք արտոնյալ հիփոթեքի մասին և ինչպես ստանալ այն

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Այն կօգտագործվի էժան տուն գնելիս կամ մեծ կանխավճար կատարելիս:

Ո՞րն է արտոնյալ հիփոթեքային ծրագիրը

2020 թվականի ապրիլին հայտնվեց մի ծրագիր, ըստ որի ցանկացած ռուս կարող էր տարեկան 6,5% հիփոթեք վերցնել։ Պետք չէր ունենալ ցածր եկամուտ կամ երեխա, ամուսնացած լինել կամ ծառայել բանակում: Ռուսաստանի Դաշնության բավարար քաղաքացիություն: Ճիշտ է, դեռ սահմանափակումներ կային.

• Բնակարանը գտնվում է միայն նորակառույց շենքում։ Բայց շինարարության ցանկացած փուլում՝ հիմքի փոսից մինչև վարձակալած տուն։ Միևնույն ժամանակ, բնակարանները պետք է գնվեին կառուցապատողից առքուվաճառքի պայմանագրով, սեփական կապիտալում մասնակցության կամ պահանջի իրավունքի փոխանցման համաձայն:
• Սկզբնական վճարումը կազմում է առնվազն 15%, վարկի առավելագույն գումարը 6 մլն ռուբլի է: Մոսկվայի, Սանկտ Պետերբուրգի, Մոսկվայի և Լենինգրադի մարզերի համար սահմանն ավելի բարձր էր՝ 12 մլն.

Հակառակ դեպքում լիակատար ազատություն կա՝ վարկի ժամկետը չի սահմանափակվել, հնարավոր է եղել օգտագործել պետական աջակցության միջոցներ, ինչպես matkapital-ը։

Ծրագիրը ուժի մեջ էր մինչև 2021 թվականի հուլիսի 1-ը։ Հիմա որոշել են երկարացնել, բայց մի փոքր այլ պայմաններով։

Ինչ է փոխվել արտոնյալ հիփոթեքային ծրագրում

Նոր ծրագիրը, եթե չերկարաձգվի, կգործի մինչև 2022 թվականի հուլիսի 1-ը։ Հիմնական պահանջները մնում են նույնը. Փոխվել է միայն հետևյալը.

Տոկոսադրույքը

7%՝ 6,5%-ի փոխարեն։ Խոշորացումը նշանակալի է թվում: Իրականում ամեն ինչ այնքան էլ դրամատիկ չէ։ Եթե դուք 1 միլիոն ռուբլու վարկ եք վերցնում 10 տարով, ապա տարեկան 6,5% -ով, գերավճարը ամբողջ ժամանակահատվածի համար կկազմի 362,35 հազար, 7% -ով` 393:

Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ որքան մեծ է վարկի գումարը և ժամկետը, այնքան ավելի էական է գերավճարի տարբերությունը:

Վարկի առավելագույն գումարը

Հիմա այն կկազմի 3 մլն. Եվ ամբողջ Ռուսաստանի համար՝ Մոսկվայի և Սանկտ Պետերբուրգի համար նույնպես։ Կանխավճարը մնում է նույնը՝ բնակարանի արժեքի 15%-ից ոչ պակաս։ Սա նշանակում է, որ նվազագույն սեփական միջոցներով դուք կարող եք բնակարան գնել ոչ ավելի, քան 3 միլիոն 528 հազար ռուբլի: Այս դեպքում նախնական վճարումը կկազմի 529,200 ռուբլի, իսկ ինքնին վարկը կկազմի 2,998,800:

Ավելի բարձր գնով բնակարան գնելու համար անհրաժեշտ կլինի ավելի շատ սեփական միջոցներ, որին արդեն կավելացվի 3 մլն վարկ։

Ինչ պետք է իմանաք, եթե մտածում եք արտոնյալ հիփոթեքով բնակարան գնելու մասին

Մարդիկ, ովքեր մտածում են հիփոթեքի մասին, սովորաբար վախեցնում են տոկոսները և մեծ գերավճարը: Ուստի տոկոսադրույքի իջեցումն ընկալվում է որպես վարկ վերցնելու հրատապ անհրաժեշտության ազդանշան։ Բայց ֆինանսների հետ կապված ամեն ինչում իմպուլսիվ գործողությունները տեղ չունեն։ Այնպես որ շտապելու կարիք չկա, եթե անգամ արտոնյալ ծրագիրը ժամանակի մեջ սահմանափակված է։

Նախ, բանկերն այժմ առաջարկում են տոկոսադրույքներ, որոնք շատ ավելի բարձր չեն, քան արտոնյալ ծրագրի շրջանակներում: Սա հատկապես վերաբերում է նորակառույցներին. հաճախ կառուցապատողները և բանկերը կազմակերպում են հատուկ ակցիաներ, երբ վարկերի տոկոսները նույնիսկ ավելի ցածր են, քան պետության կողմից արտոնյալ ծրագրին:

Երկրորդ՝ շտապ պահանջարկը բերում է գույքի գների բարձրացման, ինչը մենք նկատեցինք արտոնյալ ծրագրի առաջին փուլում։

Իրականում ավելի ձեռնտու է հիփոթեքը մի փոքր ավելի բարձր տոկոսով բնակարանների ցածր գներով վերցնելը։ Գերավճարի չափը կարելի է վերահսկել։ Օրինակ, այն կնվազի, եթե վարկը մարվի ժամկետից շուտ։ Բայց հիմնական պարտքը ոչ մի տեղ չի գնում։ Այսպիսով, ավելի լավ է նախ լավ մտածել և որոշել, թե արդյոք պատրաստ եք հիփոթեքի: