Ինչ է բնակարանի սեփականաշնորհումը և ինչու է դա անհրաժեշտ

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Հիմնական բանը փաստաթղթերի հավաքագրմանը առավելագույն ուշադրություն դարձնելն է:

Ինչ է բնակարանի սեփականաշնորհումը

Բնակարանի սեփականաշնորհումը սեփականության անհատույց փոխանցում է պետական սեփականությունից մասնավոր սեփականության: Ծրագիրը մեկնարկել է 1992 թ. Այն մի քանի անգամ երկարացվել է և վերջապես անորոշ ժամանակով:

Այն աշխատում է այսպես. Մարդը տեղափոխվում է մի բնակարան, որը իրեն հատկացվել է քաղաքային կամ պետական բնակարանային ֆոնդից, և դառնում է մի տեսակ վարձակալ: Պարզապես նա բնակարան է վարձակալում ոչ թե մասնավոր անձից, այլ իշխանություններից։ Եվ մարդը վճարում է նաև անշարժ գույքի օգտագործման համար՝ միայն շատ ավելի ցածր, քան կոմերցիոն արժեքը։ Օրինակ, Մոսկվայում դա 26-29 ռուբլի է մեկ քառակուսի մետրի համար, կախված կենտրոնի մոտիկությունից: Բայց վարձակալը չի տնօրինում անշարժ գույքը, ինչպես նաև վարձակալած բնակարանը։

Որոշ դեպքերում (որոնք, մենք դա մի փոքր ուշ կպարզենք), նման բնակարանները կարող են սեփականաշնորհվել, այսինքն՝ դառնալ դրա սեփականատերը:

Ինչու է ձեզ անհրաժեշտ բնակարանի սեփականաշնորհում

Սեփականաշնորհումից հետո նոր սեփականատերը գույքի հետ կարող է անել այն, ինչ ուզում է։

Բնակարան վաճառելու, նվիրաբերելու կամ գրավադրելու համար

Երբ անշարժ գույքը պատկանում է պետությանը, դա, իհարկե, չի կարելի անել։

Տուն թողնել որպես ժառանգություն

Եվ որևէ մեկին: Եթե բնակարանը սեփականաշնորհված չէ, դա հնարավոր չէ անել։ Պատասխանատու գործատուի, այսինքն՝ այն անձի մահից հետո, ում հետ իշխանությունները աշխատանքային պայմանագիր են կնքել, այդ անձի հարազատներին փողոց դուրս չեն մղի։ Բայց միայն այն դեպքում, եթե նրանք ապրում էին բնակարանում և գրանցված էին դրանում նախորդ վարձակալի մահվան պահին: Այս դեպքում պետությունը կերկարաձգի պայմանագիրը ընտանիքի անդամներից մեկի հետ։

Եթե բնակարանում գրանցված է եղել մեկ անձ, և նա մահացել է, գույքը կվերադարձվի քաղաքապետարանի սեփականությանը` այն նոր վարձակալին փոխանցելու համար:

Բնակարանը դատարկ թողնելու համար

Ինչ-ինչ պատճառներով, մարդը կարող է կարիք ունենալ մեկ այլ տարածաշրջան մեկնելու և այնտեղ ժամանակավոր գրանցում ստանալու համար: Կամ մեկնեք երկար ճանապարհորդության արտասահման, օրինակ՝ մի քանի տարի սովորելու համար: Կամ ինչ-ինչ պատճառներով երկար ժամանակ լքել բնակարանը։

Միակ խնդիրը, որը կարող է առաջանալ ձեր սեփական տան հետ կապված, փոշու շերտն է, որը կուտակվել է ձեր բացակայության ընթացքում: Բայց պետական բնակարանում ապրելիս իշխանությունները կարող են որոշել, որ մարդուն այդ գույքն իրականում պետք չէ, քանի որ նա այսքան ժամանակ այն չի օգտագործում։

Որևէ մեկին գրանցելու համար

Բառացիորեն՝ ձեր բնակարանում կարող եք գրանցել ում ուզում եք։ Ոչ սեփականաշնորհվածներում կան սահմանափակումներ. Առանց ուշացման հնարավոր կլինի գրանցել միայն անչափահաս երեխային։

Ամուսինը, չափահաս երեխաները և ծնողները կկարողանան գրանցվել բոլոր նրանց գրավոր համաձայնությամբ, ովքեր արդեն ապրում են բնակարանում: Մնացածի համար ձեզ անհրաժեշտ կլինեն նույն թույլտվությունները, ինչպես նաև տանտիրոջ հաստատումը:

Ով կարող է սեփականաշնորհել բնակարան

Անվճար բնակարան ստանալը գրավիչ գաղափար է: Բայց դրա համար անհրաժեշտ է բավարարել մի քանի չափանիշներ.

Սոցիալական հիմունքներով բնակարանում ապրող անձ

Ոչ բոլորը կարող են պետությունից անշարժ գույք վարձակալել։ Դրա համար անձը պետք է գրանցվի որպես բնակարանի կարիք։ Երբ սոցիալական պայմանագիրը կնքվի, կարելի է մտածել սեփականաշնորհման մասին։

Սակայն երբեմն բնակարանը կարող է պետական լինել մեկ այլ պատճառով։ Օրինակ՝ Խորհրդային Միության տարիներին մարդ տեղափոխվել է բնակարան, սակայն վերջին տարիներին չի զբաղվել սեփականաշնորհման գործով։ Նման վարձակալը կարող է նաև օգտվել իր իրավունքից:

Ռուսաստանի քաղաքացի

Այստեղ ամեն ինչ պարզ է՝ ի՞նչ իմաստ ունի բնակարաններ բաժանել օտարերկրացիներին, եթե դրանք ապահովված են երկրի բոլոր քաղաքացիներին։

Սեփականաշնորհման իրավունք ունեցող անձ

Յուրաքանչյուր ռուս իրավունք ունի մեկ անգամ սեփականաշնորհել բնակարանները:Բացառություն է արվում անչափահաս տարիքում սեփականաշնորհմանը մասնակցած անձանց համար։ Այնուհետեւ, 18-ից հետո, նման անձը իրավունք ունի պահանջել այլ օբյեկտ:

Սեփականաշնորհմանը կարող են մասնակցել բոլոր նրանք, ովքեր ապրում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարանում։ Այս դեպքում չափահաս վարձակալը կարող է հրաժարվել սեփականաշնորհումից: Այնուհետև նա կպահպանի իր իրավունքը մեկ այլ օբյեկտի նկատմամբ։ Բայց անչափահաս վարձակալները լռելյայն մասնակցում են սեփականաշնորհմանը։ Մերժումը թույլատրվում է միայն խնամակալության մարմինների թույլտվությամբ:

Կարևոր է՝ սեփականաշնորհումից հրաժարվող անձը ստանում է ցմահ բնակարանում ապրելու իրավունք՝ անկախ սեփականատիրոջ ցանկություններից։

Ինչպիսի բնակարաններ կարող են սեփականաշնորհվել

Ավելի հեշտ է ասել, ինչը անհնար է։ Վթարային վիճակում գտնվող անշարժ գույքը մասնավորեցման ենթակա չէ. Հանրակացարաններում և փակ ռազմական ճամբարների տներում տարածքները չեն փոխանցվի սեփականությանը։

Սահմանափակումներ կան սպասարկման բնակարանների համար. Սովխոզների և գյուղատնտեսական այլ ձեռնարկությունների ֆոնդից բնակարանները թույլատրվում է սեփականաշնորհել առանց պայմանների։ Իսկ մնացած որոշումները յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում պետք է կայացնեն սեփականատերերը։

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարանի սեփականաշնորհման համար

Ավելի լավ է պարզել փաստաթղթերի ճշգրիտ ցանկը բաժինը, որը զբաղվում է ձեր քաղաքում սեփականաշնորհմամբ: Ընդհանուր դաշնային ցուցակ չկա: Իսկ մարզերում կարող են տարբեր թղթեր խնդրել։ Եթե հետաքրքրված եք, ինքներդ համեմատեք Մոսկվայի ու Սանկտ Պետերբուրգի պահանջները։

Ահա մոտավոր ուղեցույց.

1. Պետական բնակելի տարածքները սեփականաշնորհման եղանակով սեփականության իրավունքով հանձնելու դիմում.
2. Դիմումատուի և նրա ընտանիքի անդամների անձը հաստատող փաստաթղթեր, ովքեր գրանցված են նրա մոտ բնակարանում.
3. Սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կամ սեփականաշնորհված բնակարանների պատվեր.
4. Քաղաքացիության փաստաթղթեր.
5. Բնակարանում գրանցված վարձակալներից սեփականաշնորհման կամ մերժման գրավոր համաձայնություններ.
6. Ընտանիքի կազմի վերաբերյալ փաստաթղթեր՝ ամուսնության վկայականներ, երեխաների ծնունդ.
7. Վկայականներ, որոնք հաստատում են, որ սեփականաշնորհման իրավունքը չի օգտագործվել. Սովորաբար, փաստաթղթի համար անհրաժեշտ է դիմել տեղական վարչակազմին:
8. Ծնողների կամ խնամակալության մարմինների համաձայնությունը, եթե ապագա սեփականատերերից մեկը անչափահաս է:

Այս ցանկը կարող է ընդլայնվել՝ կախված որոշակի գերատեսչության հանգամանքներից և պահանջներից: Ուշադիր կարդացեք պայմանները և փորձեք հավաքել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը միանգամից։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ որոշ թղթեր կարող են վավերականության ժամկետ ունենալ:

Ինչպես դիմել բնակարանի սեփականաշնորհման համար

Փաստաթղթերը սովորաբար ընդունում է մի մարմին, որի անունը գրված է գույքի կառավարում` քաղաքային գույքի կառավարման կոմիտե կամ նման այլ բան: Բայց կան տարբերակներ. Սանկտ Պետերբուրգում, օրինակ, դա անում է Սանկտ Պետերբուրգի «Գորժիլոբմեն» պետական բյուջետային հիմնարկի սեփականաշնորհման բաժինը։

Փաստաթղթերը կարող են ուղղակիորեն բերվել բաժին կամ ներկայացվել MFC-ի միջոցով: Հնարավոր է նաև, որ հայտը ընդունվի առցանց։ Սանկտ Պետերբուրգում դուք կարող եք փաստաթուղթ ուղարկել քաղաքային պորտալի միջոցով, Մոսկվայում՝ քաղաքապետի միջոցով:

Սեփականաշնորհման մասին որոշումը պետք է կայացվի երկամսյա ժամկետում։ Փաստաթղթերի քննարկման արդյունքում Ձեզ կտրվի համաձայնություն բնակարանը սեփականության իրավունքով հանձնելու մասին կամ կմերժվի՝ պատճառների բացատրությամբ:

Համաձայնագիրը պետք է ստորագրվի սեփականաշնորհման բոլոր մասնակիցների կողմից։

Նրանք կարող են հրաժարվել միայն օրենքով նախատեսված հանգամանքներից ելնելով։ Օրինակ՝ ձեզ կասեն, որ տարածքը չի կարող սեփականաշնորհվել, քանի որ տունը ճանաչվել է վտանգավոր։ Իսկ այս դեպքում ինչ-որ բան փոխելը դժվար կլինի։ Բայց եթե հարցը գտնվում է փաստաթղթերի թերի փաթեթում, ապա հնարավոր կլինի նորից ներկայացնել փաստաթղթերը։

Ինչպես դառնալ սեփականատեր բնակարանը սեփականաշնորհելուց հետո

Բնակարանի փոխանցման պայմանագիրը բավարար չէ. Գործընթացը կավարտվի, երբ սեփականության փոխանցումը գրանցվի Rosreestr-ի կողմից: Դա անելու համար անհրաժեշտ է պայմանագրով դիմել անմիջապես բաժին կամ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի միջոցով:

Գրանցման համար դուք պետք է վճարեք երկու հազար ռուբլի պետական տուրք:

Եթե մասնավորեցման մի քանի մասնակից կա, ապա վճարը հավասարապես բաժանվում է նրանց միջև։ Եվ ամեն մարդ պետք է վճարի իր բաժինը։

Ինչ հիշել

1. Եթե դուք ապրում եք բնակարանում սոցիալական վարձակալության պայմանագրով կամ ստացել եք այն պետությունից խորհրդային իշխանության օրոք, ապա կարող եք սեփականաշնորհել այս գույքը, այսինքն՝ այն անվճար ստանալ սեփականության տակ:
2. Բնակարանը կարող է սեփականաշնորհվել կյանքում մեկ անգամ։ Բայց եթե 18 տարեկանում մասնակցել ես սեփականաշնորհմանը, ապա երկու։
3. Բնակարանում գրանցված բոլորը պետք է ստորագրեն սեփականաշնորհման կամ դրանից հրաժարվելու համաձայնություն: Եթե ինչ-որ մեկը տատանվի, ոչինչ չի ստացվի:
4. Անչափահասները լռելյայն մասնակցում են սեփականաշնորհմանը։ Մերժումը հնարավոր է միայն խնամակալության մարմինների միջոցով:
5. Սեփականաշնորհման մեջ ամենակարեւորը փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ հավաքելն է։ Թե ինչ թղթեր կպահանջվեն, գիտեն գործընթացի համար պատասխանատու ՏԻՄ-ում։