7 բոնուս պետությունից, որոնք կօգնեն մարել ձեր հիփոթեքը

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Հարկային նվազեցումներից մինչև զինվորական բնակարաններ.

Բոլորի համար

1. Հիփոթեքի տոկոսների համար հարկային նվազեցում

Հարկային նվազեցումը եկամտի մի մասն է, որով պետությունը թույլ է տալիս չվճարել անձնական եկամտահարկը: Դրա ամենատարածված տեսակներից մեկը սեփականությունն է։ Բնակարան գնելիս՝ ապառիկ կամ առանց ապառիկի, կարող եք վերադարձնել մինչև 260 հազար վճարված հարկ, ճշգրիտ գումարը կախված կլինի բնակարանի գնից։

Բայց սա դեռ ամենը չէ։ Հիփոթեքով տուն գնելիս կարող եք օգտվել տոկոսային հարկի նվազեցումից: Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել մինչև 2014 թվականը, ապա ընդհանուր գերավճարի 13%-ը կարող է հետ վերադարձվել։ Հետագայում գնված անշարժ գույքի համար կա սահմանափակում՝ կարող եք ստանալ 3 միլիոն ռուբլու 13%-ը, այսինքն՝ մինչև 390 հազար: Եթե գերավճարն ավելի քիչ է, ապա հարկային նվազեցումը ավելի քիչ կլինի։

Ենթադրենք, դուք բնակարան եք գնել հիփոթեքով և պատրաստվում եք ժամանակացույցով վճարել վարկը: Դրա վրա ընդհանուր գերավճարը կկազմի 1,2 մլն. Սա նշանակում է, որ դուք կարող եք պահանջել 156 հազ.

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ տոկոսների նվազեցումը կարող եք օգտագործել միայն մեկ անգամ կյանքում և մեկ օբյեկտի համար:

Քանի որ խոսքը գնում է անձնական եկամտահարկից ազատվելու մասին, վճարումների չափը կախված կլինի ձեր պաշտոնական եկամուտից։ Եթե տարեկան ստանում եք 300 հազար, ապա 12 ամսվա առավելագույն եկամտաբերությունը 39 հազար է, եթե 1 միլիոնը՝ 130 հազար։ Բայց դուք կարող եք պահանջել նվազեցում մի քանի տարի անընդմեջ, մինչև վերադարձնեք ձեզ հասանելիք ամբողջ գումարը:

Նվազեցումը կարելի է ստանալ.

• գործատուի միջոցով. նրանք պարզապես կդադարեն ձեզ անձնական եկամտահարկ գանձել, քանի դեռ չեք սպառել սահմանաչափը.
• հարկի միջոցով - ձեզ կվերադարձվի նախորդ տարվա համար վճարված հարկի գումարը:

2. Հիփոթեքային արձակուրդներ

Կյանքի դժվարին իրավիճակում հայտնված անձը կարող է ժամանակավորապես չվճարել հիփոթեքը կամ նվազեցնել իր կամքով վճարումների չափը մինչև վեց ամիս։ Այս դեպքում պետք է պահպանվեն հետևյալ պայմանները.

• Հիփոթեքով բնակարանը միակն է և օգտագործվում է վարկառուի անձնական կարիքների համար:
• Վարկը 15 մլն-ից պակաս է։
• Վարկային պայմանագրի պայմանները նախկինում չեն փոխվել։

Արձակուրդները չեն ազդում վարկի չափի վրա, սակայն կօգնեն ձեզ հաղթահարել դժվար ֆինանսական շրջանը։ Դուք կարող եք ընդմիջել առանց բանկի համաձայնության, բավական է տեղեկացնել նրան։

Ընտանիքների համար

3. «Երիտասարդ ընտանիք» հաղորդում

Պետությունը պատրաստ է օգնել երիտասարդ ընտանիքներին բնակարան ձեռք բերելու հարցում և նրանց համար վճարել բնակարանային արժեքի մի մասը՝ 30 տոկոս, եթե երեխա չկա, և 35 տոկոս, եթե կա առնվազն մեկ երեխա։ Խոսքը, իհարկե, որեւէ գումարի մասին չէ։ Սուբսիդիայի չափը հաշվարկվում է նրանից, թե կոնկրետ ընտանիքը քանի քառակուսի մետր պետք է ունենա։

Բայց այս առաջարկը բոլորի համար չէ: Դուք պետք է համապատասխանեք չափանիշներին.

• Սուբսիդավորումը տրվում է միայն մինչև 35 տարեկան անձանց։ Նրանք կարող են լինել ամուսիններ (երկուսն էլ այս տարիքից ցածր) կամ միայնակ ծնող երեխա ունեցող:
• Ընտանիքը պետք է բարելավի իր կենսապայմանները և գրանցվի տեղական վարչակազմում: Մարզերում անհրաժեշտությունը որոշելու պահանջները որոշ չափով տարբերվում են, ուստի պետք է տեղում պարզել, թե ինչպես հայտնվել բաղձալի ցուցակում։
• Ընտանիքը պետք է գումար ունենա տան մնացած ծախսերը վճարելու համար, որը չի ծածկվի սուբսիդիայով։ Հիփոթեքը նույնպես հարմար է, ուստի բավական է համապատասխան եկամուտ ունենալ։

Նույնիսկ եթե դուք համապատասխանում եք բոլոր չափանիշներին, դա չի նշանակում, որ դուք կստանաք սուբսիդավորում։ ՏԻՄ-ը կազմում է ծրագրի պոտենցիալ մասնակիցների ցուցակը, և նրանք կարող են տարիներ սպասել իրենց հերթին։ Այս ընթացքում, օրինակ, դուք կհասնեք մինչև 36 տարեկան և ինքնաբերաբար կկորցնեք նման սուբսիդավորման իրավունքը։ Բայց արժե փորձել:

4. Մայրության կապիտալ

Երկրորդ երեխայի ծննդյան կամ որդեգրման համար վկայական է տրվում որոշակի չափով` 2019 թվականին այն կազմում է 453,023 ռուբլի: Սովորաբար այն ստանում է մայրը, սակայն ծայրահեղ դեպքում, եթե նա մահացած է կամ զրկված է ծնողական իրավունքներից, հայրը նույնպես կարող է այն տալ։

Մայրական կապիտալի տնօրինման օրինական միջոցներից մեկը հիփոթեքով կենսապայմանների բարելավումն է։ Գումարը կարող է օգտագործվել որպես կանխավճար՝ բանկին ունեցած հիմնական պարտքը կամ տոկոսները մարելու համար։

Կարևոր է. երբ խոսքը վերաբերում է հիփոթեքին, դուք կարող եք կառավարել մայրության կապիտալը նույնիսկ մինչև երեխայի երրորդ ծննդյան օրը: Մնացած դեպքերում պետք է սպասել։

Վկայականից օգտվելու նախապայման է ձեռք բերված անշարժ գույքի բաժնետոմսերը երեխաներին հատկացնելը:

5. Երեխա ունեցող ընտանիքների հիփոթեքը 6%-ով

Եթե 2018-ից 2022 թվականներին առնվազն մեկ երեխա ունեցող ընտանիքում մեկ այլ երեխա է ծնվել, ապա նա կարող է իջեցնել հիփոթեքային տոկոսադրույքը մինչև 6% վարկի ամբողջ ժամկետի համար: Նախապայմանն առաջնային շուկայում բնակարանի ձեռքբերումն է, այդ թվում՝ շինարարության փուլում։ Հեռավոր Արևելքի համար արտոնյալ դրույքաչափը 5% է, և դուք կարող եք գնել երկրորդական սեփականություն, եթե այն գտնվում է գյուղում: Բանկերն իրավունք ունեն լրացուցիչ իջեցնել տոկոսադրույքը։

Դուք կարող եք անմիջապես հիփոթեք վերցնել այս պայմաններով. կանխավճարը պետք է լինի առնվազն 20%: Բայց դրան կարող է նպաստել մայրական կապիտալը: Սա գործում է 2018 թվականին և ավելի ուշ գնված տների համար: Թույլատրվում է նաև վերաֆինանսավորել առկա հիփոթեքը:

Արտոնյալ հիփոթեքային վարկերը սահմաններ ունեն՝ Մոսկվայում, Սանկտ Պետերբուրգում, Մոսկվայի և Լենինգրադի մարզերում վարկով կարելի է վերցնել ոչ ավելի, քան 12 միլիոն, այլ մարզերում՝ ոչ ավելի, քան 6։

Նման ցածր տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկ վերցնելու հնարավորությունը տալիս է պետությունը։ Այն փոխհատուցում է բանկերին կորցրած շահույթը նման էժան (միջինին համեմատ) վարկերի տրամադրման պատճառով։

6,450 հազար բազմազավակ մարդ

Եթե 2019-2022 թվականներին առնվազն երկու երեխա ունեցող ընտանիքում մեկ այլ երեխա է ծնվել կամ որդեգրվել, ապա նա կարող է ստանալ 450 հազար ռուբլի հիփոթեքը մարելու համար։ Առաջարկից կարող եք օգտվել մեկ անգամ։ Եթե պարտքը պակաս է այս գումարից, ապա մնացածը կվառվի։

Անհատ մասնագետների համար

7. Զինվորական հիփոթեք

Հատուկ ծրագրի շնորհիվ զինվորը կարող է բնակարան գնել՝ առանց սեփական գումարը ներդնելու։ Նախնական վճարը կտրամադրի պետությունը, ամսական վճարումներ կանի նաև վարկի գծով։ Այս դեպքում անձը պետք է որոշակի ժամկետ ստանա, հակառակ դեպքում նա ստիպված կլինի վերադարձնել պետության կողմից իր վրա ծախսված գումարը։ Երկու հնարավոր սցենար կա, երբ նա ոչինչ պարտք չէ.

• ծառայել առնվազն 20 տարի;
• ծառայել առնվազն 10 տարի և թողնել լավ պատճառով:

Վարկի առավելագույն գումարը կազմում է 2 մլն 590 հազար ռուբլի: Եթե վարկն ավելի մեծ էր, ապա դուք ստիպված կլինեք մարել մնացորդը ինքներդ:

Ինչ հիշել

• Դուք կարող եք ստանալ հարկային նվազեցում ձեր հիփոթեքային տոկոսների վրա: Բայց դա կարելի է անել միայն մեկ օբյեկտ միաժամանակ: Այսպիսով, եթե պլաններում մեկից ավելի հիփոթեք կա, արժե դա անել, երբ տոկոսներն ավելի մեծ են. դա ավելի շահավետ է:
• Երիտասարդ ընտանիքներին տրվող սուբսիդիան հիանալի հնարավորություն է պետության հաշվին բնակարանի մեկ երրորդը գնելու համար։ Բայց դուք պետք է պատրաստ լինեք երկար սպասելու և անհաջողության: Եթե տարիքը սպառվում է, ավելի լավ է այլ տարբերակներ փնտրել։
• Եթե դուք սիրում եք երեխաներին և, այնուամենայնիվ, պլանավորում եք առնվազն երեքը, ահա ձեզ համար մի ամբողջ բիզնես ծրագիր: 2020-2021 թվականներին դուք ծնում եք ձեր երկրորդ երեխային, ստանում մայրության կապիտալ, այնուհետև վերցնում եք հիփոթեք 6% կամ ավելի ցածր չափով։ Դուք օգտագործում եք Matkapital-ը կանխավճարի համար: 2022 թվականին դուք կծննդաբերեք ձեր երրորդ երեխային և կստանաք 450 հազար՝ ձեր հիփոթեքը մարելու համար։ Այստեղ գլխավորը ժամկետների պահպանումն է։ Բայց մի փորձեք կրկնել դա, եթե անտարբեր եք երեխաների նկատմամբ, խղճացեք ինքներդ ձեզ և նրանց:
• Ռազմական հիփոթեքով կարելի է բնակարան ստանալ առանց ներդրումների, բայց մի նրբերանգ կա. Դուք բանակին կցված եք առնվազն 10 տարի։ Նախապես մտածեք, թե որն է ձեզ համար ավելի կարևոր՝ ազատությո՞ւնը, թե՞ փողը։