Ինչպես գրել հայտարարություն բնակարան արագ վարձակալելու կամ վաճառելու համար

2024 Հեղինակ: Malcolm Clapton | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-17 03:59

Գեղեցիկ լուսանկարներ արեք և խոսեք նուրբ առավելությունների մասին:

Ուսումնասիրեք ձեր թիրախային լսարանը

Գովազդ գրելու համար, որը կհետաքրքրի գնորդներին կամ վարձակալներին, պետք է նշել, թե բնակարանը ինչ հնարավորություններ կբացի նրանց համար: Դա անելու համար դուք պետք է իմանաք, թե ինչպիսի մարդիկ են նրանք և ինչպիսի բնակարան են փնտրում: Ընտրեք ձեր փաստարկները դրա հիման վրա:

Որոշեք պոտենցիալ հաճախորդների շրջանակը

Մտածեք, թե ում կարող է հետաքրքրել բնակարանը: Եթե համալսարանի մոտ փոքրիկ ստուդիա եք վարձում, ապա այն անպայման դուր կգա ուսանողին: Սա նշանակում է, որ գովազդը կարող է ցույց տալ, որ մոտակայքում կան բազմաթիվ խանութներ, բարեր, և միայն երեք կանգառ կա դեպի կենտրոն։ Բայց դժվար թե բազմանդամ ընտանիքը զանգի, ուստի մանկապարտեզներն ու դպրոցները ցուցակագրելու կարիք չկա:

Կարևոր է հիշել, որ վարձակալելիս բավական է նշել այն բոնուսները, որոնք արդեն կան։ Վարձակալը դժվար թե տասնամյակներով հետաձգվի: Եվ անշարժ գույքի գնորդների համար կարևոր է ցույց տալ և՛ փաստացի առավելությունները, և՛ պոտենցիալները։ Եթե հինգ տարում մոտակայքում մետրոյի կայարան կառուցվի, դա հիանալի փաստարկ է։

Պարզեք, թե ինչ են փնտրում մարդիկ

Եթե դուք գումար չեք վաստակում բնակարաններ վարձելով կամ վաճառելով և նախկինում չեք հանդիպել դրան, ապա դժվար է պատկերացնել, թե մարդիկ ընդհանրապես ինչ են փնտրում: Բարեբախտաբար, նրանք իրենք են գրում այդ մասին։ Այսպիսով, անցեք անվճար հայտարարությունների կայք կամ սոցիալական մեդիա և ուսումնասիրեք, թե ինչ է պետք պոտենցիալ հաճախորդներին: Այսպիսով, դուք կհասկանաք, թե ինչի մասին արժե գրել։

Օրինակ, վարձակալների համար կարևոր է, թե ինչ կահույք կա բնակարանում, հնարավո՞ր է կենդանիների հետ տեղափոխվել, որքան ժամանակ է պահանջվում մետրո հասնելու համար:

Վաճառելիս ալգորիթմը նման է. Փնտրեք, հարցրեք շուրջը, թե մարդիկ ինչ են ուզում բնակարանից: Արդյո՞ք այգիները քայլելու հեռավորության վրա են: Մոտակայքում հիպերմարկե՞տ: Բակում կայանատեղի՞։ Գրեք այս կետերը, որպեսզի չմոռանաք:

Վերցրեք որակյալ լուսանկարներ

Բնակարանի մասին նկարներն ավելի խոսուն են խոսում, քան ցանկացած բառ։ Եթե պատկերներ չկան, պոտենցիալ հաճախորդը պարզապես բաց կթողնի ձեր գովազդը: Նախ, ոչ ոք չի սիրում խաղալ telepaths. Երկրորդ՝ սա քեզ դարձնում է անբարեխիղճ գործակալի տեսք, ով առանց սեփականատիրոջ իմացության վաճառում կամ վարձակալում է իր օբյեկտը՝ միջնորդավճար ստանալու համար։ Հետեւաբար, դուք պետք է փորձեք:

Մաքրել նախքան կրակելը: Ձեր աչքը մշուշոտ է, բայց տեսախցիկը կարող է հանկարծ հայտնաբերել բիծ պատուհանագոգին, սարդոստայնը՝ անկյունում և գուլպաներ ջահի վրա: Ֆոտոսեսիայի ընթացքում սենյակից դուրս հանեք ավելցուկը։ Ընդհակառակը, բերեք հարմարավետ իրեր, ինչպիսիք են ծաղիկները ծաղկամանի մեջ:

Հնարավորության դեպքում նկարեք ցերեկային լույսի ներքո, բայց աշխատեք չկրակել արևի դեմ: Արհեստական լուսավորությունը սենյակներն ավելի քիչ գրավիչ է դարձնում: Իսկ արևի դեմ լուսանկարում ոչինչ չի երևա։

Բնակարանի վաճառքի համար փորձեք ավելի ընդհանուր պլաններ կազմել, որոնք պարզ կդարձնեն դրա վիճակը: Այստեղ ավելի լավ է անկեղծ լինել, քանի որ մարդիկ դեռ կտեսնեն, որ առաստաղի վրա արտահոսքի բիծ կա, իսկ խոհանոցում՝ նախորդ դարի ներկ։ Վարձակալների համար լուսանկարից պետք է պարզ լինի նաև, թե ինչ կահույք և կենցաղային տեխնիկա կա։

Գտեք և սկանավորեք բնակարանի հատակագիծը, եթե այն վաճառում եք:

Գնորդների համար կարևոր է տեսնել, թե ինչ դասավորություն է, որ պատերն են կրող, որոնք կապիտալ, սենյակի ինչ ձև և այլն։ Ծրագիր ունենալը մեծացնում է զանգ ստանալու ձեր հնարավորությունները: Վարձակալության ժամանակ դա ամենևին էլ անհրաժեշտ չէ։

Որոշեք գինը

Դուք չեք կարող պարզապես դուրս բերել ձեր ուզած թվերը: Ավելի ճիշտ՝ կարող ես, բայց պատրաստ եղիր նրան, որ քեզ ոչ ոք չի զանգի։ Ե՛վ չափազանց բարձր, և՛ շատ ցածր գինը հավասարապես վախեցնող են: Առաջին դեպքում ամեն ինչ պարզ է՝ մարդն ուղղակի տարակուսած ուսերը կթոթվի։ Իսկ երկրորդ դեպքում պոտենցիալ հաճախորդը կտեսնի բռնելն ու կորոշի, որ դու խաբեբա ես։ Բայց նույնիսկ եթե ոչ, ձեր շահերից չի բխում էժան վաճառելը:

Մի խոսքով, պետք է շուկան ուսումնասիրել՝ հասկանալու համար, թե ինչ արժեն քո նման բնակարանները։Ամենահեշտը Avito-ում կամ «CIAN»-ում անալոգներ փնտրելն է: Հաշվի առեք բնակարանի և մուտքի վիճակը: Եթե հարեւան տանը ոսկե սանհանգույցով բնակարանը տրվում է 150 հազարով, դա չի նշանակում, որ ձերը տատիկի վերանորոգմամբ կհանեն 140 հազարով։ Եղեք իրատես:

Երկու սենյականոց բնակարան Սանկտ Պետերբուրգի կենտրոնում նույն պարամետրերով որոնման արդյունք

Երկու սենյականոց բնակարան Սանկտ Պետերբուրգի կենտրոնում նույն պարամետրերով որոնման արդյունք

Հավաքել տեղեկատվություն

Բնակարան վաճառելիս կարևոր է նշել.

• տան կառուցման տարին;
• նյութական;
• արդյոք տունը կապիտալ վերանորոգվել է և երբ;
• ընդհանուր և բնակելի տարածք, յուրաքանչյուր սենյակի պարամետրեր;
• առաստաղների բարձրությունը;
• պատշգամբի կամ լոջայի առկայությունը;
• տեսարան պատուհանից։

Բայց ինչ-որ բան, ինչպիսին է պատուհանից տեսարանը և պատշգամբի առկայությունը, նույնպես կհետաքրքրի պոտենցիալ վարձակալներին:

Տեխնիկական տեղեկատվությունը թվարկելիս հիշեք, որ դուք գրում եք մարդկանց համար: Խուսափեք բարձր մասնագիտացված հապավումներից, որոնք օգտագործում են ռիելթորները: «Համակցված լոգարան» արտահայտությունն ավելի լավ է թվում, քան «s/s»:

Այստեղ նույնպես օգտակար են ձեր լսարանի հետազոտության արդյունքները: Դուք կկարողանաք գնահատել բնակարանի առավելությունները հաճախորդին դրանք ցուցադրելու համար։

Վերնագիր հորինեք

Վերնագիրն անմիջապես տպավորիչ է, ուստի դրա մեջ ներառեք ամենակարևոր տեղեկատվությունը: Այն պետք է նաև կարճ լինի. գովազդային ծառայությունների մեծ մասն ունի նշանի սահմանափակում: Օրինակ, դա կարող է լինել «Մեկ սենյականոց բնակարանի վաճառք» կամ «արվեստանոցի վարձույթ»։ Եթե սեփականատեր եք, կարող եք դա էլ նշել, քանի որ պոտենցիալ հաճախորդներին կգրավի միջնորդավճարի բացակայությունը։

Էպիտետներից ավելի լավ է խուսափել: Սա նշանների անիմաստ վատնում է, որի վրա ոչ ոք չի ընկնում:

Գրեք հիմնական տեքստը

Գովազդը չպետք է երկար լինի, բայց չպետք է լինի նաև շատ կարճ։ Օպտիմալ է, եթե նշեք բոլոր կարևոր տեղեկությունները, բայց դանդաղեցրեք, երբ ձեզ ձգում են բառերը:

Մտածեք կառուցվածքի մասին

Տեքստը պետք է ունենա ներքին տրամաբանություն։ Օրինակ, ձեր վաճառքի գովազդում կարող եք ներառել հետևյալ կետերը.

• տեխնիկական տեղեկատվություն՝ կադրեր, շինարարության տարեթիվ և այլն;
• տեղեկություններ վերանորոգման, բնակարանի առավելությունների մասին;
• ենթակառուցվածքի առանձնահատկությունները;
• պայմաններ, որոնք հեշտացնում են պայմանագրի կնքումը.

Իդեալում, տեքստը չպետք է կրկնօրինակի էջում արդեն նշված տվյալները: Այսպիսով, եթե կայքը ունի տեխնիկական տեղեկատվության առանձին սյունակներ, կարող եք բաց թողնել այս կետը:

Նկարագրեք առավելությունները

Դուք շատ նախապատրաստական աշխատանք եք կատարել, ուստի այստեղ ամեն ինչ պետք է պարզ լինի: Բայց խուսափեք արտահայտություններից, որոնք կարող են մեկնաբանվել երկու ձևով: Օրինակ, դուք «Օղակաձեւ ճանապարհի պատուհանների տակ» մտցնում եք այն միտքը, որ այստեղից ցանկացած տարածք գնալը հեշտ է: Իսկ գնորդը կարդում է արտանետումների ու աղմուկի մասին։

Աշխատեք հնարավոր առարկությունների միջոցով

Որոշ տվյալներ, ինչպիսիք են շինարարության տարեթիվը կամ վերջին հարկը, դժվար է չնշել: Եվ այստեղ գնորդը կարող է կասկածներ ունենալ՝ հանկարծ տունը քանդվում է, իսկ տանիքը կաթում է։ Հետո պետք է տեքստում հստակեցնել, որ խնդիր չկա։ Բայց մի արդարացեք: Նշեք օբյեկտիվ տվյալներ կամ պատճառներ, թե ինչու են կասկածները անհիմն:

Տունը կառուցվել է 1904 թ. Կրող կառույցների մաշվածությունը՝ 37%։ Կապիտալ վերանորոգումը եղել է 1968 թվականին, հաջորդը նախատեսված է 2031 թվականին։

Վերնագրի հետ միասին այն կունենա հետևյալ տեսքը.

Վաճառում եմ երկու սենյականոց բնակարան, սեփականատեր

Վաճառում եմ երկու սենյականոց բնակարան աղյուսով կառուցված 1956թ. Յոթի յոթերորդ հարկ. Բնակարանի վերևում կա տեխնիկական հարկ։ Տանիքը կապիտալ վերանորոգվել է 2015թ.

Ընդհանուր մակերեսը կազմում է 45, 32 մ², հյուրասենյակները՝ 11, 02 և 10, 06 մ², խոհանոցը՝ 10, 46 մ²։ Առաստաղի բարձրությունը՝ 3.5մ Առանձին սանհանգույց, տեղադրված է ջրատաքացուցիչ։ Ճիշտ ձևի սենյակներ. Պատերը կրող չեն, հնարավոր է վերակառուցում։ Բնակարանն ունի 5 մ² խորդանոց, որը կարող է վերածվել հանդերձարանի։ Լոջա հատակային ջեռուցմամբ։ 2010 թվականին բոլոր լարերը փոխվել են։ Գնորդի ցանկությամբ կարող ենք թողնել կահույքը։ Պատուհաններից տեսարանը բացվում է դեպի բակ։ Կա ավտոկայանատեղի։

Դեպի մետրո 10 րոպե ոտքով։ Տան մոտ կա վերգետնյա տրանսպորտի կանգառ։ Դպրոցներից, մանկապարտեզներից, կլինիկայից, խանութներից և Կենտրոնական զբոսայգուց քայլելու հեռավորության վրա:

Ուղիղ վաճառք. Բնակարանում գրանցված չկա։Առաջին վաճառք սեփականաշնորհումից հետո, մեկ չափահաս սեփականատեր.

Ստուգեք գովազդը

Ոչ ոք կարմիր գրիչով չի խաչի սխալները։ Բայց եթե տեքստը լի է տառասխալներով, ապա այն այնքան էլ հաճելի չի լինի կարդալը։ Պոտենցիալ գնորդը կամ վարձակալը սխալ կարծիք կստանա ձեր մասին և կարող է չցանկանալ բիզնես անել ձեզ հետ:

Հավաքեք ձեր գովազդը

Մնում է վերնագիրը, լուսանկարներն ու տեքստը վերցնել, հրապարակել ու սպասել զանգերի։